AndreuS

добавлю в копилку. Свежий свой опыт и новая страничка владения дачей. Вчера "торкнуло" поехать и заночевать на даче. Загальцы, за Бородянкой, по варшавке, от города вроде 55-60 км, до работы (печерск) порядка 70. Авто - "жигуль-копейка". В обычном режиме дорога занимает полтора часа в одну сторону. Выехал "условно пораньше" в 17. На месте был в 18.45. По дороге традиционные тянучки на бессарабке, на нивках и святошине. Напрягало. Дабы не штурмовать город с утра, выехал утром в 6.10. На работе оказался в 7.35. Мой вывод. Возможно. Но - дорого и долго (живу на левом берегу, дорога работа-дом - 30 мин в легком режиме, 15 минут в экстремальном (на троллейбусе). И немного утомительно. Хотя, конечно, привыкают ко всему.

неспешно интересуюсь. Состояние, пробег, причина продажи? Самовывоз?

А Вы спросите у заказчика, что ему будет наиболее важно, приоритетно и принесет максимум удовлетворения? Стоимость работ? Качество работ? Организация работ? Общение с ним (контакт) в ходе работ? ИМХО тут много составляющих... Кого-то может удовлетворять качество работ, но не нравиться бардак на стройплощадке. Кто-то будет рад сэкономленому на материалах, но недоволен затраченным временем и т.д. Кто-то хочет "держать руку на пульсе" и с такими ещедневное общение в плюс. Кто-то наоборот, по принципу "дуракам и начальникам пол-дела не показывают", хочет видеть конечный результат и не быть дерганным по мелочам в процессе... В конце концов, сделайте небольшой листик-опросничек и запустите его среди ваших прошлых клиентов. Пусть они укажут, что их не устроило/не устраивало в прошлом, дабы учесть опыт и внести правки на будущее.

каюсь, не осилил все 46 страниц темы. Возможно, ответ на мой вопрос там есть, но тем не менее, я его таки задам. Из притчи о профессоре и стакане и пиве (на первой странице) - цитата: «А сейчас, - сказал профессор, - Я хочу, чтобы вы поняли, что банка - это ваша жизнь. Камни - это важнейшие вещи вашей жизни: семья, здоровье, друзья, свои дети - всё то, что необходимо, чтобы ваша жизнь всё-таки оставалась полной даже в случае, если всё остальное потеряется. Горошек - это вещи, которые лично для вас стали важными: работа, дом, автомобиль. Песок - это всё остальное, мелочи." Вы согласны с его "камнями"? Или у вас есть свое видение "самого важного в этой жизни"?

Подшивать потолок. Штукатурить стены. Делать пол. Как-то так.

имхуется мне, что как такового рынка сдачи дач на лето у нас нема. Дачи или строят для себя получше (и живут там и чужих не пущают), или имеют в наследство (похуже) и чужих могут пускать, но условия там вполне спартанские. Может кому и идея в бизнес - построить на большом гектаре земли дачных домиков с удобствами и сдавать внаем. Бизнес сезонный, окупаемость долгая... Но тем не менее - может стабильная.

хочу спросить (если че, сори за флуд) - почему именно там? Место нравится или личные предпочтения? Если я не ошибаюсь, возле обжитого массива нарезано поле. Что за него хотят и кого спрашивать - не знаю. Но дорогу туда подсыпали, местами поставили столбы.

переводчик (английська мова). Пока в офисе, делаю время от времени синхрон (военно-политическое предпочтительно). Как офис закончится - синхрон-фриланс и дачинг

? (ссылка устарела)

об чем спорим? кого в чем убеждаем? что в массе своей у народа в домах грязь (и белые носки пачкаются)? Тогда лучше подходить более конструктивно и вести дискуссию по двум направлениям: 1. У меня в доме не разуваются. И далее описывать, что и как делать в плане пола, уборки, удобства гостей и прочего. 2. У меня в доме разуваются. И то же самое. Пол, уборка, гостевые тапочки (много- или одноразовые). Слишком много факторов надо учитывать в плане разувания\неразувания. А если дети малые везде ползают и с пола грязь собирают? Неразуваться удобно в США, когда из комнаты в гараж\во двор, в машину, в офис. И нахождение на улице минимальное. Кроме тапочек я иногда (будучи неженатым молодым человеком) иногда имею запас носков без дырок (чистых) и зубную счетку. Мало ли где придется заночевать. Сори за такие интимные подробности. Так что пару тапок взять, собираясь в гости - абсолютно не вопрос. Кстати лично я не вижу проблем кинуть в сумку тряпичные копеечные тапки (на случай если у хозяев не окажется). Мне не трудно, а хозяевам бывает приятно (а не неудобно за то, что не озаботились количеством гостевых тапок).

