Курс гривни - перспективы

[Миколайчик]

25 минут назад, XL.pro сказал:

В начале 2021 г. через lun.ua смотрел 1-к квартиру стоимостью 1200-1300 уе./кв.м. Зашел на forum.domik.ua, прочел возмущение людей за 2019 г. (когда дом был еще в проекте, работы не начались), мол цена 860-970 у.е.  очень дорого для данного ЖК в том районе. Летом 2021 г. цена поднялась до 1500 у.е./кв.м., сейчас - 2000 у.е./кв.м. на этапе коробки!!!

Специально зафиксировал цены, так как все цифры не держу в голове, интересно будет сравнить динамику в следующем году.

Вопрос к считающим, что раздут "мыльный пузырь, упадет как было в 2005-2008 гг", в каком году ждать падение?

Первый попавшийся сайт geoln.com/ua/poland/warsaw, квартиры в Варшаве стартуют от 2-2,5 тыс.у.е./кв.м., почему у нас жилье должно стоить намного дешевле?

 

 

Там тоже подорожали квартиры, но не настолько как у нас. У нас очень сильно, у них процентов на 10. И если это пузырь, то он надувается везде - в центре больше, ближе к краям меньше. Предложение формируется спросом, еще и сильное влияние подорожания материалов. Новая пошлина в 55% на импортный цемент никого не смутила? Это еще + подорожавшие перевозки нужно добавить. 

[FLASH]

24 минуты назад, MaksymS сказал:

Может потому что у нас зарплаты пока ниже польских? Но когда сравняются - то, конечно, дешевле стоить не должны. Ну и условия труда должны сравняться. 

И жилищные программы для молодежи. И условия ипотеки. В Польше они шикарные.

[FLASH]

30 минут назад, XL.pro сказал:

Вопрос к считающим, что раздут "мыльный пузырь, упадет как было в 2005-2008 гг", в каком году ждать падение?

 

 

 

У меня есть дальний знакомый застройщик. На этот вопрос он мне ответил, что он ждет это все весной. Сейчас он даже сам не строит, он скупает первичку у проверенных партнеров чуть ли не этажами и продает ее через пару месяцев по переуступке. Это выгоднее, чем напрягаться и строить самому. Сказал, что к весне все продаст и берет паузу.

[Сергей_84]

36 минут назад, XL.pro сказал:

.Вопрос к считающим, что раздут "мыльный пузырь, упадет как было в 2005-2008 гг", в каком году ждать падение?

 

Все залежить від економічної ситуації.

Як тільки умовний спокій зміниться тривожністю, а потім крахом очікувань і реальною ж... все піде донизу.

Так було в 2008, так було в 2015...З 2008 ми швидко вилізли, з 2015 лише в 2018-2019...

Наступний бадабум буде надовго... і щось мені підказує він буде не лише в Україні..

ІМХО

Змінено 12 листопада 2021 користувачем Сергей_84

[Сергей_84]

40 минут назад, XL.pro сказал:

В начале 2021 г. через lun.ua смотрел 1-к квартиру стоимостью 1200-1300 уе./кв.м. Зашел на forum.domik.ua, прочел возмущение людей за 2019 г. (когда дом был еще в проекте, работы не начались), мол цена 860-970 у.е.  очень дорого для данного ЖК в том районе. Летом 2021 г. цена поднялась до 1500 у.е./кв.м., сейчас - 2000 у.е./кв.м. на этапе коробки!!!

 

Я розумію про що ви. Дивився на Respublika....Ціни там звичайно вже оверпрайс і це не центр, а так край Києва хоча і біля метро... Проте на будинки зі здачею 2023-2024  ще більш-менш і видно інвестиційний пртбуток, якщо не....

Змінено 12 листопада 2021 користувачем Сергей_84

[XL.pro]

21 минуту назад, FLASH сказал:

У меня есть дальний знакомый застройщик. На этот вопрос он мне ответил, что он ждет это все весной. Сейчас он даже сам не строит, он скупает первичку у проверенных партнеров чуть ли не этажами и продает ее через пару месяцев по переуступке. Это выгоднее, чем напрягаться и строить самому. Сказал, что к весне все продаст и берет паузу.

