Семейный домик по польскому проекту Яспис 6

Сегодня ночью в наш магазин заехали нежданные гости. Пьяный водитель на грани улёта в космос приземлился в металлокаркасе, окне и витрине с рыбой одновременно. Милиция, страховая, хозяин авто - все как всегда на морозе. Водитель и пассажир пролетев в сантиметрах от дерева и памятника на пути в магазин остались живыми (поломали ноги).

Нафига так напиваться, а потом еще и за руль?

вот такая черно-серо-зеленая хрень обнаружилась на досках, которые еще не подшили снизу в комнате над гаражом.

 

окна тут же поставил на проветривание, что-то еще надо делать или "забить"? Беспокоит меня эта грибкоподобное потемнение.

У меня такое было на гараже, я забил- пять лет полет нормальный.

в контексте планирования действий возник вопрос:

что будет зимой если первый этаж внутри заштукатурить, а снаружи утеплить пенопластом, при этом мансарда и внутри и снаружи - останется голый кирпич (1.5 кирпича толщина)? Ну кроме того, что на мансарде будет холодно и сыро (то есть жить там нельзя) и перерасход дров, это чем то чревато?

Вы на первом будете жить?

кушать, отдыхать, туалет/душ на первом, спать в комнате над гаражом.

итак, продолжая грезить о переезде, начал фантазировать на тему затрат на отдельные фазы работ, минимально критичные для проживания. Цифры обоснованы где-то процентов на 20%, остальное - интуиция и потолок, буду рад если покритикуете, поправите, добавите:

1. Влаштування вигрібної ями та труби до забора. Покупка фекального насосу. 10000 грн.

2. Планування грунту навколо будинку, підсипка глини для гідрозамка отмостки. 5000 грн.

3. Облаштування ганку (2 сходинки). 5000 грн.

3а Облаштування отмостки 5000 грн.

4. Робота електрика. Розетки, диф.автомати, щиток, виключателі, мінімально світильники. Разом 15000 грн.

5. Проект опалення (3000 грн.), роботи та матеріали по опаленню (по мансарді - мінімально). Перевезення та підключення ТТ котла. Разом 103 000 грн.

6. Влаштування водопроводу. Матеріали в будинку, труба від сверловини, резервуар та додатковий насос. 20000 грн.

7. Гіпсокартон на мансарді та кімнаті над гаражом 10000 грн.. Влаштування цементно-пісчаної штукатурки на стінах (1й поверх, надгаражна кімната). 10000 грн. Чиста штукатурка, шпалери (1й поверх, кімната над гаражом). 20000 грн.

8. Облаштування чистової підлоги першого поверху та кімнати над гаражом. В тамбурі та прихожій, їдальні, кухні, с/у - плитка, в гостинній та над гаражом - ламінат. Кабінет не робимо взагалі. 50 000 грн

9. Установка дверей 6 шт (вхідна, в бойлерну, бойлерна/гараж, тамбур/гараж, тамбур/коридор, двері в кімнату над гаражом, в с/у 1й поверх), а також гаражні ворота. 35000 грн.

10. Облаштування с/у 1й поверх (унітаз, душкабіна, умивальник, плитка, підвісна стеля, світильники. 15000 грн.

11. Облаштування кухні (гарнітур, електроплита, витяжка). 25000 грн.

12. Калітка, ворота, доріжка (щебінь) перед входом. 20 000грн.

Разом: 348 000 грн.

так как же его прибавить, если он плавает?

сегодня уже стало известно что по яме я недооценил затраты. Озвученый объем работы работники оценили в 12 000 грн. Плюс материала (бетон, арматура, трубы, кирпич) где-то так же если не больше. Вообщем финансовое планирование на стройке - дело неблагодарное.

Еще сегодня вспомнили про ступеньку из коридора в гостинную. Тоже бетон, тоже затраты (хотя относительно немного). Еще вылезло под лестницей проседание бетона на полу (лили остатки из бетоновоза когда еще прошлым летом монолитное перекрытие лили).

30% непредвиденное (+ доп материалы) и за работу + 30-35%

итого к вашей сумме + 60% от того что посчитали -это реально

такой пейзаж открыватся из окон (балкона) спальни на мансарде. Все не влезло, фоткал старым телефоном, склеил в Paint :D

Зеленая коробочка - кролятник

На фоне забора еле видно - то фруктовый сад. Будущий :D

Перед кролятником пятно (политая земля) - там ягодник. Будущий :D

30% непредвиденное (+ доп материалы) и за работу + 30-35%

итого к вашей сумме + 60% от того что посчитали -это реально

ну процентов 50% я уже понял за 2 года стройки что реально нужно набавлять. А вообще уровень оценки - адекватный?

Если кому облом всю тему читать - дом 300 кв.м. Из которых около 50 кв.м. неотапливаемые (гараж и котельная). Перекрытие монолитное, стены - полтора кирпича. Крыша - МЧ Руукки + 40 см утеплителя. Окна - экономичные неплохого качества. В доме будет жить семья 4 чел (2е детей).

грунт у нас привозной, я так понимаю это типичный суглинок (см.фото).

что с этим делать? чернозем планируем понемногу подвозить, но так... без фанатизма на посадку деревьев, кустов, огород маленький. А на весь участок это будут сотни тысяч грн.

