архітектор

Тогда зачем вы выложили инструкцию? Я правильно понял, что разводить окунать можно как угодно, а не как написано? Добавлено через 6 минут Цитата из сайта украинского производителя БС-13 Цитата с сайта украинского представителя Tytan 4F Производиться в Wrocław, Poland, поэтому не может соотвествовать ГОСТу СССР. Состав - Борат натрия, борная кислота, моноаммоний фосфат, сульфат аммония, целевые добавки. Не силен в химии настолько, чтобы подтвердить ваши слова. Где здесь фтористые компоненты? и откуда данные, что его поставляют из России?

Понимаете ли, особенность форума, что здесь в большинстве своем тусуются анонимные люди, и никогда не знаешь - кто прячется под ником и аватаркой, какаие мотивы у человека? Возможно есть связь между "адвокатами". И это невозможно проверить. Когда вы написали, что у вас треснула стена в доме, чуть не на улицу можно было выглядывать, а сразу под этим сообщением ваша ссылка "продам дом", меня осенило. Неужели вы хотите его кому-то продать? Но потом я прошел по ссылке и почитал, что это дом друга, и скорее всего, на 90% что в нем нет сквозных трещин. А представьте себе, что большинство людей никогда не будут докапываться до сути, и подумают, что вы продаете дом с проблемой. И еще много чего подумают, но не напишут. Теперь отступление, практически флуд - на тему того, что мне в претензию поставили что я ни с того ни с сего начинаю копаться в порошках, чеках, ценах. Вот для примера - недавняя передача на ТВ, никаких личных мотивов у меня небыло, просто тысячам людей и в голову не приходило, что чиновники от архитектуры частную фирму так хитро замаскировали под государственную и создали всеукраинскую монополию.

А где написано, что личные или не личные мотивы противопоказаны? Мотивы в данном случае не настолько важны. Тем более, я никогда не ругался и не обижался на Крышника. Я бы назвал наши отношения деловыми, а видел я его всего два раза в жизни. Даже более того, в прошлом году я спросил его о покупке базальтовой ваты Белтеп (каюсь, повелся на агрессивный маркетинг), и Крышник дал мне телефон киевского представительства. Цена была на 3-4% ниже, чем мне предложили в Интергипсе. Но я считаю, что главное - не скидки, а работа. Я обратил внимание на игнорирование проекта, а потом перешел на "чеки" и игнорирование технологии, завышение расхода материалов. Эта тема просто подтвердила то, с чем я сталкивался раньше. Просто в том случае не Крышник играл первую скрипку и проект удалось удержать под контролем.

Начинаю беспокоиться - зачем тогда показывать инструкцию, если в данных условиях ее невозможно выполнить? Писали б уже - как было на самом деле. Потому что я тоже видел, как растворяют такой порошок в ведре, и что вода должна быть теплая, иначе не раствориться, и если его растворять не в пропорции 1/10, а 1/5, то вода должна быть еще теплее, и колотить надо еще дольше.

в данном случае - можно только размышлять, проверить уже невозможно. Да, можно сказать, что раствор делали очень-очень концентрированным. Но. Мы знаем, что в день приемки дерева был мороз. Далее в течении недели тоже были морозные дни (конец ноября - начало декабря). Порошок растворяется только в теплой воде. Это и физически, и согласно инструкции. На стройплощадке есть скважина, но нет горячей воды. Для того, чтобы растворить в теплой воде 120 кг раствора надо не менее тонны воды, это 1000 литров. На стройке, насколько я понял, нет цистерны с горячей водой. Из описания ТС - порошок растворяли в ведре. Оцинкованное ведро в среднем, вмещает 10 литров воды. Для того, чтобы подогреть и растворить тонну воды, надо 100 ведер. Нагреть воду в одном ведре кипятильником, если на улице -1, понадобиться минут 15, ну 10. Для того, чтобы заколотить тонну - надо не менее 17-18 часов. Это если начать в 7 утра и закончить в полночь. Вот объясните мне - как получить тонну теплой воды на улице, на стройке? ПС: В приведенной вами инструкции есть два метода. 1. горячая и холодная ванна (это если раствора много и он концентрированный), 2. нанесение валиком. Оказывается, что по рекомендации производителя нужна не только теплая вода для растворения порошка, но и постоянное поддержание горячего раствора в объеме 300 литров в ванной (из досок, длиной 6 метров) на улице, при температуре близко к нулю. Как этого можно было достичь в вашем случае? И видел ли ТС что-то похожее у себя на участке?

Опечатка, сейчас исправлю

Погуглите на досуге. В базарном чеке БС-13, это вещество сделано по советским, общесоюзным нормам, может выпускаться только у нас. dneprkraska.com.ua/catalog/1105/bs-13/ Если вы говорите, что первый раз дерево привезли 24 ноября, а также посмотреть дневник погоды (погодные сайты дают точные данные по фактической погоде за прошлые годы), то думаю, температура могла опускаться ниже 0. ПС: посмотрел дневник погоды. В Киеве в день приемки дерева днем был один градус мороза.

120 кг порошка - это 120 килограмовых пакетов. Их невозможно не заметить на стройке, это 120 упаковок. И еще - максимум 2-я группа огнезащиты на срок 3 года с небольшим - действительно, не самое надежное средство.

непонятно, что за раствор, так как нет упаковки от порошка. Сам по себе порошок - это соли, он при растворении в воде - бесцветный. Порошок окрашивают каким-то красителем, чтобы видно было, какое дерево окунали, а какое - нет. Если длина этой ванны 6 метров, то 300-350 литров жидкости туда может поместиться. Даже, если ее несколько раз подливали - ну пусть 500 литров, 600. Возможно, порошок разводили не в пропорции 1/10, а 1/5. Но сейчас уже нет никакой возможности проверить. Добавлено через 1 минуту А какой производитель - не уточнял? Потому что я нашел минимум троих производителем с похожим составом. У каждого есть сайт и можно увидеть инструкцию и рекомендации.

видел на фото ТС со стройки - была ванна из досок. Даже, если это ванна, то 300 литров бы хватило. Что интересно, с названием БС 13 выпускают еще один порошок, в Днепре. Производитель сообщает, что такое вещество дает 2 группу защиты, тоесть более слабую, и то в течении 3-7 лет максимум, по биозащите - до 10 лет. Это самое бюджетное средство и цена при покупке 20 кг - 65 грн. Я думаю, что при покупке 120 кг - цена должна быть еще меньше. Правде все еще загадка - зачем 120 кг? dneprkraska.com.ua/catalog/1105/bs-13/

Захотел узнать этот пункт поподробнее, нашел в папке ТС чек на покупку огнебиозащиты. Помню, как Крышник рассказывал моему заказчику про защиту от огня и грибка. Еще где-то читал какие-то страшно пафосные способы безупречной пропитки стропил. (не уверен, что у Крышника, лень искать и лопатить все темы) В данном случае есть "товарный чек" с базара (не указаны даже приблизительные координаты и название продавца). Правда не на 12 000 грн, а 10 500 грн. От руки написано, что куплено 120 киллограмов огнебиозащиты БС - 13. Что это такое, какой производитель, сертификат соответствия, - нет никакой возможности проверить. Поиск в гугле выводит, что название БС-13 имеет порошок-концентрат, произведенный в селе Даниловка Васильковского района, "Страж-2". Причем розничная цена у производителя 70 грн, в интернете - 75 грн, а чеке с базара - 85 грн. Данный порошок нужно разводить в горячей воде. Из 120 кг порошка получается 1,2 тонны жидкости. Таким количеством жидкости, согласно инструкции производителя, можно обработать 4 800 м2 древесины. Четыре тысячи восемьсот метров квадратных. Где у крыши площадью 350 м2 наберется дерева в 13 раз большей площади? ПС: уточнение. Ввиду того, что в чеке с базара нет точных данных о веществе, то может быть это не только Страж-2 (БС-13), аналогичные названия есть у порошка Экосепт 101 (БС-13), который производиться в Виннице и имеет аналогичные свойства и цену. От себя добавлю - что из всех возможных средств - эти вещества самые бюджетные. Не думаю, что на базаре продавали бы дорогие импортные средства

мой опыт за много лет позволяет говорить то, что я вижу. Я не знаю Ваш опыт - поделитесь, если не сложно. Сколько домов Вы построили, сделали проекты, насколько глубоко вникли в детали работы застройщика?

я написал, что не знаком с заказчиком и архитектором его проекта, а к Крышнику не имею отношения, не являюсь представителем его интересов в данной ветке. Также не представляю здесь интересов никаких других сторон. То, что было 4-е года назад, я недавно восстановил по переписке со своим заказчиком по совершенно другому объекту, не связанному с этой веткой вообще никак. Если бы я начал что-то здесь писать и при этом не сообщил о своем предыдущем опыте - думаю, было бы неправильно. Тема уже так заяложена и зафлужена, что небыло никакого желания писать что-либо вообще. А если уже писать - то максимально подробно, чтобы не возникало досужих домыслов.

не могу понять такой вещи - строятся многоквартирные дома, застройщики рассчитывают на продажи и привлекают для этого профессиональных архитекторов. Не все застройщики и архитекторы одинаковые, можно сказать все разные. Есть отдельные случаи, когда архитекторы провели большую работу по созданию новых типов квартир, систематизации потребностей рынка. Пытаются предусмотреть сотни возможных сценариев жизни разных типов людей и семей. Квартира для одного, для пары, для пары с младенцем, для пары с разнополыми детьми, для двух семей в одной квартире и много других комбинаций. Они говорят, что упаковали это все в площади от 27 до 70 м2. И это видно на данной видеопрезентации, с 7-й минуты. Я удивляюсь нерациональности мышления многих, кто считает, что застройщик многоэтажек хочет очень много денег за свой продукт. И что выгоднее купить участок и построить дом 200-300 м2, самому всем управляя. Во первых, при самоуправлении многократно вырастает ответственность за ошибки. Нужно лично самому расставлять акценты. Массовый застройщик, как минимум имеет опыт своих собственных шишек на предыдущих стройках и продажах и знает реальную себестоимость продукта.

Из моей практики взаимодействия с Крышником 4 года назад. Его яркая и навязчивая пиар компания, по моему мнению, у многих заказчиков отнимает критическое мышление. Следовало бы проверить - есть ли у Крышника специальное строительное образование, почему он решил, что является узким специалистом по крышам? Насколько мне известно - образования для проектирования у Крышника нет. Многим не интересно образование, но тогда зачем предлагать строить по проекту подрядчику, который не может ни сам сделать проект, ни уважать и следовать чужим проектам? Многие заказчики склонны к панике. Посеять панику и заварить кашу в голове - это метод, которым Крышник не брезгует. Основные постулаты, которыми пугают заказчика - "ваш проектировщик - теоретик, а мы практики", "при пожаре ваша крыша провалится внутрь дома", "трещины, протечки вам обеспечены", "вуйки-рукожопы не могут априори делать качественно". Агрессивная пиар компания, самореклама и паника, посеянная "правильными" фразами выводит практически любого заказчика за пределы критического мышления и оперирования фактами, а не эмоциями. Заказчик кладет болт на проект, на авторский надзор, на труд архитектора и конструктора. В данной ситуации был, как мне кажется запасной выход. На стадии возникших недоразумений в первую очередь помощь по систематизации мог оказать автор проекта. Непонятно, почему он нигде не фигурирует. Нет его заключения - как он видит ситуацию, нормально ли то, что от его проекта отклонились? Нормально ли то, что проект сделан технически грамотно, скрупулезно, а отчетные материалы от подрядчика - крайне халатно? Нет фотофиксации, которую бы вел сам подрядчик, нет нормальной сметы, нет нормальных чеков, не расписан календарный план работ. Такое впечатление, что культуры производства работ небыло вообще. Тогда спрашивается - зачем все эти технические нормы, регламенты, чертежи, если все можно сбацать на коленке? Я вижу "смету" и "чеки" от подрядчика - как крайне халатное отношение к своим обязанностям. Если бы проект делался с таким же отношением - это был бы смятый листик в клеточку с наброском от руки. Как можно было допустить, чтобы правильный изначально подход ввести в такую стадию, когда практически невозможно провести объективную проверку, а обсуждение можно вести только в эмоциональной плоскости - нравиться -не нравиться, хочу - не хочу. В свое время я потратил не один вечер своего времени, чтобы разрулить кашу, которую заварил Крышник в голове у заказчика, и как ни странно, в августе тоже уехал на отдых, затормозив работу строителей. Много усилий надо было приложить, чтобы сохранить проектные решения на стройке, не дать навязать ненужное увеличение сметы, увеличение поставок строительных материалов, которые объективно не нужны были на стройке, не давали никаких выигрышей, кроме двукратного увеличения объема продаж.

Я изучал этот проект и фото, возможно не достаточно тщательно. Но там отличия не только в гвоздях и прочих крепежах, но и в сечении балок, местах расположения деревянных затяжек, раскосов и подпорок.

Тут надо четко поставить задачу. Актов выполненных работ - нет. По-этому сравнить фактическую потребность материалов не с чем. Нужно потрать много времени, чтобы навести порядок. Изначально смета есть в достаточно "фривольном" виде в одном экземпляре, подана она в октябре 2017 года? Если я не ошибаюсь. Других смет, полных, неполных, где бы красным или зеленым было выделено - вот это план от октября, а это факт на сегодня, а это план на февраль - такого документа или таблицы тоже нет. Чеки - на сумму 75 тыс. грн. есть около 15 товарных чеков, все они выписаны от руки. Данные в чеках сильно обобщены, чтобы сделать точные выводы. Например 120 кг гвоздей 100 мм. Как по мне - это много, но кто ж будет гвозди лезть пересчитывать. Там их тысячи. Более интересен вопрос шпилек. Они являются основным крепежом срощенных стропил. В проекте указано - сколько их должно быть и в каких местах. Но на фото их в три раза меньше. Отдельный вопрос по фото. Нужен архив фото - где бы можно было понять дату фотофиксации. Нет фото от Крышника. База данных фото есть только у заказчика. Непонятно - это фото оконченного этапа работ или процесса. Хотя судя по тому, что в кадр не попали люди и инструменты, обрезки материалов - то это таки финальные фото. Вообще очень сложно восстановить, глядя со стороны всю картину, а не фрагменты. 1. Дата подачи сметы. 2. Даты авансов. 3. Хронология строительства крыши 4. Даты отчетов и контрольных точек В этой каше, по моему мнению, максимум что можно сделать - это проверить крышу на соответствие проекту. Пока не берем проверку проекта, принять проект как аксиому. Проверить крышу на соответствие техническим регламентам производителей кровельных материалов. Проверить расход материалов из чеков (в основном дерева) на соответствие спецификации в проекте. ПС: к данному проекту, заказчику и Крышнику отношения не имею. Автора проекта и заказчика лично не знаю.

Ну это мелкое жлобство, бывает и намного хуже. Человек и по площади к квартире много не прибавил. Даже не знаю, что его подвигло чуть ли не удавиться за лишних пару сантиметров площади. Шкафчик с дверкой - это только наружная часть шахты. Возможно внутри шахты она шире, а расположение двери обусловлено чем-то техническим. Это нормально, когда при выходе из квартиры не двери соседа, как в малометражных хрущевках, а просторный холл. Есть возможность и дверь распахнуть, и соседа не зацепить. И вообще - простор еще никому не помешал. Отнять у себя и соседей простор холла - это демонстрация своей недальновидности, жадности и мышления категориями дефицитов. Настоящий подход человека, у которого 80-е и 90-е оставили неизгладимый след в подсознании.

Это в народе называется "так практичнее". Обычно никому за это ничего не делают. Застройщик так не делает, потому что это будет нарушением противопожарных норм и дом не введут в эксплуатацию, не подключат коммуникации и не дадут документы. Дальше начинается анархия. Лезет отовсюду жадность - захватить побольше, в ущерб безопасности, в ущерб удобному и просторному общему коридору. Дверь ставят похабную, глухую и железную, чтобы никто не мог подойти к квартире близко, чтобы сосед не мог дозвониться и достучаться, чтобы не принимать участие в социальных активностях, жизни ОСББ или кооператива, чтобы отгородиться от враждебного мира. Можно еще не пускать проверяющих счетчики, представителей разных госструктур. Можно еще над этими дверями антресольку соорудить и банки складывать. Удобно. Именно из-за этой ментальной особенности (среди прочих других) - Украина не Европа, а все тот же постсовок

Одних данных, что проект в Одессе - мало. Надо видеть более детальную картину, чтобы понимать - за что браться. Нужны данные по участку - местонахождение (карта, топографическая съемка с обозначением дороги, соседней застройки, границ и рельефа участка. Также нужно понимать какой именно дом Вы хотите - общая площадь, список помещений и площади.