Не объяснил причину паузы?

Спрашиваю так как немного интересовался. У застройщиков разные переуступки, так у одних - 3% от стоимости квартиры (и это все равно выгодней, чем оформлять на себя и при продаже платить 5%), у других - 1 тыс.у.е. (без привязки к стоимости). Наша рада хотела или приняла (не следил) закон, который ломает схемы переуступок и именно поэтому для многих бизнес инвестирование станет не выгодным, а не потому, что жилье упадет в цене.

16 минут назад, Сергей_84 сказал:

Я розумію про що ви. Дивився на Respublika....Ціни там звичайно вже оверпрайс і це не центр, а так край Києва хоча і біля метро... Проте на будинки зі здачею 2023-2024  ще більш-менш і видно інвестиційний пртбуток, якщо не....

В данном случае нет, но его рассматривал в 2018 году и возмущался. В моем понимании ЖК Respublika находится в е...нях/на окраине/за пределами Окружной и стоимость кв.м. тогда была порядка 1500 у.е., почти в эту же цену 1500-1600 у.е. продавали ЖК Французский квартал 2 (возле Лыбидской, можно сказать центр города).

Змінено 12 листопада 2021 користувачем XL.pro

[FLASH]

2 минуты назад, XL.pro сказал:

Не объяснил причину паузы?

Спрашиваю так как немного интересовался. У застройщиков разные переуступки, так у одних - 3% от стоимости квартиры (и это все равно выгодней, чем оформлять на себя и при продаже платить 5%), у других - 1 тыс.у.е. (без привязки к стоимости). Наша рада хотела или приняла (не следил) закон, который ломает схемы переуступок и именно поэтому для многих бизнес инвестирование станет не выгодным, а не потому, что жилье упадет в цене.

 

Я не исключаю, что может быть не все так просто. Может он выступает типа субподрядчиком и продает часть жилья, от себя как со-застройщик. У него есть все лицензии и документы на эту деятельность.

[Alexandrxxl]

Про инвестиции , за стенкой купили квартиру , трехкомнатный хрущ , четвёртый этаж , уже второй год ремонтируют , пока только выбили все перестенки , сняли всю штукатурку , порезали все стояки загнув в стены и продолжив полипропиленом паяным , газовый стояк тоже переварили и заштробили в стену ,ну и затопили при включении отопления два этажа под собой , месяц дом сидел без тепла пока они подлатали пластик , еще модный балкон смонтировали с выносом на полметра по периметру из говна и палок который на ветру колышется , сейчас работы не ведутся . Как по мне проще продать чем исправить.Танхаусов и дуплексов тоже налепили рядом с дачей , только они непригодны для жизни - мощностей нету , септики декоративные в один куб , вода верховодка с дерьмом из своих же септиков, дороги неасвальтированые без тротуаров , отстуствие паркомест , к городу один проезд по Центральной а она уже стоит постоянно , ее затапливает , и для полного счастья ее перекрывает ривьера на славутиче и заречный с другой стороны. Зато менеджеры при продаже рассказывают что от нас можно телепортироваться к метро за три минуты опередив лузеров стоящих в пробке на Бажана.

[Дощ]

18 годин тому, FLASH сказав:

У меня есть дальний знакомый застройщик. На этот вопрос он мне ответил, что он ждет это все весной. Сейчас он даже сам не строит, он скупает первичку у проверенных партнеров чуть ли не этажами и продает ее через пару месяцев по переуступке. Это выгоднее, чем напрягаться и строить самому. Сказал, что к весне все продаст и берет паузу.

Так це тому що він не забудовник, а так.

Маю кілька знайомих чистих забудовників, купують ділянки і будують під чистову - зараз як раз на марші - шурують повним ходом. І забудовники побільші не відстають - в центрі скуповують ділянки вулицями, вже скупили обгородили, узгоджують документацію - як раз на весну буде старт, там десятки тис м2

[y29]

41 минуту назад, Дощ сказал:

Так це тому що він не забудовник, а так.

Маю кілька знайомих чистих забудовників, купують ділянки і будують під чистову - зараз як раз на марші - шурують повним ходом. І забудовники побільші не відстають - в центрі скуповують ділянки вулицями, вже скупили обгородили, узгоджують документацію - як раз на весну буде старт, там десятки тис м2

В центре чего скупают улицами???
Если в центре Ирпеня, то имею больше чем несколько знакомых, которые проклинают тот день когда повелись на покупку недвиги в Ирпене.

[Alexandrxxl]

Демеевский и изюмский рынок снесли под застройку , киеврезину примыкающую тоже , на ивана кудри развалили оставшиеся цеха возле лыбедской ,на печерске масоово застраивают военный проезд за новопечерскими липками , прямо над ливневым коллектором , светлопарка загородил територию над мышеловским коллектором под застройку , все это на фоне падающего в Днепр моста патона который держится только на ежедневных молитвах Кличко

[Alexandrxxl]

С европой и америкой понятно , они вроде коронавирус победили и у них ипотека почти нулевая сейчас , у нас льготная ипотека для своих по 13 годовых по плавающей ставке и проваленная вакцинация , интересно нам в следующем году снова халявной вакцины надают или где мы её каждый год брать будем?

[Alexandrxxl]

все верно , и выявят и вылечат . у нас даже не тестируют пока помирать не начнут

[Alexandrxxl]

как только с курсом начинаются подвижки так тут тишина гробовая , а между тем фрс начал сворачивать программу стимулирования .

[Дощ]

10 хвилин тому, Alexandrxxl сказав:

как только с курсом начинаются подвижки так тут тишина гробовая

завмирають щоб не налякати.

Та й ви-то не дуже кричіть, пошепки можна

[y29]

2 часа назад, Alexandrxxl сказал:

как только с курсом начинаются подвижки так тут тишина гробовая , а между тем фрс начал сворачивать программу стимулирования .

Когда курс свалился с 27+ до 26 вы наверное были в отпуске (в гробовой тишине) и не заметили?
А как только с 26 поднялся до 26.5 (хотя вполне возможно это долгосрочный тренд) то вы тут как тут.

В вашем понимании "подвижки с курсом" - это только рост?

[Alexandrxxl]

3 часа назад, y29 сказал:

Когда курс свалился с 27+ до 26 вы наверное были в отпуске (в гробовой тишине) и не заметили?
А как только с 26 поднялся до 26.5 (хотя вполне возможно это долгосрочный тренд) то вы тут как тут.

В вашем понимании "подвижки с курсом" - это только рост?

В моем понимании подвижки с курсом это когда происходит коректировка курса к уровню цен , каждый раз когда гривна укреплялась при продолжающемся росте цен это заканчивалось минимум двухкратной девальвацией.

[FLASH]

[Alexandrxxl]

ну серьезно , гривна укрепляется , сезон закончился , а велосипеды в магазинах дорожают

[privatnii]

Товары дорожают потому что "зелень" начала по "карманам" шарить у всех до кого дотягивается. С кого 1% а с кого и 5%. 

[inspektor]

То які прогнози до нового року? Буде рости, чи спаде, чи залишиться на цьому ж рівні?

[Дощ]

по ідеї до грудня триматимуть, а потім почнуть заливати ринок сезонними передНР гривнями і буде безтолково тримати - гривня має ввалитись як мінімум до лютого-березня, а там буде видно чи повернеться взад чи там і залишиться

[Astrolog_ua]

29 минут назад, inspektor сказал:

То які прогнози до нового року? Буде рости, чи спаде, чи залишиться на цьому ж рівні?

прогнозы упираются в стоимость энергоносителей.

у нас сейчас есть потребность, по не закупаем из-за дурной стоимости.

как-только цены припадут, промышленность оживет - потребность в энергоносителях вырастет и курс +\- гривну отыграет.

когда это будет - знает, наверное, Пуйло и компания

[mastervovik]

Если не будет каких-то форсмажоров, типа военной агрессии и т.п. то думаю  что весь год  будем плавать в коридоре 27-28грн. с возможными кратковременными отклонениями, типа сегодняшнего +-

Змінено 18 листопада 2021 користувачем mastervovik

[Дощ]

24 хвилини тому, mastervovik сказав:

весь год  будем плавать в коридоре 27-28грн.

Та скільки там того года лишилось - місяць з хвостиком