Домик под Полтавой.

Три года тому назад морально созрел на строительство своего дома. Собирая информацию о этапах строительства и материалах, почти сразу наткнулся на наш форум. Спасибо человеку, создавшему данный ресурс и форумчанам наполняющим его полезной информацией! Изучая огромное количество качественной инфы с цифрами и подробным описанием технологий, пришел к выводу, что строительство собственного дома мне под силу.

Поиск места, в котором хотелось бы жить, занял почти два года, т.к. запросы немного не совпадали с финансовыми возможностями. Хотелки: жить возле леса, но не далеко от города, максимум 15 км; не далеко от реки, но и не ближе 5 км, во избежание грязи и шума; порядочные, адекватные соседи; ну и много еще чего по мелочи.

Летом прошлого года наконец нашел, что искал: 9 км от города, 12 км от моей квартиры; выход в сосновый лес; между речками Коломак и Ворскла, на велосипеде 9 и 7 км; асфальтированная дорога - 300 метров; соседи -золото (тфу-тфу-тфу)!

С участком достался почти развалившийся дом 1924 года.

Поздравляем с приобретением хорошего участка.

Что планируете делать с постройкой?

Доработав под себя приглянувшиеся в инете проекты,мы с женой пошли к архитектору, который доработал его до нужных кондиций. Полезная площадь дома 106 кв.м.

Материалы, которые мы выбрали для строительства дома:

1.Фундамент - УШП

2.Стены - Газоблок (AEROC EcoTerm Super Plus 375мм)

3.Крыша -натуральная черепица (натуральная - это из глины, б.у. Полтавщина - гончарный край,где в прошлом веке был завод по производству черепицы, здесь сохранилось множество домов с подобной черепицей, которую, разбирая дом, продают за недорого).

Проект размещения строений на участке мы планировали сами, руководствуясь лишь принципом "так кажется будет удобно".

Границы отмеченные линией - это приватизированный участок по документам, пунктиром - участок с арендой земель села.

1. Навес на два авто 5*5м

2. Гостевой дом + баня 6*8м (это в будущем)

3. Хоз-блок 9*4м

4. Скважина + насосная станция 1,5*1,5м и -1,8м под землей.

5. Септик

Строительство мы начинаем с приходом потепления, сейчас есть возможность что-то исправить, доработать. Это первый опыт, уверен неучтенных нюансов много, буду благодарен за здоровую критику.

Если котел газовый, то совмещать котельную с с\у нельзя.

Странно, что архитектор этого не учел. Я думаю универсальный котел ставить, что бы и твердым топливом тоже можно было топить. Буду уточнять на тему газа в санузле.

Добавлено через 4 минуты

Строить будите сами или нанимать строителей?

Самостоятельно выполнять все работы, увы квалификации не хватит. Как минимум электрику и крышу будут помогать компетентные знакомые, я в виде подсобника буду.

Немного о наших размышлениях. Мы хотим построить достаточно бюджетный дом, но это не означает, что мы будем использовать дешевые и некачественные материалы. Просто там, где можно обойтись более дешевым вариантом, будем использовать его. Планируем большую часть работ делать самостоятельно и с привлечением физических и умственных способностей наших родителей и друзей . Ну, а на некоторые работы (крыша, электрика) уже будем нанимать специалистов. По плану у нас 3 спальни, 2 санузла, кухня совмещенная с гостиной, выход на террасу и большая терраса с камином. Общая площадь дома планируется не больше 110 кв.м. В будущем на участке хотим построить второй гостевой домик-баню (но это уже очень в будущем). Также на участке планируем хоз.постройку; гаража не будет, только навес для двух машин.

Изначально мы решили, что будем строить одноэтажный дом (картинки в первом посте); на юг должны были выходить все три спальни и гостиная (так сказать, для естественного освещения и обогрева), на север - все санузлы, кухня; и вход решили разместить с севера. Котел разместили в одном из санузлов.

