Наш сонячний будинок, Білогородка

[Ievgen_p]

Вот настал и наш черед перейти от читателя к писателю. Поехали...

 

Участок, 10 соток в Белогородке Киево-Святошинского р-на, на Солнечном 1, был приобретен в августе 2011. Покупали «по решению», подготовка документов у продавцов затянулась, «закрыли» сделку 30 декабря, получив шикарный подарок под елочку . Пока документы готовились, было время поразмыслить и разобраться какой дом нам нужен. Перелистав много каталогов с готовыми проектами, перечитав много тем на форуме, побывав в нескольких домах и исходя из собственного опыта проживания, для себя определили - нужен дом около 150 кв.м.

 

Лучшая тема 2011 года окончательно убедила нас, что строиться без рабочего проекта нельзя. На индивидуальное проектирование решили не тратиться, а ограничились готовым проектом. Готовые журнальные проекты как-то не вдохновляли, хотелось будущий дом «ощутить» вживую, а не делать свой выбор исходя из красивых картинок. К концу сентября благодаря форуму искомый проект был найден. Площадь дома оказалась 138 м2, чуть меньше чем мы планировали, но с другой стороны это на 12 м2 меньше внутренней отделки

 

План 1-го этажа:

2. Тамбур, 3. Холл, 4. Сан.узел, 5. Котельня, 6. Кабинет, 7. Гостиная, 8. Кухня-Столовая, 9 Кладовка.

 

План 2-го этажа:

11. Холл, 12.,15.,16. Спальни, 13. Гардероб, 14. Сан.узел, 17. Шкаф.

 

Пока откажемся от перегородки между тамбуром и холом на 1-м этаже, на втором этаже «попытаемся» разделить сан.узел на 2, с отдельным входом со спальни 12, уменьшив слегка гардероб 13, окончательно решим, когда дойдем до стен второго этажа.

 

Ну и "наша прелесть" - участок, таким он был в августе 2011

Змінено 4 червня 2012 користувачем Прохожий

[Koskos]

есть картинки фасада дома?

[Ievgen_p]

Дом будет в 2-этажа со вторым мансардным. Высота мансарды 1,5 метра. Внешние стены дома будут однослойные из газобетона D400 толщиной 400 мм, по нормам утепления для Киева подходит. Перекрытие – панели. В будущем часть дома планируем обложить клинкером, но если будет холодно – утеплимся чем-то внешне, но судя по этой ветке это будет не скоро. Внутренние - кирпич. На крышу планируем керамическую черепицу.

 

Фасад со стороны улицы

 

Со стороны двора

 

Выбор материала для внешних стен дома тяжелый выбор. Понятно, что во многом выбор ограничивается бюджетом, но всегда хочется найти оптимум. Пришлось понимать разницу между одно и многослойными стенами, тему о паропроницаемости, и точке росы я почти одолел .

 

В общем читать пришлось много, в какие-то жуткие дебри с кучей цифр и формул не лез. Выбор делал на каких-то более простых вещах.

Как-то сразу же был отвергнут каркасник. Наверное это были мои предрассудки, но дом должен быть «из камня». Сейчас я бы не был столь категоричным…

Какое-то время присматривался к термодому. Ветку Crash m.d. осилил на одном дыхании. Интересно, что когда я в 2008 впервые попал на этот форум здесь точились сражения по поводу экологичности проживания в таком доме. Хоть и есть результаты экспертиз, проживать в окружении пенопласта не захотели.

Если бы позволял бюджет наверное строил бы метровою стену из кирпича, но это так из области помечтать. Стену в полтора кирпича с утеплением не захотел. Кирпич считается «экологическим» материалом, а вот с утеплителем уже сложнее. Так зачем изобретать что то, если есть уже готовое решение.

В результате «победила» однослойная стена из газобетона. В дальнейшем изучали нюансы строительства из ячеистого бетона, а разного рода «холиварные» темы больше не читал.

