цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Gorgon]

А если банка дойдёт очевидная истина , что сидение в медленно , постепенно дешевЕющем залОге обходится дорОже , чем быстрый сброс оного залога с дисконтом ?

 

резкое колебание гривны обрушит РН и без банков .

А оно вполне допускается .

Так шо банкам выгодней - сидеть в залогах в ожидании , пока курс гривны обвалит РН , или самим взять ситуацию в свои руки ?

- Не стоит недооценивать Банк. Там народ совсем неглупый.

- Большинство кредитов дано в долл.

[Пошукач]

Вот подумайте сами - А зачем банку это нужно? Или так - Нужно ли/выгодно ли падение цен на залоговую недвижимость банку?

Банку выгодно падение цен на недвижимость. После оного можно возобновить и кредитование и ипотеку с "человеческим лицом" и зарабатывать на обороте. А сейчас они тупо ждут девальвацию гривны, дабы начать кредитование в нац валюте.

[Бездомный]

- Не стоит недооценивать Банк. Там народ совсем неглупый..

 

Тех шо я видел - почти сплошь блатные мажоры с теоретическими представлениями о реальной экономике .

Одного только Юру33 www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=16017

знАю , как банкира , с опытом работы "на земле" - так он разделЯет моИ взгляды на будущее РН

 

 

-

- Большинство кредитов дано в долл.

 

это проблема тех кто выдавал и тех , кто брал

Их , и только их.

[flit]

Банку выгодно падение цен на недвижимость. После оного можно возобновить и кредитование и ипотеку с "человеческим лицом" и зарабатывать на обороте. А сейчас они тупо ждут девальвацию гривны, дабы начать кредитование в нац валюте.

 

имхо банку с большим процентом проблемных кредитов совсем не выгодно падение цен на недвигу.

[Захар 2010]

имхо банку с большим процентом проблемных кредитов совсем не выгодно падение цен на недвигу.

Для банков - время пока терпит.

 

Да и политмомент пока не тот - выборы впереди

 

А когда настанет - не до жиру быть бы живу - им прийдётся пойти на это. Или героически умереть.8-)

 

P.S. Нацбанк оставит в Украине 42 банка из 180 www.focus.ua/economy/145691/

Змінено 27 вересня 2010 користувачем Захар 2010

[vilagxanto]

имхо банку с большим процентом проблемных кредитов совсем не выгодно падение цен на недвигу.

Банк не колышет цена на недвигу.

У нас, заёмщик остаётся должен после реализации залогового имущества, если цена имущества не покрыла долг.

[Барбариска]

Банк не колышет цена на недвигу.

У нас, заёмщик остаётся должен после реализации залогового имущества, если цена имущества не покрыла долг.

 

Банку бабло нужно, а не осознание того, что кто-то ему что-то должен. Если на заемщике никакого имущества не висит, кроме залога? Будет выплачивать 30 лет по 50 грн остаток

[vilagxanto]

Банку бабло нужно, а не осознание того, что кто-то ему что-то должен. Если на заемщике никакого имущества не висит, кроме залога? Будет выплачивать 30 лет по 50 грн остаток

Если речь идёт о продаже залога, то значит кредит признан безнадёжным. Так что банк уже ничего не получает. Дальше банк старается продать залог подороже, а на самом деле побыстрее. Остаток долга выплачивает заёмщик.

[Барбариска]

Остаток долга выплачивает заёмщик.

Допустим, у заемщика минимальная з/п. Сколько он будет выплачивать остаток???

[vilagxanto]

Допустим, у заемщика минимальная з/п. Сколько он будет выплачивать остаток???

А какая разница? Когда речь идёт о продаже залога, это означает что кредит вообще не обслуживают, не уменьшают тело кредита, не погашают проценты. Совсем. Продажа залога уменьшает затраты банка.

[Барбариска]

А какая разница? Когда речь идёт о продаже залога, это означает что кредит вообще не обслуживают, не уменьшают тело кредита, не погашают проценты. Совсем. Продажа залога уменьшает затраты банка.