Приведу пример на своем личном доме (хотя сам строитель и т.д и т.п )

Например электричество (дом 385 м2)

Проводка вся -25000гр

Автоматы с щитовыми - 6000гр

Розетки и выключатели -примерно 10000гр (легранд базовая серия)

Работа собственному электрику -примерно 10000гр

Это без светильников - разницу видите по деньгам ,у меня всего лишь на 85м2 больше

А еше стабилизаторы напряжения ( которые вы не учли) 3шт * 6000гр = 18000гр

Отмостка с работой по памяти примерно 20000гр

ну процентов 50% я уже понял за 2 года стройки что реально нужно набавлять. А вообще уровень оценки - адекватный?

:D могу только поделиться своим "наброском", цифры из потолка "на глаз", делал чтобы расставить приоритеты и смотреть где экономить, расклад на 3-5 лет по моим возможностям в лучшем случае.

Окна 80000 Наруж. Двери 25000 Забор 65000 Отмостка+утеп.цок 20000 Септик 15000 Терасса 40000 Утеп.пол 12000 Отопление 80000 Електричество 25000 Стяжка 10000 Штукатурка внут. 15000 Фасад 80000 Балконы 20000 Земля 20000 Полы 70000 Стены 60000 Внутренние двери 8000 Сантехника 20000 Мебель 100000 Лесница 25000 Кухня 30000 Камин 30000 Сауна 20000 Спортзал 40000 Басейн 20000

980000:eek:

кстати о штукатурке: насколько я понимаю там надо несколько слоев - черновая (цементно-песчаная), потом старт, потом финиш? Как это по стоимости выглядит? Примерно 33% 33% 33% или первый черновой слой дешевле последующих?

о выгребной яме: 40 кубов чистого нетто объема для 4х человек, все считают нормой 200 л в день на человека, то есть 40 кубов мне хватит на 40-50 дней для семьи 4 человека. А цена не шкальная за такую яму (25-30 тыс.грн.)?

:D могу только поделиться своим "наброском", цифры из потолка "на глаз", делал чтобы расставить приоритеты и смотреть где экономить, расклад на 3-5 лет по моим возможностям в лучшем случае.

Окна 80000 Наруж. Двери 25000 Забор 65000 Отмостка+утеп.цок 20000 Септик 15000 Терасса 40000 Утеп.пол 12000 Отопление 80000 Електричество 25000 Стяжка 10000 Штукатурка внут. 15000 Фасад 80000 Балконы 20000 Земля 20000 Полы 70000 Стены 60000 Внутренние двери 8000 Сантехника 20000 Мебель 100000 Лесница 25000 Кухня 30000 Камин 30000 Сауна 20000 Спортзал 40000 Басейн 20000

980000:eek:

Можно узнать на каком этапе вы сейчас находитесь? (с разрешения тс конечно?)

ну процентов 50% я уже понял за 2 года стройки что реально нужно набавлять. А вообще уровень оценки - адекватный?

Если кому облом всю тему читать - дом 300 кв.м. Из которых около 50 кв.м. неотапливаемые (гараж и котельная). Перекрытие монолитное, стены - полтора кирпича. Крыша - МЧ Руукки + 40 см утеплителя. Окна - экономичные неплохого качества. В доме будет жить семья 4 чел (2е детей).

Ввели налог на недвигу.Жаль но вы попадаете туда.

Можно узнать на каком этапе вы сейчас находитесь? (с разрешения тс конечно?)

собственно указаные этапы к которым не приступал или не закончил, окна подбираю (основные заказал, затык с раздвижной системой), гаражные ворота в процесе поиска, потом будет забор, отмостка-терасса, септик, электричество. Наверное на 2014 больше не уложить

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2843716&postcount=52

налогов бояться - в лес не ходить Есть масса вариантов законного обхода.

2 loader: меня отговорили от гаражных ворот и входных дверей до момента "клеим обои". Иначе дверям и воротам - будет пушной зверек.

2 loader: меня отговорили от гаражных ворот и входных дверей до момента "клеим обои". Иначе дверям и воротам - будет пушной зверек.

по гаражным видел такое мнение, но думаю процесы можно выстроить чтобы не убить (?), у меня просто процес еще не на год, закрывать проем нужно, да и хранить там тоже будет удобней, входная дверь - оставил на-потом (тем более что тут опять планируется некласический вариант :D), вставлю китайскую, сниму с временного вагончика, который не используется уже. кстати по окнам - на фирме советуют снять ручки на период внутрянки.

по гаражным видел такое мнение, но думаю процесы можно выстроить чтобы не убить (?), у меня просто процес еще не на год, закрывать проем нужно, да и хранить там тоже будет удобней, входная дверь - оставил на-потом (тем более что тут опять планируется некласический вариант :D), вставлю китайскую, сниму с временного вагончика, который не используется уже. кстати по окнам - на фирме советуют снять ручки на период внутрянки.

Нам ребята поставили белые ручки на время стройки и родные отдали в упаковке причем совершенно бесплатно. А по поводу ворот соглашусь ставить нужно и временные двери тоже.

По налогам, считать будут жилую площадь. В свидетельстве на такой дом жилая площадь будет меньше нормы, ничего платить скорее всего не придется.

Вроде общую.