как сосед, имеющий дачу на этом же массиве, позволю высказать свое видение. Когда я покупал там участок 2007 или 2008 год (точно не вспомню сейчас) - нормальная цена была 1000 у.е/сотка. (Скажем так - мне обошлось именно в эту сумму). Были хотелки (на моей же улице) и 2-3 куе (и землю мы досыпали, и два участка рядом на себя оформили, и вообще, но 25 куе для меня было очень забагато). Мой участок был без дома (был деревянный, но сгодрел). В Вашем случае трудно судить, насколько дом это плюс. Кому-то захочется строить свое (а что делать со старым? Рушить - тоже недешево). Перестраивать - тоже затраты. Заезжать и жить? Судя по фото -тоже не получится... Продавать соседям? Если контингент позволяет - почему нет? Вот только вокруг меня в основном пенсионеры (которые эти участки и получали), чьи дети особо не рвутся "к земле". Т.е. их детям Ваш участок не понадобится, бо не интересно, а у пенсионеров-соседей есть свой и нету 20 куе... Если два года назад были визитеры, которые просто ехали и спрашивали - не продаете ли? Не знаете ли? то таких я в этом сезоне не видал ни одного... Место - чисто дачное (тут Вы правы на 100%). Участок с целью строить дом и жить - если только на пенсии. До Киев на работу - далековато ездить (если работать в Киеве) Моя цена: от 5уе - минимальный край до 10 куе если повезет.

та не. я только "жить начинаю" (с), внутрянку заканчиваю... Если таки в у.е. - то для меня однозначно дороговато. 4 куе/сотка... В любом случае желаю успешно решить данный вопрос!

по-видимому - соседи! Цена в гривнах? (может себе еще один прикупить?)

в одном могу уверить - машины (и танки) там не обслуживались. И масло/солярку там цистернами не лили. Вообще не лили. Машины обслуживались в парке (через дорогу заброшенная часть). Плавали в специальном озерце. Ездили исключительно по танкодрому (на горе). А на эти эстакады - учились заезжать и сьезжать. Как на жд платформы. Да, за то время, которе прошло с момента развала этого всего вся потенциальная грязь давно должна была с дождями и снегом уйти далеко в грунт (если таковая имелась). Но в лучшем случае пыль с танкодрома с горы сбивалась внизу и мытые танки ехали через дорогу в часть. Каждый участок "хорош" по своему. Где - болото, где - вековые березы и их коренья в земле, где - "артефакты". В любом случаэ на стройку и на огородец влияние будет, только у каждого "вкрапления" - свое.

я не местный, но при словах "участки-гореничи" у меня одна ассоциация - танкодром. Понятно, что Гореничи село большое, и дачные городки вокруг имеются давние, но много участков в последнее время нарезалось (и потом продавалось-спекулировалось) на танкодромах, автодромах и прочих тактических учебных полях бывшего киевского танкового училища (которое на лукьяновке было). Так что может то и не промзоны остатки на участке, а какие-то остатки материальной части, по которой курсанты учились ездить?

Ну, успехи пока на зиму в затишье ушли. Наезжаю периодически время от времени. Без ночевки. В морозы зимой дом остывал до -4. Топилась печь. 2-3 часа и уже очень теплая. 4 часа - горячая (к грубе местами прикоснуться гарячо). Но от неутепленного пола холод имеет метсо быть. В маленькой и самой утепленной комнате (на полу фольгирований ППЭ и ОСБ плиты) догревлаось до +10. Но для ночевки имхо холодно. Осенью крайний раз ночевали в ноябре в этой комнате, с вечера с топкой печи была темп 22, утром 20. Так что температура держится (при неутепленном полу при тех же условиях утром в комнате было 17). Кстати есть еще мнение оставлять конвектор на "снежинку", в доме будет плюс и греть его будет быстрее. Такой вариант тоже не исключаю. Конвектор есть. Высота потолка в комнатах - 2,7 м. На крыше - не знаю Но можно ходить не пригибаясь. Пол буду делать по лагам изоляция, фанера, линолиум. Осталось меньше, чем сделано: свет-розетки (провода уже в стенах), обои, полы. Цоколь облицовать. Верандочку еще хочу. И за воду думать - скважину бы. Думаю за сезон все успеть и следующую зиму уже мерзнуть в доме не придется, а даже и новый год встретить получится вполне комфортно.

