цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[xebo]

Рынок недвижимости был одним из перспективных рынков. Обеспечивал рост ВВП, постоянный приток инвестиций, куча рабочих мест от торговли материалами до девелоперов, не говоря уже о мелких посредниках. НО В ЭТОМ ГЛАВНОЕ - БЫЛ.

Хорошо, если произойдет возврат к старым стоимостям на квадрат метры, что опять?

1. Накормим взятками городскую власть. Кто теперь против Черновецкого? Кто тогда против коррупции?

2. Пусть будет сверхприбыль у застройщика. Тогда нет смысла пенять, что коттеджи фирмами строятся дорого, предлагаю как в Франции 1500 – 2000 Эвро за квадратный метр коробки. И зажать всех частников между лицензиями, разрешениями, усилим поборы и коррупцию на местах. Ни каких свободных масонов. Кто готов, строится завтра по таким ценам?

3. Пусть вырастут в цене квартиры и мы уже можем не беспокоится о пенсионерах. Есть кому их уничтожать. А вы готовы, что вы потенциальные жертвы?

4. Застроим полным отстоем все парки, детские площадки, мало где еще понатыкивают. «Помните, был такой гидропарк, а нету, теперь уже квартиры в печерской лавре продают» например.

5. Беднота, как заявляют. Помните как в сказке про Скруджа «беднота и невежество» готовность получить криминал в полный рост, через пяток лет? Это я к тому, что при отсутствии возможности купить квартиру на честно заработанные деньги открывается путь гораздо более привлекательный и легкий.

Можно спорить, что нет это краски, а у кого вырастут зарплаты?

[Бездомный]

(ссылка устарела)

 

Красивые графики .Многаумныхбукв

 

 

 

Недвижимость Украины: скрытые алгоритмы ипотечного кредитования

[InSAn]

1) а вы тыкните пальцем, тыкните

...

Только забаните Вы меня или нет не так важно т.к. все равно удаляете месседжи. Только у меня бывает свежак инфы по центру Донецка и дончане могут обидеться. Но власть в Ваших руках, неограниченная, а ведь это так приятно, да?

 

Пугать свежаком не стоит. Ниже - цитата Вашего удаленного сообщения:

Появились интересные объявы по хаткам в Ворошиловке Донецка. Решили позвонить: "Эта квартира под залогом, а что Вас интересует"? "Эта квартира уже продана но есть ..." и т.д. и т.п. Т.к. не на все ответы вежливо прощались, иногда просто сбрасывали звонок, риелторы начали перезванивать и впаривать 1 комнатные в киевском районе по цене 2х комнатных в ворошиловке.

 

 

- Ты знаешь, у меня двоякое чувство... Одна моя половина говорит что эту тварь надо валить... А то, знаешь, я таких ***асов давно не встречал... Это же не бизнесмен, это беспредельщик какой-то! (с) Жмурки

 

Пардон, не удержался, эмоции-с Господа)))

 

Ценности для форумчан оно не составляет. Будете продолжать не сдерживать эмоции - будет бан.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Пугать свежаком не стоит. Ниже - цитата Вашего удаленного сообщения:

 

 

Ценности для форумчан оно не составляет. Будете продолжать не сдерживать эмоции - будет бан.

Нормуль, я доволен))) Что вы такой рефликсирующий аки институтка? :D "Пугать свежаком"(с), какие могут быть запугивания и эмоции относительно "агента влияния" (мы все же в инет маркетинге немного шарим, да)? А составляет ценность или нет это объясните тем кто ставил спасибо. За сим считаю тему закрытой. Ничего личного, токмо бизнес

Это хоть не удаляйте))))

Уровень цен и количество сделок на рынке вторичного жилья Донецка держатся на уровне сентября 2009 года. В спальных районах сейчас практически нет сделок. Владельцы не готовы продавать квартиры по $18-20 тыс. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщил аналитик ГК "Герц" Максим Сидорский.

 

"Продавцы снова идут к риелторам с вопросом: а за сколько купят? У нас есть конкретная ситуация в Донецке, когда однокомнатную квартиру с отличным ремонтом в центре выставили за $50 тыс., а продали за $35тыс.", - рассказал М. Сидорский

 

В мае, по прогнозам эксперта, цены упадут до уровня $920 за квадрат и многие продавцы, которые не заинтересованы в срочной продаже, уйдут с рынка, снимут предложение до октября-ноября.

И тут же пишут статистику - рост по всем районам:

(ссылка устарела)

[dramaturg]

Конкретные варианты - в студию!

 

Конкретный вариант на Оболони - дом по ул. Майорова 5-а. 26 этажей, кирпич, 4 лифта в одной секции, паркинг, интересные планировки - большой метраж, лоджии, по два санузла. Метр в двушке стоит 10000 гривень. Может быть у риэлтеров или самих владельцев можно еще дешевле взять. Дом уже проходит БТИ, практически все готово. Сам долго наблюдал за объектом. Объект кредитуется, только по 35%, по-моему. В тоже самое время на Оболони немеренно вторичного жилья по таким же ценам. Где здравый смысл?

 

А Киевгорсторй - да, цены от 8000 грн за метр, но не забывайте, что при 100% оплате они дают 10% скидки, а это существенно. К примеру, за двушку в 70 метров вам нужно заплатить 70 куе, но при полной оплате - 63 куе!!! Даже при 50% оплате идет скидка (5% вроде).

[Бездомный]

Объект кредитуется, только по 35% .

 

значит не кредитуется .

Ставка 35 % - запретительная , и отражает ожидания банкиров относительно будущего РН

[LM]

Шоу продолжается: мяч перехватили "кредитчики", причем судья теперь уже на их стороне:

ВХС принял решение, которое фактически признало незаконной выдачу банками валютных кредитов без индивидуальной валютной лицензии

bin.com.ua/news/finance/finances/99924-vxs-prinyal-reshenie-kotoroe-fakticheski-priznalo.html

С раздачей шаровых кредитных квартир и домов всем жаждущим кажись придется подождать (если не забыть ...) ;)

ЗЫ. ИМХО, оч. правильное решение - единственно ЗАКОННОЕ средство платежа на Украине - гривна. Захотели переложить риски собственной коммерческой деятельности от валютных колебаний на заемщиков - до поры до времени, теперь расхлебывайте.

Опять же ИМХО, но и банковских игрищ с курсом в конце 2008-го не было бы в таком масштабе, если бы своевременно это решение приняли.

[Бездомный]

ВХС принял решение, которое фактически признало незаконной выдачу банками валютных кредитов без индивидуальной валютной лицензии.

 

С одной стороны - банки должны быть наказаны самым жестОким образом за ипотечно-потребительский крединый беспредел , учинённый ими в 2004-2008 годах

 

Дабы впредь не повадно было пузыри дуть :-x

 

А с другой - а де он рАньше был ? Будь это решение в 2004 м - мы бы не увидели этого безумия .

 

С раздачей шаровых кредитных квартир и домов всем жаждущим кажись придется подождать (если не забыть ...) ;).

 

Желающим выгодно продать недвижимую драгоценность за настоящую цену , придётся подождать (если забыть )

как я и говорил - продаванцы в цугцванге = любой ход ведёт к поражению.

Хотят этого продаванцы , или нет ,но цены будут падать до уровня 2002 года В Прибалтике это произошло при кредитовании под 7% годовых

У нас же - без кредитов - это произойдёт намного быстрее

 

А залоговое , обременённое долгами имущество , итак никто покупать не собирался

Змінено 8 квітня 2010 користувачем Бездомный

[marusya]

Шоу продолжается: мяч перехватили "кредитчики", причем судья теперь уже на их стороне:

ВХС принял решение, которое фактически признало незаконной выдачу банками валютных кредитов без индивидуальной валютной лицензии

bin.com.ua/news/finance/finances/99924-vxs-prinyal-reshenie-kotoroe-fakticheski-priznalo.html

С раздачей шаровых кредитных квартир и домов всем жаждущим кажись придется подождать (если не забыть ...) ;)

ЗЫ. ИМХО, оч. правильное решение - единственно ЗАКОННОЕ средство платежа на Украине - гривна. Захотели переложить риски собственной коммерческой деятельности от валютных колебаний на заемщиков - до поры до времени, теперь расхлебывайте.

Опять же ИМХО, но и банковских игрищ с курсом в конце 2008-го не было бы в таком масштабе, если бы своевременно это решение приняли.

 

Шо, опять? (с)

[kaboom]

Конкретный вариант на Оболони - дом по ул. Майорова 5-а.

 

А, в смысле, Куреневка с видом на трубу и морг - это Оболонь? Вы что, риэлтор? Такая Оболонь нам не нужна. Оболонь - это когда вы каждый день бегаете по набережной, смотрите на пустые коттеджи и гольф-клубы, на яхточки и катерки с надписями "продайоццо".

 

А Киевгорсторй - да, цены от 8000 грн за метр, но не забывайте, что при 100% оплате они дают 10% скидки, а это существенно. К примеру, за двушку в 70 метров вам нужно заплатить 70 куе, но при полной оплате - 63 куе!!! Даже при 50% оплате идет скидка (5% вроде).

 

Двушку за 70 куе возможно вообще не нужно брать, одновременно и потому, что это достаточно много и потому, что по реальной ситуации на рынке, ничего путного (location, location!) эта двушка из себя не представляет (все о первичке).

