Строим Дом

Перезагрузить страницу

Реконструкция старого дома

Старый 17.06.2019, 16:58   #1
qwertylolman
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Реконструкция старого дома

привет всем.

тема стара как мир, есть старый, одноэтажный дом с плохим фундаментом. есть необходимость облагородить и доделать под себя и семью. знаний нет, вопросов много.

дом, как обычно, древний как мир, из дерева, кизяков и палок, обложенный кирпичем при советской власти, достроенный при независимой Украине. размеры старого дома примерно 8.5х9 метров. газ, электричество, холодная вода заведены. канализация - подобие септика (яма с трубой для водоотвода из дома). отопление (самотечная система с газовым котлом). неплохой участок у леса - парка.

есть желание достроить второй этаж и немного расширить его (второй этаж) до примерно 8.5х11. пару лишних метров как раз позволят сделать себе нормальную спальню.

старый дом хочу трогать по минимуму, по этому заинтересовался вариантом выгнать мансарду из сип панелей и поставить ее на каркас из опор. с лестницей по одной (скорее по двумя, с поворотом) из стен внутри дома. прикинул по площади, набросал на бумажке, на все пожелания квадратуры +- хватит, учитывая что старый дом остается. планов строить огромный дом на все семейство и что бы у каждого по своему туалету совсем нет. допускаю разбор стен старого дома и их перестройку в далеком будущем.

короче, пока самый главный вопрос:
на сколько это все (достройка мансарды из сип панелей на каркасе из опор вокруг дома) реализуемо с минимальными затратами?

просто если уже делать полноценный фундамент и обстраивать дом с более глубокой реконструкцией старой части - появляется желание сразу заложить "базу" с гаражом. а потом приходить понимание, что тогда, скорее всего, буду жить в состоянии постоянной стройки. и дальше приходит желание продать то, что есть и покупке готового дома. и все, как обычно, упирается в финансы. по этому, для старта хочу остановиться на просчете варианта с мансардой и свежими жилыми помещениями как на компромиссе между хотелкой и реалиями

так же, буду очень благодарен за ссылки на литературу или дтсу по строительству и расчетам, что бы вникнуть в процесс постройки и не думать о заведомо нереальных или дорогих ТЗ.
qwertylolman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.06.2019, 17:07   #2
Drosselbeere
Старожил форума
 
Регистрация: 25.09.2012
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 869
Поблагодарили 1,026 раз(а) в 756 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от qwertylolman Посмотреть сообщение
допускаю разбор стен старого дома и их перестройку в далеком будущем.
короче, пока самый главный вопрос:
на сколько это все (достройка мансарды из сип панелей на каркасе из опор вокруг дома) реализуемо с минимальными затратами?
Если есть бюджет и возможность, то я бы снес стены, и построил бы новые например из газобетона, сразу с устройством перекрытия и мансардного этажа. Ибо переделывать и надстраивать еще та печалька...
Drosselbeere вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.06.2019, 17:12   #3
qwertylolman
Новичок
 
Регистрация: 17.06.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

была бы возможность - я бы тоже не задумывался о надстройке как скомуницировать инженерные сети между этими двумя постройками тоже еще та задача казалось бы, чего там обычный стояк сделать, но плохая планировка старого дома...
qwertylolman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.06.2019, 17:27   #4
Drosselbeere
Старожил форума
 
Регистрация: 25.09.2012
Адрес: Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 869
Поблагодарили 1,026 раз(а) в 756 сообщениях
По умолчанию

Я не знаю всей вашей ситуации. Но по своему опыту надстройки переделки кровли и устройство мансардного этажа я бы лучше стены переложил бы заново. Считайте бюджет.
Drosselbeere вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Drosselbeere за это полезное сообщение:
Деревянщик (22.06.2019), Дод (17.06.2019)
Старый 24.06.2019, 09:40   #5
DimaF
Опытный форумчанин
Аватар для DimaF
 