добавлю. прошелся по району. обнаружил целых два пункта прийома вторсырья. Принимают: бутылки битые и целые, макулатуру, пет-бутылки, полиэтилен, даже покрышки (5 коп. шт). С приемщиками правда не общался, работают со вт по сб с 9 до 16. Но при случае уточнюсь. Будет удобно по дороге из гаража вывезенное с дачи туда закинуть. Кто искал, куда деть покрышки старые - тоже принимают если че. Так что я на своей даче могу существовать вполне автономно от общей свалки. Компост+костер для органики и бумаги/дерева, и вторсырье для пластика.

немножко подниму тему. Читал. Вроде понял. Хочу еще разик "проговорить" свой вариант вслух и услышать "да, нормально" или "там и там лучше по другому". Дачный дом. Общ S 48 м.кв (фронт работ небольшой). Зимой не отапливался, впредь возможно буду оставлять на минимуме конвектор. В эту зиму промерзал до -4 внутри. В две комнаты хочу ламинат, в кухню линолеум, в маленький тамбур - наливной пол (и тряпочку). Везде бетонная стяжка. Бетон грунтую. Везде простилаю полиэтиленовую пленку внахлест со скочем, с выступами на стену. В маленькой комнате уже есть фольгированный ППЕ (на эту зиму пытался утеплиться, чтоб от бетона не холодило), его на пленку, сверху туплекс, на него ламинат (24-32, средней категории, квикстеп или витекс). В большой - на пленку пенопластовые плиты (30-50мм (?) как подложка-теплоизоляция), сверху лампол. В кухню - на пленку пробку, сверху фанеру или ОСБ, сверху линолеум. Лампол есть смысл брать не в эпицентре, а в профильных магазах (или инете), не? Как план - выгладит здраво?

актуальная тема... У нас в основном на мусорке копится пластик (садовое товарищество). Много. На вид - страшно много. Вот пока есть два решения 1) плавить его в бидончике (galyab.ru/?p=601). Еще не пробовал сам - только читал. Плюсы - никуда не надо ездить, деревянный и прочий горючий мусор сжигается тма же, а пластмассу (теоретически) можно лить в ямы на асфальте. 2) Пресовать ногами и руками и возить назад в город сдавать во вторсырье. Кажуть, что пэт-бутылки принимают (и даже денег дают). Понятно что экономически невыгодно, но экологично... А субботников у нас увы организовать некому... Уж больно разношерстный народ (и по возрасту, и по соц.статусу)... Так что пока только на себя расчитываю. А выглядит оно так... сейчас (после НГ праздников и неуборки зимой еще гораздо хуже)

Собственно вопрос - стоит ли ждать весны и засыпать гранотсевом дорожку по сухому или можно заказать самосвал сейчас и засыпать по мерзлому? Вроде и деньги есть, чего ждать?

Немного проапаю тему. Насколько реалистичной есть следующая ситуация: Инициативная группа в ГСК решила достроить десяток боксов. Заручилась поддержкой (молчаливым согласием) правления. Была найдена фирма-строитель, которая от имени ГСК занималась разрешительной документацией (архитектура, санстанция, горсовет и прочее). На даном этапе стоит вопрос получения крайнего дозвола (разрешители хочуть "процент" за дозвил). Сразу по получении готовы начать рыть фундамент и прочие стройработы. Все походе на правду или что-то может смущать?

Пол пока цементная стяжка. Будет что-то вроде стиродура или тонкого пенопласта, а сверху фанера и линолеум, или ламинат.

ну, и наконец - конец работ этого сезона. Стены оштукатурены, потолки подшиты (крыша и межэтаж, внутри стекловата), лестница на мансарду временная - сделана на века, грубка плиткой обложена. Осталось навести порядок, и можно поднять рЮмочку, чтоб стоял долго и радовал многих!

находится на березняках в многоэтажном ГСК возле ж/д. вобщем ввязался, будем посмотреть.

Хоть и не дача, но все-таки стройка. Буду признателен за мнения. есть возможность влезть в гаражный кооператив. Многоэтажный есть решение (и документы) на достройку 16 боксов. Бокс= подвал, этаж для машины, надстройка-комната. Начало стройки планируется на сентябрь, конец (крыша второго этажа) - след год, после устойки стен. Будут доки на приватизацию. ГСК сносить не будут, стройки и расшинерия дорог-развязок ему не грозят. Чистая стоимость бокса - 8700 у.е. Со всеми взносами, откатами на ремонт ГСК и прочими накладными расходами - 14 куе. Вопрос - это дорого? Или стоит ввязаться в бой? Или будет дешеветь?)