Змінено 8 квітня 2010 користувачем kaboom

[Бездомный]

А, в смысле, Виноградар с видом на трубу и морг - это Оболонь? Вы что, риэлтор?

Неее - он - инвестар

[Da4nik]

Помню те еще времена, когда недвижка падал в цене. Ужос ! Квартира, которая реально сначала стоила 16к уе и неспешно продавалась, примерно за 3 года упала до 2к и за эту цену была продана ..

Но тогда риелторов было мало, люди квартиры продавали напрямую в основном. Интересно, вернемся ли мы к тем временам, когда квартиры будут продаваться без посредников или этого уже не будет никогда... Ибо влияние риелторов на цену здесь уже описывалось.

[фин]

Ув.Vjcrdf-Ljytwr,

благодарен Вам за реальную информацию с полей в г. Донецке. Это намного важнее ссылок и статей журналистов словоблудов и заангажированных эксперДов, хотя и это тоже инфа...Важен весь спектр.

Факты намного информативнее субъектива, а тенденции фактов бесценны тем более.

 

Кстати, в России ( в новостях сегодня подали ) лоббируется вменение нотариусам всей ответственности за юридическую чистоту сделок на РН..

Таким образом это будет их хлеб ( с маслом или икрой но хотя бы понятно за что)...

Получается что недалек тот час когда покупатель ( с мозгами ) и продавец, достойный покупателя, будут находиться и определяться о контакте через интернет.

Риэлторы, вымирающая профессия становится - факт.

За что им платить??

Хотя это они тоже пусть с продавцами обсуждают ( тенденция )....

[Сын]

А, в смысле, Куреневка с видом на трубу и морг - это Оболонь?

 

ИМХО, Минский массив. Оболонский р-н, но не Оболонь в обиходном понимании.

[kravchuk14]

ИМХО, Минский массив. Оболонский р-н, но не Оболонь в обиходном понимании.

Это не та "модная АБАЛОНЬ" которую при застройке приднепровых территорий риэлторы раскрутили как понятие на всеукраинский рынок оленей.

 

Оболонь - это 20 мин максимум пешком до метро, а не троллейбусом, остальное от лукавого

[busypit]

Шоу продолжается: мяч перехватили "кредитчики", причем судья теперь уже на их стороне:

ВХС принял решение, которое фактически признало незаконной выдачу банками валютных кредитов без индивидуальной валютной лицензии

bin.com.ua/news/finance/finances/99924-vxs-prinyal-reshenie-kotoroe-fakticheski-priznalo.html

но ведь уже пройденый этап, даты постановы ВХС нету, либо уже отыграно либо хочется по кругу походить

Про рішення вищого господарського суду України 19.11.2009 р.

даже если теоретически действительно допустить признание незаконной выдачу валютных кредитов это уже завтра

1. банкротство всей банковской системы Украины

2. Нулевая инвестпривлекательность Украины.

3. Гражданская война (есть еще и вкладчики).

вот тогда действительно наступит чрезвычайные обстоятельства

вы по чем будете в этих обстоятельствах приобрести квартирку? 8-)

валютное регулирование кста

 

Д Е К Р Е Т

 

КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

Про систему валютного регулювання і валютного контролю

 

 

 

Стаття 5. Ліцензії Національного банку України

1. Національний банк України видає індивідуальні та генеральні ліцензії на здійснення валютних операцій, які підпадають під режим ліцензування згідно з цим Декретом.

2. Генеральні ліцензії видаються комерційним банкам та іншим фінансовим установам України, національному оператору поштового зв'язку на здійснення валютних операцій, що не потребують індивідуальної ліцензії, на весь період дії режиму валютного регулювання.

5. Одержання індивідуальної ліцензії однією із сторін валютної операції означає також дозвіл на її здійснення іншою стороною або третьою особою,яка має відношення до цієї операції, якщо інше не передбачено умовами індивідуальної ліцензії.

[Olympic]

А Киевгорсторй - да, цены от 8000 грн за метр, но не забывайте, что при 100% оплате они дают 10% скидки, а это существенно. К примеру, за двушку в 70 метров вам нужно заплатить 70 куе, но при полной оплате - 63 куе!!! Даже при 50% оплате идет скидка (5% вроде).

 

1.Покажите мне двушку в Киеве по 8000 гривен за квадрат на сайте КГС?

2. Никаких двушек по 70куе у них нет, если есть то я готов дать Вам лично 5% чтобы ее купить.Двушка в недавно выставленных домах в районе позняки-2 стартует с 80 тысяч и никаких скидок.

3. Скидку дают только при покупке 3-х комнатных. 1 и 2-х комнатные в акции не участвуют )

 

В строящемся доме на Осокорках 250 штук 1-комнатных квартир были раскуплены за 3 месяца. Цена от 50 до 59 тысяч долларов.

Делайте выводы.

[dobr]

В строящемся доме на Осокорках 250 штук 1-комнатных квартир были раскуплены за 3 месяца. Цена от 50 до 59 тысяч долларов.

Делайте выводы.

1. Ряды хомячков редеют

2. Пугливые хомячки будут жить на Пиздняках-Осокорках. Там уже новый заповедник образовался: элитные кредитные бетономульёнеры и пугливые хомячки.

 

З.Ы. Скажите... а кто лучше в соседях, по вашему мнению: старые евреи и алкоголик или новые гламурные ипотечнеги табунами?

[Mendeleev]

а кто лучше в соседях, по вашему мнению: старые евреи и алкоголик или новые гламурные ипотечнеги табунами?

ИМХО старые евреи с алкоголиком однозначно лучше, но хуже наркоманов :D

[Olympic]

Уважаемый dobr, по-моему никто не говорил что люди покупали в кредит квартиры. Просто надо привыкнуть что есть у людей и другая точка зрения на покупку квартир и она не обязательно неправильная. Я знаю что сейчас поднимется волна, что те кто купили квартиры сейчас - настоящие лохи. Но факт остается фактом, сделки совершены и люди ждут свои бетонометры, уже заплатив деньги. Та же ситуация наблюдается и по другим новостроям. Не верите - сходите на форум реалта и посмотрите сколько там народа отписывается об инвестировании в квартиры, даже в такое нелегкое сегодняшнее время .

Вообщем изложил в своем предыдущем посте факты, а не свою позицию по данному вопросу. Спорить и доказывать что-то не вижу смысла.

Еще раз:

Предлагаю тому кто предложит мне хоть одну 2-х комнатную квартиру с сайта КГС за 70 тысяч долларов - 5%. Если нет, то можете теоретикой заниматься дальше.

[dobr]

Вообщем изложил в своем предыдущем посте факты, а не свою позицию по данному вопросу. Спорить и доказывать что-то не вижу смысла.

Свежим воздухом подыши, говорят нервы успокаивает. Кто с тобой спорит?

Я тебе грю - до кризиса - ***няки - сплошные ипотечнеги.

Во время - перепуганные, шо баксы отменят, хомячки тарятся.

Акуенный контингент района подобрался

[xebo]

Не берусь утверждать, что Olympic не прав, опять же возможно "В строящемся доме на Осокорках 250 штук 1-комнатных квартир были раскуплены за 3 месяца. Цена от 50 до 59 тысяч долларов.

" Но показатель на это отсутствует и источник скорей всего сомнителен. Я указывал что чел. купил квартиру 60 тыс. троещина, но во-первых практически случай, во-вторых для дальнейшей перепродажи, в-третьих из-за пропаганды о росте стоимости недвижимости. Так что пропаганда работает. Для кого то это положительный факт, для кого то отрицательный.

Мне выгодно, что бы жилье было достаточно дорогим в городе, так же как и основной массе строителей. Тогда те кто строят коттеджи или вообще какую либо недвижимость считают, что они строят с выгодой. Так как мерилом является стоимость метров в городе.

Но мне обидно за державу. Ибо от разграбления обычных граждан, которых в этой стране не менее 80%, выигрыш очень призрачный и говорит о полной деградации населения страны в целом. Заметьте всех, от богатых до бедных.

И что само по себе интересно, если же цены останутся на прежних позициях смогут ли эти 80% населения купить квартиры, более того захотят ли? Или мы еще увидим как люди выезжают за город, а прочие в доходных домах на окраине на нарах, как при царе батюшке.

[Olympic]

Ну а где лучше контингент в Киеве? По крайней мере там безопаснее ходить, чем по Борщаге.

Выводы по продаже 1-комнатных сделал из хода продажи квартир в 2-х новостройках на Осокорках, которые мониторил. Откуда-то же у людей берутся деньги? Реально квартиры покупают, скорей всего по обменам - гдето продали, доложили и купили побольше или поновее.

[xebo]

Приму за факт.

Деньги есть и это доказывает статистика прошлых лет, разрыв между классами был, и есть достаточно большой.Но это не массовость, а скорее всего привязано к смене власти, ведь на этих районах проживает часть "слуг народа", так что скорее исключение. Единичные случаи обмена, это увы не показатель.

[dramaturg]

Предлагаю тому кто предложит мне хоть одну 2-х комнатную квартиру с сайта КГС за 70 тысяч долларов - 5%. Если нет, то можете теоретикой заниматься дальше.

Сейчас двушка по Урливской идет за 83 куе. Но я почему-то был уверен, что и на двушки они дают 10% скидки, тогда это было бы 75 куе за двушку с отделкой в новострое. Но если, как вы говорите, скидка только на трехкомнатные, то, увы...