Строим Дом

Перезагрузить страницу

стоимость земли 1.10.2009 - прогноз

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.10.2008, 15:18   #1
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,793
Вы сказали Спасибо: 494
Поблагодарили 2,447 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию стоимость земли 1.10.2009 - прогноз

как Вы думаете?
я считаю, что
1) престижные места типа Кончи и прочего будут +3-5% в год
2) нормальные участки 6-25 соток (15-30 км от Киева) с возможностью подвести коммуникации и боль-мень симпатичное место - от 5 до 7 тыс за сотку потолок
3) поля Га нормами откатятся на уровень 2006-2007 года - 1500-1800 дол за сотку макс
4) участки в Киеве будут дорожать 7-10% в год
5) появятся предложения и 50 км от Киева за 300-600 долл за сотку
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.10.2008, 16:15   #2
allexx
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 12.08.2008
Адрес: В. Дмитровичи-Ст. Безрадичи
Пол: Мужской
Сообщений: 657
Вы сказали Спасибо: 162
Поблагодарили 64 раз(а) в 44 сообщениях
По умолчанию

Участки в 10-15км зоне условно престижных направлений упадут в цене на 25-30%

Земля в Киеве может не упасть - ее крайне мало

Участки в 30-50 км зоне упадут на 50%

Через год за 5-7 тыс сотка можно будет купить гораздо лучший участок, чем сейчас. И, что немаловажно, за ближайший год на рынке появится много хороших вариантов, которые до последнего берегли спекулянты, а также те, кто держал "для себя"

ИМХО
allexx вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.10.2008, 13:10   #3
AlexK
Новичок
 
Регистрация: 18.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Хвантастика. Ничего никуда не упадет, темпы, да, чуть упадут. Но покупательский спрос все равно сумасшедший.
AlexK вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.10.2008, 19:18   #4
avelka
Старожил форума
Аватар для avelka
 
Регистрация: 02.12.2006
Пол: Не указан
Сообщений: 3,606
Вы сказали Спасибо: 9,050
Поблагодарили 9,432 раз(а) в 2,313 сообщениях
Отправить сообщение для avelka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlexK Посмотреть сообщение
Хвантастика. Ничего никуда не упадет, темпы, да, чуть упадут. Но покупательский спрос все равно сумасшедший.
Согласен.

здесь двигатель цен - спрос, он никуда не делся, тормоз - кредитование. из-за отсутствия кредитования цены замерли и падают, но только у тех продавцов, кому очень нужны деньги. эти и снижают цены. остальные ждут.

возобновится кредитование - появится рост, рост простимулирует ожидание на увеличение цен, ожидания придадут импульс росту цен.

через год цена будет минимум на 20-30% дороже чем сейчас.
avelka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.10.2008, 19:23   #5
Дмитрий Викторович
Опытный форумчанин
Аватар для Дмитрий Викторович
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Черкассы
Пол: Мужской
Сообщений: 515
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 52 раз(а) в 34 сообщениях
По умолчанию

Господа, реального покупательского платежеспособного спроса сегодня НЕТ!
И в ближайшие годы не будет!
Дмитрий Викторович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.10.2008, 19:33   #6
avelka
Старожил форума
Аватар для avelka
 
Регистрация: 02.12.2006
Пол: Не указан
Сообщений: 3,606
Вы сказали Спасибо: 9,050
Поблагодарили 9,432 раз(а) в 2,313 сообщениях
Отправить сообщение для avelka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Викторович Посмотреть сообщение
Господа, реального покупательского платежеспособного спроса сегодня НЕТ!
И в ближайшие годы не будет!
дмитрий викторович,

я вам дам адресок - съездите посмотрите, как в условиях мирового финансового кризиса создается целый коттеджный городок - не менее 40 домиков с нуля строятся прямо сейчас.

потому что есть люди которые понимают что кризисы приходят и уходят ...
поэтому в условиях кризиса и выгоднее покупать активы.

вопрос в том у кого сейчас есть деньги...
avelka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 08:12   #7
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 39 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

1) киев будет расти
2) хорошие участки по хорошей цене (3-5 за сотку) не упадут
3) участки до 1000 за сотку в 70 км зоне от киева не упадут
4) дорогая земля будет снижаться в цене
5) сильно упадут огромные наделы вдоль трасс
6) очень сильно упадет откровенное Г в чистом поле вблизь забитого села без коммуникаций в н-км от киева
7) регионы упадут
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 08:13   #8
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 39 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avelka Посмотреть сообщение
дмитрий викторович,

я вам дам адресок - съездите посмотрите, как в условиях мирового финансового кризиса создается целый коттеджный городок - не менее 40 домиков с нуля строятся прямо сейчас.