Регистрация: 06.07.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 532
Вы сказали Спасибо: 164
Поблагодарили 206 раз(а) в 123 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
дом, как обычно, древний как мир, из дерева, кизяков и палок, обложенный кирпичем при советской власти,
Без обид, но толкового ничего не выйдет с реконструкцией.
Стены из газоблока на хороший фундамент, это не так дорого как потом может оказаться.
DimaF вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.06.2019, 10:15   #6
архитектор
Moderator
Аватар для архитектор
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Киев, квалификационный сертификат АА 001488
Пол: Мужской
Сообщений: 4,927
Вы сказали Спасибо: 638
Поблагодарили 5,961 раз(а) в 2,113 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
короче, пока самый главный вопрос:
на сколько это все (достройка мансарды из сип панелей на каркасе из опор вокруг дома) реализуемо с минимальными затратами?
это максимально недальновидное решение, которое только придает видимость дешевизны, а в будущем - это выльется в ухудшение текущего состояния старого дома+потеря денег на то, что пристроили.
архитектор вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.06.2019, 13:30   #7
Tsoy
Старожил форума
Аватар для Tsoy
 
Регистрация: 15.11.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,763
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1,013 раз(а) в 504 сообщениях
По умолчанию

Ха! Женька, хдеб мы еще встретились?

Кажуть люди што можна новый дом вокруг старого построить, а потом старый через окна на улицу выкинуть. Но боюсь небюджетно и трудозатратно.


Цой )
Tsoy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2019, 12:30   #8
Genter112
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 26.10.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

добрый день! у нас ведется аналогичная реконструкция ветхого дома. для обстоятельных советов нужна конкретика - проект или планировка здания. это первое, что понадобится именно ВАМ и тем людям, с которыми доведется общаться на эту тему.

из личного опыта: реконструкция уместна, в том случае, если стройка ведется в размеренном тепме и по возможности своими силами. тогда можно перерабатывать разобранные материалы и использовать их вторично. на этом можно сэкономить и набраться опыта, если вам нравится сам процесс

если стройка ведется форсированным маршем, тогда лучше все убрать, очистить площадку и выгнать свежую конструкцию под свои нужды/пожелания. это пресловутое соотношение финансов и времени/сил. если вам нужен только результат и, не дай бог, собираетесь там жить во время стройки, процесс становится невыносимым
Genter112 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.07.2019, 09:30   #9
Юдин Денис
Форумчанин
Аватар для Юдин Денис
 
Регистрация: 29.10.2018
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 136
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 41 раз(а) в 35 сообщениях
По умолчанию

очевидно, что если делать реконструкцию (или капитальный ремонт) старого дома-то это не на долго, макс еще лет 5 дом протянет. по хорошему лучше снести старый дом и построить новый, каменный с монолитным фундаментом. Это конечно будет стоить дороже реконструкции, но зато это инвестиция на долгосрочную перспективу. Ремонт тоже будет стоить денег, но ответьте себе на вопрос-готовы ли Вы вложиться в ремонт дома, что бы потом снести его и опять вложиться в стройку?
Чтобы оценить стоимость реконструкции-нужны планы и наименования работ которые надо провести. Возможно лучше обратится к архитектору что бы он внес ясность и помог с визуализацией пожеланий?
В прицепе примеры "Как это может выглядеть"
Миниатюры
KarDachi.jpg   HOTIV.jpg   PPBorshch.jpg  
Юдин Денис вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.07.2019, 11:22   #10
Genter112
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 26.10.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 52
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юдин Денис Посмотреть сообщение
очевидно, что если делать реконструкцию (или капитальный ремонт) старого дома-то это не на долго, макс еще лет 5 дом протянет

"мне хочется верить, что это не так!.." (с)



Реконструкция — процесс обновления устаревшего объекта для использования его в новых условиях. если реконтрукция сопоставима по стоимости и объемам работ со стоительством, срок эксплуатации реконструированного объекта тоже должен быть сопоставим (аналогичным) постоенному. в противном случае такой вид работ теряет смысл.
Genter112 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2019, 07:09   #11
Юдин Денис
Форумчанин
Аватар для Юдин Денис
 
Регистрация: 29.10.2018
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 136
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 41 раз(а) в 35 сообщениях
По умолчанию

тут всё зависит от того, в каком состоянии фундамент...
я желаю Вам принять правильное решение, и желаю добра
Юдин Денис вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 16:14. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании