Срочная продажа 2х комнт. Киев.

[webworker]

vbteam, квартиру, насколько я понимаю, ищем не мы, а кое-кто другой.

[viksi_f]

viksi_f, от станции аэрации воняет канализацией. Ни с чем не спутаешь.

А от мусорного завода чем воняет? Мусором? Как если возле мусорки находишься?

И неужели на Бажана, 10 запах есть? Это же три км от всех тех дел.

 

Не, канальей не воняет. Воняет каким-то сладковатым, противным, тошнотворным чем-то (?) :bad:. Не могу идентифицировать. Не так, как от мусорки. Но дышать невозможно. На Бажана, 10 запах есть. Перемещаясь по району я заметила, что запаха нет, например, на Вербицкого. Видимо, роза ветров так влияет, скорее всего, в той части массива запахов нет, а вот от Бажана вниз, если смотреть по карте - есть. Может быть еще вверх немного тоже.

 

на оболони я прожил 10 лет, вот тогда наверное там еще пахло, теперь просто загазованность от машин от которой вообще никуда не деться, тогда еще например сталинграда не вся была застроена, не такое плотное движение по Богатырской было и т.д.. А вы бывали на природе где бывшая студия довженко размещалась, какой красоты там дубы и озера-заливчики...

теперь и там все это застраивают.. :-o:-o

так что не поверю вашей пахнущей сегодня оболони - оболнцы иного мнения!

я бы вообще выбирал между оболонью и позняками-осокорками в сторону осокорков, там пока природа ближе, здесь даже массивы лесов намного больше, это фактор для чистого воздуха немаловажный..

а станцию аэрации не сегодня-завтра все же модернизируют и вообще никто ничего не вспомнит.

 

Про оболонцев тоже не надо. Я прожила на Оболони всю жизнь, за исключением последних 5 лет. Загазованность не сравнится с тем же пр. Бажана. Но и тут ситуация не особо печальная. Вот пр. Победы - это что-то. На Оболони вокруг заливные луга, набережная и конец географии, так сказать. Кроме того, между домами много взрослой растительности, а на Харьковском ей еще расти и расти. Даже прогуляться негде - не ехать же на машине, чтобы прогуляться в парке. Направление в сторону мусорки вообще не привлекает в плане отдыха. А все эти росказни про модернизацию... хм, Вы правда в это верите? Вы в курсе, что нам в Киеве собираются еще один мусоросжигательный завод построить?! А в Бортничах, если мне не изменяет память, Кашпировский из говна пули, т.е. кирпичи лепить собирается!

[webworker]

Воняет каким-то сладковатым, противным, тошнотворным чем-то

Может, трассой?

[viksi_f]

Может, трассой?

 

Не, загазованность - это другое, запах, кстати, чувствуется редко, когда непосредственно под окнами кто-то пыхтит. Да и пробки чаще с противоположной стороны.

[xotabuch]

помоему ТС обыкновенное хамло(((

[viksi_f]

помоему ТС обыкновенное хамло(((

 

Да ладно Вам, человеку просто квартиру продать надо.

Тут, в других темах, и не такое прочитаешь...

[Filina]

Вот пр. Победы - это что-то.

Ничего особенного. Даже если часть окон на проспект. Ну, шумит. Но чтобы какой-то прям конкретный дискомфорт... В каждом районе свои погремушки. У кого-то воняет, стучит, у некоторых даже журчит )). Больше всего на цену влияет количество конкурентов.

[Specu]

Давайте не передергивать. Если окна на пр. Победы - окна вообще нельзя открывать, ни днем ни ночью, все сразу покрывается слоем пыли, это вдобавок к постоянному шуму...

[Filina]

Смотря где. 4-й дом от дороги, вокруг сосны и дубы, пыли вообще почти нет, шум есть, но не особо. "У проспекта жить низя" такая же страшилка, как "осокорки-позняки смердят".

[viksi_f]

Смотря где. 4-й дом от дороги, вокруг сосны и дубы, пыли вообще почти нет, шум есть, но не особо. "У проспекта жить низя" такая же страшилка, как "осокорки-позняки смердят".