Так банк как никто заинтересован в том, чтобы этот залог продался по цене приближенной к задолженности. Взял человек перед "кризой" квартирку тыщ так за 100, а сегодня она 60-65 стоит. А выплатить успел всего 10. Вот и попадает банк на 25 куе. Упадут цены - попадет еще больше

[Бездомный]

Так банк как никто заинтересован в том, чтобы этот залог продался по цене приближенной к задолженности. Взял человек перед "кризой" квартирку тыщ так за 100, а сегодня она 60-65 стоит. А выплатить успел всего 10. Вот и попадает банк на 25 куе. Упадут цены - попадет еще больше

 

шо поробыш - как жизнь - это не тОлько пироги и пиво , так и бизнес - это не тОлько жипы , особняки и отпуск в Дубае со смазливой содержанкой

Чем быстрей до наших бизнесюков это дойдёт - тем бОльше банков в итоге устоИт

Змінено 27 вересня 2010 користувачем Бездомный

[kottt]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=45406

 

думаю это где-то близко к текущему положению дел-цен в киеве.

[Бездомный]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=45406

 

думаю это где-то близко к текущему положению дел-цен в киеве.

 

гостинки - это не житло

[kottt]

Это к моему посту, или так, поговорить?

Я думаю такому монстру квартирного вопроса как Бездомный не нужно обьяснять разницу м-у гостинкой и квартирой

[ALEKS7171]

Форум читаю давно. В обсуждениях не участвовал. Решил поделится своей практикой продажи квартиры. Перед тем как выставить квартиру на продажу внимательно изучил эту ветку. Чем больше перечитывал ее, тем больше было сомнений в окончательной стоимости, за которую выставлять квартиру (первое мнение - рынок полностью стоит, нечего не продается, кроме очень дешевого жилья по бросовым ценам; второе: после лета рынок ожил, банки начали выдавать кредиты, цены будут расти). Хотя конечно о реальном положение дел на рынке недвижимости, знаю не понаслышке, и не только с по информации с этого форума. По роду своей деятельности постоянно слежу за положение дел на рынке недвижимости. Также продал не один объект недвижимости, как посредник (брокер), не являясь при этом брокером. Чтобы исключить лишни вопросы, объясню - я адвокат (занимаюсь только гражданскими делами: недвижимостью, семейными спорами ...). Многие из объектов недвижимости, которые были предметом спора, по делам которые я вел в судах, по просьбе своих клиентов я продавал как брокер. Решение о продажи квартиры принял две недели назад. Выставил на продажу неделю назад. Когда продаешь свою собственную квартиру, определится ценой продажи тяжело, все время кажется то низкая цена, то высокая. Немного о квартире. Голосеевский район, Боженко ул., 111, 6 этаж 9 этажного кирпичного дома, 43,0 кв. м., высота потолков 2,52 м., студио (перепланировка узаконена), балкон застеклен, хороший ремонт, ст.м. "Лыбидская" – 500м., ст.м. "Дворец "Украина" – 550м., Минусы: подъезд с мусоропроводом (постоянно неприятный запах на первом этаже), лифт убитый.

Квартиру купил весной 2005 года, в квартире осенью 2004 года был сделан очень хороший ремонт. Все это время квартиру сдавал в аренду. Цель продажи – в дальнейшем за плаченую суму + еще такая же и еще немножко, покупка земельного участка в Соломенском районе Киева (район Александровской слободки) для строительства дома. Ваше мнение о реальной стоимости указанной двухкомнатной квартиры (фактически переоборудованной в однокомнатную). А я в дальнейшем расскажу, за какую цену выставил квартиру, и как она продавалась. Также позже выложу фото квартиры.

[Бутуз]

Ваше мнение о реальной стоимости указанной двухкомнатной квартиры (фактически переоборудованной в однокомнатную). А я в дальнейшем расскажу, за какую цену выставил квартиру, и как она продавалась. Также позже выложу фото квартиры.

 

Думаю, что выставили Вы ее за 100 000 уе, ушла за 75.

[Damiani]

Ваше мнение о реальной стоимости указанной двухкомнатной квартиры (фактически переоборудованной в однокомнатную). А я в дальнейшем расскажу, за какую цену выставил квартиру, и как она продавалась. Также позже выложу фото квартиры.

а я не гадалка:D Но думаю, что ушла не меньше, чем за 80куе. Мне интересно окончание истории послушать))

 

Кстати, снова выставили на продажу родительскую квартиру. Пока особо желающих смотреть нет. Да и показывать не всегда есть кому, так как родители работающие люди. Были желающие ее купить под салон за 90 куе, но им на следующий день предложили другой вариант и немного дороже возле м.Минская. Не сложилось.

[niv76]

Ваше мнение о реальной стоимости указанной двухкомнатной квартиры (фактически переоборудованной в однокомнатную). А я в дальнейшем расскажу, за какую цену выставил квартиру, и как она продавалась. Также позже выложу фото квартиры.

Думаю 60-70 кбаксов ( в зависимости шумно или нет) + стоимость ремонта.

[ALEKS7171]

Еще не ушла, только подписали и нотариально удостоверили предварительный договор. Но хронология событий продажи меня немного удивила. Первые объявления о продажи появились в понедельник 20.09.2010г., первый звонок - на следующий день утром во вторник, просмотр вечером в этот же день, естественно торг, и в среду утром сообщили, что готовы подписать предварительный договор в четверг. Я перенес предварительный договор на пятницу. И в пятницу подписали договор. После того как я категорически отказался оставлять суму задатка или оригинал правоустанавливающего документа на квартиру у директора риэлтерской конторы, мне предложили заключить нотариально удостоверенный предварительный договор.

Стоит отметить, что звонок по объявлению о продаже квартиры был первый и предпоследний. Второй и на сегодняшний день последний звонок был в пятницу после подписания предварительного договора.

Указанные варианты цен приближенные к действительной цене, но не соответствуют ей.

Целю описать хронологию и условия конкретного случая продажи – попытка отобразить реалии на сегодняшний день рынка недвижимости (конечно конкретный случай продажи не отображает весь рынок продаж, но рынок состоит из отдельных сделок).

Пока цену и условия сделки не сообщаю.

Еще немного о квартире. Была куплена весной 2005 года за 63 000 $ без посредников, т.е. без комиссионных. В стоимость квартиры вошла стоимость встроенной мебели: кухня с встроенной стиратьлкой, два шкафа, а также угловой диван. Сразу после покупки квартиру сдавал в аренду за 600$, постепенно до 2007 года цена аренды увеличилась до 1100 $, а с 2008 года по сегодняшний день, соответственно, упала до 650 $.

Ремонт очень хороший, несмотря на низкие потолки и маленький метраж, квартира очень уютная, все окна выходят на ул. Боженко, т.е. на интенсивно загруженную проезжую часть.

[Mendeleev]

Но хронология событий продажи меня немного удивила. Первые объявления о продажи появились в понедельник 20.09.2010г., первый звонок - на следующий день утром во вторник...

 

Стоит отметить, что звонок по объявлению о продаже квартиры был первый и предпоследний.

Совершенно нормальная хронология во время застоя РН. Вы дали объяву, на следующий день его прочитал риелтор у которого уже был готовый клиент под этот район и начал вести переговоры, а потом долго не звонили, потому что покупателей очень мало. В 2007 году с такой ценой Вам бы звонили круглые стуки без перебоя, только успевай перебирать кому продать, а кого в баню послать.

[niv76]

Ремонт очень хороший, несмотря на низкие потолки и маленький метраж, квартира очень уютная, все окна выходят на ул. Боженко, т.е. на интенсивно загруженную проезжую часть.

Лучше оцените деньгами ремонт. Понятие "очень хороший" у всех разное и угадать его стоимость из вашего скудного описания не реально.

[ALEKS7171]

В 2007 году цена этой квартиры была 160 000 – 175 000 $, в зависимости от срочности продажи.

[kottt]

Бездомный как специалист должен оценить сколько таки стоит квартира, правда?

[niv76]

В 2007 году цена этой квартиры была 160 000 – 175 000 $, в зависимости от срочности продажи.

 

Поскольку пик был в 2008 то получаем:

(170+20)/2=95к

В общем от 90 до 100кбаксов.