цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[dobr]

квартир до 50 тысяч (размер реальной заначки более-менее ощутимого количества граждан) в базе ВСЕГО 280 штук

вот на этот сегмент квартир спрос действительно есть, и он может сравниться с предложением. а вот на квартиры ценой от 100 тысяч, коих в базе больше 6 тысяч?

ну если на сегодняшний день покупатель с 50к на гостинку - существо краснокнижное

то со 100к на 2-3-комнатный хрущ или панель и вовсе образ полу-мифический

[Бездомный]

полностью согласен

подорожает

как только национальной валютой станет евро и войдем в шенгенскую зону

правда... лабусов и шенгенская зона не спасла

...

 

Кукушка хотела про Латвию :

 

Срочно. Светлая, просторная, теплая квартира в хорошем состоянии - чистая, ухоженная.

Три лоджия, два сан. узла.

Чистый подъезд с кодовым замком, большие благоустроенные зеленые дворы, красивый вид из окна, рядом озеро (200m) парк, лес - отличное место для отдыха.

Тихое место, есть места для парковки.

Отличное транспортное сообщение, развитая инфрактруктура, 3 школы, детский сад, магазины „Rimi”, „Maksima”.

 

Поможем оформить кредит.

 

Steidzīgi. Gaišs, plašs, silts dzīvoklis, tīrs un kārtīgs.

Trīs lodžijas, 2 sanmezgli, viena caurstaigājama istaba, 4 izolētas.

Tīra kāpņu telpa ar koda atslēgu, plaši zaļi pagalmi, blakus ezers 2 sakopti, skaisti ezeri (200m), parks un mežs - lieliska vieta atpūta no pilsētas trokšņiem.

Majā atrodas pagalmā, klusa vieta ir auto stāvvieta pie mājas.

Daudzveidīgs sabiedriskais transports (autobusi 21, 15, 5, trolejbusi 14, 18), blakus vairāki veikali „Rimi”, „Maksima”, trīs skolas, bērnudārzs.

Līdz centram 20 min.

Palīdzēšu noformēt kredītu ja būs nepieciešams.

 

 

Город: Рига

Район: Межциемс

Улица: Целму 2

Комнат: 5

Площадь: 93

Этаж / этажей: 1/9 лифт

Серия: 602-я

Тип дома: Панельный

Удобства: Все удобства

 

Цена: 37 500 ? (404 ?/m2)

[Vasiliy P. Melnik]

Цена: 37 500 ? (404 ?/m2)

 

что-то не выглядит это бесплатным и дешевым. И это при их менталитете.

 

А при нашем: я за нее заплатил 100К баксов и как я ее могу продать меньше чем за 100К баксов. пусть стоит.

 

Т.е. релаьно продают дешевле только те, кому в конце тоннеля показался не свет, а эллектричка. А на текущий момент таких не особо много.

[Бездомный]

что-то невыглядит это бесплатным и дешевым..

 

Так фокус- покус , что и при такой цене рынок СТОИТ !

Кредитуют , а рынок стоит ! Точней - лежит .

 

 

И это при их менталитете...

А вы почитайте каменты на Делфи - прозреете , ментально латыши ,рожднные в СССР , как раз намного ближе к нам.

 

 

А при нашем: я за нее заплатил 100К баксов и как я ее могу продать меньше чем за 100К баксов. пусть стоит..

 

 

Так ведь цена ссчитается по сделкам на данный момент

А не по сексуальным фантазиям.

 

 

Т.е. релаьно продают дешевле только те, кому в конце тоннеля показался не свет, а эллектричка. А на текущий момент таких не особо много.

 

Вот они и обвалят рынок

[InSAn]

Спускают цену до цены , по которой возьмут.

Вот так и доходят до цен в 5 тысяч . латов с торгом за трёшку в Лиепае.

в Латвии цены полетели вниз осенью 2007.

Т.е. мы от Латвии отстаём где то на год.

 

Бездомный, а почему именно Латвия?

Почему Вы прицепились к стране, у которой внешний долг в два раза больше, чем ВВП за 2008 год (что и сказывается на стоимости недвижимости)?

[IgS]

живут в них , естественно, если на лучшее жилье денег нет....

Да канешна!