 

Так об этом же и речь - у нас дом прямо по линии проспекта, только наше крыло чуток наискосок. Но окна всегда открыты, за исключением вечеров-ночей, когда запах есть.

 

Давайте не передергивать. Если окна на пр. Победы - окна вообще нельзя открывать, ни днем ни ночью, все сразу покрывается слоем пыли, это вдобавок к постоянному шуму...

 

Кстати да, пыль (черная) у нас тоже постоянно, и в комнатах и, тем более, на балконах

[AlexKivi]

помоему ТС обыкновенное хамло(((

ооой. :lol: рассмешили. я всякое слышал, но такого еще нет.

А можно услышать ваши аргументы? иначе без аргументов это банальное оскорбление :D

 

Добавлено через 5 минут

Больше всего на цену влияет количество конкурентов.

 

количества конкурентов по такой цене - здесь нету!

 

Так все же мне интересно, реально продать за 71т или не заморачиваться?

какая реальность 70% вероятности что 71 найдется, 20% или может 90% ?

послушал бы аргументированные прогнозы.

 

добавлю что покупателей проходило в день и по 6 человек...

[viksi_f]

 

добавлю что покупателей проходило в день и по 6 человек...

 

А какова реакция? Свою цену предлагали?

[vbteam]

добавлю что покупателей проходило в день и по 6 человек...

 

покупатели покупают) а то или конкуренты или екскурсанты ;)

[AlexKivi]

А какова реакция? Свою цену предлагали?

 

свою цену? ну например звонят и говорят риэлторы: "у меня есть клиент на 65т".. просто в ультимативной форме, мол если нужны деньги то прям сайчас прийдет с деньгами.

Ну про перекупов на автомобили я знаю, а бывают ли здесь ?

[Filina]

количества конкурентов по такой цене - здесь нету!

 

Здесь - на этом форуме? Или в вашем районе нет конкурентов?:D

[AlexKivi]

покупатели покупают) а то или конкуренты или екскурсанты ;)

 

ой.. да, верно, они оказывается делятся на:

экскурсантов и фотографов :D

 

Добавлено через 1 минуту

Здесь - на этом форуме? Или в вашем районе нет конкурентов?:D

похоже в районе по квартирам еще нет конкурентов. Кто знает, может завтра появятся, или после выборов, или весной. пока я понял что нет, может ошибаюсь.

[viksi_f]

свою цену? ну например звонят и говорят риэлторы: "у меня есть клиент на 65т".. просто в ультимативной форме, мол если нужны деньги то прям сайчас прийдет с деньгами.

Ну про перекупов на автомобили я знаю, а бывают ли здесь ?

 

Перекупы... вряд ли. Не та рыночная ситуация сейчас, можно вложиться и не отбить потом (ремонт квартиры длится дольше, чем предпродажная подготовка авто).

Все зависит от того, насколько срочно Вам нужны деньги, если не очень - держите свою цену до последнего.

[webworker]

AlexKivi, ну если вы говорите и с потенциальными покупателями в таком тоне, как тут отвечаете на в общем-то безобидные сообщения, то это большой минус для продажи.

За 71 тысячу, скорее всего, вероятность ноль.

Насчет конкурентов - в Авизо есть двушка на Вишняковской, 6а за 70 тысяч. Этаж 15/16, вид на озеро и серия АППС.

 

Ну и вопрос без ответа остался самый важный - сколько вам предлагают те, кто ходит на просмотры? Неужели при большом количестве просмотров никто ничего не предлагает? Такое можно объяснить только кардинальной разницой между тем, что им говорят риэлторы об этой квартире/доме/месте и т.д. и тем, что они видят в реальности.

[-=Белка=-]

Устроим угадайку, когда и за сколько продастся квартира?

А зачем угадывать? Я Вам ее оценила еще на первой странице. Ее цена 65, максимум 68.

да и о ценообразовании я понял вы мало что смыслите, только приходите сюда свой негатив выплескивать.

