Деление одного участка на два

Вот решили сбежать от суеты и построить домик для жизни.Смотрели Гнидын,Б.и М.Александровку,Гору,Счастливое и Петровское.Общались с жителями и брокерами и выбрали Петровское.Участок 18.5сот ,четвертая улица со стороны дороги Гора-Процев.Ровный 32фасад*60м. Сторговались за 16тыщ долл.Так вот,покупаем его вдвоем с другом ,делим пополам и строим домики.Ветка по домику здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=200325 .Делим поперек,справа будет дорога метра 3 для подъезда к внутреннему участку 2.

Читал здесь про деление ,но все посты давнишние.А свете нынешних законов возможно что-то поменялось.Поэтому вопрос :Какова сегодня последовательность наших действий после покупки?Когда идти в сильраду и зачем?И,что немаловажно - цена вопроса?Спасибо за компетентные ответы.

Участок разделить актами.

участок как проезд на дальний участок оформить соглашением сервитута нот. заверить (право прохода или проезда через ваш участок к другим участкам). Этот же участок под сервитутом будет не только для проезда/прохода но и для прокладки коммуникаций от фасада. Участок проезда желательно бы делать с той стороны где предполагается/уже стоит домостроение соседа близко к границам Вашего участка (от 1м-4м). т.е. выдержится расстояние между домами с помощью проезда (как минимум 3м до границы с соседним участком с Вашей стороны).

После этого оба участка станут относительно рыночно ликвидными. На одном можно будет строиться, второй продать/завещать/подарить/на будущее оставить.

Чтобы проезд не асфальтировать/бетонировать/укладывать плиткой тротуарной, все таки не для этого покуапали загородный участок, проезд можно облагородить бетонной газонной решеткой или из бута/камня выложить с газонной травой. Вместе с ландшафтным дизайном (горочками из камня, лавочкой, туями, кипарисами, красиво оформленной кованной/деревянной дровницей) обыденный скучный проезд станет украшением изюминкой того участка через который он проходит.

Если не секрет, почему остановились на Петровском? Почему, например, не Александровки? И как там с шумом самолетов? Мы в Горе останавливались, так самолеты аж ревут на взлете, как на космодроме жизнь... Не понимаю за что там такие цены, с электричеством тоже напряг...

В Петровском самолеты видно только издалека и не слышно вовсе.А место выбиралось около 15 км от метро с учетом недолгого топанья до маршрутки(мало ли что с машиной.Кроме того их две Процевская и Петровская ч\з Вишенки) ,ровной местности на возвышенности,низкого уровня грунтовых вод, ну и ,конечно стоимости.В Горе,Счастливом и Чубинском люди цены не сложат,а в М. и Б.Александровках с маршрутками хуже.

Добавлено через 7 минут

Участок разделить актами.

участок как проезд на дальний участок оформить соглашением сервитута нот. заверить (право прохода или проезда через ваш участок к другим участкам).

А если не заморачиваться с этим страшным словом,а выделить в натуре эти два участка так,как показано на схеме,т.е.площади участков для жизни будут равными,а площадь проезда приплюсовать к дальнему участку.Да,у него будет где-то на 1 сотку земли больше за те же деньги,но это своего рода компенсация за расчистку снега.

Добавлено через 5 минут

Участок проезда желательно бы делать с той стороны где предполагается/уже стоит домостроение соседа близко к границам Вашего участка (от 1м-4м). т.е. выдержится расстояние между домами с помощью проезда (как минимум 3м до границы с соседним участком с Вашей стороны).

А вот за это огромное спасибо!.Мне это в голову не приходило.Так и сделаем.Ведь у нас с одной стороны соседский недостроенный дом,а с другой огород.И изначально проезд планировался именно там.И про цветочки-кипарисы подумаем

Если ТС не против, то присоединюсь к вопросу. Нашли хороший участок 20 соток (пополам с товарищем). По фасаду 40 метров (так и думаем делить - по 20 метров "на лицо").

Продавец настаивает на том что покупайте, а потом делите как хотите. Мы же пытаемся его убедить подписать "Договор о намерениях", где прописать как стоимость (чтобы он вдруг "не передумал"), так и то что продавец обязуется разделить и продать (чтобы не "скрылся" с деньгами за разделение), ну а мы в свою очередь обязуемся оплатить авансом за разделение и купить разделенный участок. Пока что "ищем общий знаменатель".

В связи с этим так же хотел бы знать порядок действий "куда бежать и что делать?" если продавец не согласится на разделение и этим вопросом придется заниматься самостоятельно.

Ну и второй довольно щекотливый момент "дружба дружбой, а бабки врозь" - если оформлять на кого-то из нас, можно ли как-то подстраховаться чтобы не подарить свою часть участка? Может есть какой-то механизм раздела одновременно с покупкой/оформлением документов?

Есть ли на форуме человек который предоставляет данные услуги и сколько это будет стоить?

Участок в Киево-Святошинском районе.

Если ТС не против, то присоединюсь к вопросу. Нашли хороший участок 20 соток (пополам с товарищем). По фасаду 40 метров (так и думаем делить - по 20 метров "на лицо").

Продавец настаивает на том что покупайте, а потом делите как хотите. Мы же пытаемся его убедить подписать "Договор о намерениях", где прописать как стоимость (чтобы он вдруг "не передумал"), так и то что продавец обязуется разделить и продать (чтобы не "скрылся" с деньгами за разделение), ну а мы в свою очередь обязуемся оплатить авансом за разделение и купить разделенный участок. Пока что "ищем общий знаменатель".

 

В связи с этим так же хотел бы знать порядок действий "куда бежать и что делать?" если продавец не согласится на разделение и этим вопросом придется заниматься самостоятельно.

Ну и второй довольно щекотливый момент "дружба дружбой, а бабки врозь" - если оформлять на кого-то из нас, можно ли как-то подстраховаться чтобы не подарить свою часть участка? Может есть какой-то механизм раздела одновременно с покупкой/оформлением документов?

 

Есть ли на форуме человек который предоставляет данные услуги и сколько это будет стоить?

 

Участок в Киево-Святошинском районе.

Мы так покупали участок в Броварском районе. Нотариус оформил покупку участка на двоих в равных долях, а потом мы отдали документы на разделение и выготовление новых актов ускорителям. ИМХО это не продаца головная боль, и занять это может не один месяц, ему это не нужно абсолютно

Если ТС не против, то присоединюсь к вопросу.

Не,не против.Гуртом і батька добре бити

Добавлено через 51 секунду

Мы так покупали участок в Броварском районе. Нотариус оформил покупку участка на двоих в равных долях, а потом мы отдали документы на разделение и выготовление новых актов ускорителям. ИМХО это не продаца головная боль, и занять это может не один месяц, ему это не нужно абсолютно

А,простите,какова цена вопроса?.

Участок разделить актами.

Актами выполненных работ?

Акты на землю уже 3 года как не выдают...

Нотариус оформил покупку участка на двоих в равных долях, а потом мы отдали документы на разделение и выготовление новых актов ускорителям.

О! Эта фраза для меня очень полезна. Спасибо за инфо. Тогда будем делать именно так.

Мы тоже купили участок на два покупателя, сразу подали на раздел,ждали где то 1,5-2 месяца. Вторую часть брокер купил) по деньгам не помню было это 2012 году. Сложного и не законного ничего нет. Но есть куча ситуаций всплывающих потом. Что там со светом? Если есть,как разделите? Он не делится,одному достанется. Обязательноооо!!! Узаконьте дорогу(подъезд ко 2 участку) в жизни может все поменяется!!! И потом не подъедите!!!! В сельраде нужно брать разрешение на раздел участка(раньше точно), но я этим не занималась брокер бегал(2покупатель) Сегодня так не сделала б.

Добавлено через 3 минуты

Может лучше угловой поищите на двоих? Так проще с подъездом

Читал здесь про деление

После оформления у нотариуса (получив необходимій Вытяг, подтверждающий Ваше право на землю) обращаетесь в землеустроительную организацию, которая делает технические документации на два отдельных участка, являющихся составляющими целого участка. Работа, как правило включает получение 2 вытягов с кадастровой регистрацией в районном ДЗК. На каждый участок свой кадастровый номер. Затем производите регистрацию участков в Госреестре. Цена вопроса по договору с землеустроительной организацией согласно их расценок, но доступна. При госрегистрации установлены расценки, там тоже все понятно. Реально - за месяц и даже быстрее. Можно сделать это и владелец участка до продажи Вам, это будет надежнее, но уже значительно дороже, так как у нотариуса уже будет 2 сделки (по одной сделке на каждый участок).

f1up,

Если можно, напишите потом, чем дело закончилось? Интересует сколько сейчас стоит услуга разделения участка в Бориспольском районе.

Спасибо

f1up,

Если можно, напишите потом, чем дело закончилось? Интересует сколько сейчас стоит услуга разделения участка в Бориспольском районе.

Спасибо

Konechno vse opishu detalno.Ja v dannyj moment nahozhus v Ispanii,vernus v nachale sentjabrja.A moj drug chto-to ne ochen shevelitsa s pokupkoj uchastka.Zanjat.A tak by k moemu vozvrasheniyu uzhe i razdelili by.

P.S.Sorry za bukvy,moj notebook ne hochet rabotat.

f1up,

Если можно, напишите потом, чем дело закончилось?

если ТС не против, то я по мере появления инфо буду описывать. у меня процесс запустился сегодня.

оформление договора у нотариуса где указаны 2 покупателя, с формулировкой "покупка в равных долях". Изменения о смене собственника в реестр вносит сам нотариус, т.е. в течении рабочей недели в реестре собственников уже должны стоять наши фамилии. выписку из реестра можно так же получить у нотариуса спустя ту самую рабочую неделю.

а вот затем начинается фактический раздел этих самых равных долей и мы должны указать как мы делим этот участок: вдоль, поперек или по диагонали. пока что куда идти для фактического раздела еще не узнавал.

Тут говорят ,что нужно сходить в сильраду чтобы присвоить адрес,а затем обратиться в фирму,занимающуюся земельными вопросами.Ну,это типа как бы палец в небо,мой-то процесс пока стоит,а вам удачи.И ждемс информации.

Добавлено через 39 секунд

Кстати,а где участок присмотрели?

Тут говорят ,что нужно сходить в сильраду чтобы присвоить адрес,а затем обратиться в фирму,занимающуюся земельными вопросами.Ну,это типа как бы палец в небо,мой-то процесс пока стоит,а вам удачи.И ждемс информации.

 

Добавлено через 39 секунд

Кстати,а где участок присмотрели?

сегодня был в сильраде.

по случаю запуска процесса создал ветку где и буду все описывать.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=201194

3 года назад это стоило 1000$ на двоих, но ждали мы около полугода... Уже начали было нервничать...

У нас было еще дольше...

И сначала раздел, а потом адрес...