цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[KUKUSHKA]

на Березняках год назад двушка стоила 170к?

 

стоила 140

[dobr]

на Березняках год назад двушка стоила 170к?

конкретно чешка на березняках не знаю

а просто панелька 16-эт, 2-к, последний этаж, площадь тоже 47 +- метр

таки хотели 150к

товарищ собирался покупать, после продажи своей 1к на харьковском за 120к

в результате ни продал, ни купил

в этом году за 55 продал 1к 42 метра на харьковском, за 65 купил 2к хрущ на подоле (м. тараса шевченко), те в свою очередь доложили десятку и побежали 3к покупать (вот вам и вся активность рынка и деньги у населения)

ну его мотивы такой смены мне не очень ясны, но хотелось человеку

(правый берег, подол, хоть и его окраины, дом не муравейник о 25 этажей)

[Pilot_L29]

стоила 140

 

так смысл покупать если дешевеет на 40% ежегодно?

[KUKUSHKA]

так смысл покупать если дешевеет на 40% ежегодно?

 

ну Вам же никто не гарантирует, что и в след.году она подешевеет на 40%. У каждого свои домыслы, динамики, выводы и т.д.

[Сын]

логичным не кажется, но мне также логичным не кажется, что она будет стоить 23000 у.е. при зп в Киеве (на сегодняшний день) около 2000 у.е. (сужу по своему окружению). Если 47-50000 , то еще согласна.

 

Мое мнение: на пике цена (Березняки) была около 3 тыс за метр, сейчас (с учетом 50% падения) - 1,5 тыс за метр, дно - 1 тыс за метр.

 

т.е. с Вашим минимумом и максимом (на пике) по этой квартире - согласен. если продали за 80 тыс, то либо повезло, либо оч. хороший ремонт, т.к. 80 сейчас - это хотелка, отдавать должны со значительным дисконтом

[dobr]

ну Вам же никто не гарантирует, что и в след.году она подешевеет на 40%. У каждого свои домыслы, динамики, выводы и т.д.

Все домыслы, динамики, выводы и т.д. А главное - трезвый взгляд на математику - приводят к мнению, что сильно подешевеет.

У кого не хватает моска оценить ситуацию - начинает волать, что в грн не подешевело (это кстати веселый анекдот), буит тока дорожать, больше не подешевеет...

 

Я ж не говорю, что кто-то баран, что сейчас покупает, мож у него жена беременная и свою год назад продал.

Чего б не купить в 2 раза дешевле сейчас?

[Телесистемы]

имеем близкое отношение

Да? и насколько? на уровне просмотра раздела "недвижимость" в Авизо, в перерывах между просмотром раздела "предлагаю работу" ?

 

желаемое произошло УЖЕ (падение $ цен в 2 раза в сравнении с прошлым годом)

действительное, если открыть глаза, еще хуже (падение экономики, стоны банковской системы, отсутствие кредитования, нерешенная пока проблема с ипотечниками и т.д.)

да, вот из-за этих причин откатилось, реально в 2 раза , как и ,хочу заметить, курс доллара, ровно на столько же.

В дальнейшем , если будет усугубляться уровень жизни, будет еще корректироваться и этим. Пока же, еще раз упомяну заправки Шелл, на которых висят очереди за Шелл В-пауэр - уровень жизни практически не снизился. Когда исчезнут очереди за В-пауэр, когда не будет пятничного ажиотажа с отсутствием мест в "мировой карте" , тогда можно будет ждать коррекции цен еще и на это.

Но. Опять же. Насколько откорректируется, настолько и упадет уровень доходов, тоесть пусть хоть они откатятся на уровень 93го года (чисто теоретически) с ценой 5 куе за единичку, то средняя реальная зп будет 50 уе. Что равноценно стоимости 50 куе за единичку при сред реал зп 500 уе.. Впрочем об этом здесь уже говорилось..

 

 

ЗЫ: да, еще хотел у вас поинтересоваться: вы нуждаетесь в улучшении жилплощади?

[Nonstop]

В дальнейшем , если будет усугубляться уровень жизни, будет еще корректироваться и этим. Пока же, еще раз упомяну заправки Шелл, на которых висят очереди за Шелл В-пауэр - уровень жизни практически не снизился. Когда исчезнут очереди за В-пауэр, когда не будет пятничного ажиотажа с отсутствием мест в "мировой карте" , тогда можно будет ждать коррекции цен еще и на это.

 

 

Нельзя судить по уровню жизни Киевского бомонда об уровне жизни Украины и о рынке недвижимости Украины.

Это всёравно что судить о состоянии туристического рынка по спросу на путёвки в пятизвёздочные отели.

Как может не снизиться уровень жизни семьи, у которой хотя бы один из взрослых перешёл работать на 4-х дневку? А в некоторых случаях и 3-х дневку. Про уволенных я вообще молчу.

А сколько фирм позакрывалось, сколько супермаректов побанкротилось?

Это на уровень жизни не влияет?

А количество проеденных за последний год запасов на уровень жизни не влияют?

У нас например в Днепропетровске, количество людей обедающих в кафе (с ценами выше среднего) снизилось в разы. При этом в некоторых ресторанах не протолкнуться!

Количество людей покупающих продукты в дискаунтерах АТБ выросло, а "Большие ложки" обанкротились.

Это не показатель снижения уровня жизни?

 

И неужели это не скажется на рынке недвижимости?

[Pilot_L29]

ну Вам же никто не гарантирует, что и в след.году она подешевеет на 40%. У каждого свои домыслы, динамики, выводы и т.д.

 

А пустые офисы? Сейчас самый распространенный магазин с надписью "аренда"!

Ну, чем не гарантия, что жилье будет только дешеветь?

[terola]

 

Нельзя судить по уровню жизни Киевского бомонда об уровне жизни Украины и о рынке недвижимости Украины.

 

По поводу уровня жизни ...

Мой шеф родом из Никополя. Еще в начале кризиса он общался со старым другом, который работал ни много ни мало начальником строительного цеха ферросплавного завода. Осенью его сократили. Пару месяцев он поблукал и по большому блату устроился банщиком в баню.

До-о-о-волен. Детей кормить надо с чего-то.

 

На сколько упадет цена в г. Никополе?

[yurij33]

По поводу уровня жизни ...

Мой шеф родом из Никополя. Еще в начале кризиса он общался со старым другом, который работал ни много ни мало начальником строительного цеха ферросплавного завода. Осенью его сократили. Пару месяцев он поблукал и по большому блату устроился банщиком в баню.

До-о-о-волен. Детей кормить надо с чего-то.

 

На сколько упадет цена в г. Никополе?

ну думаю до зарплаты банщика наверное.....

Хотя Никополь это та еще прЭлесть)))))))))))

[KUKUSHKA]

А пустые офисы? Сейчас самый распространенный магазин с надписью "аренда"!

Ну, чем не гарантия, что жилье будет только дешеветь?

 

гарантия это письменный документ, прежде всего. Кто Вам его даст? Все остальное это умозаключения. В нашей стране логические умозаключения не всегда совпадают с действительностью.

[Телесистемы]

А пустые офисы? Сейчас самый распространенный магазин с надписью "аренда"!

Ну, чем не гарантия, что жилье будет только дешеветь?

 

Заметьте, в основном именно _аренда_ , а не продажа!

Знакомый имеет желание (и возможность) купить себе 50-60 квадратов в центре под салон-магазин. В итоге - это оказалась проблемой. Мой логичный совет - прозвонить все надписи с арендой, он уже опробовал - ответ одинаковый "вы читать умеете? у нас в аренду, а не на продажу"

а по продаже: цены рисуются от 300 куе за 50-60 квадратов, и никаких торгов.

Квартиры, тоже сейчас никто в торг не идет, а очень распространенный вариант - это выставить цену , например 50куе, когда же приходит реальный покупатель с деньгами , ему отвечают: "ой, а мы уже цену повысили, уже 53.."

[Бездомный]

Заметьте, в основном именно _аренда_ , а не продажа!

Знакомый имеет желание (и возможность) купить себе 50-60 квадратов в центре под салон-магазин. В итоге - это оказалась проблемой. Мой логичный совет - прозвонить все надписи с арендой, он уже опробовал - ответ одинаковый "вы читать умеете? у нас в аренду, а не на продажу"

а по продаже: цены рисуются от 300 куе за 50-60 квадратов, и никаких торгов.