В настоящее время в Германии 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью 48 м2 на 1 человека. При этом качество жилья также впечатляет.

Самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине – Мапцан-Хеллерсддорф. Кое-где здесь можно увидеть привычную картину – строительные краны у панельных домов. Но это не строительство. Такие панельные дома (высшего качества, по нашим меркам) разбирают, панели дробят тут же на месте, и полученный материал используют при строительстве дорог. Проблема в том, что в районах т.н. "уплотнённой застройки" никто не хочет жить... ochag7.narod.ru/251.htm

 

На самом деле эти пустующие квартиры -- это Восточная Германия, в Западной такой беды не было. Т.е. это как бы наши Троещина, Оболонь, Березняки, тока в Берлине, Лейпциге, Дрездене и более мелких городах бывшей Советской зоны оккупации.

 

Т.е. у нас -- та же беда с многоэтажным нашим гетто. А теперь прикиньте, что будет стоить провернуть такую же хохму (с разборкой "лишних" домов) в Киеве в каком-нибудь спальнике. Прикиньте, какой мощности инвестор понадобится, на сколько лет растянется реализация такого прожекта, как нужно доверять государству "Украина", чтобы влезть в эту бадягу на такой срок.

 

А если это не представляется, то с учетом наших реалий прикиньте суммы откатов за такое и стоимость такого переделанного жилья на выходе, и кто по-итогу это переделанное жилье купит (с учетом катастрофического состояния городского ЖКХ).

 

А если и это представить трудно, то поверьте -- пойдем аж бегом по немецкому сценарию -- "в районах т.н. "уплотнённой застройки" никто не хочет жить"...

[Бездомный]

Бездомный, а почему именно Латвия?)?

 

Похожи мы с ними - и постсоветским прошлым , и амбициозными свидомитами/ворами у власти , в дрызг рассорившимися с Россией .....

И галопирующим ростом РН на кредитных дрожжах , и уничтоженнием реальной экономики , обвальным падением РН - как только прекратилась его накачка кредитами - у нас с Латвией очень много общего , гораздо больше , чем может показаться на первый взгляд.

Вот о Латвии ( все с тех же латвийских форумов ) :

*1991-й год, 1300000 чел. в Риге и районе,

*2010-й год, 810000 тысяч в Риге и районе,

*~58000 новых объектов (дома, квартиры) с 1995 по 2010. т.е. ~180тыс. съехало, ~100тыс въехало (условные 80тыс. – маклерам), итого ~280тыс. выпали из рынка.

*250000 – уехало навсегда – их жилье – основная добыча спекулянтов, смертность >> рождаемости, можно забыть о стройках.

*150000 – абсолютно бедные люди, их самая большая инвестиция – покупка мяса на праздник.

*оставшиеся 400000 – еле платят за квартиру, многие не могут сделать даже ремонт. Работал 4 месяца оценщиком, 69 сериек – каждая 2-я квартира ещё с советскими обоями и ванной.

 

Люди с деньгами купили и построили себе что хотели, и некоторые держат хатку на всякий пожарный. Кто сейчас играет на понижение, надеясь по дешевке купить и ждать 3-4 года, могут обломаться, т.к. продавцов будет намного больше покупателей. Проблема в населении и в госдолге – в 2003-м это были 5% ВВП, в 2010-м – 90% и запредельные долги физлиц, население сейчас – элементарно беднее чем было в 2003-м, тогда не было долгов и людей было на много больше. Из тех, кто платит ипотеку – 90% точно не собираются покупать что-либо – не на что.

Пирамида возраста населения Латвии имеет форму \ / , a не / \ и стремится к V. Людей младше 30 – меньше 30%. Т.е. количество освобождающейся недвижимости только растет, к моменту начала роста населения – когда пирамида примет форму

| | - население Латвии будет 1.5млн, в 1991-м в Риге и районе было 1.3млн

 

Процессы , происходящие в Украине не напоминает ?

 

Почему Вы прицепились к стране, у которой внешний долг в два раза больше, чем ВВП за 2008 год (что и сказывается на стоимости недвижимости)?

 

Можно и на Казахстанском примере ( хотя у Казахстана есть нефть и газ и с Россией они не ссорились )....