Не, конечно, рядом с таким спецом в ценообразовании мне и стоять рядом стыдно, но давайте посчитаем:

65 - квартира

2600 - оформление (это минимум)

Уже 67 600

Ремонт в убитой в каку двойке 96 серии (окна, сантехника, кафель, столярка, малярка) бюджетненько 10, а то и 15 тысяч.

Итого: 82600.

Никакого негатива - сухие цифры. Что можно купить на Осокорках - Позняках за эти деньги?

[Бездомный]

свою цену? ну например звонят и говорят риэлторы: "у меня есть клиент на 65т".. просто в ультимативной форме, мол если нужны деньги то прям сайчас прийдет с деньгами.

Ну про перекупов на автомобили я знаю, а бывают ли здесь ?

 

есть тут на форуме одна купчиха - перекупша ,"скупившаяся" на 70 тысяч долларов убытка

[-=Белка=-]

68 - это если очень повезет и непритязательный покупатель, никогда не сталкивающийся с ремонтом, которому можно навесить лапши, что отсутствие кафеля и убитое состояние - это преимущество, а ремонт можно сделать месяца за два и вложиться в пять тысяч.

Но таких мало(((

похоже в районе по квартирам еще нет конкурентов.

В Вашем районе у вас конкурентов - штук пятнадцать из них прямых продавцов фильтр показвает 6. Это квартиры - аналоги с косметикой. Т.е. металопластик, столярка, современный кафель, встроенная кухня или шкаф - бюджетно, но два - три года можно жить, а то и больше.

 

Добавлено через 46 секунд

Бездомный, Вы меня перебиваете)))

 

Добавлено через 2 минуты

ой.. да, верно, они оказывается делятся на:

экскурсантов и фотографов

Просто, как не обидно это слышать, но такие квартиры показывают либо первыми - что бы потом последующие три показались раем, либо в середине для острастки: -"Не хотите ту за 70? Смотрите, что за 71 продают!!!"

[webworker]

А зачем угадывать? Я Вам ее оценила еще на первой странице. Ее цена 65, максимум 68.

Моя ставка тоже точно такая. 65-68. Выше об этом написал.

 

Добавлено через 2 минуты

Итого: 82600.

Никакого негатива - сухие цифры. Что можно купить на Осокорках - Позняках за эти деньги?

Из двушек? Ну что-то на вторичке можно, но ремонт, ясное дело, будет там хуже.

[-=Белка=-]

А можно услышать ваши аргументы? иначе без аргументов это банальное оскорбление

А факты я могу выложить из лички. Тут потерли уже, а там остались факты того, что ТС не просто хамло, а еще и ленивый самоуверенный идиот. Ах, простите, психолог. Который, прежде чем хамить и угрожать на нормальные аргументы, даже лениться заглянуть в профиль к оппоненту.

 

Добавлено через 1 минуту

webworker, но это будет новая панель с отделкой и метражем 65-70 метров. И место будет получше, да?

[webworker]

В Вашем районе у вас конкурентов - штук пятнадцать из них прямых продавцов фильтр показвает 6.

А в Авизо только один) Хотя я смотрел только Руденко-Вишняковскую.

 

Добавлено через 1 минуту

webworker, но это будет новая панель с отделкой и метражем 65-70 метров. И место будет получше, да?

Новая панель с отделкой и метражем 65-70 на Осокорках-Позняках за 82 000???

Ну не знаю. В Молодежном квартале например двушки стартуют от 86 000 уе и ждать сдачи еще минимум год.

[-=Белка=-]

А в Авизо только один)

А кто пользуется Авизо?

У АН базы, которые содержат полную информацию и из печатных изданий и из интернета.

А прямые покупатели (которых очень мало, в разы меньше продавцов) смотрят Сландо и прочие интернет ресурсы.

Авизо не показатель.

 

Добавлено через 3 минуты

webworker, если хорошо поискать, можно найти на Позняках АППС или КТУ за эти деньги. Совсем недавно мы обсуждали эту тему в соседней ветке. Просто мне лень рыться - куда перенесли.