Строим Дом

Перезагрузить страницу

Инструкция покупателю земли под застройку

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.09.2009, 19:38   #1
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
Post Инструкция покупателю земли под застройку

Уважаемые юристы и просто знающие люди!
Предлагаю написать пошаговую инструкцию покупателю земли под застройку. Таковым являюсь и я, но не знаю что делать, как делать и с чего начать! И, как и большинство покупателей, боюсь наделать ошибок или быть просто "кинутым".
На мой взгляд, яснее всего это выразить в форме:
"пойди ТУДА, возьми с собой ТО, сделай именно ЭТО и стоить это тебе будет СТОЛЬКО(хотя бы приблизительно)".
За вводные данные предлагаю принять, что:
-участок выбран (осмотрен и понравился);
-владелец или лицо его показывающее показало Госакт на землю под застройку и документы подтверждающие приватизацию (впрочем, просто показало какие-то бумаги, которые так называются).

Буду всем очень признателен за "развёрнутые" ответы!
P.S. Ответ, типа пойди в такую-то контору и они всё сами тебе сделают, не устраивает.
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо первый домик за это полезное сообщение:
9ostap (06.07.2011), Braddy (01.10.2013), Regi (07.05.2016), Wolf (11.06.2011), Zzumm (26.10.2013)
Старый 07.09.2009, 22:27   #2
Слон
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 672
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 48 раз(а) в 48 сообщениях
По умолчанию

О какую классную тему завели. Знающие разложите нам все по полочкам. Я примерно на этом же этапе покупки земли. Спасибо, бкдем ждать советов.
Слон вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 06:02   #3
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 16,658
Вы сказали Спасибо: 10,607
Поблагодарили 18,668 раз(а) в 6,170 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от первый домик Посмотреть сообщение
Предлагаю написать пошаговую инструкцию покупателю земли под застройку.
В последнем номере Муратора очень подробно рассмотрен вопрос выбора и покупки земли.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 08:02   #4
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InSAn Посмотреть сообщение
В последнем номере Муратора очень подробно рассмотрен вопрос выбора и покупки земли.
Простите, а что такое "Муратор"?
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 08:49   #5
Sevavk
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Буча
Пол: Мужской
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 39
Поблагодарили 7 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для Sevavk с помощью ICQ
По умолчанию

советую сразу учотнить как с электричеством, газом и пр. Желательно не у хозяев участка и брокеров.
Если садовый кооператив, узнайте у председателя это все.
Sevavk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 09:01   #6
Бабайка
Старожил форума
Аватар для Бабайка
 
Регистрация: 22.01.2007
Адрес: Киев (Петровское), Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,465
Вы сказали Спасибо: 127
Поблагодарили 809 раз(а) в 218 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от первый домик Посмотреть сообщение
Простите, а что такое "Муратор"?
строительный журнал, www.journal-plaza.net/build/7...009-hq-cd.html
Миниатюры
1252321345_murator-09-2009.jpg  
Бабайка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Бабайка за это полезное сообщение:
plaksa28 (30.03.2013)
Старый 08.09.2009, 09:19   #7
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
Thumbs up

Спасибо Sevavk и Бабайке за информашку!
Журнал куплю обязательно!
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 11:09   #8
Sevavk
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Буча
Пол: Мужской
Сообщений: 45
Вы сказали Спасибо: 39
Поблагодарили 7 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для Sevavk с помощью ICQ
По умолчанию

еще узнайте уровень грунтовых вод. Если будут очень близко придется много денег тратить, отказыватся от цокольных помещений или обращатся к пропеллеру (завсегдатаю ветки по фундаментам, по поводу гидроизоляции).
Sevavk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 11:34   #9
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
Post

Я правильно понимаю, что просто "посмотрел-понравилось" - это только первый шаг? Потом, нужно привозить на участок специалистов по грунтовым водам (кстати как они называются?), узнать в сельсовете про электричество на участке, у соседей про свалки мусора или склады с химикатами...
Вот и вырисовывается начало списка:
1. Приехал-посмотрел-понравилось
2. Пообщался с соседями - узнал не было ли на участке свалки с мусором или могильника. Заодно установил вменяемость и доброжелательность соседей.
3. Зашёл в сельсовет. Узнал про подвод электроенергии.
4. Вызвал "специалистов по грунтовым водам".
5. ...
6. ...