У них дела на Рн - ну никак не лучше , чем в Латвии.

С форума латвийских инвесторов :

 

Встретились два старых приятеля – удачник и неудачник. Неудачник спросил, - “как дела”, а второй ответил, что дела идут хорошо, потому как он купил себе недавно слона. “Как это, - купил слона”, - страшно удивился неудачник, - “и что же ты с ним делаешь?”. “А он живет у меня”, - отвечал ему другой, - “И это такое удовольствие. Он и огород поливает и детей развлекает, урожай собирает, воду носит, участок охраняет, читать научился, понимает все и с полуслова. Теща довольна, дети довольны, жена в восторге, соседи благодарны, потому что он и соседям помогает в хозяйстве...”. “Слушай, продай мне его!”, - Просит неудачник владельца слона, - “Даю миллион за него!”. “Нет, это невозможно”, - отвечает тот, - “И за три не продам”. “Продай!”, - умоляет приятель,- “Даю два миллиона!”. В общем, согласился удачник - слоновладелец продать слона за два миллиона, посетовав на то, что теперь ему надо искать себе нового слона.

 

Прошло время. Встречаются приятели и бывший продавец спрашивает, - “ну как слон?”. “Плохо”, - отвечает ему нынешний владелец, - “Истоптал весь участок, сломал стену у дома, развалил забор и сарай у соседа, отдавил ноги всем жильцам, испоганил дорогу, а уж как обожрал, - и слов не найти!”. “Э-э-э”, - говорит неудачнику приятель, - “с таким настроением ты слона никогда не продашь!”.

Змінено 12 вересня 2009 користувачем Бездомный

[AndyAntonov]

Da4nik, рано или поздно он повториться. Они к этому не один десяток лет шли. А то аж смешно становиться: ылитный новострой по 1500 евро за кв. метр голых плит (цена застройщика), фактически без придомовой территории, в окружении валящихся уже (из-за отсутствия какого-либо ремонта) довоенных домов (тоже, гы-гы, ылитных, патамушта Пушкинская) и гроздьев мусорных баков. Чтоб не быть голословным. Свежак, этого года, правда, плохо видно, в этом году решили вставлять карты с плотной облачностью.

[KUKUSHKA]

Кукушка хотела про Латвию :

 

Срочно. Светлая, просторная, теплая квартира в хорошем состоянии - чистая, ухоженная.

Три лоджия, два сан. узла.

Чистый подъезд с кодовым замком, большие благоустроенные зеленые дворы, красивый вид из окна, рядом озеро (200m) парк, лес - отличное место для отдыха.

Тихое место, есть места для парковки.

Отличное транспортное сообщение, развитая инфрактруктура, 3 школы, детский сад, магазины „Rimi”, „Maksima”.

 

Поможем оформить кредит.

 

Steidzīgi. Gaišs, plašs, silts dzīvoklis, tīrs un kārtīgs.

Trīs lodžijas, 2 sanmezgli, viena caurstaigājama istaba, 4 izolētas.

Tīra kāpņu telpa ar koda atslēgu, plaši zaļi pagalmi, blakus ezers 2 sakopti, skaisti ezeri (200m), parks un mežs - lieliska vieta atpūta no pilsētas trokšņiem.

Majā atrodas pagalmā, klusa vieta ir auto stāvvieta pie mājas.

Daudzveidīgs sabiedriskais transports (autobusi 21, 15, 5, trolejbusi 14, 18), blakus vairāki veikali „Rimi”, „Maksima”, trīs skolas, bērnudārzs.

Līdz centram 20 min.

Palīdzēšu noformēt kredītu ja būs nepieciešams.

 

 

Город: Рига

Район: Межциемс

Улица: Целму 2

Комнат: 5

Площадь: 93

Этаж / этажей: 1/9 лифт

Серия: 602-я

Тип дома: Панельный

Удобства: Все удобства

 

Цена: 37 500 ? (404 ?/m2)

 

 

Спасибо! А телефончик есть?

[Бездомный]

Спасибо! А телефончик есть?

 

Я ж говорю - полезайте на латвийские русскоязычные ресурсы и ищите телефончики

[Бездомный]

Бездомный, а почему именно Латвия?

Почему Вы прицепились к стране, у которой внешний долг в два раза больше, чем ВВП за 2008 год (что и сказывается на стоимости недвижимости)?

 

Спасибо! А телефончик есть?

 

Не кажется ли вам , что уже по тому , что автора того поста не закидали табуретками по поводу того , что такой цены быть не может , можно заключить , что такая цена вполне возможна.

Я загуглил и быстренько нашёл .

Не совсем то , конечно , но - та же 602 серия и район , похоже , тот же , и комнат не 5 а 4 .

Но всё равно внушает.

 

(ссылка устарела)

 

4-ist. Mežciemā, Eizenšteina ielā, privat., 602.sēr., kop.plat. 74 kv.m, 2/9 st., 3 ist. izol., 1 nav izol., vajadz. remonts, skaista zaļa vieta. 35000 EUR.

 

Operācija Pārdod

Novietojums Rīga, Mežciems

Istabu skaits 4-ist. dzīv.

Projekts 602.sēr.

 

Vieta Eizenšteina ielā

Stāvs 2

skaits 9

Plat., kv. m 74

 

35000 ?

T. 26737338

 

А главный фокус-покус - гляньте , какой % ипотеки закладывается в кредитный калькулятор - 5,034%

 

Так , что , скорей всего , латвийскую цену 400 евро за квадрат мы пролетим со свистом - как фанера над Ригой

Я зарегился ( это просто ) , и задал вопросы латышам

 

(ссылка устарела)

Если интересно -- присоединяйтесь.

Змінено 13 вересня 2009 користувачем Бездомный

[abulah]

есть еще ресурс www.ss.lv/ru/eur/real-estate/flats/riga/imanta/sell/filter/fDgSeF4belM=.html а так в реалии прошлым летом у них было примерно то что у нас сейчас, а сейчас там даже вопросы недвижимость немного второстепенны, общался с коллегами из Латвии говорят у народа тоска в глазах беспросветная.

[terola]

есть еще ресурс www.ss.lv/ru/eur/real-estate/flats/riga/imanta/sell/filter/fDgSeF4belM=.html а так в реалии прошлым летом у них было примерно то что у нас сейчас, а сейчас там даже вопросы недвижимость немного второстепенны, общался с коллегами из Латвии говорят у народа тоска в глазах беспросветная.

 

Шкурный вопрос - а как у них ведет себя земелька?

А то я страдаю гуглистическим кретинизмом (редко нахожу в гугле то, что ищу)

[Бездомный]

Шкурный вопрос - а как у них ведет себя земелька?

А то я страдаю гуглистическим кретинизмом (редко нахожу в гугле то, что ищу)

 

Так давайте у них спросим :

 

(ссылка устарела)

Или сами зарегьтесь , или напишите сюда - я скопипащу

[Бездомный]

доходы минус расходы= отрицательная величина.

пока эта величина не станет положительной цена квадратного метра идет вниз

Никакой шарой тут не пахнет

 

А с учётом того , что население дОлжно миллиарды долларов США ,и , только на обслуживание долгов , должно будет выбрасывать сотни миллионов долларорв , она в низ не идти будет , а скакать галопом8-)

[terola]

Так давайте у них спросим :

 

(ссылка устарела)

Или сами зарегьтесь , или напишите сюда - я скопипащу

 

Вопрос блещет новизной:

 

Во сколько раз упала цена сотки в 5-10 км. от города, типа Одессы, в не очень престижном направлении?

 

У нас это далеко от основной природной фишки - моря. Район, застроенный на 40-60%, акт на строительство, наличие в населенном пункте школы и нормального общественного транспорта.

 

Заранее спасибо

[Бездомный]

Вопрос блещет новизной:

 

Во сколько раз упала цена сотки в 5-10 км. от города, типа Одессы, в не очень престижном направлении?

 

У нас это далеко от основной природной фишки - моря. Район, застроенный на 40-60%, акт на строительство, наличие в населенном пункте школы и нормального общественного транспорта.

 

Заранее спасибо

 

У них страна крошечная - тока Рига и Юрмала на память приходят

 

Вуаля

 

(ссылка устарела)

 

Если что не так - поправьте меня

[abulah]

Вопрос блещет новизной:

 

Во сколько раз упала цена сотки в 5-10 км. от города, типа Одессы, в не очень престижном направлении?

