цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Olympic]

Да скидки были и на двушки еще в сентябре-октябре прошлого года, но в ноябре на 2-ки они очень резко закончились. А сейчас новострои КГСы выставляют на тех же набивших уже оскомину Позняках по 9250-9450 за квадрат. Причем 9250 это базовая цена, на нее еще КГС лупит добавочные коэфициенты и получаем 10000 гривен. Подорожание прошло резко с 8500 до 9250 при падении доллара за тот же период с 8,3 до 7,9. Получается люди действительно гребли по 8500 как сумасшедшие и КГС решило еще больше бабла срубить?

Единственный приятный момент что по этим ценам за квадрат не очень то сильно их и покупают ))

[LM]

Откуда-то же у людей берутся деньги? Реально квартиры покупают...

Да конечно покупают, хотя и меньше. И в кредитах далеко не 50% сидят.

По "деньгам, которые откуда-то берутся": жизнь-то не остановилась. Как ни странно, но напр. у меня по бизнесу 2009-й год по прибыльности был примерно раза в 2-3 лучше, чем 07 и 08-й. Вот Вам и кризис. Хотя, в конце 2008-го и офис попроще снял и в целом затраты урезал, а с учетом долгов по импорту (хоть и в рублях, но все ж не в гривне) очень даже сильно поднапрягся. Но в результате плюс получился не от сокращения затрат, а от роста продаж.

[Jorgik]

1.Покажите мне двушку в Киеве по 8000 гривен за квадрат на сайте КГС?

2. Никаких двушек по 70куе у них нет, если есть то я готов дать Вам лично 5% чтобы ее купить.Двушка в недавно выставленных домах в районе позняки-2 стартует с 80 тысяч и никаких скидок.

3. Скидку дают только при покупке 3-х комнатных. 1 и 2-х комнатные в акции не участвуют )

 

В строящемся доме на Осокорках 250 штук 1-комнатных квартир были раскуплены за 3 месяца. Цена от 50 до 59 тысяч долларов.

Делайте выводы.

 

 

 

А что купить у тех же инвесторов по 70 со сдачей в этом году КГСовскиев квартирки религия не позволяет, нужно тока на сайте КГС? Вот к примеру 63 метровая двушка за 70 да еще с торгом realt.ua/Db2/0.php?vid=_11208869_66930857 , а вот за 72 с торгом и хваленая двушка на Урловскойrealt.ua/Db2/0.php?vid=_11208869_66932337 , причем на реалте их по такой цене полным-полно ....

[NICKOLAY]

Ну а где лучше контингент в Киеве? По крайней мере там безопаснее ходить, чем по Борщаге.

Выводы по продаже 1-комнатных сделал из хода продажи квартир в 2-х новостройках на Осокорках, которые мониторил. Откуда-то же у людей берутся деньги? Реально квартиры покупают, скорей всего по обменам - гдето продали, доложили и купили побольше или поновее.

 

ничего личного..но вы или из тех что "буит дорожать" или чиста по профилю деятельности

 

 

forum.autoua.net/dosearch.php (смотрите картинку внизу так как просмотр по даному критерию могут делать только зарегистрированные пользователи) вот например львиная доля ваших месагов на автофоруме!!!!! и почти все в недвижке!!!!

 

напрашиваются выводы..может и неправильные..но все же

[dramaturg]

А что купить у тех же инвесторов по 70 со сдачей в этом году КГСовскиев квартирки религия не позволяет, нужно тока на сайте КГС?

 

Кстати, полностью согласен с Jorgik. Посмотрите Авизо. Квартиры в этих же домах продаются в пределах 70 куе. Да, дома еще не сданы. Но почитайте о них на том же Реалте. По-моему до сдачи осталось немного. Тут конечно возникает вопрос, если есть 70 куе на руках, то смысл заморачиваться с квартирой? Тогда уже лучше вложить их в землю и стройку. Ведь весь смысл квартир был в ипотеке. Денюжку выплачиваешь и живешь в своем. А так ... Но говоря на тему сравнения первичного и вторичного рынка, то получается вторичные предложения завышены.

[Olympic]

Николай, мы же и общались по поводу недвижки уже. К счастью или к сожалению но я свой квартирный вопрос решил 2 недели назад, купив квартиру за имеющуюся наличность без кредитов и прочей лабудени.

За 70 тысяч - есть на реалте, но вы попробуйте позвоните по одному из указанных телефонов и сообщите результат. Это объявления заманухи. На урловской двушка в 63 квадрата стоит от 630 тысяч и выше.

[Ujin]

На днях с знакомым были в офисе КГС (знакомый покупает себе трешку на Борщаге). Ожидаемая здача дома конец 2010 г. Так вот, однушек и двушек вообще в продаже уже нет, все куплено, осталось не большое количество трешек (и то, только 16,17,18 этажи, другие куплены). Сам был в шоке, откуда у людей деньги.....но покупают...

[Ujin]

забыл добавить, цена трешки 100 м.кв. 960 тыс. грн. (18 эт.), 980 тыс. грн. (16 эт.)

[dramaturg]

На днях с знакомым были в офисе КГС (знакомый покупает себе трешку на Борщаге). Ожидаемая здача дома конец 2010 г. Так вот, однушек и двушек вообще в продаже уже нет, все куплено, осталось не большое количество трешек (и то, только 16,17,18 этажи, другие куплены). Сам был в шоке, откуда у людей деньги.....но покупают...

 

Вообще большая часть КГС квартир выкупается еще до начала строительства дома инвесторами, когда цены очень привлекательные. Кто-то для продажи, кто-то для себя, сами знаете. Могу себе представить, что в подобном доме большую часть квартир выкупили еще пару лет назад. Поэтому отсутствие квартир в таких домах не является свидетельством оживления рынка.

 

забыл добавить, цена трешки 100 м.кв. 960 тыс. грн. (18 эт.), 980 тыс. грн. (16 эт.)

Кстати, с чем связан такой ажиотаж на нижние этажи? Имхо, этаже так на 17-18 - самое оно. И вид интересный, и воздух свежий. Панорама вообще круть. На Западе наоборот катируются этажи повыше.

[Ujin]

Да вот сам не понял с этой этажностью и с ценами, обычно ж чем выше, тем дороже. а тут как-то........но факт остается фактом....

[NICKOLAY]

Николай, мы же и общались по поводу недвижки уже. К счастью или к сожалению но я свой квартирный вопрос решил 2 недели назад, купив квартиру за имеющуюся наличность без кредитов и прочей лабудени.

За 70 тысяч - есть на реалте, но вы попробуйте позвоните по одному из указанных телефонов и сообщите результат. Это объявления заманухи. На урловской двушка в 63 квадрата стоит от 630 тысяч и выше.

 

 

 

поздравляю если решил! молодец!!!! искренне!

[Сын]

Кстати, с чем связан такой ажиотаж на нижние этажи?

ИМХО, с нестабильной работой лифтов. Особенно сразу после сдачи дома.

[Olympic]

поздравляю если решил! молодец!!!! искренне!

 

Спасибо!

Взял однокомнатную в надежде потом обменять на двушку с вменяемой доплатой.

Сегодня кстати КГС в очередной раз удивил - выставил квартиры в пресловутом доме на Урловской. 1,2,3 комнатные. 1-ка - 400 тысяч гривен. По непроверенным данным 1-й этаж только, но это уже хорошая цена, учитывая что у перекупов такие однушки болтаются по 500 тысяч гривен.

[xebo]

"Эксперты Немецкой группы советников при правительстве Украины считают, что на украинском рынке жилья может образоваться новый «ценовой пузырь», если не решить те проблемы, которые выявил нынешний кризис.

Когда возобновится ипотечное кредитование и спрос начнет расти, будут расти и цены. И если - в ответ на повышение спроса - рынок не увеличит предложение, пузыря не избежать.

во-первых, непрозрачность доступа к земле. Во-вторых, украинскому рынку нужно не только наращивание объемов строительства, но и продуманная политика качества строительства.В-третьих, на украинском рынке жилой недвижимости практически отсутствует предложение доступного и качественно приемлемого жилья для среднего класса. В-четвертых, нет в Украине и долгосрочного, согласованного с обществом, строительного планирования, которое отвечало бы европейским стандартам.

В-пятых, необходимо изменить систему финансирования строительства жилья. Нужно сделать невозможным возведение объектов, финансирование которых не гарантировано в полном объеме, и нельзя привлекать под эти строительства средства физических лиц.Как пишет «Deutsche Welle», эксперты убеждены в том, что постоянный рост отрасли возможен только тогда, когда новое жилье в больших объемах будет предлагаться по реальным ценам. Себестоимость квадратного метра жилья, по подсчетам экспертов, на сегодня составляет около $800 за квадратный метр, а цены до кризиса в среднем достигали $3000 за квадрат.

Эксперты Немецкой группы советников призывают правительство Украины отказаться от масштабных денежных вливаний в строительную отрасль. Это не решит ее проблем, поскольку все дело – в условиях ведения строительного бизнеса, которые нужно в корне изменить." www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/48160/

И по чему я согласен с немцами, сам не понимаю. Да, а те кто считает что поднятие стоимости на недвигу, дело завтрашнего дня, не обольщайтесь. Банки наладят ипотеку не раньше 2011 года. А вот когда она заработает? Правда, недвига жрать не просит.

[NICKOLAY]

сегодня удивился очень..гуляли по район...и решил зайти в подьезд нового домика на углу Харьковсского шоссе и Тростянецкой (голубенькие домиики такие)

 

так вот цены на 2к без ремонта от 130 000 у.е. за 68 кв.м.

на 3к с ремонтом 230 000 у.е. мягко говоря был в шоке-)

[Бутуз]

сегодня удивился очень..гуляли по район...и решил зайти в подьезд нового домика на углу Харьковсского шоссе и Тростянецкой (голубенькие домиики такие)

 

так вот цены на 2к без ремонта от 130 000 у.е. за 68 кв.м.

на 3к с ремонтом 230 000 у.е. мягко говоря был в шоке-)

 

Ай-яй-яй яй... что же предпочесть: 3к возле мусоросжигательного завода среди понаехавшего крэстянцтва в эуропейской столице или небольшую виллу с садом на побережье Средиземного моря?...ай-яй-яй яй...

[Shock]

решил зайти в подьезд нового домика

Справить нужду или квартиру по дешевке прикупить? :D Извиняюсь, но читая ваше сообщение другого на ум не приходит.

ЗЫ. А в подъездах нового домика домофоны забыли поставить?

[Телесистемы]

Ай-яй-яй яй... что же предпочесть: 3к возле мусоросжигательного завода среди понаехавшего крэстянцтва в эуропейской столице или небольшую виллу с садом на побережье Средиземного моря?...ай-яй-яй яй...

дружище, не стоит умничать

что же предпочесть 50 долларов "квартплаты" включая всю коммуналку или 1% от реаельной стоимости виллы в год, плюс ужасающая "коммуналка"

мои знакомые ,живущие в италии - далеко не бедные люди, настолько экономят на отоплении, что зимой поддерживают в котедже +14 градусов

насколько я экономлю, но поддерживаю +20

[NICKOLAY]

Справить нужду или квартиру по дешевке прикупить? :D Извиняюсь, но читая ваше сообщение другого на ум не приходит.

ЗЫ. А в подъездах нового домика домофоны забыли поставить?

ну обычно когда хочется купить квартиру....по нормальной цене в опред районе..то новостройки таки вызывают интерес......

нажал кнопочку..консьержка открыла..зашел поговрил переписал телеофрны с доски обьяв..и позвонил.....

странные у вас мысли..бывало да? признайтесь?-) никто не заметил?-)

 

 

еще звонил чуваку который на Олены Пчилкы 2-ку продает-))голую после строителей.....это на болоте возле Здолбуновской....там где сплошная стройка и мусорка-))и ниодного дерева на районе-)))

 

заехал к ним во двор походил по консьержкам..набрал телефоном глянул пару квартир.....

 

до одного токо правда дозвонился..."чувак давно втеме и все знает" 130 штук за 75 кв.м. "буит дорожать"

 

аргументь сразил напрочь....правительсвто скаазло надо брать кредиты! их можно не отдавать -спишут! это он про Украину-))))..раз можно брать кредиты..значит будет ипотека..будет ипотека..будут алени-) банкет продолжится-)))))

 

и ему пофиг что соседи за 90 000 продают уже с ремонтом хорошим правда на посл этаже.....

[Бутуз]

дружище, не стоит умничать

что же предпочесть 50 долларов "квартплаты" включая всю коммуналку или 1% от реаельной стоимости виллы в год, плюс ужасающая "коммуналка"

мои знакомые ,живущие в италии - далеко не бедные люди, настолько экономят на отоплении, что зимой поддерживают в котедже +14 градусов

насколько я экономлю, но поддерживаю +20

 

 

1. Купите у меня Таврию за 50 000 евро: низкий дорожный сбор, дешевые запчасти - то, что нужно!

 

2. Когда через пару месяцев коммуналку Вам подымут, Вы будете платить 200 (у Вас же 120 кв.м. в центре Эуропы!), что и будет сотавлять 1% от реальной стоимости квартирки.

[Бездомный]

Крупные западные банки могут уйти с украинского рынка из-за невозвратов по кредитам

 

ua-banker.com.ua/articles-and-analytics/financial/6736

[Бездомный]

 

и ему пофиг что .....

 

А нам тем бОлее пОфиг , чтО там емУ пОфиг , а что - не пОфиг ;)

Змінено 12 квітня 2010 користувачем Бездомный

[Ujin]

сегодня удивился очень..гуляли по район...и решил зайти в подьезд нового домика на углу Харьковсского шоссе и Тростянецкой (голубенькие домиики такие)

 

так вот цены на 2к без ремонта от 130 000 у.е. за 68 кв.м.

на 3к с ремонтом 230 000 у.е. мягко говоря был в шоке-)

 

 

может это объявления докризисные там висели?

 

Повторюсь, но на прошлой недели знакомый взял трешку на Борщаговке в новом доме 100 кв.м. по цене 960 тыс грн. (120 тыс.у.е.). Я очень сомневаюсь, что на Харьковском квартиры в новостройках могут отличаться на столько в цене.

[NICKOLAY]

может это объявления докризисные там висели?

 

Повторюсь, но на прошлой недели знакомый взял трешку на Борщаговке в новом доме 100 кв.м. по цене 960 тыс грн. (120 тыс.у.е.). Я очень сомневаюсь, что на Харьковском квартиры в новостройках могут отличаться на столько в цене.

 

в обьяве только телефон..я 20 мин говорил с риелторшей-))))) все это было по тел..но почему такая йцена так и мне не обьяснили......все что понял продавцы такую цену держат-)

[NICKOLAY]

может это объявления докризисные там висели?

 

Повторюсь, но на прошлой недели знакомый взял трешку на Борщаговке в новом доме 100 кв.м. по цене 960 тыс грн. (120 тыс.у.е.). Я очень сомневаюсь, что на Харьковском квартиры в новостройках могут отличаться на столько в цене.

 

европейские цены на Борщаговке-)уникальная страна-))))