Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

архітектор

Модераторы
 Профіль  Активність

  • Публікації

    5 754

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    14

 Тип публікації 

Усі публікації користувача архітектор

  1. архітектор
    Тут надо считать арматуру, котрую на фото не видно. Если правильно армировать и бетонировать, то такой угол может быть без газоблока вообще - просто угловое окно. На фото - так сделано в одном из моих проектов. У вас - и перемычки над окнами есть, и монолитный пояс по всему периметру над ними тоже есть, и ширина этих конструкций намного больше, чем нужно по расчету. Не хватает утеплителя и нет системы, которую можно было бы увязать повторяющиеся решения. Это было бы и дешевле по материалам и надежнее. Конструкция балки и пояса должна была быть единой, в два раза уже и в два раза выше
  2. архітектор
    станом на 2021 рік було достатньо. Треба дивитися всі компоненти - багато залежить від фундаментів, даху, перекриття
  3. архітектор
    нічого собі тіснуватий - три стальні по 20 м2, санвузол майже 9 м2 - хоч конем грай, правда немає жодного натяку на дизайн інтер"єру. Просто велика кімната, де по куткам сантехнічні прилади поставили, як на складі. Тут явно перевантажений і тісний перший поверх і зайві метри на другому поверсі. Саме тому доречно другий поверх зменшувати за рахунок нижчих стін. Для спальні достатньо 15 м2. Взагалі, цікаво знати скільки коштує під ключ збудувати приміщення 20 м2. Там тільки площа стін понад 50 м2, площа стелі і підлоги по 20 м2. Один тільки гіпсокартон, стяжка і штукатурки в готовій коробці потягнуть на 3 тис. у.е., а самі стіни, утеплення, перекриття, дах, а опалення?
  4. архітектор
    Просто вы так много и категорично пишите, что только одна лестница в мире может быть в частном доме, и какой точно должен быть гараж и чтобы ни сантиметра меньше, а в реальности ведь столько разных условий бывает, которые не позволяют делать от фонаря. Хорошо, когда всего много
  5. архітектор
    Куда посмотреть на готовый построенный дом, в котором Вы живете, и где именно такая лестница и такой широкий гараж?
  6. архітектор
    Участка судя по всему нет в собственности и нет данных даже про его размеры и рельеф, а также массу других данных про участок. Типовой проект не виноват, что его тулят в непонятно куда. Он такой как есть, как помидор - красный и с твердой шкуркой. Что у него там унитаз под лестницей - меня мало волнует. Если мне нужно спроектировать дом и я вижу бюджет и условия участка, то легко могу часть санузла или котельной сделать под лестницей, потмоу что там есть место, которое стоит денег. Оно ж не из воздуха построено - и фундамент есть. Душевую можно легко под лестницу разместить на втором марше. Поддон опустить ниже уровня пола, никто не мешает так проектировать. Да и рост человека, меньше 2-х метров. 1,9 м вполне достаточно. Плюс чем меньше объем воздуха в душевой, тем легче его нагреть до приятно температуры. Когда на улице -10, то это стоит денег. Дом же частный - нет соседей как в квартире, кто будет со всех сторон греть
  7. архітектор
    Эти два факта - очень субьективные. Чтобы развести срач в ветке, надо обязательно зацепить любой субьективный вопрос.Так можно и самоутвердится, и миф усилить, и добавить на вентилятор. Ведь невозможно провести фактчек. Какая конкретно лестница в каком конкретно доме во Львове с какими конкретно размерами? Нет факта, нет размеров, но можно внедрить в мозг миф - что гдето там, есть лестница, которая фу-фу-фу. А в частном доме должна быть только типовая лестница из хрущевки, и ровной площадкой. Потому что человек по своей натуре очень консервативный. Если полжизни прожить в многоэтажке, то доказать что мир намного шире и сложнее, чем свои привычные стены - очень сложно. Про гараж - тут главное видеть реальные размеры на участке и иметь на руках деньги. Если машина не очень широкая, то она влезет в гараж. Стандарный размер паркоместа на паркинге - ширина 2,5 м. И рядом может быть и колонна и стена, и соседняя припаркованная машина
