Продам 2 комнаты в трехкомнатной.

[Filina]

dobr, когда разрушены отношения, уже фиолетово кто сколько зарабатывает.

 

Да что ж такое квартирко хорошее долго продается? Белка, что люди говорят, которые смотрят квартиру?

[webworker]

Сейчас, наверное, не смотрят. Затишье. Период отпусков плюс жара.

[-=Белка=-]

Сейчас, наверное, не смотрят. Затишье. Период отпусков плюс жара.

Сегодня было два просмотра.

Действительно, смотрят мало. Период отпускной и объект специфичный.

А если еще учесть неправильный рубрикатор на одном из сайтов - звонков валом на двухкомнатную 70 м2 с ремонтом и мебелью за 43000.)))))

Охоч народ до шары.

 

На самом деле, чтобы купить коммуналку надо быть морально готовым.

 

Добавлено через 1 час 17 минут

Белка, что люди говорят, которые смотрят квартиру?

Всем нравиться, даже грязища на общей территории не смущает.

Документально тоже все хорошо.

Но обычно в продаже комнат учавствуют соседи. Выходят знакомиться, хотя бы разговаривают.

Этот товарищ прячется. Как страус, блин.

И эта неизвестность подламывает.

Страницы в соцсетях - это хорошо, конечно, но не дают много информации.

[Filina]

Всем нравиться, даже грязища на общей территории не смущает.

Документально тоже все хорошо.

Но обычно в продаже комнат учавствуют соседи. Выходят знакомиться, хотя бы разговаривают.

Этот товарищ прячется. Как страус, блин.

И эта неизвестность подламывает.

Страницы в соцсетях - это хорошо, конечно, но не дают много информации.

 

Так а чо? Надо специалиста по устранению грязищи позвать, тогда и совсем в квартирку влюбятся Прячется? Интересно:D Испужалсо? Ну ничего, мало ли - отдыхает людына. Сейчас народ детей в школу отправит и купит...

[-=Белка=-]

Надо специалиста по устранению грязищи позвать, тогда и совсем в квартирку влюбятся

Без толку.

Там специалист жить должен.

В комнатах идеально чисто.

 

Начала компанию по уведомлениям о продаже.

Всвязи с таким поведением соседа, нужно запастись неопровержимыми доказательствами, что он не раз был уведомлен о продаже и имел возможность заявить свое право на приоритетную покупку.

Пока обойдусь письмами, потом сниму видео.

[Specu]

Самый неприятный для вас момент может быть, если придет покупатель, предложит 35-37 штук и скажет что-то типа "уведомления не нужны, сами договоримся"...

[-=Белка=-]

Самый неприятный для вас момент может быть, если придет покупатель, предложит 35-37 штук и скажет что-то типа "уведомления не нужны, сами договоримся"...

И чем этот момент неприятен?

Я рассматриваю все варианты.

[-=Белка=-]

(ссылка устарела)

 

Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності

 

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

 

У меня в Решении суда четко выделены комнаты с метражем.

 

Стаття 361. Право співвласника розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

 

1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

1. Кожному учаснику спільної часткової власності належить частка в праві власності на спільне майно. Виходячи з повноти та абсолютного характеру права власності, кожен з співвласників має право самостійно розпорядитися своєю часткою, в тому числі відчужити її (продати, дарувати, поміняти, заповісти, вимагати виділу в натурі належної йому частки в праві власності на спільне майно тощо). Враховуючи, що воля інших співвласників, їх права та інтереси не повинні порушуватися і розглядаються як межі здійснення права кожним з співвласників, тому при реалізації повноважень щодо розпорядження часткою встановлені спеціальні правила (див. коментар до ст. 362 ЦК).

 

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

 

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна — протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність у один рік. 5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

1. Коментована стаття закріплює переважне право на купівлю частки у спільному майні, що визнається за кожним співвласником, якщо один з них виявив бажання продати свою частку. Слід зазначити, що право переважної купівлі частки у спільній частковій власності застосовується лише у разі продажу частки; при відчуженні її іншим способом (наприклад, за договором дарування, довічного утримання, за заповітом тощо) кожен співвласник розпоряджається своєю часткою на свій розсуд без обов'язкового повідомлення іншим співвласникам.

У зв'язку з цим кожен із співвласників у разі продажу своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний пропонувати іншим співвласникам придбати його частку за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах (наприклад, строку продажу, порядку сплати грошей тощо). Винятком із цього загального права є продаж частки з публічних торгів, які можуть проводитися у випадку звернення на частку у майні за зобов'язаннями співвласника — у такому разі переважне право купівлі не застосовується, оскільки майно продається покупцю, який сплатив найвищу ціну. При відчуженні частки в праві спільної власності, що належить будь-якому зі співвласників, відбувається не відчуження частини майна в натурі, а частки в праві власності, у зв'язку з чим право спільної часткової власності не припиняється, а відбуваються зміни в суб'єктному складі цих правовідносин.

2. Оскільки при продажу одним з співвласників належної йому частки сторонній особі інші учасники спільної часткової власності мають право переважної купівлі (ч. 1 ст. 362 ЦК), тому коментована стаття покладає на продавця (одного з співвласників) обов'язок — письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. При цьому повідомлення, зроблене в усній формі, не спричиняє юридичних наслідків, а розглядається як порушення переважного права купівлі, адже вимога щодо письмової форми носить імперативний характер. Закріплення у ч. 2 коментованої статті такого правила є забезпеченням переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Для співвласників, які отримали письмове повідомлення про продаж частки, встановлений строк для надання відповіді, який залежить від того, яким є майно — рухомим чи нерухомим. У зв'язку з цим для нерухомого майна строк для надання відповіді про результат розгляду пропозиції іншими співвласниками складає один місяць, а стосовно рухомого майна — десять днів від дня отримання ними повідомлення. Закон не передбачає, в якій формі повинна бути надана відповідь, у зв'язку з цим співвласники будуть вважатися такими, що не скористалися правом переважної купівлі частки, якщо вони: 1) відмовилися від здійснення цього права будь-яким способом; 2) не здійснили цього права (пасивна поведінка). Після спливу зазначеного строку продавець вправі продати свою частку іншим особам, якщо співвласники в активній чи пасивній формі не заявили про свою волю.

3. Частина 3 коментованої статті передбачає випадки, коли бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників. У такому разі право вибору покупця належить співвласнику, який продає частку. Таким чином, за результатами відповіді інших співвласників продавець: 1) у разі згоди хоча б одного з співвласників купити відчужувану частку на зазначених продавцем умовах зобов'язаний її йому продати і, відповідно, не вправі продати цю частку сторонній особі; 2) у разі бажання придбати частку декількома співвласниками на зазначених продавцем умовах зобов'язаний продати свою частку одному з співвласників за своїм вибором; 3) у разі відмови співвласників (в активній чи пасивній формі) від купівлі частки має право продавати її іншим особам.

 

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

 

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна — протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність у один рік. 5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

1. Коментована стаття закріплює переважне право на купівлю частки у спільному майні, що визнається за кожним співвласником, якщо один з них виявив бажання продати свою частку. Слід зазначити, що право переважної купівлі частки у спільній частковій власності застосовується лише у разі продажу частки; при відчуженні її іншим способом (наприклад, за договором дарування, довічного утримання, за заповітом тощо) кожен співвласник розпоряджається своєю часткою на свій розсуд без обов'язкового повідомлення іншим співвласникам.

У зв'язку з цим кожен із співвласників у разі продажу своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний пропонувати іншим співвласникам придбати його частку за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах (наприклад, строку продажу, порядку сплати грошей тощо). Винятком із цього загального права є продаж частки з публічних торгів, які можуть проводитися у випадку звернення на частку у майні за зобов'язаннями співвласника — у такому разі переважне право купівлі не застосовується, оскільки майно продається покупцю, який сплатив найвищу ціну. При відчуженні частки в праві спільної власності, що належить будь-якому зі співвласників, відбувається не відчуження частини майна в натурі, а частки в праві власності, у зв'язку з чим право спільної часткової власності не припиняється, а відбуваються зміни в суб'єктному складі цих правовідносин.

2. Оскільки при продажу одним з співвласників належної йому частки сторонній особі інші учасники спільної часткової власності мають право переважної купівлі (ч. 1 ст. 362 ЦК), тому коментована стаття покладає на продавця (одного з співвласників) обов'язок — письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. При цьому повідомлення, зроблене в усній формі, не спричиняє юридичних наслідків, а розглядається як порушення переважного права купівлі, адже вимога щодо письмової форми носить імперативний характер. Закріплення у ч. 2 коментованої статті такого правила є забезпеченням переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Для співвласників, які отримали письмове повідомлення про продаж частки, встановлений строк для надання відповіді, який залежить від того, яким є майно — рухомим чи нерухомим. У зв'язку з цим для нерухомого майна строк для надання відповіді про результат розгляду пропозиції іншими співвласниками складає один місяць, а стосовно рухомого майна — десять днів від дня отримання ними повідомлення. Закон не передбачає, в якій формі повинна бути надана відповідь, у зв'язку з цим співвласники будуть вважатися такими, що не скористалися правом переважної купівлі частки, якщо вони: 1) відмовилися від здійснення цього права будь-яким способом; 2) не здійснили цього права (пасивна поведінка). Після спливу зазначеного строку продавець вправі продати свою частку іншим особам, якщо співвласники в активній чи пасивній формі не заявили про свою волю.

3. Частина 3 коментованої статті передбачає випадки, коли бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників. У такому разі право вибору покупця належить співвласнику, який продає частку. Таким чином, за результатами відповіді інших співвласників продавець: 1) у разі згоди хоча б одного з співвласників купити відчужувану частку на зазначених продавцем умовах зобов'язаний її йому продати і, відповідно, не вправі продати цю частку сторонній особі; 2) у разі бажання придбати частку декількома співвласниками на зазначених продавцем умовах зобов'язаний продати свою частку одному з співвласників за своїм вибором; 3) у разі відмови співвласників (в активній чи пасивній формі) від купівлі частки має право продавати її іншим особам.

[Soyka]

Есть предложение. На Троещине есть 1 комната в 3-х комнатной квартире (выделеная), которая тоже выставляется на продажу. Может мы Вашего мужа переселим в нее, а квартиру продадим целиком?

[-=Белка=-]

Может мы Вашего мужа переселим в нее, а квартиру продадим целиком?

Дык, я ж только за. Боюсь - он будет против.

Он сейчас живет в отремонтированной трешке сам и искренне верит, что это счастье у него не закончится.

Так что переселение будет возможно только в принудительной форме со старым добрым паяльником...

[webworker]

А по отдельности комнаты не выгоднее продавать?

[-=Белка=-]

Выгоднее. Так продать можно быстрее.

Но:

одна комната увеличена за счет балкона, т.е. чтобы подать в суд на разделение комнат нужно зарегистрировать документы в БТИ.

Это деньги мои и сейчас, и время.

Суд займет еще месяца три - четыре, потом месяца два я буду ждать заверенное решение (это если его напишут без описок и не надо будет вносить исправления - еще месяца два).

Я совсем недавно это все прошла. Наша судебная система - это песец, но не зверь.

Потом опять регистрация в БТИ.

 

Нет у меня свободных денег, времени и нервов.

Иногда лучше с умным потерять, чем с...

Я продам эти комнаты - одну тысяч за 25, маленькую - тысяч за 20. С торгом.

Не стоит оно того.

[webworker]

Да, но так хоть продадите, а вместе можете и не продать. Если у покупателя есть 43 000 у.е., то он, скорее всего, посмотрит в сторону покупки однушки-гостинки на вторичке или однушки в строящемся доме, а не на две комнаты.

 

А вообще лучше вдолбить мужу продавать всю квартиру. Неужели он настолько тупой, что не понимает, что в случае продажи квартиры он получит примерно 43 000 и сможет отдельную гостинку купить или новострой, если есть возможность где-то пожить, а если сделать так, как вы собираетесь делать, то он останется в комнате стоимостью около 20 тыс у.е. и с соседями по квартире ещё не понятно какого качества.

[M+A]

... и с соседями по квартире ещё не понятно какого качества.