Змінено 4 червня 2012 користувачем Ievgen_p
описка

[Ievgen_p]

Впервые о строительстве дома задумался в 2008 году. Как-то нашел этот форум, даже пришлось зарегистрироваться, что бы иметь возможность смотреть фото. Cразу для себя определил направление между житомирской и одесской трассой. Сложно сказать почему, но на остальное внимание не обращал. Катался по «округе», интересовался участками. Цены тогда были КОСМОС, за поля между Гнатовкой и Лукой стартовали от 10 тыс. без всяких коммуникаций и нормальной дороги. Возвращаясь с такой поездки, остановился набрать воды вот здесь, так и состоялось знакомство. Цены были тогда неподъемными, пришлось все отложить до лучших времен, форум был заброшен…

 

Прошло 3 года, мы начали задумываться о жизни в доме. Жена не сразу одобрила идею о переезде в дом. Стройка ее пугала. Она хотела готовый дом в коттеджном поселке. (ссылка устарела) нам очень понравилось, и если поднапрячься, переформатировать активы, затянуть потуже пояса, влезть в кредиты – мы могли стать счастливыми обладателемя 8 соток и 160 кв м2. Но общаясь с продавцом домов и услышав знакомое слово «термодом» у меня что-то «щелкнуло» в голове вспомнил о пенополистирольных войнах на форуме,о самом форуме, ну и дальше пошло-поехало. Жена начала зачитываться темами на форуме, строительство уже не казалось столь неподъемным.

 

Опять начали кататься по округам, что-то смотрели по объявлениям сами, встречались с брокерами. Забавное это дело, только ОЧЕНЬ утомительное. Достаточно людям нормально оформить объявления и ¾ просмотров можно сделать дома за компом. После прочтения темы и встречи с Ваней мы точно поняли, где хотим жить.

 

Безусловно, Белогородка не самый дешевый вариант, и скорее всего «покопавшись» в авизо, перелопатив сотни объявлений в интернете, встретившись еще с десятком другим брокеров можно было найти что-то более доступное. Но время имеет свою стоимость, и с годами ты начинаешь это особенно ценить. Слушать очередной раз брокеров о перспективности участка и том, что столб в 100 метрах это электричество на участке, как-то было уже не весело. Если хватит сил обязательно напишу пост о брокерах.

Первый участок который нам понравился был на Корчах, но он уже был под задатком – не срослось… Все что не случается, то случается к лучшему, вскоре нам предложили «наш» участок. Он не самый видовой, но доступность коммуникаций и наличие асфальта окончательно нас склонили в пользу этого варианта. Забавно, что приехав вечером на первый просмотр этого участка спугнули зайца Участок оказался почти квадратным с длинной стороны в 33 метра, ориентирован углами четко по сторонам света.

 

Вид на участок с дороги, запад/север

 

вид с участка (северный край), на юг/запад

 

кстати на этом фото видно, что бетон вылили на участок задолго до нас. Теперь будут фото доки

 

вид с участка (западный край) на соседнюю стройку север/восток

 

 

Участок продавался «по решению», дали предоплату, за эти деньги продавцы начали делать акт. Начинать строительство мы не спешили, сконцентрировавшись на изучении проектов домов и просто расширения познаний в строительстве. Перерыв в сессиях Белогородской сельсовета, плюс неразбериха в ДЗК КС р-на привели к тому, что сделка закрылась уже под новый год.

Змінено 4 червня 2012 користувачем Ievgen_p
описка

[Ievgen_p]

Как только была готова «техничка» по акту продавцов с координатами, договорился с Русланом Геодезистом с форума о выносе/топосъемке на 3 ноября. Я чуть опоздал, но они по координатам из акта сами нашли участок, что не могло не радовать. Геодезистами оказались два молодых парня, я почему-то представлял, что занимаются этим увенчанные сединами мужчины. Кто-то из них точно Руслан

 

Участок оказался именно тем, и на том месте. Новые столбики были в 10-15 см от старых. В порядочности продавцов мы не сильно сомневались, но как говорится: доверяй, но проверяй. Заодно получили съемку своего участка. С виду он казался ровным, но на деле оказался более чем с метровым перепадом…

[magnimus]

план хорош. но что-то в нём не хватает...

например лестницы....

[Ievgen_p]

но что-то в нём не хватает...

например лестницы....

 

Отличное замечание! Действительно, лестница, по все видимости, пропала !!!

 

Мысли материальны на 100 процентов! Вот пару дней назад как раз обсуждали с женой будущую лестницу. Уже почти решили изменить материал лестницы. Старая лестница решила покинуть этот проект

[Ievgen_p]

А мы продолжаем. Вслед за съемкой настал черед грунтов. Договорились с «друзьями» Руслана Геодезиста. Геологи тоже оказались небородатыми дядьками, оборудование уместилось в багажнике, времени заняло часа полтора и на участке появились 3 отверстия глубиной 7 метров. Вся процедура выглядит достаточно интересно. Сначала бур маленький не больше метра, им по чуть-чуть продалбывают отверстие в земле. Постепенно длину бура увеличивают до семи продолжая углублять отверстие. Выглядит примерно так:

делай раз

 

делай два

 

делай три

 

на выходе получаем «пісок середньої крупності» во всех скважинах на глубине до семи метров. Грунтовые воды глубже.

Как оказалось это одни из самых лучших грунтов для строительства.

 

[Ievgen_p]

Отписался в (ссылка устарела)ОЧЕНЬ полезной ветке. МЕГА респект apxitektop за проделанную работу по составлению FAQов ао всем "бумажным" вопросам, связанным со строительством.

 

Подача документов в точности, как описано здесь

www.stroimdom.com.ua/forum/sh...&postcount=127

Подал 21 марта, получил договор с хозрасчетным предприятием при КС архитектуре на 854 грн. Оплатил, через неделю вывез архитектора на свой пустой участок. Все отступы в проекте были достаточными, вопросов у нее не возникло. После этого периодически ей названивал, она ссылаясь на занятость, обещала сделать в самое ближайшее время

Самое ближайшее наступило 24 апреля. Приехал, расписался и забрал готовый стройпаспорт.

 

Итого месяц (что ОЧЕНЬ долго) и 854 грн.

Проект с печатью архитектора с лицензией уже не нужен, достаточно изображения фасадов, поэтажные планы и схема застройки.

 

Есть стройпаспорт, нет причин не подать уведомление о начале строительных работ! Все формы и адреса опять берем здесь, печатаем письма и уведомления, заодно знакомимся с функционированием еще одной, пока еще государственной, организацией по имени Укрпошта. С интересом отслеживаем получили в ГАСИ письмо с "повідомленням" или нет. Не забываем после этого уведомить сельсовет и МЧС.

Вот пожалуй и все по подготовительным работам, пора начинать строиться!

[Ievgen_p]

Строиться без электрики не очень. Этим вопросом занялись еще в начале февраля. Можно было и раньше, но смущало наличие счетчика на голом участке. Боялись воровства. В общем обещали нам "до Пасхи точно будете зі свєтом", потом "до гробків", подключили в начале мая. Вроде все старались и были очень заинтересованы, но вышло как всегда. Какие-то сложности в связи с тем, что линии принадлежат сельсовету, а РЕС с сельсоветом чего-то никак не могут ...

 

Итак, имеем 5 КВ, 3 фазы, входной автомат на 16А. Вроде маловато, но жизнь покажет.

 

Вода нужна, как поется в песне "без воды и ни туды и ни сюды". Бурили тоже форумчане. 55 метров, Бучак, с хорошим дебетом и неплохими предварительными анализами. После стройки сдадим на "серьезные анализы".

Но интересный бизнес у них - стоимость бурения почти равна стоимости обустройства приямка с насосом. Приямок организовали сами, стоило это в результате на 50 % дешевле. Такой вот бизнес, каждый зарабатывает как может...

 

Приямок будет позже, пока просто синяя труба нПВХ

Раскопали под приямок

[B.S.V.]

Сместите трубу к краю приямка, Вам в будущем очень понадобиться это расстояние.

[Дощ]

І розкопайте більше, а то якийсь зовсім малий, вільніше краще

[Ievgen_p]

І розкопайте більше, а то якийсь зовсім малий, вільніше краще

 

Коли робили приямок вирішили, що там не буде насосної станції. Розкопали під метрові кільця. Кільця вже встановили, з часом побачимо наскільки це практично.

[Koskos]

Коли робили приямок вирішили, що там не буде насосної станції. Розкопали під метрові кільця. Кільця вже встановили, з часом побачимо наскільки це практично.

 

Обоснуйте свое решение, плз. Станция будет внутри дома?

[Ievgen_p]

Обоснуйте свое решение, плз. Станция будет внутри дома?

 

Да, внутри дома. Вот не готов на 100 % утверждать что это будет санция. Насколько разобрался в этом вопросе я :

-насос будет непосредственно в скважине (сейчас стоит водолей);

-в доме запроектирована котельная, в ней будет находится гидроакамулятор;

-от гидроаккамулятора будет происхлдить дальнейшая разводка по дому.

 

От приямка в дом заложил 5 труб . Одну из них "утеплил" через нее будет заходить хол. вода, еще через одну электричество для насоса. Остальные планирую использовать для внешнего освещения, возможно завода электрики в дом. Еще для чего-то...

[Koskos]

Да, внутри дома. Вот не готов на 100 % утверждать что это будет санция. Насколько разобрался в этом вопросе я :

-насос будет непосредственно в скважине (сейчас стоит водолей);

-в доме запроектирована котельная, в ней будет находится гидроакамулятор;

-от гидроаккамулятора будет происхлдить дальнейшая разводка по дому.

 

От приямка в дом заложил 5 труб . Одну из них "утеплил" через нее будет заходить хол. вода, еще через одну электричество для насоса. Остальные планирую использовать для внешнего освещения, возможно завода электрики в дом. Еще для чего-то...

 

Извините за резкость, но это дурня. Кто вам такое насоветовал? Не изобретайте велосипед - делайте как большинство - все прычандалы аккуратно и спокойно размещаются в приямке. Вы же будете его обрамлять ЖБ кольцами? Приямок сверху накрывается ЖБ крышкой в которую монтируется канализационный люк с ключом. Все чисто компактно и аккуратно. Зимой все прекрасно работает и при -25 поскольку автоматика находится на 1-1,5 м глубине ниже уровня промерзания. В Белогородке он, кстати, в эту лютую зиму был на отметке 52 см - копали траншею кирками и замеряли.

 

Туда в приямок подводится силовой кабель, от приямка к дому идет 32-я полиэтиленовая труба. И все. Впрочем пока вы будете строиться вам в первую очередь надо смонтировать так называемый "садовый" кран - вентиль на отводе 32-й трубы торчашей из приямка. Он нужен для строительных нужд и помыться рабочим. И потребность в нем будет куда актуальней в ближайший год чем точка ввода в вашем будущем доме. Поэтому вся автоматика, гидрофор и насос - все должно быть в приямке.

[Ievgen_p]

Извините за резкость, но это дурня. Кто вам такое насоветовал? Не изобретайте велосипед - делайте как большинство - все прычандалы аккуратно и спокойно размещаются в приямке. Вы же будете его обрамлять ЖБ кольцами? Приямок сверху накрывается ЖБ крышкой в которую монтируется канализационный люк с ключом. Все чисто компактно и аккуратно. Зимой все прекрасно работает и при -25 поскольку автоматика находится на 1-1,5 м глубине ниже уровня промерзания. В Белогородке он, кстати, в эту лютую зиму был на отметке 52 см - копали траншею кирками и замеряли.

 

Туда в приямок подводится силовой кабель, от приямка к дому идет 32-я полиэтиленовая труба. И все. Впрочем пока вы будете строиться вам в первую очередь надо смонтировать так называемый "садовый" кран - вентиль на отводе 32-й трубы торчашей из приямка. Он нужен для строительных нужд и помыться рабочим. И потребность в нем будет куда актуальней в ближайший год чем точка ввода в вашем будущем доме. Поэтому вся автоматика, гидрофор и насос - все должно быть в приямке.

 

На самом деле все примерно так и выглядит на сегодняшний день. С приямка торчит 32 труба, которая используется для стройки. В дальнейшем может и установим насосную станцию в приямке - посомтрим хватит ли места в двух метровых кольцах.