  8. архітектор
    Нет, я так не считаю. Я написал выше - что пока нет участка, нет и смысла обсуждать как покупку типовой или не типовой проект. Если бы все участки были типовыми и простыми, дешевыми и удобными - то тогда небыло бы никаких проблем с типовыми проектами. Но этот суррогат условный "типовой проект" как шаблон сайта - может как помочь, так и сделать хуже. Что касается оценки стоимости строительства дома с коммуникациями. Мне тут Фейсбук постоянно подсовывает рекламу. Чуваки выкладывают картинки, домики ничего так выглядят. Пишут что 65 000 у.е. с участком под ключ, типа 120-130 м2. Это типа 500 долларов за готовый дом заезжай и живи с участком? Квартиры дороже стоят, и участков под ними нет (имею ввиду, что покупая квартиру - участок под многоквартирным домом не будет в собственности владельца квартиры, точно также как не будет прав собственности на фундамент, общие стояки, крышу и фасадные стены), и паркоместа надо покупать, и вообще у квартиры себестоимость метра ниже, чем у частного дома, где всю инженерию надо самому строить. Никаих центральных отоплений, общего коридора - все свое и за все надо платить самому. Так вот я думаю, а можно найти лоха, который такой качественный дом за такие деньги честно построит? И можно ли ему еще свой проект принести, чтобы максимально его задолбать по хотелкам? Или все-таки поехать и посмотреть что там за дома под ключ заезжай и живи за 500 у.е предлагают?
  9. архітектор
    Узкий гараж в этих ваших европах нормальное решение, если уметь считать деньги. Но нет, это не наш вариант. Лучше начать и не достроить большой гараж и держать в нем хлам и строймусор лет 10, потому что кум скажет, что маленький. А у кого маленький гараж - этож позор на всю жизнь! Как с таким маленьким жить? Лестница с забежными ступенями - да, у миллионеров на яхтах еще более узкие и ничего. Да в этих ваших европах, где умеют считать деньги - нормальные лестницы делают с забежными ступенями, даже готовые, типовые, чтобы удешевить. Но мы ж богатые, мы не можем физически экономить, нам нужен ДнепроГЕС! Нет, нам надо прокопать канал и реку повернуть в другую сторону. Надо размах, чтобы всех удивить. Ничего что денег доделать нет. Зато можно куму говорить - смотри какая большая лестница будет. Просто строители криворукие, в проекте ошибки и по-этому нет денег. А так вообще скоро будет, просто есть столько виновников, конечно это все они виноваты
  10. архітектор
    Еще раз говорю - проект делается для оценки инвестиции. Идеальній вариант, когда застройщик говорит - есть 100000 у.е. Какой дом можно спроектировать и построить на такие деньги за два года? Тут и особенности участка учитываются и количество оборудования для отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции и электрики. Чуда не произойдет и никто из подрядчиков не сделает чудо и не построит меньше себестоимости. Но если в бюджете нет места для монолитного перекрытия, значит от него надо отказаться. Если нет места для 150 м2, а есть место ля 90 м2, то надо строить столько, насколько хватает знаний и бюджета, даже из расчета что через год могут дать премию, и бюджет немного увеличится. Розовые очки - это как полететь на самолете в космос. Не летают самолеты в космос. Самолет сломается от такой высоты Аналогично - когда выбран дом и решения, которые никогда не будут стоить так дешево, как бы хотелось
  11. архітектор
    офигенный подход. Это как в очень плохой больнице, где все врачи с купленными дипломами, кумовья главврача, устроены по блату, выписывают лекарства из аптеки, которая тут же, принадлежит жене главврача, но вы не идете их покупать, а прямо к медсестре и спрашиваете ее (она ж уколы умеет делать) без чего можно обойтись. Аналогично и строители. Если прийти с рабочим проектом к посреднику, который ездит по десяткам "типа потенциальных" клиентов и на глаз считает им предварительные сметы, то задача такого посредника - сделать для себя удобно. Шанс что разговоры перейдут в заказ малы, так как нет критериев оценки. Вернее они очень поверхостные. Наименьшая цена, приятный внешний вид, рекомендации знакомых. И тут действительно архитектор и рабочий проект - немного больше чем макулатура, так как за основу будут взяты свои наработки и упрощения, от проекта только некоторые размеры. Но это уже совсем другой подход - когда строитель (посредник) решает больше, чем архитектор. Вариант когда проект показывают непосредственным рабочим, которые своими руками будут строить - из моей практики со строителями большая проблема. В большинстве своем у них нет базового строительного образования и знаний как читать рабочие чертежи, тем более, что стандарты чертежей могут быть разные, никакие экспертизы их не проверяют и в Украине тысячи вариантов как начертить один и тот же рабочий проект одного и того же дома. В условиях, когда нет независимой комлексной экспертизы, словом "ошибки" можно манипулировать как угодно. Не заплатили сметчикам за полную смету и не прошли экспертизу - это ошибка или нет? Нашли на вокзале случайных людей вместо строителей - это ошибка или нет? Выбрали типовой проект, который не влазит в сложный участок - это ошибка или нет?
  12. архітектор
    Вот так, делаешь-делаешь схемы, поясняешь высокие материи, а тут бац - и наша песня хороша, начинай сначала. Главная ошибка - это не ошибки в проекте, который еще не купили. Главная ошибка, это выбирать "проект" не имея двух самых главных критериев - реального участка с его параметрами и ограничениями и реального бюджета. Играть со строителями и проектировщиками в кошки-мышки - это и есть главная ошибка. теперь по-порядку. Участки дешевые и классные давно закончились. Остались только проблемные, дорогие или проблемные и дорогие вместе взятые. Вот окажется, что купленый участок имеет проблемы - перепады рельефа (плюс к бюджету пару десятков тысяч у.е.), узкая дорога, узкий участок, близко построенные соседи, от которых надо соблюдать противопожарные расстояния. Грунт на участке просадочный или торфяной, высокий уровень грунтовых вод. Участок в садовом коопративе и нет мощности на электроотопление. Нет места для размещения септикаи скважины, высоковольтная линия по диагонали (защитная зона, где нельзя строить) да масса других проблем. Если бы все так просто было, то уже все давно бы построились. А сколько в округе, где Вы собираетесь купить участок недостроеных домов? Почему они недостроены? Ошибки в проекте? Очень сомневаюсь. ошибки в авантюрном подходе, когда изначально не оценили ни стоимость строительства дома, надеялись найти строителей подешевле, а не проект с материалами по карману. Типа все вокруг обманывают, но мы самые умные. Или как прийти в аптеку без диагноза выбрать себе таблетки для лечения перелома, когда надо рентген делать и не заниматься самолечением
  13. архітектор
    Я брав для порівння розумну достатність. Так, якби ви ви жили в Швеції у вас все було лагом. Не багато і не мало, і не так як у Пшонки. Максимально раціонально використати наявні можливості, без понтів і бажання доказати куму чий оселедець довший
  14. архітектор
    такое впечатление, что обсуждаются две яхты - и спор о том, какая яхта лучше - однопалубная или двухпалубная. Второе впечатление - это работа пофессиональных щипачей в общественном транспорте или в толкучке - отвлечь человека чем-то ярким, чтобы он переключился на третьестепенную информацию и не мешал работать. Теперь чисто практичный вопрос - неужели массовый застройщик у нас имеет валом земельных участков и денег, чтобы строить только одноэтажные дома свыше 100 м2 и делать фетишь вокруг этажности? Ведь этот навязанный стереоти вижу постоянно. Участок узкий, а дом одноэтажный. Потому что кем-то навязан этот стереотип. И - или окна в двух метрах от глухого серорого забора по всему периметру. И среда просто ужасная - если окрыть шторы. Или стройка длиться дольше 5-6 лет, или вообще недострой. Или участок далеко от города со своими приколами.
  15. архітектор
    У міністерства розвитку громад та територій є свій проектний інститут - Цивільсільбуд. За гроші платників податків має впливати на розробку і змін будівельних норм та показувати приклади типових проектів. Подивіться яку сраку вони роблять - фото нижче. Годний проект для того, щоб українців навчити проектувати зручні, економні і ефективні будинки. Щодо травмонебезпечності сходів - то нас у житті щодня чекають жахливі українські тротуари, тому ходити по вулиці і не ламати ноги, при цьому панічно боятися сходів у будинку - це подвійні стандарти
  16. архітектор
    З радянських ДБН вийде тільки радянський будинок. Нажаль жодних інвестицій в дослідження і створення модерних норм ніхто не вклав. Якщо вибоцям сказати - ми розробимо нові будівельні норми і витратимо з бюджету кілька сот мільонів гривень? Хто за таке проголосує? А знижку на газ? Щоб не займатися тлумаченням норм (а за нормами, нагадаю, висота від рівня землі до низу вікна першого поверху має бути мінімум 1,5 м - ніяких вікон до підлоги, на вході має бути мінімум 3 сходинки і т.д.) просто візьмемо будь-який сучасний проект з Польщі чи Словаччини і уважно накладемо на нього наші норми. Проект однозначно буде порушувати їх. А не порушувати норми будуть проекти інституту Цивільсільбуд, якщо їх нагуглити, здорова сучасна людина повиння проблюватися від рівня дискомфорту і кондовості. Це як з нової іномарки пересісти на стару Волгу. Але є безвіз і букінг. Купуйте квитки, боонюйте апартаменти, будь-яке житло, збудоване поза колишнім СРСР. Якщо не відчути і не побачити уже готове середовище, збудоване за іншими правилами, ми так і будемо жувати свої Жигулі і Волги, роблячи в неих "євроремонт". Хто був і бачив, знає, як раціонально використовується будівельний об"єм, коли за все треба платити, коли кожен кубічний сантиметр будинку використано. Треба відходоти від мислення квартирами. Цінність двоповерхового будинку у просторі, якій дають сходи і різні рівні. Якщо людина має тільки кішківник і знаходиться на нижній сходинці піраміди Маслоу, то їй дійсно важлива безпека, дах над головою, грати на вікнах, і доступ від ліжка до холодильника і туалету. Якщо цей доступ без сходинок , на одному поверсі - ідеально. Але, якщо ставити за мету отримати цікаве інтер'єрне рішення і використати максимум (не робити неексплуатовані горища) - то стеля може бути і похила, і з антресолями, і з другим світлом. нижче фото з реальних будинків, які можна заборонювати подобово, у Польщі і пожити, подивитися що і як
  17. архітектор
    ну значит я теоретик. Только обычная тема на форуме - минимум смет, максимум экспертов. Может подскажите куда посмотреть, в какую тему заглянуть, где не срач, а подробные сметы двух домов, сделаных в одной системе координат (одинаковые материалы, только разное количество)
  18. архітектор
    А в доме с рациональным использованием подкрышного пространства (мансарда) не два этажа? А как бы полтора? Два перекрытия двухэтажного дома с лестницей, помещаются в одно перекрытие одноэтажного дома. Потому что площадь помещений у обоих 100м2. Тут даже такую простую схему с множетсовм упрощений Вы ленитесь изучить более вдумчиво. Нет никакого смысла обсуждать еще более глубокие подробности, если речь о модели сравнения. Это пример на пальцах, без длинных таблиц, чтобы к запятой придираться, а бревно не замечать По поводу готовности дома въезжай и живи - у каждого понятие о готовности дома разное. Кто-то в плену у мифов, в заложниках у инстаграмных образов, фоточек с внешним видом, будет добиваться только внешнего вида и лоска любой ценой, а кто-то не готов тратить деньги на пыль в глаза и понты, а сосредоточем на цели - построить надежный дом за два года и въехать, а не чтобы у кума челюсь отвисла и бороться ради этого 10 лет
  19. архітектор
    а смысл сметы на три страницы, если у людей и так головы забиты мифами и прочей хренью, как у любого, кто потерялся в море информации. Есть стена, толщина 30 см, высота 3 м, длина 45 метров погонных. Раз и посчитал объем материала, грубо. Только размер стены взял из проекта, поэтому формула расчета состоит из суммы многих паралеллепипедов. Далее опытный человек посчитает и доставку и разгрузку, и то, что 14 поддонов с завода это дешевле, чем 10 поддонов со склада, и что в стандартный манипулятор короткий входит 10-11 палет, а в сцепку 18-20, только место должно быть на участке для подъезда и выгрузки. А если места нет, то надо перегружать на мелкие машины, или нанимать кран и фуру, если она, конечно сможет проехать до места выгрузки. И клей нужен, и арамтуру, и леса для кладки, и перемычки и масса всего. Но для первого прицела это все можно обобщить и подать общий объем и финальную цену сварите каркас из металлопроката и обшейте готовыми сосновыми ступенями, если на все не хватает денег. Или вы хотите поднять срачик на тему того, что из-за цены лестницы пришлось строить одноэтажный дом? Что строить дом под ключ это несравненно дороже, чем сделать лестницу. Отделку, как и лестницу можно сделать за миллион, а можно за пять миллионов комуникации у одноэтажного дома длинные, а двухэажного высокие. Но на погонные метры принципиально не влияют. Если все точки холодной и горячей воды, канализации разбросаны по разным углам дома, то конечно это дороже, чем рацональное размещение. Но речь идет об одинаково рациональном доме
  20. архітектор
    Давний вопрос, на который все знают ответ - что дороже в строительстве одноэтажный дом или двухэтажный? Почему все знают ответ? Потому что невозможно найти аргуменированую аналитику по пунктам. Пишут восновном те, кто и так убежден, что одноэтажный дом дешевле и точка. Для сравнения я взял два своих проекта и сравнил по каждому из низ объемы материалов. Цены подбил в итогах, по состоянию на осень 2021 года. Но каждый год и каждый месяц в году цены меняются. Дерево подорожало почти втрое, металл, кирпич и газоблок сильно выросли в цене только с весны до осени. Не меняется объем материалов, по-этому при росте цен и в случае с одноэтажным, и с случае с двухэтажным цена поднимется. Так все же - какие основные характеристики стоит сравнить, если условная разница на 100 м2 общей площади коробки 11-12 тыс долларов? Площадь застройки и габариты дома. Если участок узкий или 5-7 соток, и важно чтобы осталась свободная земля, или ширина не позволяет выдержать противопожарные отступы, лучше двуэтажный дом, который при одинаковой полезной площади с одноэтажным займет меньше места на участке (площадь участка под домом). Второй важный критерий - утепление. У одноэтажного дома намного больше холодных огражений - больше пол по грунту, больше чердак. Отсюда и больше кубов утеплителя на утепление. Хорошее утепление дает экономию на эксплуатации. Окна - поскольку у одноэтажного дома много темных внутренних помещений и коридоров, то он будет или темнее (особенно в зимнее время) в сравнении с двуэтажным, у которого расстояние от окон до центра дома - намного меньше и легче двневным светом осветить больше пространства. В одноэтажном доме или надо делать окна больше, или зимой включать свет днем. Лестница в доме - не ключевая проблема. Во все времена во всех мексиканских сериалах была парадная лестница
  21. архітектор
    Ставите себе реальные критерии. Вот например отправить картинку на просчет и понять, что по такой картинке могут насчитать за витраж и 20 и 40 тыс. уе. И с этим надо как-то жить. Если норм, и есть бюджет и на окна и на мебель и на благоустройство участка - то почему нет. Если вы без понятия как строить дома и что сколько стоит, то формулируйте задачу в деньгах. Например вот есть план построить на участке в 10 соток дом за 50 тыс уе под ключ, или за 100 тыс под ключ. Что надо сделать, чтобы не потратить все эти деньги и только потом понять, что это таки действительно была только 1/5 нужной суммы, хоть как ни старался перехитрить подрядчиков
  22. архітектор
    близкая мне тема - поиск ответа на вопрос - почему у нас такой перекос по проектированию. Тут видосик с хохмами над эталонами, образцами для подражания. Частично ответы на вопросы среди этих дворцов, люди подражают не столько в позолоченных смесителях, сколько в желании сделать как можно больше комнат, как можно большего метража
  23. архітектор
    Не могу понять суть вопроса. Если для вас не проблема заплатить за витраж высотой свыше 7 метров и шириной почти 7 метров, а это несколько тысяч долларов, возможно больше 10, если витраж с дверями, из алюминиевого профиля, с усилением, и энергосбережением, то как можно спрашивать о газобетоне, который стоит сравнительно ничтожно мало? Ну если есть бюджет на такой дом, который назвали подрядные компании, ведь вы ж не будете сами строить, сами изготавливать витраж? Если есть бюджет, чтобы нанять специалистов, то к чему сомнения? Специалисты уже заодно и предложат как сделать так, чтобы стенки не разъехались, куда надо балку добавить, или каркас усиливающий по периметру сделать. Тут скорее вопрос в том, а если не привлекать специалистов и надеятся что такой дом будет стоить дешево, то можно ли его построить? Нет конечно, такой дом не строится как хата на четыре стенки
  24. архітектор
    Если бы для типовых проектов продавали типовые участки, где все абсолютно просто и одинаково. Одинаковые грунты. Идеальной ширины подъезд для строительной техники, на идеальном расстоянии в точном соотвествии с нормативами построены соседи, достаточно места для септика и скважины, столбов и проводов нет, все спрятано под землю - тогда да, можно выбирать из сотен проектов. Взял проект, пошел со списком в магазин, купил по списку, все привезли и собрали на месте, опять же по инструкции, как мебель. Но практика показывает, что идеальных участков нет, везде масса подводных камней. Реальные участки настолько отличаются от виртуальных визуализаций, как низкий прозрачный забор от высокого глухого серого бетонного
  25. архітектор
    Дом без проекта - это кот в мешке. Вы не узнаете никогда и ничего объективного о том, что скрыто под землей, в стенах, из чего перекрытие и на чем держится крыша. Все будет на пальцах и на словах. Даже если есть пару фото процесса строительства - то фотографии это не чертежи и не передают всю картину. Фото можно взять с другого объекта или с выгодного ракурса. Покупать такой дом очень стремно. Всегда есть ощущение, что тебя обманули и найти подвох невозможно, он очень хорошо спрятан. Жить в таком доме больше 5 лет стремно - так как даже ремонт провести невозможно, не зная как этот дом построен и что можно менять без ущерба надежности и безопасности конструкции. Для Зимбабве номально. Что касается, спора как лучше строить дом - без архитектора, без прораба, или без денег? Спор бессмысленый - никто никого не должен мочить, а дом и специалистов надо выбирать таких, чтобы на все хватало денег. Скандалы и нехватка денег, мочилово и перетягивание одеяла - в результате дом получается таким, что он него надо быстрее избавляться
×
×
  • Створити...