потому что есть люди которые понимают что кризисы приходят и уходят ...
поэтому в условиях кризиса и выгоднее покупать активы.

вопрос в том у кого сейчас есть деньги...


а можно и мне адресок
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 09:52   #9
Дмитрий Викторович
Опытный форумчанин
Аватар для Дмитрий Викторович
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Черкассы
Пол: Мужской
Сообщений: 515
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 52 раз(а) в 34 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avelka Посмотреть сообщение
дмитрий викторович,

я вам дам адресок - съездите посмотрите, как в условиях мирового финансового кризиса создается целый коттеджный городок - не менее 40 домиков с нуля строятся прямо сейчас.

потому что есть люди которые понимают что кризисы приходят и уходят ...
поэтому в условиях кризиса и выгоднее покупать активы.

вопрос в том у кого сейчас есть деньги...
Построить городок- сейчас для этого много ума не надо. Вот продать дома в нём - это другой вопрос.
Заехал я недавно в один такой городок - а он в 100 метрах от трассы, в чистом поле за высоким забором. Машины не видно, но прекрасно слышно. Я бы там не стал покупать..
И что вы в данном случае имеете в виду под АКТИВАМИ ????
Дмитрий Викторович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 10:20   #10
-КУЛИБИН-
Старожил форума
Аватар для -КУЛИБИН-
 
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Буча
Пол: Мужской
Сообщений: 1,335
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 262 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для -КУЛИБИН- с помощью AIM
По умолчанию

1.В Киеве будут расти (земли нет почти)
2.В 15 -20км от КП красивые места замрут или +3%
тоже но не пейзажные упадут 15-20%
3.Остальное упадет 25-30%
Сюда не попадают те участки кому срчно нужны деньги
-КУЛИБИН- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 11:57   #11
Nubira
Супер старожил форума
Аватар для Nubira
 
Регистрация: 05.02.2008
Адрес: Буча
Пол: Женский
Сообщений: 7,738
Вы сказали Спасибо: 6,886
Поблагодарили 12,084 раз(а) в 3,312 сообщениях
Отправить сообщение для Nubira с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
как Вы думаете?
я считаю, что
1)
2) нормальные участки 6-25 соток (15-30 км от Киева) с возможностью подвести коммуникации и боль-мень симпатичное место - от 5 до 7 тыс за сотку потолок
у
ага, щас! за последние три месяца в Буче и Ирпене цены только выросли, падать и не собираются.
Ниже 10 пока не встречала, только в чистом поле, без комуникаций - по 8.
Nubira вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 18:24   #12
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,793
Вы сказали Спасибо: 494
Поблагодарили 2,447 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nubira Посмотреть сообщение
ага, щас! за последние три месяца в Буче и Ирпене цены только выросли, падать и не собираются.
Ниже 10 пока не встречала, только в чистом поле, без комуникаций - по 8.
10 это лесная и просто Буча?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 20:23   #13
avelka
Старожил форума
Аватар для avelka
 
Регистрация: 02.12.2006
Пол: Не указан
Сообщений: 3,606
Вы сказали Спасибо: 9,050
Поблагодарили 9,432 раз(а) в 2,313 сообщениях
Отправить сообщение для avelka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
а можно и мне адресок
пожалуйста.
по одесской трассе, далее в Глевахе поворот на Васильков - перед Васильковым поворот налево на Крушинку - через 800 метров по дороге слева идет разметка дорог, прокладка коммуникаций, заливка фундаментов.

Это перед Путровкой

Последний раз редактировалось avelka; 26.10.2008 в 20:28.
avelka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 20:27   #14
avelka
Старожил форума
Аватар для avelka
 
Регистрация: 02.12.2006
Пол: Не указан
Сообщений: 3,606
Вы сказали Спасибо: 9,050
Поблагодарили 9,432 раз(а) в 2,313 сообщениях
Отправить сообщение для avelka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Викторович Посмотреть сообщение
Построить городок- сейчас для этого много ума не надо. Вот продать дома в нём - это другой вопрос.
Заехал я недавно в один такой городок - а он в 100 метрах от трассы, в чистом поле за высоким забором. Машины не видно, но прекрасно слышно. Я бы там не стал покупать..
И что вы в данном случае имеете в виду под АКТИВАМИ ????
построить городок в условиях кризиса как раз и надо иметь много ума.
возможно вы бы и не стали. сейчас и потом. а другие потом, после кризиса и стали бы...