 

Я бы, сразу, цыганам сдал. После покупки. Через год муж бы сам съехал...

 

Итого: имеем трехкомнатную, за не дорого.;)

[webworker]

Через год муж бы сам съехал...

Ага, и продав свою комнату даже не за 20, а скажем за 10)

В итоге муж вместо 43 тысяч получит всего 10, а покупателям трёшка достанется не за 86, а за тысяч 50) Профит!)

[-=Белка=-]

Если у покупателя есть 43 000 у.е., то он, скорее всего, посмотрит в сторону покупки однушки-гостинки на вторичке или однушки в строящемся доме, а не на две комнаты.

Ну, 43 - это моя хотелка, а варианты я рассматриваю ВСЕ.

А по поводу очень дешевого жилья - это больше сказки.

Новострой есть, но если стоящий - то все равно подороже выйдет.

Вторичка - сегодня прозванивала клиентке квартиры с бюджетом 46 тыс.

Есть варианты в хрущах, но в оформлением все равно выходит 47-48.

О состоянии я молчу.

Все базы и Авизо наполнены дешевым товаром, но при прозвоне и конкретике оказывается, что это заманушки.

"Ой, Вы знаете, она уже продана (под задатком), но я могу Вам предложить...."

 

А вариант с расселением - тоже не исключен. Есть же люди, которые этим занимаются.

Заберут мои две комнаты, поселят цыган и дальше по плану...

[webworker]

Ну за новостроями я слежу. Адекватный на Троещине 38 000, в Буче КГС 30 000 (уже ключе на подходе), Тарасовка КГС 28 000.

 

А на вторичке гостинку на Троещине в районе 45 000 можно попытаться половить.

 

Но за 43 000 на вторчике что-то адекватное в Киеве взять невозможно, согласен.

[-=Белка=-]

Адекватный на Троещине 38 000

Это Житлоинвестовский дом на Милославской?

Но она маленькая совсем, студия и без отделки.

И только начали строить. То есть полтора - два года аренды.

 

Добавлено через 2 минуты

в Буче КГС 30 000 (уже ключе на подходе), Тарасовка КГС 28 000.

Но то Буча и Тарасовка. Не все готовы покидать пределы Киева.

А если уж так, то проще купить участок и построиться.

[webworker]

Житлоинвестбуд-УКБ

Та, о которой вы говорите, 35 000.

38 000 - нормальная. 35 метров (если балкон по полной, то 36,5), комната 17,33, кухня 7,01

 

Полтора-два года ещё будут строить - это да.

[-=Белка=-]

Та, о которой вы говорите, 35 000.

Там продажа майновых прав у нотариуса - + налоги, +нотариусу.

И таки без отделки. Голые стены - + ремонт.

[belosnezka]

Белочка, но в рознь реально выгодней (быстрей) продать.

1.5 года назад мои хозяева продали комнату в общежитии за 30 тыс. у.е.

а я снимала у них комнату по-меньше.

а сдавать эти 2 комнаты вы не хотите?

[-=Белка=-]

Белочка, но в рознь реально выгодней (быстрей) продать.

Я уже писала, что временные затраты велики и требуются вложения, а с деньгами - туго.

 

а сдавать эти 2 комнаты вы не хотите?

Не хочу. Там чисто и хороший ремонт в комнатах.

Арендаторы такого сегмента комнаты убъют вусмерть.

[Soyka]

Дык, я ж только за. Боюсь - он будет против.

Он сейчас живет в отремонтированной трешке сам и искренне верит, что это счастье у него не закончится.

Так что переселение будет возможно только в принудительной форме со старым добрым паяльником...

 

А Вы попробуйте предложить, а вдруг?

[megera]

Белка, Ваш муж бывший, наверное, в недоумении-столько просмотров (гостей) на одноклас:Dсниках.

[-=Белка=-]

Белка, Ваш муж бывший, наверное, в недоумении-столько просмотров (гостей) на одноклассниках.

Может найдет новых друзей? Или даже свою судьбу?

Всяк хорошо...

 

Добавлено через 1 минуту

megera, Если просмотров столько же, как тут - он в топах...