 

У нас это далеко от основной природной фишки - моря. Район, застроенный на 40-60%, акт на строительство, наличие в населенном пункте школы и нормального общественного транспорта.

 

Заранее спасибо [/quote

Есть у меня там один человек который имеет отношение к этому вопросу на следующей недели постараюсь его задать и еще пару цифр из наших реалий навести для ихнего мнения и возможной раскладки или аналогий с нашим рынком, хотя рынок земли у них рушился с меньшей скоростью нежели у нас и думаю сравнивать его нет смысла хотя.

[Бездомный]

рынок .... у них рушился с меньшей скоростью нежели у нас .

 

делайте скидку , что у них % в три - четыре раза меньше чем у нас , и что валюта национальная на 100% за год не девальвировала.

Думаю, наша недвижимость , по сравнению с латвийской , своим падением всех тоже приятно удивит и откроет новые бездонные пропасти , поражающие воображение людей , бравших ипотеку под смешные 4 % годовых в евро, и не знающих , что такое 100% девальвация нацвалюты за год

[Бездомный]

О! Латыши откликнулись :

 

(ссылка устарела)

 

У банков сейчас можно напрямую покупать или через судебных исполнителей. Даже в новых домах в Риге без проблем с выселением старых жильцов цена может быть 300 евро и меньше. В зоне дальше чем 40 километров от Риги оценщики сейчас ставят цену 140 евро квадрат и ниже. В Украине тоже будут учиться тому что недвижка не столько актив, сколько пассив. В Газпроме еще на заре развала СССР просчитали, что Балтия и Украина не смогут оплатить в долгосрочной перспективе расходы по энергии. Земли в Латвии 4 гектара на нос - невозможно даже будет полатить налог на всю это землю, а прибыль земля не приносит (ну только если у тех кто на еврофондах сидит - но это временно). Самое плохое что не видно как можно сдвинуть спрос. В кредитах завязли 250 000 домохозяйств - это весь средний класс + бизнес. Люмпены (100 000 семей) сидят на долгах по кредитным картам и ипотеку им тоже никто не даст. В стране население 2.3 млн. В частном секторе работает 500 000 (идут повальные сокращения) в госаппарате 300 000 (их тоже будут резать до 200 000 как минимум). Очень много пустующей недвижимости. Все это имело смысл когда крупные игроки держали рынок. К примеру рынок Латвии держало 2 банка. Сейчас никто этого делать не будет. Каждый остается один на один со своей бедой (кредитом)

=========================================================

Не похожа латвийская ситуация на нашу ?

Как говорил Данилко-Сердючка :

Всем хозяйкам на заметку

Змінено 13 вересня 2009 користувачем Бездомный

[abulah]

Дружищще а можеш задать им вопрос какой процент у них на продажи земельных участков c домами жителям России и деет им приобретения недвижимости право перемещаться Европой, странно как для меня что земля при кризисе продается метрами квадратными, проходили ли у них кидки банков типа забирайте хату доплачивать разницу по кредиту не буду просто у них Европейское государство, банк думаю жуликов нанимать за остальным не будет просто если выселят из квартиры и ты нечего не должен ето одно а вот когда должен еще штук 40 эвриков ето другое.

[abulah]

немного не по теме...

 

Я предупреждал - за оффтоп буду выдавать горчишники. Получите.

Модератор InSAn

Змінено 15 вересня 2009 користувачем InSAn

[ALEXX17]

Все больше и больше распирает городость за себя. что продал хрущь.

[Бездомный]

Дружищще а можеш .

 

Могу! и ТЫ МОЖЕШЬ ! Или сам зарегься , или задай вопрос от первого лица - я скопипащу - страшно не люблю быть испорченым тилихвоном, а люблю быть правильным пацаном

[alexm]

Может не все понимаю на латышском , но открыв первый попавшийся сайт по недвижимости , не увидел выше озвученых цен. Разъясните плиз , где в Риге квартиры по 400 евро за м2.

www.city24.lv/client/city24client?&analytics_search_id=x7891b98953e601f954c8ac5d4b266ba4