архітектор

Тоесть чем больше материалов заложить в проект, тем больше маржа? Общая площадь дома 136-140 м2? и без мебели и сантехоборудования - 100000 у.е.?

я правильно понял, что цена проектных работ в Вашем случае 0,57% от стоимости строительства?

Немного странная постановка задачи. Непонятно, купили ли Вы у компании-разработчика проекта этот проект. Если купили, то почему не обратились в саму фирму для комплексного внесения изменений? Почему конструктор должен, по Вашему мнению, "перерабатывать" "дизайн" фасада? В нормальном проектировании есть алгоритм работы, нельзя поломать алгоритм и рассчитывать на хороший результат. Нормальный алгоритм работы это когда есть данные геологических изысканий участка и решение какой тип фундамента использовать принимает не заказчик (хочу УШП), а специалист на основании данных от геологов и эскизного проекта. Также в любом деле важно, чтобы каждый занимался своим делом много, долго и профессионально. ГАП - собирал проект в единое целое, конструктор рассчитывал нагрузки. Кто-то также должен грамотно воплощать проект в жизнь, следить за правильным выполнением проекта, за качеством применяемых материалов и используемых технологий. Дом, как на фото - это сложный продукт работы специалистов при наличии достаточного количества денег и таланта делать из денег качественную недвижимость.

Давайте говорить максимально открыто. Любой тренер по продажам скажет, что любой продавец интерьерных материалов намного лучше построит продажи, если будет продавать не напрямую клиенту, а через разветвленную дилерскую сеть. Любой и каждый знает, что даже строительные супермаркеты имеют специальные условия для работы с дизайнерами, а про салоны даже говорить не приходится. Каждый из них проводит акции для привлечения дизайнеров в ряды своих дилеров. Конкурсы, бонусы, подарки, скидки, поездки, презентации, банкеты, фуршеты - это все инструменты повышения уровня продаж. И тут уже вопрос к самому дизайнеру - что для него главное - повысить продажи своих партнеров, или не предлагать клиенту лишнее. Никто так не сможет вызвать эмоции для стимулирования покупки, как дизайнер. Это как экскурсовод, который ведет экскурсионную группу в "свой" ресторан или в "свой" сувенирный магазин, потому что остальные - "плохие", а у вас же нет желания проверить. Добавлено через 6 минут Особенность Украины в том, что тут большая проблема с доверием. Не доверяют не только дизайнеру, вообще с доверием у нас большие проблемы в любой сфере. Боятся, имели опыт, знают про фейковых специалистов. Кроме того, есть еще такая черта характера, как хитроватость украинцев, и часто бывает так, что дизайнер говорит "да я вам сэкономлю", а клиент узнает маршрут как дизайнер собирается это делать и идет по этому маршруту сам, без оплаты услуг дизайнера. Это как взять у турфирмы маршрут, все адреса и контакты, и пойти все самому организовывать. Жизнь в Украине сама подталкивает к такой изобретательности и креативу

Да, решение "архитектора" - шлак и нарушение строительных норм. Тут уже как повезет - может и не завалится и не упадет, пока дом кому-то продадут. Реально - а вот как заказчику, кроме цены проекта, понять кого выбрать?

а как решается вопрос вентиляции?

Ваше право покупать что угодно, но если Вы выкладываете свою покупку на форуме - нормально, если ее не только хвалят. По водяному знаку на плане "типового проекта" я понял, кто автор. Хотя там и по качеству видно, с чем имеем дело. Я Вам подскажу, как отличить специалиста от афериста. Понятно, что это мое субъективное мнение, но если Вы покупаете типовой проект, то для Вас имеет значение покупаете вы у архитектора или у самозванца-самоучки? Опять таки - если для вас это не имеет никакого значения, то дальше можно не читать. Есть официальный сайт Минрегионбуда (это профильное министерство, которое отвечает за строительство). Там есть списки всех сертифицированных специалистов, которые получили свои сертификаты честно, или купили их за деньги, по блату. Но списки все равно есть. Да, далеко не факт, что там 50 или 60% хороших специалистов, но вашего автора проекта там нет. То-есть человек не парится тем, чтобы получать образование, опыт работы у других специалистов, отчеты о творческих достижениях. Зачем? Ведь можно просто лепить что-то, пафосно об этом рассказывать на ютубе, люди покупают и такое. Значит внутренний фильтр против дилетантов не сработал. Да, все могут попасть в такую ситуацию. Но дальше будет только дороже. Нужно начинать изучать что такое качественный дом с нуля, выбросив все те стереотипы и мифы, которые нагромождены в вашем проекте. Добавлено через 4 минуты Сумніви виникли, але сам базис хибний, містить набір стереотипів, які уже є в кожного в голові. Просто їх спеціально підсилили і переконали зайвий раз споживача, что це правильно. Тобто зовсім інша реальність, з якої не витягнули, а глибше занурили готового до занурення споживача.

если прочитать то, что Вы написали, невольно вспоминается: Добавлено через 11 минут я предложил сравнить планировку Z10 и Вашу, самодельную, но оказалось, что был еще какой-то чертеж, который изображал еще одну промежуточную интерпретацию проекта (назовем его профессиональным). Насколько я понял, Вы выбрали такой вариант - нашли кого-то, кто умеет чертить в архикаде и он Вам сделал чертеж строения, типа похожего на Z10, а потом Вы внесли туда еще свои правки и решили так сказать "добить", выложив это все на форум. Тут наслоилось такое количество налетов и взаимонепонимания, что мне найти рупор, чтобы докричаться до Вас и объяснить все проблемы начиная с азов - это мегаколоссальная задача, которая с большой вероятностью не будет востребована и понятна. По-этому, если Вы не замечаете подвоха в Вашем последнем чертеже, предлагаю продолжать дальше по плану. В процессе работы Вы сможете на реальном примере понять где и как и в чем есть проблемы Добавлено через 4 минуты Хотелось бы увидеть результат. Скажу так для меня критерием оценки есть похожесть дома на средний как для Европы домик, не эксклюзив, просто среднячек. Аккуратный, достроенный, с нормальным забором. Но как представлю, что получится если на Вашу последнюю планировку посадить двускатную крышу, показать окна - как это все в целом будет выглядеть.... Если Вам такое нравится, то тут сложно спорить

просто сравните, поставьте рядом Ваш эскиз и план с сайта. Разница очевидна. Это можно сравнить как если Вы первый раз наблюдаете за работой повара-профессионала, а потом так плюете на руки, потираете их и говорите - "да легко!" Что тут сложного - оп, оп и готово. Если в проекте от специалистов каждая линия - это не просто махнуть карандашом с закрытыми глазами, а знание как эргономики, основ создания интерьера, так и несущих и ограждающих конструкций, то в Вашем случае - это непрофессиональное подражание. Как правило, такое подражание и ведет к неэффективности и ухудшению качества конечного продукта, увеличения стоимости и затягивания сроков строительства.

Ужасно неэффективное строение, выброшенные на ветер деньги. Большое, непродуманное. Какая-то наивная гигантомания. Срочно нужна безлимитная нефтяная скважина, чтобы начать это строить.

хочу понять для себя, кроме того, что вы нарушаете п.2 Правил форума (оскорбление участников форума), то еще и как-то разберитесь с вашей "доказательной базой". Сначала вы ссылаетесь на СНИПы (непонятно какие), но не уточняете, что в Украине СНИПы не действуют, а действуют в РФ. Потом провоцируете какие-то политсрачи, обвиняя опонента в использовании "москальской" документации.

хорошие знания арифметики еще никому не мешали в строительстве

44 см? Это если кратно кирпичу - то тогда 2 кирпича = 51 см, но не 44. Да и про кратность кирпичу надо забыть, если имеешь дело с поротермом, так можно и в хлам превратить современный технологичный материал

Может быть линия электропередач, трансформатор, водопровод, газопровод, теплотрасса, ливневка. Также может быть недалеко кладбище, археологический заповедник, водоохранная зона, зона карстов, шурфов. Не все из этого может быть показано на генплане. Тем более, что генплан состоит из многих документов и чертежей по разным разделам. Надо писать запросы в управление архитектуры и градостроительства, спрашивать что это за защитная зона. Может быть такое, что депутаты на сессии отменили какую-то зону, комиссия ее назад вернула, или наоборот. Тоесть подводных камней может быть много. А в целом - проблема в том, что нет четких правил игры, и невозможно выиграть, если правила ещё и меняются по ходу.

в Киеве и не только есть частные БТИ, а что касается государственных - то тут для техника БТИ просто глобальная задача - быть ли не быть, закрыть глаза или прижать к ногтю

Смотря какой гараж. Вообще с точки зрения норм можно найти взаимоисключающие пункты. В частности в ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки" нет такого пункта, где бы было четко прописано, что в индивидуальном одноквартирном доме может быть гараж на одно или два авто. Для гаражей есть отдельная нормативная база - ВСН 01-89. ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ АВТОМОБИЛЕЙ и "Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів" ДБН В.2.3-15:2007 Из-за того, что нормы устаревшие, со времен СССР, такие противоречия есть и для многоэтажных, и для частных домов.

Та я видел в интернете, но обратил внимание - что обычных электро больше, чем индукционных. Интересно на практике есть у кого?

недавно поставил эксперимент над индукционной плитой - первый раз попробовал это чудо техники и был удивлен, что при сравнительно небольшом потреблении электроэнергии она обгоняет газовую плиту по скорости приготовления Интересно, а есть ли четырехконфорочные индукционные варочные поверхности?

Блоки на заводе Ковальской есть 4-х видов. На сайте дают 4 класса бетона В7,5 В12 В15 В25 shop.kovalska.com/catalog/zhelezobetonnie-izdelija/fundamenty/bloks/ К блокам обычно дают сертификат, где указывается с какой марки бетона они произведены и когда. Вообще нормальный алгоритм работы это когда и проект и строительство делается по нормам, профессионально. Если на каждом этапе вклиниваются неспециалисты и рулят эмоции - получается хаос. И метания после получения проекта. А вдруг я напоролся на проектировщика - дилетанта, а вдруг привезут некачественный бетон, а вдруг привезут некачественные блоки, а вдруг прораб профан и делает дедовским способом. Кстати, один прораб подсказал крытатую фразу "та мы из любого проекта козью морду сделаем". В итоге - должен быть один человек, который возьмёт на себя всю ответственность за неизбежный хаос, который есть на любой работе и в любой стройке.

Как в анекдоте про фильмы киностудии Довженко. Выяснил, что большой разницы между температурой нагрева разных материалов нет. Ещё хочу взять два одинаковых материала черного и белого цвета и сравнить какая у них будет температура под прямыми солнечными лучами

провел эксперимент с нагреванием разных типов покрытия крыши. Мне казалось, что миф про то, что этот материал нагревается больше, чем тот материал - более обоснованный. И я убедился, что это больше эмоциональное впечатление, чем рационально доказанный факт. Проблема в том, что люди склонны больше верить эмоциональным высказываниям - это касается и эмоциональной речи продавцов материалов, и решений, больше основанных на эмоциях, чем на чем-либо другом. В общем эмоции рулят строительством, учебники - в топку.

Я думаю с таким началом строительства - дальше что-то с большой вероятностью может пойти не так. Кто такие - все? Что значит слушать всех, кто вокруг и еще привлекать анонимных пользователей форума? Как можно давать советы по фундаменту, не видя ни грунтов, на которые ставится фундамент, ни проекта дома? А если под домом больше метра чернозема? А если у дома есть особенности планировки? А какой вес дома и расчетный вес на погонный метр фундамента? А есть ли на участке перепады рельефа более 30 см? А как обстоят дела в грунтовыми водами?

Якщо часто пишете скарги на повідомлення інших користувачів, не забувайте особисто перечитувати і виконувати Правила форуму

Имел опыт заказа речного песка через тендеры. Вроде бы - песок, элементарная вещь. Вес, и куда везти - это мое "техническое задание", что мне нужно. Но из предложений, которые мне посыпались, предлагали либо вместо 12 тонн купить 30 тонн, либо цена что за 20, что за 12 тонн была примерно одинаковая. Я выбрал самую низкую цену, песок привезли, вывалили, я рассчитался. Но когда попросил накладную, мне дали бумажку на 10 тонн песка, по цене, за которую мы договорились за 12 тонн, хотя перевесить машину у меня небыло никакой возможности. Кто тут виноват - хитрый поставщик или неопытный покупатель? Во-первых, если есть такой мухлеж, в практике у продавца - это его вина, как жулика, который обвешивает, но я технически не могу проверить, что было на машине - 8 тонн, 9, 10, 12? Тогда я не могу ему предъявлять претензию так как не могу объективно взвесить. Но если это перенести на архитектора - как он может "обвесить"? Недодать чертежи? Есть люди, для которых количество чертежей - это критерий. Проект обязательно на 150 листов и на А3 формате. Но разве количество бумаги влияет на качество строительства? Как правило, отвечать на предложения - "сколько будет стоить проект дома 10*10", или "есть фундамент 6*12, кто сделает проект офиса", не очень хочется. Если заказчик не хочет детализировать задание, то большая вероятность, что он очень мало знает как строить дом, каким должен быть проект, как сделать так, чтобы получить максимум качества и количества за имеющуюся сумму денег. Именно в таких случаях проект делается без твердого основания, и напоминает воздушный замок. Вроде и проект с договором и лицензией недорого, и 3д есть, вроде и листов в проекте много, но дом не завершен. И думаешь - что же лучше - построенный дом, по советам архитектора, или раздутые собственные хотелки, которые закончились недостроем, который ни продать, ни содержать, ни доделать. По-этому, по-любому нужен кто-то, кто будет давать полезную информацию, и что-то или кто-то, кто сможет оценить полезность и качество. Например, кто-то поверил в качество информации блогера, которому посвящена эта тема - и теперь тут ищут его реально построенные дома, нашли только недостроенную дачу, насколько я понял.

Вставлю свои 5 копеек. Советы этого блогера - во многом субъективны и напоминают народную медицину или и того больше - хиллерство. Незнание законодательства в области архитектуры подменяется уверенным втолковыванием своей точки зрения. Не важно что написано в нормах, важно что он себе решил, и как ему удобно. В этом, я думаю, секрет популярности блога. Человек по своей природе, хочет быть ленивым, хочет, чтобы его развлекали, баловали, выполняли его прихоти. Но если посмотреть на застройку в европейских странах и постсоветских - то уровень разгильдяйства у нас в много раз превышает уровень цивилизованных стран. У нас можно почти все. Хочешь диктовать свои условия архитектору - пожалуйста, можно не с первого раза найти кого-то и душить его. Требовать выполнять хотелки, нарушать принципы рационального проектирования, не считаться с договором, распределением прав и обязанностей сторон. Вот этот именно блог как раз о таком заказчике-беспредельщике. Он не рассказывает, как построить хороший и правильный дом - а играет на подсознательном желании заказчика унизить, обмануть архитектора, загнать его в невыгодные условия работы, где он не будет от души творчески работать, создавая качественный продукт чисто из стремления быть лучшим в своей профессии. Каким образом человек может знать 100 архитекторов Киева? Например, если он организовывает какие-то массовые мероприятия с участием архитекторов - фестивали, конкурсы, курсы повышения квалификации. Но этот блогер не был замечен в подобной деятельности, по-этому это скорее ложь. Возможно, он где-то предлагал свои услуги прораба и просил присылать ему проекты на "просчет" - таким образом, при правильной рекламе, можно стянуть достаточно много проектов и познакомиться с десятком архитекторов, скорее всего заочно. В любом случае - его советы в данном ролике не приведут к нахождению качественного специалиста, а вот разные способы унижения и давления на архитектора - это да, этому он научит. Что еще настораживает - количество просмотров и подписчиков. Я по этому блогеру не анализировал детально, но по другому блогеру на похожую тематику более чем уверен в использовании накрутки для увеличения просмотров и подписчиков. Чтобы достигать показателей большой популярности на Ютуб, надо делать очень провокационные ролики, уникальные, развлекательные, без занудства, рассчитанные на то, что "пипл хавает". Монотонные речи с фломастером у доски по часу, с формулами - не верю, что без накрутки, без ботов - это будут смотреть реальные люди. Проблема с которой Ютуб пока плохо борется - вверх всегда выплывают какашки, шлак и треш, если искать что-то путевое - на это надо тратить очень много веремени. И еще один момент - целевая аудитория этих роликов, в большинстве, я думаю 70-80% - это Россия, Казахстан, и там как раз в почете консервативный постсоветский подход, отстаивание традиций строительства СССР.