Мошенничество с землей

[tyshchenko]

Спасибо за ответ.

Перечитал весь форум.

Хотелось бы получить суммирующий ответ, так как я в этом вопросе - полный 0.

Заранее спасибо.

[tyshchenko]

Буду очень признателен, если вместе с ответом смогу получить образцы этих документов (хоть посмотреть как выглядят).

[Татьяна5]

Спасибо за ответ.

Перечитал весь форум.

Хотелось бы получить суммирующий ответ, так как я в этом вопросе - полный 0.

Заранее спасибо.

 

суммирующий ответ может быть только на конкретный вопрос

 

если Вам уже приглянулся участок - размещайте копию акта на землю, а там - посмотрим

[tyshchenko]

Спасибо за бысрый ответ.

Копию акта нужно просить у брокера?

[Татьяна5]

Спасибо за бысрый ответ.

Копию акта нужно просить у брокера?

 

да, у него или у хозяина

[Ser_Gio]

Смотрел участки в Боярке возле техникума!

 

Интересовался рядом у соседей по чем свет газ (но у них участки хоть и рядом, но к Тарасовскому сельсовету относятся)

 

Так они сказали что на участках возле сх техникума (возле дороги) бока с документами (на один участок по 2 акта)

 

Подтвердите или опровергните данную инфу!

 

А то хочу покупать но не хочу влезть в ....

[Ched]

Всем доброго времени суток!

Вкратце ситуация такая: выбрали участок, приехал брокер махнул рукой и сказал, что вожделенные 10 соток "где-то от этой березы до того пенька". Нас свели с продавцом он показал госакт на землю, с целевым назначением под застройку и площадью в 10 соток. Все вроде в норме, но...

По участку вырисовывается такая цепочка: в 1994 году он (участок) решением сельсовета был выделен в аренду (!!!) одному лицу, далее это лицо написало заявление про отказ от выделения участка, следующим решением участок был выделен (опять же в аренду на 5 лет!!!) другому лицу с пометкой о том что предыдущий владелец отказался. Это самое второе лицо является отцом продавца. Продавец не знаю каким путем приватизировал данный участок и получил на него акт на землю с целевым назначением под застройку, так же у него есть стройпаспорт на его имя на этот участок, есть квитанции про оплату налогов на землю и за этот год включительно, так же предоставил выкопировку с генплана на котором обозначен участок.

В ситуации смущает меня только то, что решения сельсовета выдавалось на АРЕНДУ. Мне как покупателю это чем-то грозит?

Далее при общении с продавцом выяснилось, что он уже два раза ставил колышки (типа межевые знаки), но их кто-то выдергивает...

Я потребовал выноса участка в натуру, долго мялись хотели сбить с меня денег , но учитывая что я заплатил 500 у.е. агентству по недвижимости все таки сошлись на том, что вынос делает продавец вместе с агентством.

Теперь агентство присылает типа из какой-то конторы, который берет какой-то прибор, и выносит в натуру 4 колышка, не давая мне на руки ни акта про вынос участка в натуру, ни акта про передачу на хранение межевых знаков, ни акта погодження меж с соседями, мотивируя это тем, что я не являюсь собственником участка, а эта техническая документация делается при изготовлении акта и я на руки ее не получаю... Мол мы можем это делать для вас , только когда вы будете делать акт на свое имя . А пока просто неофициальный вынос в натуру.

Какие мои действия?

Заранее всем спасибо за помощь.

[AndyAntonov]

Послать их на фиг. Так Вы потеряете только 500 баксов. Сильно мутные какие-то, с Ваших слов.

ЗЫ (От)Давать на руки Вам указанные документы не обязаны, но вот потребовать предъявить их Вам — имеете право. Если продавец нормальный — предъявит. С ненормальными лучше не связываться.

[apxitektop]

Всем доброго времени суток!

...

Какие мои действия?

Заранее всем спасибо за помощь.

 

Просите проект отвода/техничку под этот акт.

Вынос они Вам именно в таком виде и сделаю, но в данном случае, ИМХО, выносить должны Ваш геодезисты за их деньги, а то смысла нет.

