Недвижимость - продавать или ждать?

[Gorgon]

Расскажите, пожалуйста, на чем основано Ваше мнение? ... Какова на сегодняшний день стоимость 1-к. квартир примерно одинаковой площади в спец проекте на Горького и 96-134 серии на Оболони? И какова стоимость нормальной двушки возле метро?

Почему-то наблюдаю такую картину - как продать, так дешево, а как купить дешево, то хрен найдешь!

 

Вы можете легко проверить - Поставьте в продажу Горького за 85 000 и посмотрите - много ли Вам позвонят, посмотрят и согласятся купить за эту цену.

Вы отталкиваетесь от того, что Вам нужно купить вместо проданной квартиры, а не от того, сколько реально на сегодняшний день стоит Ваша недвижимость.

Определитесь с ценой (вернее с тем, сколько реально за нее заплатят) и посмотрите сами, что можно купить за эти деньги.

Учитывайте момент, что сегодня существует реальный торг до 10 % от выставленной суммы продажи. И удачи Вам.

 

Добавлено через 52 минуты

У меня есть под рукой полная база объектов по Киеву и области, кто то еще имеет к такому девайсу доступ?

 

Вообще плакалЪ. Не знал, что это гостайна.

[webworker]

Поставьте в продажу Горького за 85 000 и посмотрите - много ли Вам позвонят, посмотрят и согласятся купить за эту цену.

Будут звонить. И скорее всего купят с первого просмотра.

 

Учитывайте момент, что сегодня существует реальный торг до 10 % от выставленной суммы продажи.

Фраза просто не о чем. Если поставит 50 тысяч, то все равно 5 тысяч придется скидывать?

А если 200 000 то продаст за 180?

Змінено 28 вересня 2012 користувачем webworker

[-=Белка=-]

Вообще плакалЪ. Не знал, что это гостайна.

Не. Не тайна. Просто денег стоит и "пересічному громадянину" этот девайс ни к чему.

 

Добавлено через 11 минут

Вы можете легко проверить - Поставьте в продажу Горького за 85 000 и посмотрите - много ли Вам позвонят, посмотрят и согласятся купить за эту цену.

 

А если сразу и согласятся - потом отказать и цену поднять?

А не логичнее попробовать поставить максимум и потихоньку опускать цену торгуясь? Позвонят много.

В этом районе почти нет предложений, а квартиры ценятся. Под посуточную аренду, для представительских нужд иностранных компаний и т.д.

Я недавно продавала двойку на Саксаганского в доме ОЧЕНЬ старом. Убитую - просто нет слов для описания.

Но были уже благополучные соседи, хороший двор, фасад, но от дороги отделял скверик, хороший подъезд без лифта.

По максимальной цене с торгом в 500 у.е. ее забрали за два месяца. Купил канадец.

В этом районе было порядка 15 предложений.

А в районе Горького ЖИВЫХ только две аналогичных квартиры. Одна за 110, вторая за 95. Остальные предложения (70-85) - тупо заманухи Благовеста и иже с ними для набивания клиентуры.

А Вы, Gorgon, случайно там не работаете?

[Gorgon]

А в районе Горького ЖИВЫХ только две аналогичных квартиры. Одна за 110, вторая за 95. Остальные предложения (70-85) - тупо заманухи Благовеста и иже с ними для набивания клиентуры.

А Вы, Gorgon, случайно там не работаете?

 

Ну, ну.

Согласен даже на пари, гривен на 1000. Т.е. если за две недели кто-то согласится взять за 85 000 - я плачу Вам, Белка, если нет, то Вы мне. Как, согласны?;)

Зы.

Нет, не там. Хотите выяснять аспекты работы, так я и у Вас спрошу, кто такая Гертруда;)

 

Добавлено через 1 минуту

Будут звонить. И скорее всего купят с первого просмотра.

 

Это бла, бла. (уж сорри) Попробуйте, для начала;)

[-=Белка=-]

Гертруда

Соломоновна, что ли?

 

Добавлено через 5 минут

Согласен даже на пари, гривен на 1000. Т.е. если за две недели кто-то согласится взять за 85 000 - я плачу Вам, Белка, если нет, то Вы мне. Как, согласны?

Это Вы мне так честно перед выборами пари предлагаете и на две недели?

Я, знаете ли, на перегонки не бегаю и на глупости у меня времени нет.

Потому подведу итог:

Советов мы тут надавали, теперь продавец сам может выбрать тактику и стратегию.

Дальше меряться .... не вижу смысла. Потому споры прекращаю.

Вам советую того же. Тем более, что работая с уважаемой ГС есть чему поучиться. Например, не спорить с женщиной.

[Gorgon]

.. теперь продавец сам может выбрать тактику и стратегию.

 

Ок

Удачи ему в продаже.

[viksi_f]

Всем спасибо за советы и участие!

Вопрос пока не актуален, а весной (надеюсь ситуация будет благоприятной) будем пробовать. Ставить цену будем по максимуму (уж извините, Gorgon, дураков дешево продавать нет, а опустить цену проще, чем поднять), а там уже посмотрим. Более чем уверена, что в этом месте удастся продать квартиру по нормальной цене и денег хватит на покупку двушки. Как никак фактически центр - если работать в центре, то экономия на времени в дороге на работу и обратно (куда ж денешься от наших пробок) приличная. Да и инфраструктура хорошая, дом во дворе, спецпроект и т.д. Кстати сказать, на данный момент квартира находится в аренде, так фактор близости к центру был у арендаторов решающим. И пока цену ставили скромную, ходили все кому не лень и крутили носом, а как подняли - сразу шелуха отвалилась и пришли конкретно заинтересованные в этом месте и сразу сняли. Вот такая рыночная ситуация.

[webworker]

viksi_f, моё мнение, что продажная цена вашей квартиры в районе 95-100 тысяч.

Но это навскидку.

Попродавайте за 100 тысяч и поймёте всё.

Кстати, весну можно и не ждать. Продавайте сейчас.

[Gorgon]

viksi_f, моё мнение, что продажная цена вашей квартиры в районе 95-100 тысяч.

Но это навскидку.

Попродавайте за 100 тысяч и поймёте всё.

Кстати, весну можно и не ждать. Продавайте сейчас.

 

 

Вот тут уже пробуют;)

 

Горького 110, спецпроект, 7/12 кирп., 36/17/8, свежий евроремонт, встроенная кухня, техника, кондиционеры, вся мебель, тихий зеленый двор. 99000у.е.

Тел.: (67) 5005210, моб., (95) 92122 01, моб.

[sm.pavlenko]

но в Европе народ всю жизнь живет в аренде и горя не знает...

работает...ездит по миру...на пенсии отдыхает в круизах...

а о том чтоб оставить детям в наследство халупку или чет в этом роде и речи не идет...

эт у нас совдеповское воспитание и зомбирование о бетонометрах...

утверждение не имеющее ничего общего с реальностью

Во первых, европейцы такие же люди, как и мы и там каждый мечтает о своем жилье.

Во вторых, аренда экономически не выгодна, так как месячная плата по кредиту меньше месячной платы за аренду.

[Gorg]

аренда экономически не выгодна, так как месячная плата по кредиту меньше месячной платы за аренду.

 

это в какой стране?

 

в Украине сейчас аренда более чем в 2 раза выгоднее ипотеки, при нынешних процентах можно взять не более 20% от стоимости квартиры в кредит, но пока зарабатываешь 80% где-то надо жить.

[sm.pavlenko]

это в какой стране?

 

в Украине сейчас аренда более чем в 2 раза выгоднее ипотеки, при нынешних процентах можно взять не более 20% от стоимости квартиры в кредит, но пока зарабатываешь 80% где-то надо жить.