Квартиры, тоже сейчас никто в торг не идет, а очень распространенный вариант - это выставить цену , например 50куе, когда же приходит реальный покупатель с деньгами , ему отвечают: "ой, а мы уже цену повысили, уже 53.."

Надождать:drinks:

И при этом работать , радоваться жизни.

Наше от нас не уйдёт -- чай не в ипотеке - обязательных платежей то нет

А до дна ещ года два-три лететь

Нет смысла ловить самое дно - достаточно поймать приемлемый объект за приемлемую цену , а дальше - пусть себе дальше банки воюют с неплательщиками и неплательщики с банками.

[Телесистемы]

Надождать:drinks:

И при этом работать , радоваться жизни.

 

воот!

про что и говорю уже десять страниц: так многие и ждут, а дождутся дна , и как ломанутся, и снова вгору, на новый виток спирали..

[Бездомный]

воот!

про что и говорю уже десять страниц: так многие и ждут, а дождутся дна , и как ломанутся, и снова вгору, на новый виток спирали..

 

Среди моих очных знакомых "уже скупишихся кредитчиков " - табун , тех кого я отговорил не влезать - единицы , а ждун - я один 8-)

[yurij33]

Ох как комуто сильно запекло, что цены на квартиры вплотную связаны, даже я бы сказал за анкерованы с ипотекой и псевдо потребительскими кредитами. Уже второй пост удаляют.:lol:

А эти темы не разорвать они вместе надолго. Ни кому никахих мускул , нигде не хватит эти темы разорвать

И цена вниз, на квартиры и жилье будет идти, до тех пор пока залоговое имущество не выйдет на рынок и не надует там пузырь предложения. А уже потом когда произойдет выравнивание спроса и предложения начнется рост, но оооооочень плавный

[yurij33]

воот!

про что и говорю уже десять страниц: так многие и ждут, а дождутся дна , и как ломанутся, и снова вгору, на новый виток спирали..

 

не будет нового витка , будет очень плавный подъем ибо масса долгов будет еще долго и сильно давить на доходы

[KUKUSHKA]

Ох как комуто сильно запекло, что цены на квартиры вплотную связаны, даже я бы сказал за анкерованы с ипотекой и псевдо потребительскими кредитами. Уже второй пост удаляют.:lol:

А эти темы не разорвать они вместе надолго. Ни кому никахих мускул , нигде не хватит эти темы разорвать

И цена вниз, на квартиры и жилье будет идти, до тех пор пока залоговое имущество не выйдет на рынок и не надует там пузырь предложения. А уже потом когда произойдет выравнивание спроса и предложения начнется рост, но оооооочень плавный

 

что-то я запуталась, в одной ветке Вы рассуждаете о том, что залоговое имущество кредитчикам сдавать начнут, в другой, что оно все-таки выйдет на рынок. Только пусть сперва механизм банки придумают для вывода его на потребительский рынок по тем ценам, по которым у него его готовы купить будут.

[ds007]

Все домыслы, динамики, выводы и т.д. А главное - трезвый взгляд на математику - приводят к мнению, что сильно подешевеет.

 

Трезвость взгляда на математику кто-то подтверждал, или это субъективно? ))

[yurij33]

что-то я запуталась, в одной ветке Вы рассуждаете о том, что залоговое имущество кредитчикам сдавать начнут, в другой, что оно все-таки выйдет на рынок. Только пусть сперва механизм банки придумают для вывода его на потребительский рынок по тем ценам, по которым у него его готовы купить будут.

 

Так из за отсутствия уже придуманного, проверенного и обкатоного механизма и рождаются такие схемы как у привата....

И механизм придуман, но нет только одной поправки

гласящей о том что" на имущество которое отобрано по невыполнению кредитных обязательств и реализованное с аукциона не подлежит опротестованию"

Только это не я рассуждал. Пост о том, что приват у себя подобную схему ввел не мне принадлежит

[KUKUSHKA]

Так из за отсутствия уже придуманного, проверенного и обкатоного механизма и рождаются такие схемы как у привата....

