архітектор

Мне кажется, что на практике это будет не лучшая идея. Строение надо делить не по горизонтали, а по вертикали

Если речь идет о цехе, где производятся пищевые продукты, выпечка, плюс есть кафе - то, по санитарным нормам даже ремонт одного помещения - это уже большая сложность. Даже если не брать санстанцию, то из уважения к клиентам, репутации заведения, где всегда чисто и вся продукция качественная. Не представляю, как снять крышу, надстроить этаж, еще одну крышу сделать, разместить где-то склад строительных материалов, инструментов, бытовки, и при этом чтобы и клиенты остались и работники не ушли с рабочих мест. Если бы еще было разделение стеной внутри здания на две половины, с временным сокращением площади вдвое, то еще как-то. Но это не отражено в проекте.

Весна, девятая по счету с того момента, как мы заселились в этот дом - подрос абрикос, когда-то привезен как маленький саженец на переднем сидении в машине. Правда с урожайностью пока не очень, но в прошлом году уже было ведерко абрикосов.

Попробуем по-прядку, называя вещи своими именами: 1. Мое субъективное мнение по поводу серого, почти двухметрового забора по трем сторонам участка и высокого глухого забора по фасаду - унылое зрелище в первую очередь для самого застройщика, нагоняющее депрессию. Нормальна среда для загородного дома - природа, природная среда. Не бетон. Когда Вы листаете тысячи типовых проектов в интернете, Вы нигде не увидите визуализацию в таком окружении - глухой высокий забор по периметру, серого безжизненного цвета (цементный кирпич, подкрашенный в желтоватый цвет - не в счет). Выбранные Вами картинки в качестве иллюстрации проекта - тоже в окружении очень дорогого в реализации ландшафта, как на участке, так и за забором. В этом случае - я за правду. Да, это Украина, да, когда мы строим такие заборы, якобы огораживая себя от воров, мы защищаем себя только в нашем воображении. На самом деле - мы фиксируем что среда вокруг нас враждебная, по-этому тратим немалые деньги на то, что мы и наши дети видим на участке серый бетон. От которого хочется закрыться шторами, заклеить стену фотообоями или включить телевизор с какими-то развлечениями, чтобы выжить в этой среде, которую мы сами себе создали. Я не знаю однозначного ответа - что надо сделать? Купить участок рядом с высокими вербами и кленами? Сделать более гуманный забор? Сделать прозрачный забор? Сделать не бетонный серый забор? Каждый сам для себя решает, но имейте ввиду, что картинка с проектом и конечный результат - будут сильно отличаться. 2. Критерии выбора проекта - чтобы при кухне была кладовка.... Как по мне тут есть что-то подсознательное, но оно никак не связано с реальными и действительно важными проблемами строительства. Для меня самый важный критерий - это бюджет. Если я строю на свои средства - я должен знать, что мне этот дом по карману. Что влияет на цену дома - технология строительства. Каждый куб бетона, куб кирпича, то, как его уложить - налить побольше, или сделать более продумано и качественно. Если у меня нет ответа на вопрос - этот проект для моего участка, этот проект для моего бюджета? Это моя обуза? Или это моя гордость за то, что я сделал не просто как на на проектной визуализации, а лучше, чем на ней? Я бы не хотел оказаться в ситуации, когда мне не хватило знаний и компетентности чтобы действительно достроить этот дом в лучшем виде, зато для жены там могла быть кладовка... В конце-концов - вопрос кладовки - это вопрос эргономики и знаний по эффективному использованию пространства в доме. В любом доме можно на этапе обустройства интерьера даже средствами мебели и легких прегородок выкроить место для всего, что можно держать в кладовке. Можно научиться обходиться самыми необходимыми и многофункциональными вещами, а можно не думать об эффективности и стоимости квадратного метра, и чисто эмоционально увеличивать количество подсобных помещений до 10-20-30 м2 3. Вопросы, которые Вы пока не озвучили - так какие критерии при выборе проекта? Максимально выгодное расположение на участке, учитывая затраты на фундамент (данные геологии), виды из окон, расположение и количество несущих конструкций? Возможность подключения к электричеству, воде и канализации? Отопления, вентиляции и кондиционирования? Ведь если брать опыт Европы, благодаря которой у нас такое изобилие типовых проектов, мы получили доступ к картинкам, но не получили доступ ко всем подводным камням, которые скрыты за этими внешне успешными картинками. Поляк, который строит дом, в первую очередь озабочен бюджетом. Либо он продал предыдущую недвижимость, либо взял кредит в банке, получил наследство, либо распланировал свой доход и предыдущие денежные накопления так, чтобы их хватило на качественную постройку дома. Кто ему в этом поможет - масса отработанных решений - начиная от государственного регулирования (разрешение на строительство, техусловия на подключение к внешним сетям), до нормальной работы рынка строительных услуг. Когда подрядчик говорит - выбранный Вами типовой проект нуждается в использовании кровельных ферм (нет внутренних несущих стен), доставка которых увеличит сметную стоимость (узкий заезд на участок, необходимость использования большого нестандартного крана для монтажа на Вашем конкретном участке). Плюс к тому - чердачное пространство будет полностью не эксплуатируемым. Возможно нужны другие проектные решения, если Вы хотите на выходе получить больше полезной площади для хранения при аналогичных затратах на строительство. Или более качественные решения по интерьеру, если Вы знаете толк в дизайне интерьера и понимание какие возможности есть в частном доме по сравнению с квартирой в многоэтажке. Я имею ввиду и антресоли, и второй свет и высокие потолки за счет пространства чердака. Всегда есть выбор - ограничить себя так называемыми шорами (этого боятся из-за недостатка качественной информации, того боятся из-за мифов и фейков, которые заполонили интернет и плотно заменили качественную информацию о технологии строительства), или выйти на новый уровень, отличающийся от массового, такого вроде бы простого и доступного. Это как отказаться от шаурмы, которую продают на каждом шагу, от "информационного фаст-фуда" и начать поиски сложных решений, не таких, как навязывает общепринятая система.