[Ched]

Сегодня приехал выносить участок, взял с собой человека из земресурсов, со сотороны продавца приехал риелтор и два человека с рулеткой (!!!). Сделали вынос участка в натуру, оказалось что по генплану села участок на месте, но по кадастровому намеру (по АС ГЗК) участок находиться на 400 м (!!!) севернее. Обещали все исправить))) жду))). Теперь думаю, толи кидок, толи ошибка в техничке, толи ошиблись при формировании обменного файла и вноса в базу...

[apxitektop]

Сегодня приехал выносить участок, взял с собой человека из земресурсов, со сотороны продавца приехал риелтор и два человека с рулеткой (!!!). Сделали вынос участка в натуру, оказалось что по генплану села участок на месте, но по кадастровому намеру (по АС ГЗК) участок находиться на 400 м (!!!) севернее. Обещали все исправить))) жду))). Теперь думаю, толи кидок, толи ошибка в техничке, толи ошиблись при формировании обменного файла и вноса в базу...

 

Вынесли рулеткой да еще и определили, что по базе смещение на 400 м???

Сорри, но это даже не ясно, как прокомментировать...

[student55]

Вынесли рулеткой да еще и определили, что по базе смещение на 400 м???

Сорри, но это даже не ясно, как прокомментировать...

Рулетка "Неправильная" досталась...

[Ched]

Вынесли рулеткой да еще и определили, что по базе смещение на 400 м???

Сорри, но это даже не ясно, как прокомментировать...

 

То что участок лежит не там мне сказал мой знакомый, который приехал со мной и у которого была выкопировка с кадастровой базы. А те что выносили этого даже и не знали... Вот такие пироги с котятами...

[apxitektop]

То что участок лежит не там мне сказал мой знакомый, который приехал со мной и у которого была выкопировка с кадастровой базы. А те что выносили этого даже и не знали... Вот такие пироги с котятами...

 

Где реально лежит участок, Вам могут сказать только геодезисты, которые делаю вынос от пункта триангуляции (и желательно GPS-оборудованием). Все остальное - от лукавого, ИМХО.

[Ched]

Участок пробивался по АС ГЗК по кадастровому номеру. Согласно этой базе он лежит совсем не там где указан на генплане. Сегодня ездил в сельсовет поднял решения согласно которому был выдан акт, в нем адрес участка совпадает с тем что в акте. Убила фраза землемера "а что ж вы хотите, у всех не совпадает генплан и акт, и ниче живут люди..."

Потом поехал к районным земельникам там сказали "Здесь какая-то ошибка, но ничего, вы покупайте участок, а когда будете делать акт на свое имя, мы вам в нем все исправим..."

Не знаю что делать, муть какая-то получается. По кадастровому номеру участок не тот, по адресу и генплану тот.

Еще говорят, что АС ГЗК юридической силы не имеет, если правильно сделана техническая документация на выдачу акта, и она соответствует генплану, то базу могут и не принять во внимание. Но вынос участков в натуру почему-то делают по базе а не по техничке...

[sonik2006]

Чи може бути аннульовано акт приватизації на ділянку, яка у 1991 році була надана під будівництво з умовою освоєння протягом 5 років? До цих пір там навіть будки для собаки немає, хазяїн уже 5 років у США.

[nissan]

Чи може бути аннульовано акт приватизації на ділянку, яка у 1991 році була надана під будівництво з умовою освоєння протягом 5 років? До цих пір там навіть будки для собаки немає, хазяїн уже 5 років у США.

 

Я не юрист, но могу сказать что НЕТ. Расприватизировать участок на порядок сложней чем его приватизировать и если и можно в итоге то только через суд в который напишет иск госорган и .....нет механизма обратного хода. Это как госпошлины или налоги - туда можно оплатить, а назад никак (только уменьшением при следующей оплате, а если ее нет - тупик и даже якобы отлаженный механизм обратки по НДС с большим скрипом и не всем).

У меня по этому поводу был случай с моим участком. При покупке в акте старого образца значилось 10 соток и 2,8м2. При переоформлении кадастр сказал можно в один акт только 10.0000000соток и никаких хвостов. 2.8м2 предложили делать отдельным актом (сразу представте дополнительные поборы и бланки и регистрация и т.д.). Я им сказал: принес один акт по одному участку, делайте сколько хотите, но оплачиваю только ОДИН акт. Они были в ступоре, дошло до начальника - я ему говорю: забирайте 2.8м2 (по сути 10см по границе) назад в государственную собственность - он офанарел, такого еще никто не предлагал, он долго общался с юристами и по итогу сказал, что так нельзя - нет обратного хода приватизации. В итоге они согласились оформить эти 2.8м2 без дополнительной оплаты.

[mixal54]

Все не читал.

Да, возможно это обсуждалось уже много раз на форуме, но пожалуйста, очень прошу! Обьясните мне процедуру задатка и какие документы нужно просить до покупки и до задатка.

Почему на форуме советуют вообще задаток не давать? А если кто то другой купит?

Какие документы просить до задатка/до покупки?

Дают ли посмотреть на оригиналы?

Можно ли просить забрать "с собой" ксерокопии?

Как проверить не поддельный ли акт с кадастровым номером и вообще как проверить, правильный ли он?

Дадут ли мне в сельсовете до покупки какие то разьяснения кому принадлежит участок, и выдавался ли действительно этому хозяину госакт?

Дадут ли мне "форму 3" в сельсовете? Подозреваю что не дадут... а как тогда знать не прописаны ли там несовершенолетние или еще какие то лица??

Заранее спасибо

[nissan]

Все не читал.

Да, возможно это обсуждалось уже много раз на форуме, но пожалуйста, очень прошу! Обьясните мне процедуру задатка и какие документы нужно просить до покупки и до задатка.

Почему на форуме советуют вообще задаток не давать? А если кто то другой купит?

Какие документы просить до задатка/до покупки?

Дают ли посмотреть на оригиналы?

Можно ли просить забрать "с собой" ксерокопии?

Как проверить не поддельный ли акт с кадастровым номером и вообще как проверить, правильный ли он?

Дадут ли мне в сельсовете до покупки какие то разьяснения кому принадлежит участок, и выдавался ли действительно этому хозяину госакт?

Дадут ли мне "форму 3" в сельсовете? Подозреваю что не дадут... а как тогда знать не прописаны ли там несовершенолетние или еще какие то лица??

Заранее спасибо

 

Сразу замечу - я не юрист, но несколько раз покупал и продавал

Задаток - это "вилами по воде". Т.к. если Вы заключаете договор на предмет ответственености (обоюдной), то его нужно регестрировать у нотариуса, а следовательно платить полную пошлину с этого договора государству. После Вы будете еще раз платить ее же при сделке - это двойной расход денег. Что дает этот договор - НИЧЕГО, т.к. в случае невыполнения Вам прийдется обращаться в суд и ... (короче знаете как у нас работают суды). Если Вы просто пишете расписку (без регистрации в присуствии двух человек - один от Вас, другой от продавца), то с ней Вы тоже можете сходить или в суд (см.выше) или по нужде.

Т.е. риск есть всегда, захотят развести - разведут, но Ваша задача максимально себя уберечь от этого и создать им трудности для такого варианта.

Максимально наводите справки. Можете пригласить своего (т.е. Вы приводите и оплачиваете) геодезиста-землеустроителя-инженера БТИ (нужное подчеркнуть в зависимости от того, что хотите купить), он проверит по базам и кадастровым номерам, если это сельсовет, то там должны быть копии всех документов и тоже можно узнать.

[mixal54]

.... если это сельсовет, то там должны быть копии всех документов и тоже можно узнать.

Спасибо за ответ!!

А как обращаться в сельсовет? Вот и я приду к ним и скажу - мне нужны сведения - они скажут платите по квитанции и все расскажем - или сведения только за взятку? Или выдают сведения бесплатно по требованию? Как?

[nissan]

Спасибо за ответ!!

А как обращаться в сельсовет? Вот и я приду к ним и скажу - мне нужны сведения - они скажут платите по квитанции и все расскажем - или сведения только за взятку? Или выдают сведения бесплатно по требованию? Как?

 

Сходите и узнайте, а как там на месте порешаете....

[Солнечный]

Спасибо за ответ!!

А как обращаться в сельсовет? Вот и я приду к ним и скажу - мне нужны сведения - они скажут платите по квитанции и все расскажем - или сведения только за взятку? Или выдают сведения бесплатно по требованию? Как?

 

Приходите в сельсовет, там есть Землевпоряднык. Он все знает...

[deluxmaster]

не раз уже сталкивался с продажей одного участка нескольким владельцам.. подскажите как уберечься? Документация проверяется все отлично... а что по мимо нее делать?