И механизм придуман, но нет только одной поправки

гласящей о том что" на имущество которое отобрано по невыполнению кредитных обязательств и реализованное с аукциона не подлежит опротестованию"

Только это не я рассуждал. Пост о том, что приват у себя подобную схему ввел не мне принадлежит

 

Вам, не Вам, Вы все равно одна шайка-лейка )) Это я шучу, не обижайтесь И думаете у нас такую поправку примут? Кто? ВР? После выборов? И кто будет инициировать? Не забывайте, по вашим же данным, электорат по другую сторону баррикад. Да и у самих депутатов рыльце в пушку, это ж надо кредит 16 раз брать под одну и туже землю

[Заложник]

В дальнейшем , если будет усугубляться уровень жизни, будет еще корректироваться и этим. Пока же, еще раз упомяну заправки Шелл, на которых висят очереди за Шелл В-пауэр - уровень жизни практически не снизился. Когда исчезнут очереди за В-пауэр, когда не будет пятничного ажиотажа с отсутствием мест в "мировой карте" , тогда можно будет ждать коррекции цен еще и на это.

Но. Опять же. Насколько откорректируется, настолько и упадет уровень доходов, тоесть пусть хоть они откатятся на уровень 93го года (чисто теоретически) с ценой 5 куе за единичку, то средняя реальная зп будет 50 уе. Что равноценно стоимости 50 куе за единичку при сред реал зп 500 уе.. Впрочем об этом здесь уже говорилось..

 

Мысль правильная.

 

Вот как рассуждает мой приятель, купивший в прошлом году квартиру как вложение денег. У него был выбор покупать квартиру или Ауди Q7. (Цена одинаковая)

Я его предупреждал, что цена на квартиру будет падать.

Он меня спросил: "А на ауди тоже будет падать."

Наверное.

Он мне и говорит: если Q7 будет стоить 10 тыс. , то и мою квартиру я продам за 10 тыс. А пока пусть стоит, каши не просит.

[rems]

А хде ты в моих словах нарыл что все 13 лямов взяли ипотеку..............

ты давай со своими фантазиями сам разбирайся

И шо прикольно первое сообщение и прям сразу как то не в тему...

Эу тролли, это типа для масссовости?

 

Насчет своих фантазий сперва разберись....

а первое сообщение было у каждого

(если конечно он не троль и не херург ) :D

 

....каждый пятый кредит проблемный...

это есть гдето официально озвученно? с цифрами и данными?

или просто вот сказанул и все...

 

Среди моих знакомых кредиты взяли всего %15.

Самые проблемные те, кто взял квартиру в Зелени.И то , это те кто головой не думает обсалютно.

В основном все брали автомобили.Поменяв старые на новые.

и у большинства кредиты в гривне.

У меня сейчас квартира в уже сданном новострое.

Так вот.Делают ремонты меньше 20 человек.У остальных лиюо денег нет,

либо просто ждут - что будет дальше.

Большенство покупателей, те кто улучшил свое жилье.Успел продать старое и вот купил новое...

[ПавелП]

Вот как рассуждает мой приятель, купивший в прошлом году квартиру как вложение денег. У него был выбор покупать квартиру или Ауди Q7. (Цена одинаковая)

Я его предупреждал, что цена на квартиру будет падать.

Он меня спросил: "А на ауди тоже будет падать."

Наверное.

Он мне и говорит: если Q7 будет стоить 10 тыс. , то и мою квартиру я продам за 10 тыс. А пока пусть стоит, каши не просит.

 

вот тут одна из собак и порылась:

 

Q7 нужно на парковку определить, страховку платить, ТО проходить и т.д и т.п.

 

а квартира "каши не просит" облагораживать территорию не надо, общих платежей на копейку, а в ЖЕКи вообще можно ничего не платить (даже копейки, которые меньше парковки за машину)

 

конечно - лучше пусть квартира "стоИт"...

 

-----

 

а сейчас план такой:

 

сначала поднять платежи за жилплощадь до уровня сдачи в аренду (5% в год от стоимости), а потом надавить на ипотечников и будет вам "правильная" цена кв.м. и рассуждать будем по другому