народная архитектура в деле - царь-балконы и пристройки на любой вкус. Пенсионеры делятся мудростью: "всем на все плевать", "вы что не знаете в какой стране живете?". Подводя итоги - мы имеем ту архитектуру, на которую заслужили.

Не уверен, что на такое размещение дома выдадут стройпаспорт. От забора до дома с каждой стороны меньше 4 м (2,5 и 3), ширина участка 13 м, а дома со стенами - 8,7 м (фактически до забора будет не более 2 м с каждой стороны) Дом расположен глубоко на участке (надпись на топосъемке - огород). Это может говорить о том, что часть земли не имеет целевого назначения "для строительства" а быть для ОСГ, тоесть под огород, а не под строительство. Поперек участка по диагонали проходят линии электропередач, от них тоже должна быть защитная полоса. Фасады как на визуализации видно не будет, по крайней мере со своего участка. Окна близко к забору - тоже сомнительный вариант. И само строительство в глубине узкого участка - очень трудоемкая задача - ни подъехать бетоновозом, ни кран поставить, ни плиты на перекрытие из-за узкого проезда и низковисящих проводов не смонтировать. Кажется мне, что там проект не учитывает особенностей участка, и процесса строительства, потому и неожиданностей будет настолько много, что проще купить готовый дом. По крайней мере на данном этапе видно, что часть денег уже потрачено впустую Добавлено через 10 минут А чтобы что обращаться к другому конструктору? Если весь комплекс изначально не так решен, то от того каким именно будет фундамент - уже ничего не поменяется Добавлено через 1 минуту Вот это такое обывательское отношение - "задолбайте архитектора", "вжарьте его" - это ж все бумерангом отлетит. Кому-то просто мозг вынесут - а кто-то дом не достроит

Хорошо, что архитекторов много, и у меня совпадает только ник на форуме. Ваша позиция очень странная. Вы захотели строить дом, управлять очень сложными техническими процессами, при этом не имея четких ориентиров и не доверяя никому. Никто на форуме не влезет во все нюансы проекта так, как нормальный, ответственный автор. Взаимоисключающие советы, которые вам дают разные пользователи, могут отсортировать и систематизировать только опытные люди. У не опытных будет только ещё больше хаоса и метания из крайности в крайность. Кроме того, проста фраза "сэкономили 60 кубов бетона" означает как минимум 180 000 грн денег. Тоесть почти каждый совет - это десятки если не сотни тысяч гривен как в минус, так и в плюс к вашему бюджету. А при условии хаоса - только в плюс к бюджету, в минус срокам и минус к качеству. Я бы советовал оценить риски и решить для себя за сколько лет и сколько денег вы хотите получить этот дом? Пока факты показывают, что нужно искать другие способы оптимизации, чем сбор взаимосключающих советов

Вытирать пыль - не проблема, есть другие места, где ее вытирать несомненно сложнее - например люстры и подвесные светильники. Фанеру можно и нужно выбирать. Если есть листы несоответствующего качества - их можно отбраковать. Вообще - сейчас не проблема найти сотни картинок в интернете с отделкой фанерой. Вариантов очень много, не обязательно горизонтальными полосами. Можно и большими квадратами, и с использованием лазерной резки. Я когда-то делал в виде эксперимента лист фанеры с прорезями.

Балки уложены на стены, немного приподняты с помощью регулирования опор опалубки, по периметру, по стенам уложен арматурный каркас. Вообще, на укладку теривы есть инструкция производителя, там основные случаи проиллюстрированы. Бетон заливали ведрами, вручную. Готовили бетон на месте. Лили с раннего утра до полного окончания. Большая техника типа бетононасоса приблизится не могла, так как низко висящие провода, узкие улицы и деревья в узкой фасадной части участка

во многих случаях тщетно - если для Вас это новость или неожиданность - внимательно проанализируйте - сколько рядом с Вашим участком домов, построенных качественно. Сколько недостроенных, сколько жилых? Будет ли проблемой для Вас, что дом будет строится долго, что в процессе будет много открытий казалось бы всем известных простых как дверь вещей? Я рассказываю фрагментами о многом на своем блоге. У меня много абсолютно разных зрителей, про которых я ничего не знаю, не имею даже базового представления где их участок, что за проект они подразумевают. Одни и те же вещи люди воспринимают по разному. Нельзя вот так запросто в двух словах дать ответ на Ваш вопрос как поступать заказчику. У всех по разному и подрядчики могут быть разными, а тем более - заказчики. На мой взгляд - самые хреновые подрядчики и заказчики те, кто застрял в 90-х.

Стандартная схема отношений между типовым подрядчиком и типовым заказчиком в реалиях Украины изначально большой риск. Каждый думает, что он хитрее/опытнее, правил работы нет, договор по которому потом можно реально судится тоже нет смысла подписывать потому что затраты на качественную экспертизу будут очень высокими. Заказчик хочет чтобы потенциальный подрядчик обеспечил его бесплатной полной сметой на все строительство, но оценить насколько смета учитывает технологию и где в ней подвохи, нормальный среднестатистический заказчик не может. Ставки могут делать на знакомство. Подрядчик по знакомству, дальний родственник, даже первоклассный халтурщик и жулик уже имеет преимущество в очереди к заказчику. Эмоции имеют одну из главнейших ролей. Я не раз видел, как красноречивые прорабы так укатывали заказчика, что он терял логику. И даже далеко ходить не надо, на этом форуме - с проекта оставались рожки да ножки. Все что было в проекте эффективного, разумного - выкидывалось, все что можно насытить нажористой темой - увеличивалось. Объемы любых работ и материалов. Фраза, на которую покупается заказчик - ну вы же для себя строите, давайте не будем экономить на бетоне. Вот на этой фразе и правильной манипуляции обычно количество денег заказчика резко уменьшается, а тупое использование бетона - увеличивается. Хоть на землю выливай, хоть вообще пустые объемы закрывай. Неважно, есть там бетон или нет, важно что заказчик имеет иллюзию, что его деньги эффективно расходуются Добавлено через 5 минут Надо либо самому быть опытным проектировщиком и застройщиком, либо поручать это тому, кто в этом разбирается. Никогда не видел смысла в том, чтобы иметь проект, мало что в нем и его подводных камнях понимать и при этом надеяться самостоятельно с помощью рулетки контролировать подрядчика. Подрядчик прекрасно знает что такое непрофессиональный контроль и как для него правильно готовить работу. В любом случае затраты нервных клеток обеспечены, хоть ты трижды заслуженный юрист, опытный бухгалтер и суперуспешный бизнесмен. Рулетка в руках дилетанта на стройке в борьбе с профессионалом - бесполезное орудие. Добавлено через 12 минут цена проекта и стоимость, вес этого проекта - это разные вещи. Можно за дорого продать полное фуфло. Можно задорого купить очень качественный проект, но на этапе строительства превратить его в говно, утилизировать часть материала, построить нечто стремное, имеющее мало общего с проектом. И можно за меньшие деньги купить более ценный проект, и решить не только покупку проекта, как цель. а встроить проект в цепочку для получения результата - готового дома

Тоесть чем больше материалов заложить в проект, тем больше маржа? Общая площадь дома 136-140 м2? и без мебели и сантехоборудования - 100000 у.е.?

я правильно понял, что цена проектных работ в Вашем случае 0,57% от стоимости строительства?

Немного странная постановка задачи. Непонятно, купили ли Вы у компании-разработчика проекта этот проект. Если купили, то почему не обратились в саму фирму для комплексного внесения изменений? Почему конструктор должен, по Вашему мнению, "перерабатывать" "дизайн" фасада? В нормальном проектировании есть алгоритм работы, нельзя поломать алгоритм и рассчитывать на хороший результат. Нормальный алгоритм работы это когда есть данные геологических изысканий участка и решение какой тип фундамента использовать принимает не заказчик (хочу УШП), а специалист на основании данных от геологов и эскизного проекта. Также в любом деле важно, чтобы каждый занимался своим делом много, долго и профессионально. ГАП - собирал проект в единое целое, конструктор рассчитывал нагрузки. Кто-то также должен грамотно воплощать проект в жизнь, следить за правильным выполнением проекта, за качеством применяемых материалов и используемых технологий. Дом, как на фото - это сложный продукт работы специалистов при наличии достаточного количества денег и таланта делать из денег качественную недвижимость.

Давайте говорить максимально открыто. Любой тренер по продажам скажет, что любой продавец интерьерных материалов намного лучше построит продажи, если будет продавать не напрямую клиенту, а через разветвленную дилерскую сеть. Любой и каждый знает, что даже строительные супермаркеты имеют специальные условия для работы с дизайнерами, а про салоны даже говорить не приходится. Каждый из них проводит акции для привлечения дизайнеров в ряды своих дилеров. Конкурсы, бонусы, подарки, скидки, поездки, презентации, банкеты, фуршеты - это все инструменты повышения уровня продаж. И тут уже вопрос к самому дизайнеру - что для него главное - повысить продажи своих партнеров, или не предлагать клиенту лишнее. Никто так не сможет вызвать эмоции для стимулирования покупки, как дизайнер. Это как экскурсовод, который ведет экскурсионную группу в "свой" ресторан или в "свой" сувенирный магазин, потому что остальные - "плохие", а у вас же нет желания проверить. Добавлено через 6 минут Особенность Украины в том, что тут большая проблема с доверием. Не доверяют не только дизайнеру, вообще с доверием у нас большие проблемы в любой сфере. Боятся, имели опыт, знают про фейковых специалистов. Кроме того, есть еще такая черта характера, как хитроватость украинцев, и часто бывает так, что дизайнер говорит "да я вам сэкономлю", а клиент узнает маршрут как дизайнер собирается это делать и идет по этому маршруту сам, без оплаты услуг дизайнера. Это как взять у турфирмы маршрут, все адреса и контакты, и пойти все самому организовывать. Жизнь в Украине сама подталкивает к такой изобретательности и креативу

Да, решение "архитектора" - шлак и нарушение строительных норм. Тут уже как повезет - может и не завалится и не упадет, пока дом кому-то продадут. Реально - а вот как заказчику, кроме цены проекта, понять кого выбрать?

а как решается вопрос вентиляции?

Ваше право покупать что угодно, но если Вы выкладываете свою покупку на форуме - нормально, если ее не только хвалят. По водяному знаку на плане "типового проекта" я понял, кто автор. Хотя там и по качеству видно, с чем имеем дело. Я Вам подскажу, как отличить специалиста от афериста. Понятно, что это мое субъективное мнение, но если Вы покупаете типовой проект, то для Вас имеет значение покупаете вы у архитектора или у самозванца-самоучки? Опять таки - если для вас это не имеет никакого значения, то дальше можно не читать. Есть официальный сайт Минрегионбуда (это профильное министерство, которое отвечает за строительство). Там есть списки всех сертифицированных специалистов, которые получили свои сертификаты честно, или купили их за деньги, по блату. Но списки все равно есть. Да, далеко не факт, что там 50 или 60% хороших специалистов, но вашего автора проекта там нет. То-есть человек не парится тем, чтобы получать образование, опыт работы у других специалистов, отчеты о творческих достижениях. Зачем? Ведь можно просто лепить что-то, пафосно об этом рассказывать на ютубе, люди покупают и такое. Значит внутренний фильтр против дилетантов не сработал. Да, все могут попасть в такую ситуацию. Но дальше будет только дороже. Нужно начинать изучать что такое качественный дом с нуля, выбросив все те стереотипы и мифы, которые нагромождены в вашем проекте. Добавлено через 4 минуты Сумніви виникли, але сам базис хибний, містить набір стереотипів, які уже є в кожного в голові. Просто їх спеціально підсилили і переконали зайвий раз споживача, что це правильно. Тобто зовсім інша реальність, з якої не витягнули, а глибше занурили готового до занурення споживача.

