цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[e.s.]

Брр-р-р . Почитал последние несколько страниц, ИМХО все сильно усложнено...

Цена в гривне практически не упала, а доходы ?

У большинства людей ,зарабатывавших приличные деньги доход в гривне уменьшился, если раньше средненький менеджер хотел не меньше 5000 грн, то сейчас работы и на 3000 грн. просто нет, строители зарабатывали по 6000-7000 грн. ,а сейчас счастливы хоть чему-то...

Люди с мелкой зарплатой - учителя, мелкие служащие в гос. органах и т.п. зарплаты сохранили , только они мягко говоря ,на рынке недвижимости ни на что не претендуют ...

Итак, гривневый доход уменьшился , кредитования нету (под 30% годовых пусть сами берут) , расходы на жизнь растут (существенная часть потребления -импортные товары, которые выросли в гривне из-за курса).

Так-что ценам дорога одна -вниз ,только вниз , и ИМХО еще вдвое...

 

А особо нетерплячие пусть покупают сейчас , я ценю право каждого разогнаться и хряпнуться головой об стену, это их святое право...

[yurij33]

Брр-р-р . Почитал последние несколько страниц, ИМХО все сильно усложнено...

Цена в гривне практически не упала, а доходы ?

У большинства людей ,зарабатывавших приличные деньги доход в гривне уменьшился, если раньше средненький менеджер хотел не меньше 5000 грн, то сейчас работы и на 3000 грн. просто нет, строители зарабатывали по 6000-7000 грн. ,а сейчас счастливы хоть чему-то...

Люди с мелкой зарплатой - учителя, мелкие служащие в гос. органах и т.п. зарплаты сохранили , только они мягко говоря ,на рынке недвижимости ни на что не претендуют ...

Итак, гривневый доход уменьшился , кредитования нету (под 30% годовых пусть сами берут) , расходы на жизнь растут (существенная часть потребления -импортные товары, которые выросли в гривне из-за курса).

Так-что ценам дорога одна -вниз ,только вниз , и ИМХО еще вдвое...

 

А особо нетерплячие пусть покупают сейчас , я ценю право каждого разогнаться и хряпнуться головой об стену, это их святое право...

я понимаю что ты не согласишься со мной но всеже.

Я не расматриваю гривну как валюту и объясню почему:

я получая 5050 гривен четко понимал что это 1000долл, исходя из позиции стабильности гривны я и старался иметь у себя не 5050 гривен а именно 1000 долл потому как покупая машину квартиру я платил именно доллар.

покупая технику я менял 1000 долл и расчитывался гривной.

Сейчас 5050 гривен это постоянно меняющаяся величина в долларе.

И сегодня меняя 1000 долл я получаю 8300 гривен или больше, по этому мне фиолетово как растет цена в гривне это не определяет для меня цену в долларе. вот и все.

Но в чем я с тобой соглашусь так это в том что доходы и расходы просто таки обязанны влиять на формирование цены кв.метра.

И обязательно доходы и расходы, наберут критическую массу и сместят рынок потребления в сектор первых необходимостей в коих жил площадь будет занимать процент от потребления, а не хотелку от фантазии...

[e.s.]

И сегодня меняя 1000 долл я получаю 8300 гривен или больше, по этому мне фиолетово как растет цена в гривне это не определяет для меня цену в долларе. вот и все.

Т.е. ключевое слово "накопления".

Да, это однозначно поддерживает цены, например было у человека 50к$ ,сидел -он ,думал , влезть в кредит на 1-к кв. или не влезть , а тут бамц... такую квартиру за 50 к. отдают и без всяких кредитов ...

Но :

1. Сомневаюсь ,что людей с доступными долларовыми сбережениями (не в банке "Надра") много - типичный размер депозита -несколько десятков тысяч грн.

2. Вероятность того, что у человека было и 50к$ и необходимость в жилье и он не влез в кредит ,когда "усё дорожає" невелика.

3. Значительное число бабла в суме 20-30к$ ушло на покупку акционных автомобилей в конце прошлого года.

4. Сбережения имеют свойство заканчиваться. Человек, который в прошлом году откладывал 200 баксов в месяц сейчас вынужден эти деньги оттуда забирать для поддержания привычного уровня жизни.

Но в чем я с тобой соглашусь так это в том что доходы и расходы просто таки обязанны влиять на формирование цены кв.метра.

Да, сбережения -это интеграл от доходов, нету доходов- нету сбережений...

[yurij33]

Т.е. ........

Я вообщем то объяснил почему гривну я не рассматриваю как денежную еденицу которая отражает цену и стоимость недвижимости.

Похоже что мы друг друга поняли

Пы.Сы. вот и сейчас прикупил опять доллары, даже если дальше будут гривневые затраты.

[vipco]

в период кризиса самое время прикупить недвижимость realty24.in.ua/

[yurij33]

в период кризиса самое время прикупить недвижимость realty24.in.ua/

А ты типа мерчандайзер по продвижению в сети?

:lol:

[vipco]

неа, я типа покупатель, прошлым летом прикупил маненько гринов, вот и присматриваюсь, но сейчас делать покупки рановато, а к весне - самый раз :D

[Бездомный]

неа, я типа покупатель, прошлым летом прикупил маненько гринов, вот и присматриваюсь, но сейчас делать покупки рановато, а к весне - самый раз :D

 

К весне какогогода ?

[vipco]

ясно дело 2010, помяните слово, весной будет оочень интересно ;)

[yurij33]

Камрад по другому форуму выложил, я думаю тут это тоже уместно:

[Мышка]

Похоже на "плач Ярославны"

[Volna*]

Немного оффтоп:

С недвижимостью и мафынками, понятно, в принципе, что дальше будет.

А как насчёт импортируемых материальных благ, как мебель/ковры/люстры/гардины/кастрюли :D, плитка/сантехника/быттехника и т.д. ?

1) Могут цены в у.е. повыситься? (например поднимут разные таможенные сборы, ндс и т.д.);

2) Не будет такого выбора, как сейчас, из-за снижения купiвельних спроможностей населения.

 

Или наоборот выбор станет больше (конкуренция-с), цены снизятся, чтобы что-то в бюджет отчислялось (не будут покупать -> не будут завозить -> не будут в казну и на карманы отчислять).

[Nonstop]

Немного оффтоп:

С недвижимостью и мафынками, понятно, в принципе, что дальше будет.

А как насчёт импортируемых материальных благ, как мебель/ковры/люстры/гардины/кастрюли :D, плитка/сантехника/быттехника и т.д. ?

1) Могут цены в у.е. повыситься? (например поднимут разные таможенные сборы, ндс и т.д.);

2) Не будет такого выбора, как сейчас, из-за снижения купiвельних спроможностей населения.

 

Или наоборот выбор станет больше (конкуренция-с), цены снизятся, чтобы что-то в бюджет отчислялось (не будут покупать -> не будут завозить -> не будут в казну и на карманы отчислять).

 

По опыту (который подтверждается теорией ;) )

1) при снижении покупательной способности населения уменьшается объём продаж и снижается оборачиваемость товара, что как следствие приводит к увеличению себестоимости. А если себестоимость увеличится, то вывод очевиден.

2) как следствие из пункта один - ассортимент уже сузился и будет сужаться дальше.

2) Т.к. продавцы должны себя обезопасить от риска резкого изменения курса, то они (многие из них) будут продолжать закладывать в цене курс на 5-20% выше текущего...

НО : как уже неоднократно обсуждалось будет существовать потенциальная возможность купить что-нибудь удачно подешевевшее в момент резких рывков курса (+20% и больше). Во всяком случае многие реагируют медленно и если у Вас реакция хорошая, то я думаю, что сможете прикупить что-нибудь подешёвке...

[Djek]

Немного оффтоп:

С недвижимостью и мафынками, понятно, в принципе, что дальше будет.

А как насчёт импортируемых материальных благ, как мебель/ковры/люстры/гардины/кастрюли :D, плитка/сантехника/быттехника и т.д. ?

1) Могут цены в у.е. повыситься? (например поднимут разные таможенные сборы, ндс и т.д.);

2) Не будет такого выбора, как сейчас, из-за снижения купiвельних спроможностей населения.

 

Или наоборот выбор станет больше (конкуренция-с), цены снизятся, чтобы что-то в бюджет отчислялось (не будут покупать -> не будут завозить -> не будут в казну и на карманы отчислять).

 

Выбора хороших, "брендовых" товаров не будет так точно. Потому что, основной потребитель будет ориентирован на китайский ширпотреб, соответственного качества, а завозить высококачественные товары будет не выгодно, в результате низкой оборачиваемости.

[Zulus]

Выбора хороших, "брендовых" товаров не будет так точно. Потому что, основной потребитель будет ориентирован на китайский ширпотреб, соответственного качества, а завозить высококачественные товары будет не выгодно, в результате низкой оборачиваемости.

да ладно .....

боьшинство народа и до кризиса китай гребло

[Бездомный]

Выбора хороших, "брендовых" товаров не будет так точно. Потому что, основной потребитель будет ориентирован на китайский ширпотреб, соответственного качества, а завозить высококачественные товары будет не выгодно, в результате низкой оборачиваемости.

 

не согласен.

Просто произойдёт ещё более жёсткая сегментация рынка .

Т.е. пропасть между "богатыми" и "бедными" возрастёт.

 

а вот борьба за покупателя перейдёт в войну за покупателя.

что , в общем то , в своей отрасли уже сейчас наблюдаю.

[Volna*]

По опыту (который подтверждается теорией ;) )

1) при снижении покупательной способности населения уменьшается объём продаж и снижается оборачиваемость товара, что как следствие приводит к увеличению себестоимости. А если себестоимость увеличится, то вывод очевиден.

2) как следствие из пункта один - ассортимент уже сузился и будет сужаться дальше.

2) Т.к. продавцы должны себя обезопасить от риска резкого изменения курса, то они (многие из них) будут продолжать закладывать в цене курс на 5-20% выше текущего...

НО : как уже неоднократно обсуждалось будет существовать потенциальная возможность купить что-нибудь удачно подешевевшее в момент резких рывков курса (+20% и больше). Во всяком случае многие реагируют медленно и если у Вас реакция хорошая, то я думаю, что сможете прикупить что-нибудь подешёвке...

 

Вряд ли продавцы будут чего-то там закладывать - будет не до жиру.. Думаю, через год $ устаканится более-менее. Себестоимость должна быть ниже из-за падения зарплат и цен на энергоносителей для производителей и снижение аппетитов у импортёров.

Единственное, я боюсь, что может стать дороже из-за увеличения налогов, арендной платы, разных отчислений, разтаможки.

Ассортимент, таки да, вероятно сократиться.

Всё это мои предположения. Интересует, что публика думает насчёт выделенного - прокатит ли у новой власти, ощутимо поднять таксы?

 

Кто-то из строящихся или планирующих через год покупать жильё, думает о том, чтобы сейчас прикупить, что возможно для будущего жилья?

 

Да, у меня уже на примете, то что уже сейчас нужно. Как только резкий скачёк, то сразу..

[teonit]

Или наоборот выбор станет больше (конкуренция-с), цены снизятся, чтобы что-то в бюджет отчислялось (не будут покупать -> не будут завозить -> не будут в казну и на карманы отчислять).

 

На рынках (одежда) как была наценка в 70-100%, так и останется - можете не сомневаться. Прекрасно помню середину 90-х (сам стоял). И что кризис, что благодать - народ свой процент менять не будет.

[Volna*]

На рынках (одежда) как была наценка в 70-100%, так и останется - можете не сомневаться. Прекрасно помню середину 90-х (сам стоял). И что кризис, что благодать - народ свой процент менять не будет.

 

Даже если не будут покупать?

Конкуренция там сейчас жёсткая - это не 90-ые.

[Djek]

"Сегментация, война за клиента..." это все понятно, но ВЫБОР качественного товара для потребителя в торговой сети, будет ограничен, а использование интернет-магазинов всегда вызывает ряд сомнений (надежность, качество, гарантия).

[niv76]

Кто-то из строящихся или планирующих через год покупать жильё, думает о том, чтобы сейчас прикупить, что возможно для будущего жилья?

 

Да, у меня уже на примете, то что уже сейчас нужно. Как только резкий скачёк, то сразу..

Ну если резкий скачек раза в 3 вниз, то возможно. А так еще слишком дорого. Ждемс.

[Бездомный]

"Сегментация, война за клиента..." это все понятно, но ВЫБОР качественного товара для потребителя в торговой сети, будет ограничен, а использование интернет-магазинов всегда вызывает ряд сомнений (надежность, качество, гарантия).

 

Не согласен с вами.

Параллельно веду продажи как в интернете , так и через реальные розничные точки .

Продажи упали , и сильно - и там и там.

Но в реальной тороговле -т.е. торговле по дорогим ценам - продажи упали намного сильней .

хотя , не следует забывать, что интернет - территория дешёвых цен - 10% рентабельности - уже супер.

В реальной торговле такая цена просто невозможна - одни только аренда и зряплата дармоедам - продавцам схавают бОльше 10%

[рыбак]

я боюсь, что может стать дороже из-за увеличения ........, арендной платы, ...........

----

---это вы помечтать решили ?

на даний момент есть уже переизбыток торговых площадей.

[e.s.]

----

---это вы помечтать решили ?

на даний момент есть уже переизбыток торговых площадей.

 

Ага , на Украине сейчас самая широкая сеть магазинов "Аренда" :D

[Бездомный]

Ага , на Украине сейчас самая широкая сеть магазинов "Аренда" :D

 

А на крымском побережье , в доль берега - самая широкая сеть бесплатных срален в недостроенных коттеджах :D