 

[Praetorian]

Поэтому вся автоматика, гидрофор и насос - все должно быть в приямке.

В какой-то степени соглашусь с Вами. но и у Вашего размещения есть нюансы. У родителей стоит гидроаккумулятор в доме - плюсов больше чем минусов.

1. Регулировать реле удобно когда оно находится в доме. (можно конечно сказать что его нужно отрегулировать 1 раз и все, но не всегда так получается)

2. Посмотреть на давление в баке можно в любой момент, хоть ночью в трусах, а вот залезть зимой в люк - задача не из простых. Диаметр отверстия около 60 см. + на Вас должна быть одежда зимняя, чтобы там сидеть и крутить + инструменты подавать.

а если порвется груша, то нужно залезть посмотреть в чем дело... демонтировать... потом опять залезть установить.. а если со временем упадет давление вне груши - то и подкачать.

[Ievgen_p]

Стройка стройкой, а ЕВРО по расписанию. Немного офф-топа

 

Как только стало известно расписание матчей, выделил для себя самые интересные, помимо матчей нашей сборной:

09.06 Португалия - Германия во Львове:

13.06 Голандия - Германия в Харькове.

Билеты 3-й категории пришлось долго "ловить" на портале, но, кто ищет - тот всегда найдет! Во Львове на новом стадионе еще не был, хотел опробировать, сравнить с теми, на которых довелось побывать в Германии в 2006, да и футбольный туризм всегда нравился. Матч идет всего неполных 2 часа, все остальное время можно потратить на совершенно нефутбольные вещи.

 

Итак билеты на руках, машина заправлена - в путь!

По дороге у каждого были свои интересы, фото по женской части (интерпретация на тему мАне или мОне):

 

это уже для мужчин. Кстати никто не знает для чего это используется (между Подгорцами и Золочевым)

 

Жить пришлось в Золочеве (60 км от Львова). Даже любимый мною Львов заболел "крымским синдромом". Вот почему отель который в обычное время стоит 150 грн стал стоить 150 евро ? Цены увеличились на порядок, сервис остался прежним... Понятно что "сезон короткий", но платить по 150-200 евро как-то совсем невесело. В Золочеве надбавка составила приемлимых для нас 50% от обычного прайса. Вот такая страна... Ну да ладно настоящим болельщикам это не помеха, поехали дальше.

 

Центр был перекрыт, побродив немножко с навигатором, плюнули и отправились на стадион. В этот раз Львов только из окна авто Машину оставили на стоянке на дальних подступах к стадиону. Ближе никак - там тоже было все перекрыто. На эту платную стоянку заехали немцы на нашем прокатном авто с сикста. На пальцах объяснились с парковщиком, заплатили 10 грн (от 2 грн сдачи отказались) приоделись и пошли в сторону стадиона. Ни каких коммуникационных проблем с парковщиком на обыкновенной парковке в спальном районе у них не возникло. Так что кому нужно, тот найдет все, что необходимо.

 

Сам стадион и организация порадовали. Жаль нет такого в Киеве. Находится неблизко, но бесплатные автобусы решают транспортные проблемы.

 

Отсутствие беговых дорожек + небольшие размеры и даже самый дешевый билет дает прекрасный обзор. Очень напомнил стадион в Днепре. Оказались в секторе с немецкими болельщиками, много было поляков, поддерживающих немцев. Встречались и наши, но их было немного

 

Порадовало которткое открытие и отсутствие так любимых нашими постановщиками шаровар

 

Поддержка немцев была неплоха, но ожидал от них большего. По ощущениям 3/4 стадиона поддерживали Германию

 

Сам футбол был так себе. Выиграли те, за кого болели. Порадовала жена - была в восторге от происходящего, с интересом следила за событиями на поле и около него и почти не скучала До этого она смогла высидеть только один тайм на стадионе Динамо (футбол до этого не переваривала ни в каком виде). Вот такие метаморфозы.