если прочитать то, что Вы написали, невольно вспоминается: Добавлено через 11 минут я предложил сравнить планировку Z10 и Вашу, самодельную, но оказалось, что был еще какой-то чертеж, который изображал еще одну промежуточную интерпретацию проекта (назовем его профессиональным). Насколько я понял, Вы выбрали такой вариант - нашли кого-то, кто умеет чертить в архикаде и он Вам сделал чертеж строения, типа похожего на Z10, а потом Вы внесли туда еще свои правки и решили так сказать "добить", выложив это все на форум. Тут наслоилось такое количество налетов и взаимонепонимания, что мне найти рупор, чтобы докричаться до Вас и объяснить все проблемы начиная с азов - это мегаколоссальная задача, которая с большой вероятностью не будет востребована и понятна. По-этому, если Вы не замечаете подвоха в Вашем последнем чертеже, предлагаю продолжать дальше по плану. В процессе работы Вы сможете на реальном примере понять где и как и в чем есть проблемы Добавлено через 4 минуты Хотелось бы увидеть результат. Скажу так для меня критерием оценки есть похожесть дома на средний как для Европы домик, не эксклюзив, просто среднячек. Аккуратный, достроенный, с нормальным забором. Но как представлю, что получится если на Вашу последнюю планировку посадить двускатную крышу, показать окна - как это все в целом будет выглядеть.... Если Вам такое нравится, то тут сложно спорить

просто сравните, поставьте рядом Ваш эскиз и план с сайта. Разница очевидна. Это можно сравнить как если Вы первый раз наблюдаете за работой повара-профессионала, а потом так плюете на руки, потираете их и говорите - "да легко!" Что тут сложного - оп, оп и готово. Если в проекте от специалистов каждая линия - это не просто махнуть карандашом с закрытыми глазами, а знание как эргономики, основ создания интерьера, так и несущих и ограждающих конструкций, то в Вашем случае - это непрофессиональное подражание. Как правило, такое подражание и ведет к неэффективности и ухудшению качества конечного продукта, увеличения стоимости и затягивания сроков строительства.

Ужасно неэффективное строение, выброшенные на ветер деньги. Большое, непродуманное. Какая-то наивная гигантомания. Срочно нужна безлимитная нефтяная скважина, чтобы начать это строить.

хочу понять для себя, кроме того, что вы нарушаете п.2 Правил форума (оскорбление участников форума), то еще и как-то разберитесь с вашей "доказательной базой". Сначала вы ссылаетесь на СНИПы (непонятно какие), но не уточняете, что в Украине СНИПы не действуют, а действуют в РФ. Потом провоцируете какие-то политсрачи, обвиняя опонента в использовании "москальской" документации.

хорошие знания арифметики еще никому не мешали в строительстве

44 см? Это если кратно кирпичу - то тогда 2 кирпича = 51 см, но не 44. Да и про кратность кирпичу надо забыть, если имеешь дело с поротермом, так можно и в хлам превратить современный технологичный материал

Может быть линия электропередач, трансформатор, водопровод, газопровод, теплотрасса, ливневка. Также может быть недалеко кладбище, археологический заповедник, водоохранная зона, зона карстов, шурфов. Не все из этого может быть показано на генплане. Тем более, что генплан состоит из многих документов и чертежей по разным разделам. Надо писать запросы в управление архитектуры и градостроительства, спрашивать что это за защитная зона. Может быть такое, что депутаты на сессии отменили какую-то зону, комиссия ее назад вернула, или наоборот. Тоесть подводных камней может быть много. А в целом - проблема в том, что нет четких правил игры, и невозможно выиграть, если правила ещё и меняются по ходу.