 

В моем сообщении цитата, в ней речь идет о Европе

Какая страна? Ну, например, Голландия, Германия, Дания

[Gorg]

тогда возможно, но хорошо там, где нас нет.

[Захар 2010]

Недвижимость не падает.

Просто цены становятся дифферинцированными.

Хрущик или другая какая развалюшка не может стоить столько же, как новая квартира. Хоть туда золотое напыление на стены нанеси и итальянским кафелем устели.

Это нормально, что сейчас происходит.

На Позняках квартиры в сданных новостройках за последние 24 месяца упали в цене.

 

А на хрущики года 2 назад половина продаж КРЖН раньше шла. Не удивлюсь что и сейчас тоже хрущики имеют большой удельный вес на РЕАЛЬНЫХ продажах КРЖН

[М.И.]

На Позняках квартиры в сданных новостройках за последние 24 месяца упали в цене.

 

А на хрущики года 2 назад половина продаж КРЖН раньше шла. Не удивлюсь что и сейчас тоже хрущики имеют большой удельный вес на РЕАЛЬНЫХ продажах КРЖН

сомневаюсь насчёт доли

но могу сказать точно что хрущи дешевеют по отношению к более новому жилью

то же и по старой панели но в меньшей степени

сильнее всего это проявляется в центре

хрущ например на киквидзе стоит чуть дороже чем хрущ на сырце

[КХХ]

сомневаюсь насчёт доли

но могу сказать точно что хрущи дешевеют по отношению к более новому жилью

то же и по старой панели но в меньшей степени

сильнее всего это проявляется в центре

хрущ например на киквидзе стоит чуть дороже чем хрущ на сырце

С другой стороны, Сырец сейчас является самым недооцененным районом города (исходя из его расположения, транспортной развязки)

[М.И.]

С другой стороны, Сырец сейчас является самым недооцененным районом города (исходя из его расположения, транспортной развязки)

:D:D

на сырце есть пару неплохих мест

но в основном это как борщаговка с метро

[Бездомный]

Сейчас на рынке остались покупатели класса - "будИтокодешеветь" и "верните 2000 год".

 

никуда не денется - вернётся

 

Добавлено через 1 минуту

Я знаю около 30 человек которые скупились за последние 2 года (особенно много за последний год), а тех кто ждут только 4 (включая меня) и это самые убежденные обвалисты ....

 

да таки многих "последних" уторбили за последний год.

 

Добавлено через 1 минуту

Так можно и всю жизнь не покупать и чего-то выжидать.

.

 

так можно всю жизнь не продать, а чего то выжидать;)

так и не женитесь - проедете весь жизненный путь на ручной дрезине;)

 

Добавлено через 49 секунд

кстати, чего вы ждете? Количество комнат, район, новый/старый дом и по какой цене? И сколько собираетесь ждать?

 

.

 

возврата справедливых цен 2000 года;)

могу ждать , хоть поколение - хоть двадцать лет;)

могут ли ждать основные собственники жилого фонда - престарелые беби-бумеры ? ;)

Могут ли ждать банки , привлекающие ресурсы под 25 % годовых ?

 

Добавлено через 2 минуты

Когда на одного такого вышедшего будет 10 изможденных продавана, потерявших остатки веры сильно не по выеживаешься. Кто больше скинет тот продаст.....

 

сто пудов - население стремительно стареет и вымирает - молодёжи в 90-е не нарожали - кого селить в то нерухомае лайно ?

Китайцев ?

Инопланетян ?

 

 

Добавлено через 1 минуту

Это возможно там, где реально старое жильё и/или стрёмные во многих смыслах районы.

.

 

это вы про Затрещину ?;)

 

Добавлено через 2 минуты

Да, снимаю на дарнице. Для меня квартира не цель всей моей жизни, ее в могилу не заберешь, это такой же пасив как например автомобиль, только стоит где-то в 5 раз дороже и служит в 5 раз дольше.

Пока жду такой вариант: 2к в новом монолитном доме, низкий этаж, 2-а санузала, площадь 70-80кв рядом с метро, ремонт не дорогой но хороший = 80к. Но должен заметить, что аппетиты растут на ту же цену...

ПС. Забыл сказать - еще хороший район. Чтобы были садики, школы, парк, супермаркеты...

 

Затрещину не предлагать ?;)

[-=Белка=-]

Бездомный,

Бухаете?......

[Бездомный]

Бездомный,

Бухаете?......

 

Не дождётесь - алкоголя уж год , как в рот не брал .

 

наоборот - с подачи уважаемого форумчанина доктора Юрий Киев лечебным голоданием по методу профессора Столешникова занялся ;)

 

Для того , чтоб дожить до обвала цен на допузырный уровень 2000 года , надо иметь хорошее здоровье ;)

Змінено 16 жовтня 2012 користувачем Бездомный

[Starper]

Для того , чтоб дожить до обвала цен на допузырный уровень 2000 года , надо иметь хорошее здоровье ;)

 

Цель жизни достойная и благородная.

Восхищаюсь.

[Бездомный]

Цель жизни достойная и благородная.

Восхищаюсь.

 

ирония ваша мне в целом понятна , но она не по адресу

 

Но цели в жизни у меня совсем другие - ими , как и мечтами , предпочитаю не делиться - расскажешь - не получится

Змінено 16 жовтня 2012 користувачем Бездомный

[vbteam]

утверждение не имеющее ничего общего с реальностью

Во первых, европейцы такие же люди, как и мы и там каждый мечтает о своем жилье.

Во вторых, аренда экономически не выгодна, так как месячная плата по кредиту меньше месячной платы за аренду.

 

ну прям каждый мечтает...чего это им мечтать с ипотекой от 2 до 8% бери и покупай.

у нас с ними менталитет разный. 100 раз уже говорилось. для наших "вебуокеров" купить хрущ на троещине мечта всей жизни (и то врядли накопить до пенсии даже економя на отдыхе и прочем...с доходом в 1к).

у них молодежь более мобильная...снимают\переезжают и т.д. уже в более зрелом возрасте покупают жилье на постоянку.

неговоря уже об отсуствии панического страха "что делать с деньгами" и "надо вложиться до выборов".

ну и рынок аренды у них цивилизованый - договор, условия и т.д. а не такой бардак как у нас.

 

купить у них выгодней чем снимать в большинстве случаев.

Но:

1) если брать в ипотеку то в 95% санкции за досрочное погашение. пару % от оставшейся суммы. не перепродадите.

2) расходы на покупку. в районе 10% набегает. невыгодно потом продать (лет 10) потому как рост цен только 2-3% в год.

3) чтоб продать надо деньги и время. на оформление документов надо полгода - год. а арендатор предупредил за месяц и вуаля.

4) чтоб купить нужно

- 1й взнос

- ежемесячная выплата ипотеки

- налог на недвиж

- комуналка

- расходы на ремонт содержание и страховку

для аренды

- месячная плата и вуаля.

 

тоесть молодежь в большинстве своем арендует (да. у них не принято родителям покупать детям халупки).

а уже в зрелом возрасте когда не собираешься как мин лет 5-10 переезжать (не так страшны пункты 1-4) берут ипотеку и покупают. на пенсии ксати неплохо - ездишь путешествуешь в круизах себе а жилье сдаешь...

Змінено 16 жовтня 2012 користувачем vbteam

[SergiyUA]

100 раз уже говорилось. для наших "вебуокеров" купить хрущ на троещине мечта всей жизни ...

 

На киевской Троещине нет "хрущей".

[КХХ]

:D:D

на сырце есть пару неплохих мест

но в основном это как борщаговка с метро

Если бы на Боршаговке было метро, этот было бы как Нивки...