[vit125]

Добрый день , я на этом форуме больше "читатель" чем "писатель" потому к сожелению у меня нету допуска к написанию своего отзыва в разделе "благодарности" (там нужно иметь вообщем не мение 50 сообщений). Вообщим сидел я и с ужасом читал какие у Вас, уважаемые форумчане, случались ситауции с покупкой участков ...я немножко неверил что похожая ситуация будет и со мной ! Я безмерно благодарен этому форуму , и вчасности Сергею из компании "геотест" за то что помогли мне избежать попадалова на 20т. у.е.

Вообщим ситуация такая ...высмотрел я себе участочек в Новоселках Вышгородского района ,опять же нашол его здесь на форуме , но не в обьявлениях о продаже , а в личных сообщениях, так как я выставил обьявление что ищу участок и мне на его ответили . Дело обстояло так : я поехал на участок сам без брокера , по телефону сориентировался на месности , присотрелся и впринципе согласился на покупку. Потом встеритились вместе с хозяйкой и брокером на участке . Уже на всетре на участке с хозяйкой и брокером оказалось что участок не в первой линии а во второй, но для меня это было не совсем существенно потому я всетаки согласился покупать. Но почитав форум понял что вынос делать нужно 100% , даже не 100 а 101 ! Копию акта мне на руки дать отказались обосновывая это тем что через имя владельца далее через сельсовет и.т.д можно найти прямой контакт с хазяивами, а брокер этого естественно не хотел ибо он тогда пролетал на свой % (хотя я был в шоке что брокер берёт 5% не только с покупателя но и 5% с продавца, тоисть 10% от суммы сделки).На это всё я практически не обращал внимания так как уже думал где на участке поставить дом и детскую площадочку )). Мы заехали с хозяивами и брокером к нотариусу (в тотже день) она нам рассказала какие документы готовить ... вообщим всё должно было сложиться как нельзя лутше . Теперь сообственно к участку ! В тотже день встречи я перезвонил Сегрею из Геотест и узнал сможет ли он "вынести участок" зная только кадастровый номер из акта, Сергей ответил что да и я ему продиктовал номер и вернул копию акта брокеру ! Вообщим на следующие утро мы договрились о выносе ! Время было оговорено в 8-00 . В 7-30 я уже подьезжал к участку когда позвонили ребята Сергея (Виталий если не ошибаюсь) и сказали что они уже ждут меня на участке , что меня очень приятно удивило . Приехав через пару минут на участок я увидел что на нём никого нету и только где-то в конце поля виднелась белая "Нива" . Я перезвонил и с "офигением" спросил они ли это на той Ниве и неужели участок находится там ??!! Как оказалось это были они .... Я в шоке!!!!У меня небыло слов ! Мой будущий участок "смещён" от того что мне показывали на 500-700 метров !!!!!!!!!!!Вообщим ребята спасибо Вам огромное что что уберегли от такой "покупки" !

Имя и номер телефонов брокера и хозяйки вылаживать здесь не буду , так как по их словам они сами в шоке от того что участок находится фиг знает где, и они мне пообещали вернуть деньги потраченные на вынос в ближайшее время(800гривен).

 

Зарание прошу прощения за мои граматические ошибки, а я знаю они есть , так как меня переполняли одновременно радость и злость , радосто за то что не купил себе участок у черта на куличках за 20к.у.е , и злость за то что хотели кинуть, а может и вправду сам незнали .

[dogkiller]

Чи може бути аннульовано акт приватизації на ділянку

У нас в кооперативе идет следующая шняга(находится в черте г. Киев). Кто-то писал жалобы, кто-то просьбы, кому то дороги не хватало, кому-то соседи мешали, в общем по весне приехала комиссия сказали, что дорогу сделают, но пойдет она не по исторически сложившемуся маршруту, а там, где должна быть (а это минус 4.5 соток с каждого двора ), а председателю сказали подать список заброшенных участков на отчуждение. Я выразил сомнения в правомерности таких действий, но меня успокоили. Сказали, что достаточно подписей соседей, что 3 года на участке никого не было, платежи в кооп. не проводилися, земля "захаращена" и вуаля - "ничейные" сотки в черте города ...

 

Пы.Сы. Не знаю, насколько это юр. подкреплено, но новым владельцем такого участка я точно не хотел бы быть...