И вот уже после вроде как принятого нами этого первого варианта дома и его размещения на участке, совершенно случайно наткнулся в одном из форумов на проект двухэтажного дома, который нам очень понравился (файлы в pdf). Он тоже достаточно бюджетный, площадь не больше 110 кв.м., есть терраса, 3 спальни и т.д. Очень удачно размещена котельная и вход в дом. Изменили бы не много: а) убрать печь из кухни; б) вместо центральной печи камин-буржуйка в) добавить барбекю зону на террасе.

На обоих jpg-планах следующие обозначения:

- синей сплошной линией обозначен участок, который принадлежит нам по документам;

- оранжевой пунктирной линией – участок, который мы планируем использовать (взять в аренду у села или купить);

- 1- навес для двух машин, 5 на 5 метров;

- 2 – будущий гостевой дом-баня (8 м*6 м);

- 3 – хозпостройка (там планируется вырыть погреб);

- 4 – скважина (выбрали это место, так как там сейчас есть разваленная хозпостройка, в которой вырыта и обложена кирпичом яма. В целях экономии средств и времени, решили её использовать как приямок для скважины);

- 5 – септик (тут, конечно, вопросов пока множество)

- С – столбы электропередач

И где-то еще должен будет быть вольер для собаки (где-то между воротами и домом)

Что касается ландшафтного дизайна, то с этим мы пока особо не разбирались. Точно знаем, что хотим маленький садик (5-7 плодовых деревьев), небольшой участочек для огорода (очень небольшой), кусты смородины, малины, может быть винограда. А всё остальное хотим засадить в основном соснами и березами.

С ландшафтом уже будем разбираться, когда точно определимся с расположением всех построек на участке.

Фух… Много букв, но старался всё охватить, чтобы было понятно, но в тоже время коротко.

Интересуют любые конструктивные замечания и комментарии: и касательно дома, и касательно размещения на участке. Какой из этих двух домов более экономичный (и в строительстве, и в эксплуатации)? Как лучше расположить ворота (в принципе, есть возможность въезд организовать с востока, а не запада, но не хотелось бы, так как там расстояние между нашим и соседним участком 2,7м, и там дорогу зимой прийдется чистить самостоятельно)?

Будем вам благодарны за любые советы и комментарии.

Прошу перенести тему в "Проекты домов и архитектурные решения"

v2_04_1st_floor_dims.pdf

v2_05_2d_floor_dims.pdf

v2_08_stropila.pdf

v2_09_section_1-1.pdf

v2_10_section_2-2.pdf

v2_11_elevation_1-6.pdf

v2_12_elevation_6-1.pdf

v2_13_elevation_a-v.pdf

v2_14_elevation_v-a.pdf

v2_kr_01_lenta.pdf

3.Крыша -натуральная черепица (натуральная - это из глины, б.у. Полтавщина - гончарный край,где в прошлом веке был завод по производству черепицы, здесь сохранилось множество домов с подобной черепицей, которую, разбирая дом, продают за недорого).

Есть пример на форуме дома с подобной кровлей (Доктор Моро) - выглядит бомбезно, но для этого и остальные пасочки на кровле должны быть в том же стиле - дымоходы из старинного кирпичика и т.п. Одна проблема - рядовые черепки набрать можно, хотя и с нескольких домов, а вот с доборниками сложнее. Вам понадобится коньковая черепица в больших количествах (будет трудно раздобыть), хлебцы 4шт. (окончания хребтов - найти почти невозможно), Y-образные элементы 2 шт. (на стыке конька с двумя хребтами - старинных наверное даже не было.) Единственный выход - укомплектовать близкими по внешнему виду доборниками из современного выбора. Но при покупке только доборников приличную скидку продаваны Вам не сделают. Попробуйте просчитать итого - вся кровля из современной рустикальной черепицы от недорогих производителей (Робен, Тондах) и свой вариант с доборниками от тех же продавцов. Не факт что со старой сэкономите. Если важен лишь аутентичный и неповторимый вид, а расходы вторичны, тогда выбора и нет по сути...

Если котел газовый, то совмещать котельную с с\у нельзя.

Тоже о подобном слышал.

Интересуют любые конструктивные замечания и комментарии: и касательно дома, и касательно размещения на участке.

Так у Вас по сути нет выбора с размещением на участке. Террасу в любом случае хочется иметь с приятным видом, а лес у вас только с одной стороны. Плохо что с западной - летом вечерком после работы жарковато сидеть будет, зато завтраки/обеды по выходным в прохладе.

Какой из этих двух домов более экономичный (и в строительстве, и в эксплуатации)?

В Вашем случае (УШП и черепичная кровля) однозначно дешевле в постройке двухэтажный, да и в эксплуатации обычно двухэтажный дешевле.

Есть пример на форуме дома с подобной кровлей (Доктор Моро) - выглядит бомбезно

Да, очень красиво! Встречал б.у. черепицу на новых домах в нашей местности, дает ощущение будь-то дом уже пожилой, но подтянутый и бодрый

рядовые черепки набрать можно, хотя и с нескольких домов, а вот с доборниками сложнее. Вам понадобится коньковая черепица в больших количествах (будет трудно раздобыть), хлебцы 4шт. (окончания хребтов - найти почти невозможно), Y-образные элементы 2 шт. (на стыке конька с двумя хребтами - старинных наверное даже не было.)

Черепицу уже нашел в том числе и на конек. торцы думаю подшивать деревом. Этого должно быть достаточно для двухскатной крыши.

Так у Вас по сути нет выбора с размещением на участке. Террасу в любом случае хочется иметь с приятным видом, а лес у вас только с одной стороны. Плохо что с западной - летом вечерком после работы жарковато сидеть будет, зато завтраки/обеды по выходным в прохладе.

Тоже думал об этом, но у меня с запада высокий лес, поэтому солнце очень быстро за него прячется, хотя все же будет жарковато. Правда есть и плюсы - к примеру осенью в удовольствие на прогретой террасе зависать!

В Вашем случае (УШП и черепичная кровля) однозначно дешевле в постройке двухэтажный, да и в эксплуатации обычно двухэтажный дешевле.

Вот и мне так кажется, жалко потраченного времени и средств на одноэтажный проект, наверно по этому не могу решиться на новый.

Вот и мне так кажется, жалко потраченного времени и средств на одноэтажный проект, наверно по этому не могу решиться на новый.

Добрый день!

Хотите я немного калькулятором пощелкаю? Площадь дома 16х9 = 144м2 На эту площадь вам понадобится, при толщине 150 мм, 144х0,15= 21,6 м3 ЭППС. Стоить это будет, по летним ценам, 21,6х1100 = 23760 грн. Можно конечно вместо ЭППС применить ПСБ-С, но все заменить не получится. И учтите, что я не учел ЭППС, который нужен по бокам плиты. Допустим, что вы в среднем зальете 150 мм бетона. Те же 21,6 м3 бетона. Покупка + "прием" порядка 1000 грн. 21600 грн. Т.е. просто ЭППС + бетон уже стоят 45360. А ведь нужно выкопать котлован, завезти щебень, песок, пленки расстелить. Арматуры нужно тонны 2,5 (Около 20000 грн). Привезти это все. А теперь поделите это на два - два этажа. Чувствуете разницу? А добавится, по крупному, только перекрытие - 250 грн. м2. Допустим 20000. Понимаете к чему я веду? В вашем конкретном случае - УШП - уменьшение площади за счет этажности - это прямая экономия.

Теперь по поводу проекта. Вы не обижайтесь, но в доме с площадью застройки 144 м2 получить 70 м2 жилой площади - это мало. Пол дома коридоры, закутки, хламовнички... В моем доме, например, при площади застройки 10х9 и двух этажах, площадь спален и гостиной (с кухней) 120 м2 (при условной площади застройки 180 м2). Кстати кухня с гостиной у меня очень похожа на ваш проект, только в "гостиной" она расширяется до 6 метров.

Сами судите. Вот проект одноэтажного дома с площадью (по наружным стенам) порядка 143м2. Так в нем площадь спален + гостиная + кухня = 81 м2. И санузла можно два сделать, если не заморачиваться с топочной. И выглядит он конфеткой, а не, извините, как барак. Где вы этого архитектора нашли?...

Хотите я немного калькулятором пощелкаю?

Согласен экономия на УШП существенная, правда для двухэтажного домика нужно еще прибавить столбчатый фундамент для террасы и тамбура, также лестницу на второй этаж.

Вы не обижайтесь, но в доме с площадью застройки 144 м2 получить 70 м2 жилой площади - это мало.

Не обижаюсь, наоборот нуждаюсь в жесткой критике! площадь застройки 8на 15.35 = 125м2; полезная площадь 105м2. Все закуточки и чуланчики вымерены до сантиметра с расстановкой мебели и бытовой техники, коридор 8 м2, но в одноэтажном от холла или коридора не уйдешь, да и площадь их будет примерно одинакова.

Где вы этого архитектора нашли?...

Архитектор мой товарищ, но проект создавали мы с женой, к его услугам обратились для просчета и правильной расстановке материалов (газоблок, стропила...).

На сегодняшний день склоняюсь больше к двухэтажному, как к более эргономичному и компактному.

Вопрос по септику, куда его притулить для строй паспорта и в реале?

Согласен экономия на УШП существенная, правда для двухэтажного домика нужно еще прибавить столбчатый фундамент для террасы и тамбура, также лестницу на второй этаж.

Не переживайте за лестницу. Я вот ни разу не строитель, но за неделю, с двумя помощниками, установил опалубку и залил 5 пролетов - на второй этаж три и в подвал два. Так вот лестницу на второй этаж, я бы оценил в 5000 - 1500 металл + 1500 цемент + 500 щебень и песок + 1500 работникам. И это я очень много металла израсходовал - я вмуровал в стену две площадки из 90-го уголка, только они обошлись гривен в 800.

Не обижаюсь, наоборот нуждаюсь в жесткой критике! площадь застройки 8на 15.35 = 125м2; полезная площадь 105м2. Все закуточки и чуланчики вымерены до сантиметра с расстановкой мебели и бытовой техники, коридор 8 м2, но в одноэтажном от холла или коридора не уйдешь, да и площадь их будет примерно одинакова.

Вы меня, конечно, извините, но коридор шириной 1.2 м, закуточек шириной 1.2 метра по пути в спальню №1 (вы кровать туда через одно будете заносить?), комора глубиной 1.2 м. - это, на мой взгляд, очень не "выверенные" размеры. В таком громадном доме так себя душить! Если еще и дверь из топочно-туалетной открывать, как на схеме - вообще аут. От нее и увернуться ребенку на бегу некуда - только в дверь приложиться.

Архитектор мой товарищ, но проект создавали мы с женой, к его услугам обратились для просчета и правильной расстановке материалов (газоблок, стропила...).

Извините за резкие высказывания в адрес вашего товарища, возможно он и не виноват - лозунг "Клиент всегда прав" придумал не он. Возможно, у него не было сил и желания с вами спорит и доказывать.

На сегодняшний день склоняюсь больше к двухэтажному, как к более эргономичному и компактному.

Цена УШП прямо пропорциональна площади, но традиционный ленточный совсем не так радикально дешевеет в двухэтажном доме, по сравнению с одноэтажным. Так что если у вас достаточно большой участок и бОльший, чем двухэтажный, одноэтажный дом хорошо на него вписывается - cтоит рассмотреть просто замену фундамента и обдумать как выполнить пол. Ну например сделать фундамент в виде ленты по наружному контуру дома и положить на него плиты перекрытия - времени это займет две недели и стоить будет совсем недорого. И не нужно морочиться с обратной засыпкой, трамбовкой, гидроизолирующими пленками и т.д. В качестве бонуса получите возможность сделать погребок, и канализация будет не вмурована в бетон, а доступна для ремонта и профилактики.

Вопрос по септику, куда его притулить для строй паспорта и в реале?

Септик

Дом уже построил, но нет ни времени ни желания рассказывать об этих подвигах) Поэтому тема уже не актуальна.

Уважаемые модераторы удалите пожалуйста тему.