цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Zulus]

Ольга Беленькая, "Совлинк"

Да, конечно, недвижимость имеет потребительскую ценность, поэтому в целом это более устойчивый рынок. В 97-98 гг. рынок недвижимости упал значительно меньше, чем ФР. Но тогда механизм ипотеки отсутствовал - у владельцев была возможность переждать экономический кризис, сократив текущее потребление и не выставляя жилье на продажу. Сейчас ситуация может быть хуже - несколько лет рынок рос аномально высокими темпами и больше зависит от заемных средств. По данным МВФ, в 14 странах с 1970 по 2001 гг. наблюдалось 20 случаев обвала, когда реальные цены на дома падали в среднем на 30%, нередко спусковым крючком для начала кризиса на рынке недвижимости становился обвал акций на фондовых биржах. Ярчайший пример последних десятилетий – рынок Японии (цены на жилье с пиковых значений 1991 г. по 2005 г. упали на 40% ), что связано с последствиями банковского кризиса (на балансе банков скопились огромные суммы невозвращенных кредитов под залог недвижимости). ...

помимо ипотеки многие банки активно кредитовали строительные и девелоперские проекты,.

недвижимость в условиях кризиса практически потеряла ликвидность - реализовать без потерь объекты невозможно, к тому же продажа бесконечно долго растягивается по срокам, защитные ценные бумаги имеют безусловно большую ликвидность"

\\\\\\\\\\\

В Японии н\д никак не выйдет на уровень цен 1991 г (*развитый мир, где перепроизводство жилья, а мы "развивающийся").

 

В Японии нет препроизводства жилья!!

[Mendeleev]

Не знаю как там в Японии, но в крупных городах Украины точно дефецит дешевого жилья. Например, в Донецке, с 1997 года не построилось ни одного 1 м2 панельного (самого дешевого) жилья, а с того времени, доля экономически активного населения, не то что не уменьшилась, а даже увеличилась (за счёт эммиграции из области).

[Марыля]

В Японии нет препроизводства жилья!!

вообще, чего ты выскочил, чё хотел ?

А нет прогнозов.

Есть только желания и гадания, что на выходе озвучивается как прогноз по рынку.

Если у тебя нет прогнозов, потому как ты в том ничего нипонимэ, это не не значит, что их нет в природе.

[ds007]

вообще, чего ты выскочил, чё хотел ?

 

Если у тебя нет прогнозов, потому как ты в том ничего нипонимэ, это не не значит, что их нет в природе.

 

Фу, Марыля, нельзя так с людьми! Мы же не в парламенте! :bad::bad:

[AJAX]

Да чего спорить? Спросите у любого покупателя, который еще не купил себе квартиру и ищет уже пару месяцев, 100% из них Вам скажут : "Да...цены немного подросли..."

[Сын]

Да чего спорить? Спросите у любого покупателя, который еще не купил себе квартиру и ищет уже пару месяцев, 100% из них Вам скажут : "Да...цены немного подросли..."

 

Так покупателей же нет, одни продавцы. :D

[jay2004]

Да чего спорить? Спросите у любого покупателя, который еще не купил себе квартиру и ищет уже пару месяцев, 100% из них Вам скажут : "Да...цены немного подросли..."

 

Боюсь, что это Ваша хотелка подросла

[Zulus]

Боюсь, что это Ваша хотелка подросла

 

Они действительно немного подросли,ну так это в принципе логично и по законам рынка. Немного вверх а потом опять с горки.

[НКорнеев]

В Остроге есть двухкомнатная с отдельным входом,в частном секторе,8 соток земли.В таких двоэтажных домиках в зелени.Стоит всего 20000 долларов.Тут кто-то говорил что академик из Киева переехал в Острог.А в многоэтажке без ремонта 15000.

[niv76]

Они действительно немного подросли,ну так это в принципе логично и по законам рынка. Немного вверх а потом опять с горки.

Это наверное такой прием. Поднять цены, чтобы народ решил, что дно прошли и начали брать...

[Zulus]

Это наверное такой прием. Поднять цены, чтобы народ решил, что дно прошли и начали брать...

 

да нет не прием это- законы экономики

[Игорь Могиштайн]

Да чего спорить? Спросите у любого покупателя, который еще не купил себе квартиру и ищет уже пару месяцев, 100% из них Вам скажут : "Да...цены немного подросли..."

По Донецку цены на вторичное жилью продолжают падать.

Я лично внимательно слежу за рынком недвижимости

[LM]

Свежие сводки с поля боя за последнюю неделю (по Киеву) - все стабильно проседает в цене - земля, дома, квартиры:

bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=88344

За неделю квартиры в Киеве подешевели на 2,8% (есть статистика по р-нам Киева)

bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=88345

За неделю дома под Киевом подешевели на 3%

(тоже со статистикой по районам Киевской обл.)

bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=88343

За неделю земля под Киевом подешевела на 2,6%

[investor.crimea.ua]

Это наверное такой прием. Поднять цены, чтобы народ решил, что дно прошли и начали брать...

 

да нет не прием, прием когда индивидуально, а тут дружно

все объясняет начало весны (стандартный сезон высоких продаж недвижимости) прибавьте сюда психологическую остановку роста курса и пиар о том, что дно вот уже сейчас будет (кто-то таки давил на рынок к весне) поэтому и получилось своего рода "первое дно", но мы его уже проскочили, т.к. теперь начинается демпинг под названием "успеть продать до лета", ведь лето стандартно низкое по продажам

[Сын]

Свежие сводки с поля боя за последнюю неделю (по Киеву) - все стабильно проседает в цене - земля, дома, квартиры:

 

Вот это уже больше похоже на правду. Интересно, господину AJAXу есть чем аргументированно возразить или только за деньги? ;)

 

Кстати, я все время отслеживаю старое жилье в Святошино. На 1-к 36 кв.м. хотелки 50-55 тыс уе. По приведенным данным - 1358 уе за метр, т.е. около 49 тыс уе. Опять таки все сходится.

[marusya]

Вчера у себя на районе (Харьков, Рогань) смотрела расклеенные объявления о продаже недвижимости: 1 к.квартира - 21,0 - 24,0 тыс.у.е; 3к.квартира - 39,0 - 44,0 тыс.у.е. Что интересно: бумажки уже достаточно потрепанные, номера телефонов практически не оборваны. Видела несколько объявлений "куплю квартиру для себя" - эти значительно менее потрепанные и номера телефонов оборваны. :D Это к вопросу о ликвидности.

[AJAX]

Вот это уже больше похоже на правду. Интересно, господину AJAXу есть чем аргументированно возразить или только за деньги? ;)

 

Кстати, я все время отслеживаю старое жилье в Святошино. На 1-к 36 кв.м. хотелки 50-55 тыс уе. По приведенным данным - 1358 уе за метр, т.е. около 49 тыс уе. Опять таки все сходится.

Это мнение SV developmenta, в данном случае я с ним не согласен.

[Paramax]

Киев, м.Осокорки, квартира в новом доме, без ремонта, вид на днепр, єтаж не помню (но не ниже 10), 114 м2, 130 тыщ зеленых.

[daniel]

Киев, м.Осокорки, квартира в новом доме, без ремонта, вид на днепр, єтаж не помню (но не ниже 10), 114 м2, 130 тыщ зеленых.

дом под Киевом, Вишнёвый-Крюковщина, почти такая же площадь (чуток меньше), плюс 11 соток земли - цена такая же...

[Fly Wind]

Киев, м.Осокорки, квартира в новом доме, без ремонта, вид на днепр, єтаж не помню (но не ниже 10), 114 м2, 130 тыщ зеленых.

 

днепровская набережная 19 или 23 скорее всего

[NICKOLAY]

вот тут тоже обсуждение forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=2853333&page=0&fpart=2&vc=1

[xebo]

вот тут тоже обсуждение forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=2853333&page=0&fpart=2&vc=1

 

"ДА да надо покупать кризис то закончился!!"

Это для идиотов, я пока таким себя не считаю.

когда он закончится, те риэлторы которые выживут, будут профи., а цены будут земными.

[Дядябо]

Судя по всему, совсем скоро нас ждет очередная волна кризиса, скорее всего даже с дефолтом. Месяц, пол года или год - вопрос времени. За предыдущую волну кризиса цены реально упали практически вдвое (я не говорю про предложение, его могут ставить хоть в млн.уе., я говорю о реальных сделках).

Вопрос к специалистам - по оценкам, в случае дефолта, во сколько раз возможно последующее падение цен на жилье?

[Masipula]

Интересная картина получается:

С Октября 2008 по март 2009 у нас цены (в грн) на квартиры в новостройках выросли на 4% при этом зарплата (в грн.) на Фирме сократилась в 2,6 раза

Вот Вам и кризис.

[Сын]

зарплата (в грн.) на Фирме сократилась на 260%.

это как? было 100 грн., стало -160 грн.? доплачиваете работодателю?