Что касается самой организации - все было на уровне, принципиальных отличий от ЧМ в Германии замечено не было. Только немцы вели себя более развязано и справляли естественную надобность где им вздумается. Хотя туалетов на стадионе было достаточно.

 

В замке Золочева онаружены вот такие солнечные часы. Что-то подобное хочу оганизовать и у себя на доме, посмотрим, что из этого выйдет.

Кстати где бы можно было детально почитать об устройстве солнечных часов ?

 

А сегодня нужно поддержать нашу сборную в игре со Шведами!

У К Р А Ї Н О, В П Е Р Е Д!!!

Змінено 11 червня 2012 користувачем Ievgen_p

[Ievgen_p]

Всех с ПОБЕДОЙ !

 

 

PS Фото до матча, мы чувствовали

 

------------------------------------------------------------------------------------

 

Добавлено через 10 минут

Начинать всегда тяжело. У нас должно было получиться "отложенное" начало.

Со строителем, найденным благодаря этому форуму, договаривались следующим образом - он заканчивает свой объект, который начал еще осенью, затем переходит к нам. Ориентировались на середину июня, нас это устраивало. До этого момента планировали только залить фундамент. Но как-то так вышло, что у Сергея образовалось "окно" в его стройке, мы были не против начать и все - поехали!

 

Уезжает Атлас, который и устроил этот "беспорядок" на участке. На переднем плане нивелир, с помощью которого и разбивали фундамент

 

Участок решили огородить, пока еще не вся сетка натянута

 

Виден срез грунта

 

При раскопке вылезло то о чем так долго говорили большевики первые недостатки неиндивидуального проектирования - дом не был "посажен» на участок с учетом рельефа. Те если бы сделали фундамент по проекту, дом бы оказался ниже уровня существующей дороги, что не есть гуд. В общем, взевесив все за и против, решили добавить ряд блоков в фундамент. Я КАТЕГОРИЧЕСКИ не хотел отступать от проекта, а тут такой облом в самом начале. Но решили лучше мы потратимся на подсыпку, чем потом жалеть о низкой посадке дома и решать проблемы с отводом дождевых вод.

 

Дальше залили подушку фундамента, предварительно протрамбовав все виброногой

 

заложили маяки под будущий пояс и дали несколько дней отстояться

 

Вот она, вибронога - земля дрожит при ее работе

 

На момент начала строительства на участке не было ни воды ни электричества, но нас это не остановило – опыт других формчан подсказывал, что начинать можно и на генераторе! Можно было "запитаться" от соседа, он был не против, но предупредил - если оштрафуют его, мы опатим штраф. Рисковать не стали, в результате, до подключения электрики, "спалили" горючего на 500 грн.

[Koskos]

Так уже есть у вас электричество?

[Юра32]

Поздравляю Вас с началом стойки.

 

Да, выбор материала для внешних стен у меня такой же: газобетон или всё-таки керамика+утепление...У каждого материала есть свои + и -

 

По поводу воды, поддержу форумчан, на первых "парах" нас.станция Вам будет нужна в любом случае и в приямке её самое место, просто замочек придумать и всё. А потом будет так как Вы планировали с "аккумом" в доме.

 

 

П.С. Подписываюсь на ветку и ждём продолжения...

[Юра32]

Поздравляю Вас с началом стРойки.

 

Сори за "очепятку" :D

[Ievgen_p]

Так уже есть у вас электричество?

 

Да, электрика уже есть.

[Ievgen_p]

Подбетонка набрала силы, за это время была сооружена опалубка, скручен каркас из арматуры.

Заказали бетон В25 12 кубов. Привезли вовремя и в нужном объеме. Залили , смотрится так ни чего

 

здесь пошире - будет несущаяя стена

блестит

 

Завезли песок и щебень, перед ними ½ куба бетона, который был заказан более того, что было в проекте. Оказался лишним

Строители до конца стройки обещали убрать. Проверим.

 

Пока бетон сох, соорудили небольшой навес/склад для материалов.

 

Так же залит неглубокий фундамент временного жилья для строителей. С бытовкой решили не заморачиваться, а это строение будет потом временным сараем.

Позже конечно появится правильное хоз. сооружение, а это разберем.