так вот вопрос, откуда после кризиса взять дома, если они во время кризиса почти не строятся????



активы - это то чем можно управлять с целью получения выгоды.

для размышлений - все мы знаем, что в условиях кризиса активы нужно покупать/приобретать. но никто почему-то не делает... странно, да?
avelka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 20:39   #15
IesuiT
Форумная легенда
Аватар для IesuiT
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,515
Вы сказали Спасибо: 1,965
Поблагодарили 5,128 раз(а) в 2,375 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
По умолчанию

Пока цены на квартиры будут держаться на нынешнем уровне... Ну, пусть даже на 20% упадут - цены на участки в районе 30-50 км от города не упадут.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 22:46   #16
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 44 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Кредиты на землю начали массово давать в 2006-м. И сразу цены полетели в разы.

Если год-два кредиты не возобновят, мой прогноз - все вернется к ценам 2006г. Т.е. когда землю можно было купить на "отложенные с зарплаты".
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.10.2008, 23:25   #17
avelka
Старожил форума
Аватар для avelka
 
Регистрация: 02.12.2006
Пол: Не указан
Сообщений: 3,606
Вы сказали Спасибо: 9,050
Поблагодарили 9,432 раз(а) в 2,313 сообщениях
Отправить сообщение для avelka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
Кредиты на землю начали массово давать в 2006-м. И сразу цены полетели в разы.

Если год-два кредиты не возобновят, мой прогноз - все вернется к ценам 2006г. Т.е. когда землю можно было купить на "отложенные с зарплаты".
Ник, я в 2006 купил в кредит цена была в 4 раза ниже чем сейчас...
уверен, что даже при падении цены даже в 2 раза отложить с зарплаты не получится....
допустим 3 штуки за сотку в 20 км зоне..
заплатить 30 штук без кредита.... мда...
как много будет сделок?

еще раз - цены не имеют значения без сделок.
можно рисовать любые цифры если сделок нет...
avelka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 08:18   #18
Nubira
Супер старожил форума
Аватар для Nubira
 
Регистрация: 05.02.2008
Адрес: Буча
Пол: Женский
Сообщений: 7,738
Вы сказали Спасибо: 6,886
Поблагодарили 12,084 раз(а) в 3,312 сообщениях
Отправить сообщение для Nubira с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
10 это лесная и просто Буча?
это просто Буча 8-) если на участке хоть одна сосна растет - цена уже совершенно другая :D в Лесной буче выше.
У меня на чистом поле дом стоит, до леса 5 минут правда, но на улице ни одной сосны нету. В Буче, не Лесной. Уже по 12 тыс. сотка участки там.
Nubira вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 12:39   #19
-КУЛИБИН-
Старожил форума
Аватар для -КУЛИБИН-
 
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Буча
Пол: Мужской
Сообщений: 1,335
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 262 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для -КУЛИБИН- с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nubira Посмотреть сообщение
это просто Буча 8-) если на участке хоть одна сосна растет - цена уже совершенно другая :D в Лесной буче выше.
У меня на чистом поле дом стоит, до леса 5 минут правда, но на улице ни одной сосны нету. В Буче, не Лесной. Уже по 12 тыс. сотка участки там.
У нас в Лесной Буче меньше 20 за сотку цены нет ,если конечно участок без подвоха
-КУЛИБИН- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 12:55   #20
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,466
Вы сказали Спасибо: 27,151
Поблагодарили 43,590 раз(а) в 15,391 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вадим69 Посмотреть сообщение
У нас в Лесной Буче меньше 20 за сотку цены нет ,если конечно участок без подвоха
нет цен ниже 20К в "хотелках" или в реальных сделках?
просто ради спора , только что позвонила своей хорошей знакомой, она брокер по земле Ирпень, Буча, Ворзел - говорит, что за последние 4 мес у нее было 3 сделки... макс цена 12К в лесной зоне Ворзеля
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 04:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании