Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

архітектор

Модераторы
 Профіль  Активність

  • Публікації

    5 754

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    14

 Тип публікації 

Усі публікації користувача архітектор

  1. архітектор
    Я уже писал, что такое топосъемка и геодезические изыскания и зачем они нужны. Топосьемка делается в масштабе 1:500, но я не уверен, что имеено в вашем случае она нужна. Или участок имеет перепады более 1-2 метров? Геологию можно сделать, но, желательно у нормальных специалистов. Можно поставить замок на щиток, розетку заглушить, или вообще не устанавливать.
  2. архітектор
    Да, иногда приходится складывать из кирпичей насухо макет кладки. Особенно, когда узлы посложнее:
  3. архітектор
    Ширина лестничного проема 1 м, но на мансардном этаже с двух сторон он обстроен стенами комнат, что, в принципе - не широко. Зато на первом этаже лестница начинается из холла и есть достаточно места для ее расположения. Она с поворотом. Высота ступеней 165 мм. Понять "как это", можно, только один раз увидев. Так как фото - это всего лишь фото. Добавлено через 11 минут Да, результат во многом зависит от меня. В случае же самостоятельного чтения проекта, всегда есть риски быть не понятым. Просто многие думают, что читать проект - это как 2х2. Я не программист, но мне кажется, что этот пример будет понятен. Я не умею писать програмное обеспечение, и если мне дадут написанную кем-то программу, я ничего в ней не пойму и даже не стану делать умный вид. Я не умею ее читать. По-этому есть два варианта - или делать проект на уровне понимания заказчика, но для этого не нужно быть архитектором. Достаточно изучить некоторые азы и на одном языке, как финансист с финансистом, говорить о проекте, что-то там двигать, менять. Или второй вариант - заниматься своей работой профессионально, несмотря на то, что непрофессионалы ее не понимают и не всегда могут оценить. Как, например, с нотариусом. За что платить такие деньги за бумажку? Сел тут себе и зарабатывает непонятно на чем. Но если самому открыть нотариальную контору, получить образование, разрешения, доступы к базам реестров, лицензии и т.д. то уже впрос с ценой бумажки за 5 минут работы как-то не стоит. Тоже самое с проектом - придумал, построил, посмотрел что не так, проанализировал, отвечаешь за слова. И пятиминутное решение может здорово упростить жизнь. Добавлено через 9 минут Авторский надзор не всегда дает результат. Вся проблема в непонимании и недоверии. И отсутствии единого мерила правильности. Раньше приезжал на стройку на надзор, а там работяги такие тертые. Я себе встал с теплой кровати, поел, попил и поехал смотреть за кем-то. А они сидят там в тесноте, в холоде, с минимальными бытовыми условиями, пашут руками с утра до ночи - и тут еще архитектор умничает, инструкции показывает. Видели мы те инструкции. Вот и начинается - да кто ты такой, да мы практики... Ну-ну. Прошел год, прошло три, и все одни и те же грабли. Заказчики меняются, подрядчики меняются как в калейдоскопе, качества нет, удовольствия нет, дома вроде какие-то получаются. Но так, чтобы как в проекте - нет. Постоянно есть какие-то причины, что мешают танцорам. Так что эволюционным путем я дошел до того, что если нельзя остановить эту кашу, то нужно попробовать ее возглавить
  4. архітектор
    Практически один пример описан здесь (2009-2011), новые примеры в открытом доступе не выкладываю.
  5. архітектор
    Почему-то проектировать "по-европейски" большинство подразумевает, как чрезмерные и бесконтрольные траты на хотелки, яркие обертки и бумажки. Но неужели Вы не читали тему про человека, который потратил не менее 100 000 у.е. и остановился на недостроенной коробке, предлагая ее кому-то купить? Размер коробки более 350 м2. Готовность менее 30%. Так разве проблема в недостатке средств? А тема про коробку 180 м2 за 600 000 грн, также недостроенную, где скандалят Заказчик и Подрядчик? Тоже, скажете проблема в том, что средняя зарплата в Украине 3000 грн, а в Европе в 5 раз больше? Тут не в деньгах и суммах вопрос, а в правильном использовании возможностей. Добавлено через 5 минут Так кто ж спорит. После Второй мировой войны были проблемы и у Германии. Но Европа застроена добротными домами от дедов-прадедов, и там понимают цену правилам и качеству. Не прыгают в угоду внешним вывескам а живут по принципу лучше меньше, да лучше.
  6. архітектор
    Если бы, Ольга, было так, как Вы думаете, и архитектор был лишь подрядчиком проектной документации, то какой бы результат мы бы видели? Вы все еще воспринмаете архитектора как продавца проекта, возможно, потому что Вы находитесь в сфере продаж? Приведу пример - продавец изначально где-то приобретает товар крупной партией, или договаривается о дистрибюторских условиях с производителем. Дальше его задача продать товар конечному потребителю так, чтобы он остался доволен. Чтобы продать проект дома, надо быть не только хорошим продавцом, но и экспертом в проектировании и строительстве. В чем проблема фирм, где продают проекты? В первую очередь в отсутсвии экспертной оценки продаваемого товара. Вы приходите в турфирму - Вам же интересно знать отзывы и реальный опыт пребывания в стране, куда Вы едете от очевидца. Вы же не хотите заплатить агенту просто за перепродажу тура? Тоесть Вам еще нужна полезная информация, базирующаяся на личном опыте или статистике реальных отзывов очевидцев, чтобы не испортить себе отдых неожиданностью. А как это происходит при продаже проекта? Приходит клиент, и начинает перебирать дома. Хочу такой, нет, не такой, вот такой. Но перебирает он не путешествуя из одного рельного дома в другой, где можно проинспектировать все закоулки и проанализировать все параметры, а руководствуясь красивой картинкой и чашкой кофе. Какой процент в этом случае попадания в точку и удовлетворения от результата - построенного дома? Производится ли статистический мониторинг строительства со стороны продавца, анализируется ли организация работ, сметная стоимость, определенный уровень качества строительства? В большинстве случаев этого нет. В первую очередь из-за того, что покупатели этого не требуют. Им не нужна аналитика и наличие критериев, не нужно качество продукта, нужна только эмоция от картинки и стартовая цена. Причем эмоция может быть сильной, а цена низкой. К чему приводит такой подход? Как правило, не подкрепленная расчетами эмоция имеет все шансы быть недоведенной до результата. Это как с девушкой, познакомиться, поухаживать, цветы подарить, а потом взять и сделать ей неприятное. Так вот, если архитектор воспринимается исключительно как продавец или подрядчик на одну ночь, пардон, на один проект, то естественно, воспитывать детей ему никто не вменяет и не требует. Но я к своим проектам отношусь как к детям. Спроектировал и выращиваешь. Смотришь, чтобы у них было все, как задумано, правильно, не даешь их испортить, не отпускаешь сиротами по миру. Вот Вы хотите красивый дом, ведь правда? А представьте себе - какой-то архитектор, где-то там что-то себе нарисовал. Например фасад. Допустим даже, архитектор очень долго учился делать гармоничные фасады, и чувствует то, что другие просто не видят. И тут его работа, его мысли и расчеты попадают в руки людям, единственный мотив которых не в гармонизации среды, а в заработке денег. Им надо поштукатурить фасад, штукатуркой, цвет которой выберет жена Заказчика или Заказчица. Потому что так проще, меньше проблем и гарантированее расчет. Кому в этом случае дело до деталей и нюансов? Тем более, что фасадчики не делают цоколь, это делают плиточники и скорее всего, готовый результат фасадчики не увидят, разные фактуры на фасаде не используют, а получится очередная плохо и непрофессионально сделанная коробка, каких много. Только потому, что небыло комплексной работы. А потом все будут ездить куда-то в Европу и говорить - какие красивые дома!!! Хочу здесь жить!! А что мешало построить хотя-бы мини-европу у себя во дворе? Тем более денег хватало. А что архитектору? У него нет обратной связи с фасадчиками, он не может откорректировать свою работу под реалии технологий, не видит связи между проектированием и строительством. Но он, как фасадчики красят дом, красит проект в тот цвет, и в той форме, которую требует заказчик, нисколько не используя свои профессиональные навыки, а лишь механически нажимая на кнопки. Ольга, понятно ли я написал, почему красивый дом, который спроектировал архитектор, должен строится в комплексе и под контролем? Ведь Вам важно, чтобы картинка совпадала с действительностью, но сами Вы проект делать не беретесь. Какой из домов на картинке Вам нравится больше и почему? Добавлено через 24 минуты Ольга, ну что Вы, право Я Вам предложил собрать исходные данные, чтобы понимать с чем Вы идете и чего Вы хотите. Но Вы мне не предоставляете исходные данные, а требуете под чем-то подписываться. Это как поставить подпись на чистом листе бумаги и отдать его Вам, чтобы Вы сами писали по ходу работы, то, под чем эта подпись стоит.
  7. архітектор
    У меня за последние годы выработалась мания не браться за работу, если не видишь достижения цели. Если бы цель была одна и проста - деньги, я бы без проблем договорился с Вами о чем-то и пошел на Ваши условия. Но я уже писал, и повторюсь - из опыта я знаю, что с большой вероятностью не получу удовлетворенного клиента. Удовлетворенный клиент для меня - это человек достигший цели - поселившийся в доме по моему проекту. И чем больше проект стал полезным, тем лучше. Я могу предоставить комплексную услугу, когда клиент не обременен ведением строительства, а получает готовый продукт. Также могу проконсультировать на предмет реальности желаемого. Если появляется потенциальный клиент, для которого мои аргументы - не аргументы, мой опыт - не опыт. Клиент который сам все знает, потому что прочитал в интернете (!) как строить дома. Но, если я сравниваю видение клиента и свое, и вижу, что мои расчеты не совпадают с его расчетами, а слушать ничего о том, как скорректировать задание и требования - клиент не хочет, то в таком случае работа не пойдет. Нет смысла называть цену. Вот сколько есть примеров когда деньги, вложенные в коробку пошли на оплату стройматериалов, на заработки строителям, а оказывается что продолжать стройку нет никаких перспектив. Дом стоит недостроем, покупать его нет желающих. И причина то какая - деньги на дом у клиента были. Но не на тот, который он требовал. Тут не так, как с покупкой готового товара - пришел, увидел, спросил сколько, купил и пользуешся. Тут надо сначала разобраться с условиями, желаниями, возможностями, скорректировать, поправить, довести до готового дома. А это процесс на 2-3 года, не менее. Есть, конечно, большое количество людей, которые все равно берутся за стройку. И накакими аргументами и опытом не остановишь. Вот, недавно прочитал - человек увидел недостроенную коробку без окон и крыши и говорит - все, решено. Покупаю точно такой же материал. А тот факт, что это только 4-5% от стоимости дома? Не может быть!!! Пытался как-то проанализировать количество полностью оконченных строек на форуме. Когда действительно дом жилой. Оказалось таких немого. Почему-то бытует мнение, что проще везде сторговаться, взять рабочих подешевле, технологии проигнорировать. Но ни в коем случае не уменьшить количество метров в доме, не прислушаться к советам, не семь раз подумать, а один отрезать. А потом начинается - изначально простой процесс добровольно усложняется, запутывается, одни бригады приходят, другие уходят и что-то уносят. Третьи недовольны вторыми, вторые первыми. Все просчеты сваливают друг на друга. Не строят, а ищут крайнего.
  8. архітектор
    Справедливости ради стоит добавить, что вы имеете право писать что угодно. Но. Ни один из тех людей, о ком Вы пишите, включая Вас - меня лично в глаза не видел и дела не вел. Если я не хочу ввязываться в сомнительные (с моей точки зрения) сделки - это мое полное право. Я Вам сразу сказал, что согласно норм за планируемый бюджет Вы дом не построите. И я не вижу, по прошествии времени, что я ошибался. Я не представляю - как бы я делал проект без четкого задания на проектирование и понимания - как Вы будете принимать работу. К сожалению, времени на то, чтобы разгребать очередные проблемы со строителями, которые, как и заказчик, впервые видят проект - у меня нет. Выслушивать претензии, которые не опираются на четкую нормативную и договорную аргументацию также не хочется. Это отбирает слишком много полезного времени. Я за то, чтобы отношения были профессиональными. Я не хочу положительных отзывов только за то, что я сюсюкаюсь и со всем соглашаюсь. Потом, когда все сделано так, как требовал заказчик и возникают проблемы, крайним становится исполнитель. Сколько раз я уже наступал на эти грабли. Вы видите строительную реальность по-своему, мне кажется это слишком упрощенный подход. По-этому Вы не мой клиент. И не стоит постояннно эту тему мусолить.
  9. архітектор
    Понимаешь, Макс, я почувствовал провокацию. Вряд ли речь шла о серьезном заказе. Иначе к требованию назвать цену добавился бы подробный список данных - что и как хотят получить. Продать килограмм колбасы и сделать проект - разые вещи. Это все равно, что сделать проект колбасного цеха. Сколько видов колбасы продается в магазине? И если бы там небыло ценников, я бы не пошел в такой магазин. Есть ли магазины где продают проекты колбасных цехов? Причем не по цене оберточной бумаги, а реально для того, чтобы можно было запустить прибыльное производство качественной продукции. Как можно говорить о цене за абстрактный проект не предоставив требуемые данные, не оговорив условия? Скорее всего Ольга В не планировала о чем-либо договариваться, а лишь показать, что у меня цены как у вокзального таксиста - формируются исключительно по толщине кошелька покупателя и его неосведомленности о среднем уровне цен. При этом я был готов назвать справедливую цену, предварительно выяснив детали будушего проекта. Но мне отказали в детализации задания. Я думаю, такой подход немного неверный, потому что на одну и ту же цену можно найти совершенно разный уровень и объем работы.
  10. архітектор
    В хрущевке есть кухня, введен газ, ванная и туалет, центральное отопление, которое никак не регулируется, общий двор, который кто-то чистит от снега, убирает, мусор, который кто-то вывозит и куча квитанций на необоснованную оплату коммунальных услуг сомнительного качества. Сам дом имеет соседей за стенкой, вверху и внизу, несущие конструкции дома в большинстве сильно изношены и требую капитального ремонта. Для того, чтобы иметь воду на голом участке - нужно самостоятельно пробурить скважину, добыть качественную питьевую воду, оборудовать ввод воды в дом. Также для того, чтобы пользоваться сантехприборами - нужна канализация. Автономная, потому что дом в поле. Затраты на этот объем могут составить от 4 до 5% стоимости дома, зато больше никаких квитанций на комуслуги. Для того, чтобы иметь свет не только на столбе, но и в розетке в доме, и чтобы при этом были соблюдены нормы безопасности, Вам надо потратить не менее 6% стоимости дома. Стоит не забывать о разрешениях и согласованиях с РЭС. Цена ввода газа в дом также зависит от места, но может потянуть на себя определенный значимый кусок бюджета. Чтобы сделать дом теплым, чтобы посреди зимы не случился коллапс (качественные системы автономного отопления) - нужно выложить не менее 10% стоимости дома. Энергосберегающие окна могут потянуть от 4 до 5% Разные стяжки, отмостки вокруг дома, ступени и лестницы - 6-8 % Сама коробка, как я уже говорил 37-42% стоимости дома. Что Вы получаете на выходе - новый дом с неизношенными как у хрущевки конструкциями, не требующий капитального ремонта, с отоплением, не зависящим от коммунальщиков без лишней ежемесячной абонплаты - только себестоимость. С водой без перебоев. При этом Вы самостоятельно чистите снег, убираете участок, следите за состоянием дома, вывозите мусор и охраняете дом. Разница в пути к работе и центру города от хрущевки и от Вашего нового дома покрывается за Ваш счет. А теперь вопрос - может ли созданное с нуля в чистом поле здание быть дешевле хрущевки на вторичном рынке? Может ли быть качество нового дома хуже, чем у хрущевки? Может - некачественное утепление - повышенные расходы на отопление. Некачественная система отопления - аварии зимой и отсутствие ЖЕКа, который должен что-то ремонтировать или обслуживать. Электрическое отопление - повышение расходов в виде постоянной ежемесячной платы. Также может быть плохая шумоизоляция, отсутствие вытяжек для проветривания, непрочность и неогнестойкость конструкций - хрущевки то хоть кирпичные и пожарные быстрее приедут. Город это не частный сектор. Да и проблемы также город поможет решить, если уж совсем плохо будет.
  11. архітектор
    Я не знаю, но в теории, с теми немногими данными, что я успел прочитать по Вашему участку (голое поле, нет света и газа), с Вашим бюджетом следует расчитывать на 120 м2 нормального автономного жилья, качеством лучше, чем хрущевка. Добавлено через 2 минуты Берем стоимость всех этапов работ готового к финишной отделке дома за 100%. Находим в общем котле стоимость материала стен. К примеру газобетона. И вычисляем соотношение.
  12. архітектор
    Многие рассказы о стройках - это всего лишь рассказы. Там можно запросто упустить целый ряд важных и точных по смыслу моментов, сместить центр внимания. Если даже по моей просьбе и с наводящими вопросами Вы не захотели готовить задание на проектирование, где бы был более-менее однозначно указан предмет работы, рамки и критерии приема. Не захотели идти на диалог. Где гарантия, что кто-то, не разобравшись за что платили, начнет требовать такую же цену применительно к совершенно другой работе? Это некорректно. Также нигде на форуме не встречал, чтобы кто-то подробно описал все исходные данные, скажем так по строительству коробки, и сообщил цену за все этапы работ. Есть пример - пишут, что уплатили 600 000 грн за коробку дома 180 м2. Причем не могут даже точную площадь дома назвать. От сообщения к сообщению она колеблется от 180 до 240 м2. При этом назвать это строение коробкой и приравнять к тому, что я вкладываю в это понятие - язык не поворачивается. Внешние признаки коробки явно имеются, но если копнуть глубже то получается какой вопрос - такой и ответ. Не хотел заказчик напрягаться и серьезно подходить к вопросу - получил ненапряжную "коробку". Что с ней делать и станет ли она когда-нибудь качественным домом - очень и очень непонятно. Зато можно делать выводы о цене. Например это 600 пенсий в Украине. Но какое это имеет отношение к стройке? Никакого. это плата за легкомысленный подход и восприятие стройки как развлечения. Ну как поход в цирк.
  13. архітектор
    Как связан рассказ о стройке с подобным Вашему способом заключения сделки?
  14. архітектор
    Я называю "коробкой" (и в данном случае именно такой объем учтен в диаграмме) - все подготовительные работы, которые касаются возведения коробки, все матариалы и расходники, доставки и монтаж, стоимость работ для того, чтобы построить фундамент, черновой пол первого этажа, стены, перекрытия, вентканалы и дымоходы, накрыть крышу, довести ее до финала, утеплить и сделать все перегородки в доме.
  15. архітектор
    Да, я так считаю на основании бюджетов построеных домов. Добавлено через 6 минут это неудачный вариант, так как очень некомпактное строение пролучается - большой фундамент и большая крыша. Естественно - дорогая. два отдельных дома дороже, чем один той же площади У меня есть такие. Я считаю это лучшим по эффективности решением. Я не проектировал и не строил каркасные дома. Пока для этого еще нужно пройти не короткий путь, чтобы получить достойное качество. Стены из газобетона - это 7-8% от стоимости коробки и 4% от стоимости дома. Тут есть опыт и большая достоверность правдивой информации. Такие дома на сегодня можно построить с большей вероятностью качественного результата.
  16. архітектор
    Что именно для Вас нереально - бюджет в 1000 у.е. за кв.м. или вера в то, что так и будет? Зная из Вашего описания Вашу ситуацию и тот факт, что Вы абсолютно неподготовлены к стройке, Ваши риски выйти за средний бюджет очень высоки. Возьмем к примеру ситуацию - Вы живете в Харькове, я в Киеве. Тепер мы меняемся - Вы едете в Киев, а я в Харьков. Нам нужно сделать какую-то простую вещь в чужом городе. В городе, где Вы не знаете - где метро, где какие магазины и какие цены, сколько нужно платить таксисту за проезд и где кратчайшая дорога. Без местного проводника мы оба рискуем набить себе шишки, переплатить практически за все, что можно переплатить, получить не то, что хотели. Предствьте себе - что ставки вырастут в 100 раз, в 1000 раз. Допустим таксист наездил лишних 100 грн. Но в стройке 100 грн - это не деньги. Вы хотите рискнуть 700 000 грн? А ведь построить нормальный дом, а не то, что отдаленно его напоминает, очень и очень сложно. Если бы это было не так, то вопрос строительства качественного жилья не стоял бы вообще. Речь идет хотя бы об уровне комфорта и автономности, к которому многие привыкли в квартире. Иначе - зачем ухудшать себе условия за свои же деньги? Хуже всего, когда к пониманию того, что дом Вы не получите, Вы придете не тогда, когда у Вас есть деньги и вокруг Вас вьются подрядчики, а когда уже ни денег нет, и дом не готов к переезду. У меня есть такие примеры из моего опыта работы и некоторые даже описаны на форуме. Я за то, чтобы люди верили в мечту, но мечта должна быть достижимой. Авантюры с жильем, да еще когда на последние деньги и с малыми детьми - это слишком опасно.
  17. архітектор
    Да? Такой сложный? Добавлено через 9 минут Подумав немного, взесив предыдущие годы, решил не называть Вам цену публично. Во-первых, чтобы все по честному, то я так и не получил от Вас задания на проектирование. Тоесть в этой ветке среди сообщений есть кое-какие требования с Вашей стороны. Но они не оформлены должным образом - не собраны в общий список, нет уточнений, о которых я спрашивал. А именно - геологических изысканий по участку, плана участка, окружения в чертежах, или хотя-бы в фото. Не прописано с Вашей стороны - как Вы будете принимать проект, а также варианты эскизов. Подход нравится-ненравится не подходит. Нужны критерии, если речь идет о серьезной работе, а не развлечениях и играх. У меня в стандартном договоре прописано, что приемка проекта происходит по ДБН (государственным строительным нормам), но для того, чтобы выдать Вам проект по нормам и не получать претензий, я должен изначально получить от Вас задание по нормам, как это прописано в ДБН. Что такое задание на коттедж, я думаю, Вы более-менее представляете. Минимум исходных данных я уже перечислил в этом посте. И пока я их от Вас не получил. Я считаю, что не должен в своей ветке допускать ситуации, когда она сторона допускает возможное рискованное окончание работы с потенциально возможными претензиями (которые просто невозможно будет урегулировать) а вторая сторона этим пользуется. Опыт показывает, что построить дом по проекту, иметь нормальные отношения с заказчиком после его окончания и расчитывать на рекомендации в дальнейшем возможно только при правильной подготовке работы и пресечении всех сомнительных моментов до их возникновения. Добавлено через 7 минут Риск не продешевлении, а в создании изначально провокационной ситуации с непредсказуемым финалом. Тем более, с Вашей стороны уже есть задание, которое абсолютно не сопоставимо с живописью. Нельзя сравнивать живопись (которой я, кстати, тоже владею), с архитектурой. Могу нарисовать Вам картину маслом - 3/4 вид будущего дома. Это будет стоить 1000 у.е. Гарантирую, что краски будут маслянными, а художник дипломированным. Добавлено через 1 минуту Называть цену можно тогда, когда четко знаешь, что от тебя хотят, и где четкие границы работы, за которые ни одна сторона не выйдет.
  18. архітектор
    Как Вы думаете - почему это не интересно генподрядчику?
  19. архітектор
    Напоминаю, для того, чтобы разговор не был похож на розыгрыш, я хотел бы услышать как Вы будете принимать проект? В Ваш список не входит авторский надзор, объект находится слишком далеко для того, чтобы на него ездить из Киева. Заочно курирование проекта автором врядли получится. Тоесть я изначально предупреждаю, что моя отвественность при Вашей постановке задачи заканчивается сразу после передачи проекта Вам в руки (10 дней на полный расчет и вопросы), потому что я не вижу как 7 подрядчиков вместе не сдалают каждый свою работу по своему личному шаблону, а общую работу. Вы говорите, что Вам нравится мой дом, но ведь проект в нем - это только 1/50 часть. Все остальное - это управление.
  20. архітектор
    Я могу поступить так - если Вы желаете вести разговор о цене публично, то тогда и Вы публично сообщите как Вы видите управление проектом и контроль качества и комплектации проекта. Также я публично могу отказаться от дальнейших гарантий и пределок проекта по истечении 10 дневного срока после его передачи заказчику. Делаю я это исключительно из-за того, что не вижу как 5 или 10 независимых подрядчиков смогут реализовать стройку по единому проекту - кто бы его не далал. Цена будет действительна только на Ваш случай, при условии предоставления всех необходимых исходных данных.
  21. архітектор
    Речь идет о бюджете коробки дома, котрая по моим подсчетам, на основании ранее построенных домов, может стоить не более 40% от стоимости готового к финишной отделке (покраска стен, напольные покрытия, мебель и электрофурнитура) дома. По-этому в общем котле клинкер на цоколе или керамические черепица на крыше - это вещи не являющиеся предметом роскоши, а лишь результатом перераспределения средств внутри ранее спланированного бюджета. Добавлено через 8 минут Для меня важным является прогноз реальности заказа и его воплощения в жизнь. Исходя из Ваших ответов я понял, что управление проектом пока никак Вами не озвучено. Вы писали о частных подрядчиках на отдельные этапы - я же никогда не видел, чтобы у семи нянек дитя с обеими глазами было. Обычно привлечение группы разрозненных людей с абсолютно разной степенью подготовки и неналаженных профессиональных взаимоотношений не ведет к качественному результату. Следовательно, я делаю вывод что мои риски при предоставлении Вам требуемой Вами услуги будут достаточно высоки, также как и Ваши риски - превысить сроки и бюджет реализации дома. В этом случае существует очень большая вероятность неудовлетворительного результата от проекта. Готовится как раз такой случай, когда Вы имеете ввиду квадраты (кстати, по каким критериям Вы будете принимать проект), я имею ввиду треугольники, а строители увидят овалы. И не потому что кто-то плохой, а кто-то хороший. А потому, что нет пока диалога и взиамопонимания, доверия и взаимодополнения.
  22. архітектор
    Покажите мне, где Вы видели на практике, чтобы частные подрядчики с узкой специализацией построили дом по одному проекту? Мне очень интересно. Ведь они настолько независимы, что зависимость от проекта не входит в их планы. Между большими в денежном эквиваленте кусками работ как-то залить фундамент, сложить стены, перекрытия и накрыть крышу, поштукатурить, собрать отопление, электрику а потом еще и довести дом до полного завершения, есть много маленьких промежутков, которые стоят гораздо больше, но делать их никто не хочет. Добавлено через 2 минуты И с доездом проблем нет? ПС: ветка не должна работать в режиме чата. Если у Вас есть желание что-либо проектировать, лучше выбрать другой способ коммуникации
  23. архітектор
    Спасибо
  24. архітектор
    Готов оспорить этот выбор. Но если Вас не интересует цена, которую Вы переплатите за стены дома, то скорее всего и на других вещах экономить Вы не будете. Добавлено через 1 минуту А в перспективе что будет? Как зимой в этом месте? Дом для постоянного проживания?
  25. архітектор
    Это как раз не совсем то, что называется ТЗ. Кто Вам сказал, что фундамент это монолитная лента? Должны быть данные геологических изысканий, для того, чтобы специалист сам смог сделать вывод - какой тип фундамента нужен в данном случае. Почему дом должен быть кирпичным, обклеенным экструдированным пенополистиролом, если речь идет о современном доме? Какой участок, какой его рельеф, четкие размеры, ширина улицы, дорожное покрытие? Где находятся внешние коммуникации - электричество, газ? Фото всех сторон участка, соседних домов. Фото всего, что нравится, чтобы я смог сотставить портрет предпочтений. Как будет происходить строительство дома, какой будет способ организации строительства, будут ли привлекаться специалисты, или контроль будет возложен на разнорабочих? И это далеко не полный список вопросов, которые возникают в самом начале и от ответов на которые зависит цена и результат. Добавлено через 6 минут Если уже говорить о вариантах, то нужно сразу расставить рамки. Нравится-не нравится это критерий, который можно применять, если денег всегда очень много. Если же есть желание вписаться в разумный бюджет, то надо выбрать приоритеты. Либо у дома будут простые конструкции - тогда надо будет ужать требования к планировке. Она будет негибкой, кондовой. Либо конструкции будут подогнаны под планировки, то тогда значительно увеличатся стоимость сооружения дома и трудоемкость работ. Либо фасады будут красивыми, либо планы максимально удобными - если искать компромисс, то чем-то прийдется жертвовать. Совместить нереальное и за минимальные деньги (при соблюдениии норм и правил) не получится. По-поводу дизайна интерьеров. Его реально сделать на этапе проектирования дома, но только при условии, что будут сделаны все инженерные разделы, а батареи и сантехнические выводы будут исключительно такими, как в проекте, потому что это и есть значительная часть интерьера современного дома.
×
×
  • Створити...