Тут розділ форуму, де відбуваються відкриті обговорення. Для простого запиту - "дайте контакти яких-небуть дизайнерів не невідомо яку задачу" - існує розділ "тендери". Загалом - такі розпливчасті вимоги не дають можливості якісно планувати роботу і знаходити найбільш відповідних фахівців. Так, поекспериментувати, з непередбаченим результатом - звісно можна. Неконкретна задача - неконкретна і відповідь.

Специально прошелся по кадастровой карте - чего только нет. Участки на болоте, на заливном лугу, в поле, в воде и в лесу. Без дорог, без любых коммуникаций. Или участки среди села - с огородом. Или дачные и садоводческие участки. И это в радиусе 70 км от Киева. Чуда нет.

Это наша история, потому что вся территория жила по законам СССР очень много лет, а в СССР небыло коттеджной застройки, как в Америке. Планировался город с промышленностью, для рабочих и служащих строилось многоквартирное многоэтажное жилье - быстро, некачественно и недорого, советские микрорайоны - "хрущевки", "брежневки" и т.д. Сельская застройка была приспособлена к сельскому хозяйству. Но такого, чтобы городской житель имел автомобиль и дом за городом, в котором он будет только отдыхать - такого не предусматривал ни один СНИП или теперь уже ДБН, ни один генплан. Сейчас под Киевом в чистых полях бывших колхозов и совхозов нарезаны сотни тысяч участков. Но там изначально не разрабатывались генеральные планы, не строились и не планировались нормальные дороги, коммуникации, детские садики и школы, больницы и пожарные депо. Просто взяли сотни гектаров земли и нарисовали там участки - под раздачу своим, перепродажу. Но как там реально жить, как без всех планомерных достижений цивилизации, вот так вот взять и по мановению волшебной палочки сделать чудо?

Використання програми "Санкалк" - може як допомогти певною мірою, так і не дати ніякого практичного результату. Паперовий акт на землю може бути у власника ділянки, якщо він його отримував до 2013 року. З 1 січня 2013 року акти на землю скасовані. Замість цього діє Публічна кадастрова карта України map.land.gov.ua Це електрона база даних, на ній північ вгорі, як на будь-яких інших картах, є можливість бачити космічне фото, карту Гугл, на яку нанесені всі оформлені ділянки в межах України. Якщо пройти авторизацію, можна безкоштовно дізнатися власника ділянки, точну площу, цільове призначення, аналогічно про ділянки сусідів. Колись я пройшовся по Кадастровій карті - замовник обирав ділянку. Під Києвом давно нічого легкого немає. Або дорого, чи дуже дорого, плюс надзвичайно мутно, або не дорого, але є купа "особливостей". Є нові ділянки, які активно забудовуються, але якщо глянути інформацію про сусідів - то не задуматися - неможливо. В 90-х і 2000-х було стільки афер з землею, що тепер ці "плоди" вилазять якщо не у вигляді сусідів зі своїми "тарганами", то інших "ньюансів" (шумна траса, колишня військова частина з забрудненою землею - ртуть, ще якісь військові залишки, збиті на кілька метрів координати ділянки) Один раз тільки бачив ділянку де наперед були визначені плями забудови, виведені під землею електричні кабелі, якісно заасфальтовані дороги тої ширини, як вимагають норми. Тому я зовсім не розділяю оптимізму по вибору ділянки. Це в реальності складний компроміс між бажаннями і можливостями, враховуючи дикість українського ринку землі і відсутність традицій якісного заміського будівництва. Мається на увазі не сільська забудова для городництва і вирощування худоби, а заміське житло для міського жителя, який не працює в присадибному господарстві.

Эти пункты самые важные. Из-за нюансов, которые всегда есть по любому участку - делать проект заранее - не очень правильно. Если проект для альбома типовых проектов - вопросов нет, но если для конкретного участка - то нужно знать все об этом участке, чтобы потом не переделывать проект. Мы с коллегой, недавно поговорили об особенностях участков в Киевской области, думаю, что ситуация одинаковая и в других частях Украины