Недвижимость - продавать или ждать?

[Vul]

Где Вы траву берете. - Вот это и не понятно.

 

Слышал на Троещине не проблема

[Захар 2010]

Где Вы траву берете. - Вот это и непонятно.

Если Вам непонятна информация (или Вы делаете вид что не понимаете о чём речь), то трава здесь совершенно не причём.

[Billi]

Предлагают 2к хрущ купить.

 

из плюсов - 2 эт, в том же подъезде, состояние очень даже жить можно (почти ремонт, но не евро), сделка без брокерских, нормальная площадь - фактически 45 (44,...), до метро 5 мин, почти спокойное место, район "Дорогожичи"

 

из минусов - сантехника/трубы внешне крашеные, но походу родные наверное (50 лет, значит менять), менять сантехнику - менять плитку, ванную, унитаз... квартира торцевая и "межсезонье" чувствуется, отсюда слегка швы на обоях расходятся (значит менять) и батареи по-идиотски в разные стороны угла (батареи тоже под замену, хоть и крашены, но советский чугун)... двери с/у совдепия (аккуратно покрашены), окна металлопластик, но похоже не дорогая трехкамерка (ну тут уж так и быть)... паркет старый, но не зализанный (накрыт коврами, по уму - менять)... балкон застеклен (вид с улицы - "живет бабушка", считай нужно переделывать)...

 

Вообще, мнение двоякое - с одной стороны ремонт явно по уровню выше брокерского "состояние жилое", но если копнуть...десяткой не обойдешься....Тут еще промпроизводство на 7% рухнуло (Слава Украине...)...Ну и цена...Хотелки на уровне 75К (хотели вообще 80, брокер отговорила)....Как по мне, так красная цена 68К...или это мне просто не жалко? Ущипните меня...

[rut57]

Предлагают 2к хрущ купить.

 

из плюсов - 2 эт, в том же подъезде, состояние очень даже жить можно (почти ремонт, но не евро), сделка без брокерских, нормальная площадь - фактически 45 (44,...), до метро 5 мин, почти спокойное место, район "Дорогожичи"

 

из минусов - сантехника/трубы внешне крашеные, но походу родные наверное (50 лет, значит менять), менять сантехнику - менять плитку, ванную, унитаз... квартира торцевая и "межсезонье" чувствуется, отсюда слегка швы на обоях расходятся (значит менять) и батареи по-идиотски в разные стороны угла (батареи тоже под замену, хоть и крашены, но советский чугун)... двери с/у совдепия (аккуратно покрашены), окна металлопластик, но похоже не дорогая трехкамерка (ну тут уж так и быть)... паркет старый, но не зализанный (накрыт коврами, по уму - менять)... балкон застеклен (вид с улицы - "живет бабушка", считай нужно переделывать)...

 

Вообще, мнение двоякое - с одной стороны ремонт явно по уровню выше брокерского "состояние жилое", но если копнуть...десяткой не обойдешься....Тут еще промпроизводство на 7% рухнуло (Слава Украине...)...Ну и цена...Хотелки на уровне 75К (хотели вообще 80, брокер отговорила)....Как по мне, так красная цена 68К...или это мне просто не жалко? Ущипните меня...

 

за промпроизводством поползёт и курс гривны... цены на метал упали и торчат на минимумах +- 30 дол что никак не спасает, торговый баланс всё дальше в минусах... гривна обречена... как и цена хрющёвок и еже сними совдепобетонометров... средняя ЗП по Украине падает причём так что даже азаровский госкомстат ничего нащитать хорошего не может... пылесос высасывания долгов с Украины ещё не заработал... куда спешить если жить есть где... (ИМХО)

[webworker]

Billi, метро "решает". Всё остальное грустно.

К грусти добавлю не совсем полезную для здоровья телевышку рядом.

Ну и контингент на Сырце тот еще. Который к тому же может за коммуналку не платить, а пострадаете и вы в том числе.

[Lana_CK]

ох ты со своей телевышкой)) капец)

[Mystery]

Billi, метро "решает". Всё остальное грустно.

К грусти добавлю не совсем полезную для здоровья телевышку рядом.

Ну и контингент на Сырце тот еще. Который к тому же может за коммуналку не платить, а пострадаете и вы в том числе.

говорят там возле телевышки в радиусе не знаю скольки километров повышенный уровень заболеваемости раком по сравениню с местами далёкими от вышки, оно и понятно радиооблучения.

[Billi]

rut57 Да, полностью согласен. Слежу за "экономикой" где-то с 2006, когда перестал понимать, что происходит с ценами на недвигу. В 2008 alyak не дал потерять нажитое ))

webworker тут ведь какое дело - для понижения статуса контингента, достаточно наличия отдельных личностей. Увы, таковых везде хватает. И в новостроях, где не бедные делают покупки, также коммунальные не платят. Вот новая свечка, кстати сдана как пару лет, пол дома пустует, но блин "марку" ценовую держит.... Нация, блин...

"метро" да, хорошо.

[suum]

А что Вам не понятно?

Захар, мне вот не понятно, как может троещина стоить дороже севера позняков(я не говорю здолбунивська и дальше на север) , возьмем например от ахматовой до здолбунивской. Я не спорю, может быть покупают и на троещине по цене печерска раз в пятилетку по незнанию. Просто я жил (снимал) и там и там, все равно что сравнивать хер с пальцем, извините.

[Billi]

ох ты со своей телевышкой)) капец)

Вынесу в отдельный ответ.

Образование позволяет понимать - а как быть с вышкой!?...Не страшна вышка, страшно ЭМИ (электромагнитное излучение). Никто не замерял интенсивность в отдельно взятой квартире, поэтому статистики - нет. Но есть факты, как то, что на расстоянии 500 м прием в квартире на 1 этаже - гавно, думаю даже, что это переотраженка. Частотный диапазон телевещания не дотягивает до СВЧ. Мобилки, коими каждый пользуется на оба уха каждый день приносят больший вред (ИМХО). Геостационарный спутник вещает в СВЧ диапазоне, покрывая наши головы картами ЖПС ежесекундно. И потом, вышка стояла когда-то на окраине Киева и где стоит следующий ретранслятор, чтоб как-то судить о мощности радиосигнала - ХЗ.

 

ПС Народ, я больше об адекватности цены спрашивал...

[webworker]

мне вот не понятно, как может троещина стоить дороже севера позняков

Да всё просто.

На Троещине (не учитывая 20 и 24 микрорайоны) число предложений новостроек гораздо меньше, чем на севере Позняков, лучше инфраструктура (на север Позняков она ещё не дошла). С Троещины далеко до метро, но и с севера Позняков не близко.

 

Добавлено через 1 минуту

говорят там возле телевышки в радиусе не знаю скольки километров повышенный уровень заболеваемости раком по сравениню с местами далёкими от вышки, оно и понятно радиооблучения.

Да, там есть целые "онкодома" на Щусева (по-моему, 8-й и 12-й), где раз в неделю кто-то умирает от рака.

Если не вышка, то что является причиной?

[Specu]

Снимал когда-то двушку в хруще на Сырце. Месторасположение - супер, ну как понял, вы там живете, всё знаете. Кв. торцевая не страшно, обои отошли от времени. Тот ремонт что вы описали - под снос 100%. Для себя проще сделать всё новым.

Главная проблема не в этом. Все трубы гор/хол воды и канализации гнилые, заменой в своей кв. вы мало чего добьетесь. Продал весной 1-к в 96-й серии на Сырце с кап.евроремонтом (замена всего) за 65, и оставил всю мебель и технику. Так это дом свежий, лифт, инфраструктура поновее...

В вашем объекте нужно ремонт переделывать (или не трогать вообще ничего), трубы гнилые, имхо цена вряд-ли выше 60 должна быть...

Вообще если хотите купить квартиру, сравнивайте с новостроем и ответьте на вопрос - готовы ли вы за эти деньги возиться со старым фондом?

[suum]

Да всё просто.

На Троещине (не учитывая 20 и 24 микрорайоны) число предложений новостроек гораздо меньше, чем на севере Позняков, лучше инфраструктура (на север Позняков она ещё не дошла). С Троещины далеко до метро, но и с севера Позняков не близко.

я просто жил и там и там, повторюсь всё равно что сравнивать известные всем вещи. Это конечно сугубо мое имхо конечно. А позвольте полюбопытствовать, что вы имеете ввиду под лучшей инфраструктурой? про метро говорить вообще смысла нет, потому что на троещине его нет.

[dbaz]

Хотелки на уровне 75К (хотели вообще 80, брокер отговорила)....Как по мне, так красная цена 68К...или это мне просто не жалко? Ущипните меня...

А не лучше новострой на берестейской взять за эти деньги, там кажись еще аукционные двушки по 11,5к за квадрат были. Сдача до нового года, документы и коммуникации обещают в апреле, темпы строительства там очень быстрые.

[xebo]

А не лучше новострой на берестейской взять за эти деньги, там кажись еще аукционные двушки по 11,5к за квадрат были. Сдача до нового года, документы и коммуникации обещают в апреле, темпы строительства там очень быстрые.

 

Докажи!........

[Lana_CK]

А не лучше новострой на берестейской взять за эти деньги, там кажись еще аукционные двушки по 11,5к за квадрат были. Сдача до нового года, документы и коммуникации обещают в апреле, темпы строительства там очень быстрые.

и 1к около 60 м - вродь

 

Добавлено через 4 минуты

имхо цена вряд-ли выше 60 должна быть...

Вообще если хотите купить квартиру, сравнивайте с новостроем и ответьте на вопрос - готовы ли вы за эти деньги возиться со старым фондом?

во-во! я когда ходила и смотрела квартиры от 60 - с каждым разом понимала НУ НАФИК такое ((! лучше капельку позже купить и пока подзаработать

[dbaz]

Докажи!........

Посмотрите сайт "Зеленый остров" там есть цены, однушка 47 квадратов, 636,800грн, минус сертификат 10к грн, пусть 626/по 8.15 =77к дол. Дома уже почти закончены(вторую свечка тоже до нг обущают закончить), было собрание инвесторов где-то месяц назад, документы+ком. обещают в апреле-мае, сроков ни разу не переносили, да согласен есть риск, но судя по темпам все должно быть вовремя.

Это однушки по 13,5к за квадрат, но там должна быть часть двушек(70-75кв) по акции, за 11,5к.

[sm.pavlenko]

утверждение не имеющее ничего общего с реальностью

Во первых, европейцы такие же люди, как и мы и там каждый мечтает о своем жилье.

Во вторых, аренда экономически не выгодна, так как месячная плата по кредиту меньше месячной платы за аренду.

ну прям каждый мечтает...чего это им мечтать с ипотекой от 2 до 8% бери и покупай.

Ну да, и получай 30лет каббалы - бери и покупай. Взял ипотеку в 30, отдал долги в 60.

Аренда и ипотека по себе похожи, и там и там платишь бабки ежемесячно, но свое жилье позволяет эти бабки не платить. А это на минуточку до 25% дохода. Вот об этом и мечтают.

[dms]

Ну да, и получай 30лет каббалы - бери и покупай. Взял ипотеку в 30, отдал долги в 60.

 

"30 лет кабБалы" - это круто

[vbteam]

Взял ипотеку в 30, отдал долги в 60.

 

нет проблем. дайте мне на 30 лет под 3% ;)

все мои родственники с друзьями и весь форум также возьмет :D

[xebo]

Посмотрите сайт "Зеленый остров" там есть цены, однушка 47 квадратов, 636,800грн, минус сертификат 10к грн, пусть 626/по 8.15 =77к дол. Дома уже почти закончены(вторую свечка тоже до нг обущают закончить), было собрание инвесторов где-то месяц назад, документы+ком. обещают в апреле-мае, сроков ни разу не переносили, да согласен есть риск, но судя по темпам все должно быть вовремя.

Это однушки по 13,5к за квадрат, но там должна быть часть двушек(70-75кв) по акции, за 11,5к.

 

Не доказал!

[М.И.]

"30 лет кабБалы" - это круто

каббала ваще весч серёзная

а ещё 30 лет

 

Добавлено через 1 минуту

Вынесу в отдельный ответ.

Образование позволяет понимать - а как быть с вышкой!?...Не страшна вышка, страшно ЭМИ (электромагнитное излучение). Никто не замерял интенсивность в отдельно взятой квартире, поэтому статистики - нет. Но есть факты, как то, что на расстоянии 500 м прием в квартире на 1 этаже - гавно, думаю даже, что это переотраженка. Частотный диапазон телевещания не дотягивает до СВЧ. Мобилки, коими каждый пользуется на оба уха каждый день приносят больший вред (ИМХО). Геостационарный спутник вещает в СВЧ диапазоне, покрывая наши головы картами ЖПС ежесекундно. И потом, вышка стояла когда-то на окраине Киева и где стоит следующий ретранслятор, чтоб как-то судить о мощности радиосигнала - ХЗ.

 

ПС Народ, я больше об адекватности цены спрашивал...

65 мах

за 75-80 можно поискать 96 серию

[dbaz]

Не доказал!

)) та мне как бы это и не нужно, я процент от продаж не получаю. Каждый сам принимает решение.

[Захар 2010]

Вообще если хотите купить квартиру, сравнивайте с новостроем и ответьте на вопрос - готовы ли вы за эти деньги возиться со старым фондом?

С новостроем тоже головняка много

[КХХ]

С новостроем тоже головняка много

Качественное и без головняка дешевым не бывает