ПИШЕМ ДАЛЬШЕ! ПОМОГАЙТЕ!
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 12:05   #10
terola
Форумчанин
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 325
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 302 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для terola с помощью AIM
По умолчанию

1. Сначала посмотрел-поездил, поспрашивал народ по поводу вредных производств, свалок, складов химикатов, наличия грунтовых вод (есть места, где их нет, по определению) - т.е. нашел места, где бы хотелось жить. А потом только искать в целевых сегментах, по улицам.

2. Найти агенство, которое специализируется по этому району или, еще лучше, местного маклера - у него база самая "интересная". Среди толпы людей найти человека, с которым приятно работать и налаживать с ним контакт, что бы он вам звоним по "горячим вариантам". Если вам понравился кооператив - сразу к председателю или бухгалтеру (смотря кто из этих двоих денег заробатывает)

3. Если участок понравился - вперед по соседям на предмет подключения. Ищите хозяев труб и проводов. Радуетесь и налаживаете контакт, или убегаете и больше никогда не возвращаетесь. Попутно узнаете соседей, местячковые проблемы и сплетни.

4. Все классно и подходит - заключаете предварительный договор у нотариуса, с оговоркой про обязательный вынос в натуру и геологию (я сталкивалась с тем, что вынос в натуру входит в стоимость риелторских услуг). Там оговариваете все условия - сроки, когда должны быть все документы и дату окончательного расчета, площадь, цену, штрафные санкции за все, что подскажет фантазия и вносите частичную предварительную оплату. Здесь, возможно, понадобиться помощь юриста.

5. Имея на руках копию гос. акта читаете сакральную строчку: основание. Если основание решение сельрады идете туда и пробиваете было ли такое решение, не заведено ли уголовное дело на главу сельрады и т.п. Если догорор купли-продажи, дарения, наследство - берете деньгу, идете к знакомому нотариусу и изучаете всю цепочку по этому участку.

6. Отдыхаете, и в оговоренный срок приходите к нотариусу - продавец в это время собирает справки: о экспертной денежной оценке участка, об отсуствии сервитутов, об отсуствии строений, нот. согласие супруги. Знающие люди рекомендуют заключать только сделку купли-продажи, с указанием полной суммы сделки. Особенно дальновидные - требуют еще справку от психиатра.

7. Согласно новой процедуры подаете гос. акт с отметкой куда надо.

П.С. Я, пока что только теоритик
terola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 13 пользователя(ей) сказали Спасибо terola за это полезное сообщение:
-PVA- (11.12.2010), Braddy (01.10.2013), Danasa (08.09.2009), dms (12.11.2009), irina70 (21.08.2011), krasa2004 (21.02.2010), Letec (07.12.2009), Marichka_1,5-k (06.09.2011), plaksa28 (30.03.2013), Pride (25.03.2010), Regi (07.05.2016), rumata (08.10.2009), Володя Brovary (28.01.2010)
Старый 08.09.2009, 12:24   #11
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Очень благодарен, Вам, TEROLA!
Просто и доступно! То, что я хотел узнать!
Желаю стать практиком, с лёгким и успешным опытом!
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 12:27   #12
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Очень благодарен, terola!
Просто и доступно!
Желаю Вам из теоретика стать практиком, с лёгким и успешным опытом!
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 13:48   #13
vrmsumy
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 17.03.2008
Адрес: Сумы
Пол: Не указан
Сообщений: 904
Вы сказали Спасибо: 2,479
Поблагодарили 663 раз(а) в 301 сообщениях
Отправить сообщение для vrmsumy с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от первый домик Посмотреть сообщение
Простите, а что такое "Муратор"?
ОЧЕНЬ классный журнал для частных застройщиков, и не только
vrmsumy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 14:48   #14
terola
Форумчанин
 
Регистрация: 31.03.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 325
Вы сказали Спасибо: 45
Поблагодарили 302 раз(а) в 128 сообщениях
Отправить сообщение для terola с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vrmsumy Посмотреть сообщение


ОЧЕНЬ классный журнал для частных застройщиков, и не только
Еще "Приватный дом" запишите в эту компанию.
terola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2009, 19:53   #15
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Уважаемые заинтересовавшиеся темой!
Уже после её открытия "нарыл" в интернете очень примечательную статью, которая для меня лично предельно всё прояснила.
Её адрес: novostrojka.com/pressa/public...ottedzha/2079/

Всем спасибо!
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо первый домик за это полезное сообщение:
-PVA- (11.12.2010), Braddy (01.10.2013), July1 (20.08.2011), mamanik (26.10.2013), Володя Brovary (28.01.2010)
Старый 27.09.2009, 22:54   #16
dklimock
Опытный форумчанин
Аватар для dklimock
 
Регистрация: 24.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 249 раз(а) в 130 сообщениях
По умолчанию грутновые воды


определить тип грунта на 1,5- 2 метра и есть ли на этом уровне грунтовые воды можно с помощью лопаты и пары часов работы. Я у себя так делал. Но уже потом
есть метод определения какой у вас грунт соврачивая грязь колечком - в гугле легко находится описание метода.
dklimock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.09.2009, 20:18   #17
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
Wink По материалам прессы и собственным поискам в Интернете.

Первый этап. Определитесь со своими финансовыми возможностями, размерами участка и предпочтительным местом расположения.
Второй этап. Займитесь поиском:
а) через посредников (маклеры, агентства недвижимости…), или (и)
б) штудирование Интернет объявлений, газет типа «Авизо», или (и)
в) поездки по окрестностям,
г)…
Допустим, Вы нашли участок, с которым «готовы провести всю оставшуюся жизнь»! И красив, и ровнёхонек, и лес рядом, и водичка!!!
Но! Ни тут, то было! Это только маленький шажок к покупке!
Обратите внимание на:
а) целевое назначение участка; если Вы хотите построить дом и прописаться в нём, то только (!!!) с целевым назначением – «для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек и сооружений»; если Вы хотите того же, но покупаете участок под «ОСГ» или «садоводство», скорее всего Вы – мазохист с наличием лишних нескольких тысяч «убитых енотов» и кучей свободного времени;
а) форму участка (как правило, фасадная часть должна быть не менее 12…15 м);
б) наличие электросетей (даже проходящие рядом провода, порою, ничего не говорят; уточните, кому они принадлежат и есть ли свободные мощности);
в) наличие газа (даже, если Вы видите заветную жёлтую трубу в метрах ста – не обольщайтесь преждевременно; уточните, чья она и сколько будет стоить подключение для Вас);
г) соседей, вменяемость и дружелюбие которых будет Вас достаточно часто радовать;
д) наличие по соседству «неприятных» промышленных зданий, труб и т.д.;
е) дальности расположения маршрутов общественного транспорта (их частота хождения), магазина, аптеки, ну, и кому какой ещё нужно удобной инфраструктуры (садик, школа…);
ж)…

Третий этап. Проверьте наличие у владельца участка необходимых обязательных документов:
а) Государственный акт на право собственности на земельный участок; для проверки которого попросите предоставить выписку из Государственного реестра прав (выдаётся только собственникам или наследникам)
б) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (отягощений) земельного участка, т.е. что он не сдаётся в аренду, не находится в залоге и т.д.;
в) письменное согласие супруги (супруга), если таковые имеются;
г) справка о нормативно-денежной оценке участка, получается в земельном отделе райисполкома;
д) паспорта и идентификационного кода.
Кроме обязательных документов, я, лично потребую ещё и справку, что собственник земли является вменяемым с медицинской точки зрения (уж, где-то на этом сайте пугали «кидками» связанными с этим).

Если Вы прошли все три этапа и получили устраивающие Вас ответы, Вы – просто мужественный и целеустремлённый человек! Поздравляю! Но, это ещё не всё!
Вы избежите массы неприятностей при строительстве дома, если проведёте четвёртый этап. С моей точки зрения (а, я напомню, что я пока ещё «теоретик») этот этап нужно делать за счёт продавца! Он ведь заинтересован в продаже не менее, чем Вы в покупке.
(если не так – поправьте, поясните)

Четвёртый этап. Рекогносцировка и геология.
Проведите «вынос точек в натуру». Это означает, что приезжают «реальные дядьки» с «реальной» аппаратуры и проверяют, а соответствует GPS координаты показываемого участка тому, который проходит по документам. И, если они соответствуют – «забивают реальные колышки в натуре». За это всё им нужна только «уважуха» и 300 грн за точку.
«Реальных дядек» можно найти, посмотрев партнёра данного раздела форума.
Эти же «дядьки-геологи» делают инженерно-геологическое исследование грунта (3500 грн). Т.е. определяют высоту грунтовых вод, несущую способность грунтов, геодинамические процессы.
Скажете – лишнее!? И, будете не правы! Бережёного – Бог бережёт!
Купите вы земельки, захотите построить дом… Нет, домище этажей так в три! А «зыбучий песочек» тут как тут! Или, жёнушка Ваша приедет на участок, так по весне, в половодье, а на нём - болотце с жабами здоровенными!!! Ой, не завидую я Вам тогда!

Этап пятый (не обязательный). Предварительный договор.
Если Вам или продавцу требуется получение каких-либо разрешений документов или ещё чего-то, что затягивает процесс покупки, можно заключить предварительный договор с предоплатой (авансом). Вы на 100 % будете уверенны, что участок останется Вам, и владелец будет уверен, что Вы его купите.

Этап шестой. Последний. Покупка.
Проснувшись рано утром, отсчитайте необходимое количество денюжек. Аккуратно сложите их и… обнимите! Попрощайтесь с ними (можно уронить слезу)! Но, это лишь на миг! Ведь Вы сегодня покупаете землю! Где будете жить счастливо и долго! Где будете любоваться восходящим солнцем, где…
Собрав все свои документы (паспорт, код,…) и забрав накопленную копеечку Вам нужно отправиться в районную нотариальную контору (по месту регистрации участка). Где с владельцем (скоро – прошлым владельцем) и оформляется основной договор купли-продажи земли. За это с Вас сдерут приблизительно 1500…2000 грн.
Но! Теперь это – пыль!
ВЫ - СОБСТВЕННИК СВОЕГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ!
ПОЗДРАВЛЕНИЯ!
ШАМПАНСКОЕ!
ЦИГАНЕ И МЕДВЕДИ!


P.S. Мож, чё наврал иль не правильно написал – исправляйте, дополняйте!!!
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 15 пользователя(ей) сказали Спасибо первый домик за это полезное сообщение:
-PVA- (11.12.2010), Braddy (01.10.2013), Ched (16.08.2011), DimkiN (08.12.2010), jorge (28.10.2013), July1 (20.08.2011), mamanik (21.06.2013), Marichka_1,5-k (06.09.2011), plaksa28 (30.03.2013), Tata_Kiev (28.08.2013), tatiana86 (10.04.2013), tema17 (12.06.2011), Yarikys (11.05.2013), Володя Brovary (28.01.2010)
Старый 29.09.2009, 10:27   #18
SKar
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 15.07.2009
Адрес: Смела - Киев - Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 88
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 38 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

Обезательно ли присудствие супруги при покупке земли?
Нужны ли ей с собой какие-то документы?
По идее ж она должна в письменном виде сказать что-то типа: "Да, я не против".
SKar вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2009, 10:32   #19
первый домик
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.09.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 645
Вы сказали Спасибо: 252
Поблагодарили 290 раз(а) в 163 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SKar Посмотреть сообщение
Обезательно ли присудствие супруги при покупке земли?
Нужны ли ей с собой какие-то документы?
По идее ж она должна в письменном виде сказать что-то типа: "Да, я не против".
Чьей супруги? Покупателя или продавца?
первый домик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2009, 10:39   #20
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 16,658
Вы сказали Спасибо: 10,607
Поблагодарили 18,668 раз(а) в 6,170 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SKar Посмотреть сообщение
Обезательно ли присудствие супруги при покупке земли?
Нужны ли ей с собой какие-то документы?
Супруги продавца - обязательно (либо нотариально заверенная доверенность / согласие / отказ от претензий). Документы супруги (в случае присутствия) - самые обычные - парспорт, идентификационный код.
InSAn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 18:01. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании