цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[dms]

Вот еще один аргумент на тему Буиттокадарашать

Принятие закона о противодействии отмыванию доходов, полученных от незаконных видов деятельности, согласно которому для всех сделок с недвижимостью, начиная от 400 тысяч гривен, должен проверяться источник средств, будет способствовать сохранению рынка недвижимости в депрессивном состоянии.

- и это мнение риэлтеров, тех кто еще пару месяцев назад "тянули" рынок вверх

[NICKOLAY]

Только 1% госпошлины , если до 100м2 , все что выше 5%.

 

ну вот 1% и платил госпошлину

[ПавелП]

to NICKOLAY а вы случайно не мониторили :

(ссылка на изображение устарела)

 

Размещено: 05.07.2010 » Квартиры - Продажа » ::Киево-Святошинский р-н:: - Боярка »

 

Боярка, Квартиры от застройщика Одно, двух комнатные квартиры от застройщика в г. Боярка общей площадью от 35 кв.м до 89 кв.м Цена от 31000 у.е

[InSAn]

to NICKOLAY а вы случайно не мониторили

 

Для дома на 10 этажей - три парковочных места?!

[dms]

Для дома на 10 этажей - три парковочных места?!

 

А газоны и тротуары на что? А сзади - зеленая зона, вообще мечта для паркования. Ну и по улице - в два ряда, по нашему, по-бразильски ;)

[NICKOLAY]

ну я побольше площадь искал....и уже готовые и сданные дома (ну рассматривал еще те что уже почти сданные)..но что-то с этими не стыкался..и не смотрел по Боярке смотрел дом сразу на кругу, в Тарасовке одну квартиру и на Пушкина (ИМХО самые толковый домик из новыхв Боярке) но цены там просто вах-) 2-ка 90 кв.м. 78000 у.е. 4-х комн за 90 или 95 не помню

[dobr]

Для дома на 10 этажей - три парковочных места?!

 

да ладно

там 4 нарисовано

[JuliaEv]

Тема вроде так называется " цены на квартиры вроде упали а вроде и нет" так вот сегодня это актуально. Около месяца назад мы купили квартиру, однушку. Просматривала вчера объявления, цены ниже не стали (мы в районе метро квартиру искали и купили). Висят либо те, которые по полгода уже висят, либо неадекватные совсем, типа 1-комн. за 90 тыс. ?!? с посредственным ремонтом... Нормальные варианты (в районе 70-75к с хорошим ремонтом и прямо возле метро) быстро улетают, день-два и фить.

Так что вроде упали а вроде и нет - вполне актуально.

[dms]

Тема вроде так называется " цены на квартиры вроде упали а вроде и нет" так вот сегодня это актуально. Около месяца назад мы купили квартиру, однушку. Просматривала вчера объявления, цены ниже не стали (мы в районе метро квартиру искали и купили). Висят либо те, которые по полгода уже висят, либо неадекватные совсем, типа 1-комн. за 90 тыс. ?!? с посредственным ремонтом... Нормальные варианты (в районе 70-75к с хорошим ремонтом и прямо возле метро) быстро улетают, день-два и фить.

Так что вроде упали а вроде и нет - вполне актуально.

 

Тут уже считали. 1 (один!!!!) процент падения в месяц - это примерно 13-15 процентов в год. Фокус в том, что один процент, да еще и усредненной по району цены, вы и не заметите невооруженным глазом. А 15 процентов - уже заметите.

[dms]

да ладно

там 4 нарисовано

 

и на одном из них очень характерный для нашего климата (социально-общественного) - кабриолет :D

[Мастер]

Нормальные варианты (в районе 70-75к с хорошим ремонтом и прямо возле метро) быстро улетают, день-два и фить.

Однушка за 70-75 тыс. это нормальный вариант? Там сколько метров, какой дом, какое метро?

[MBM]

Тут уже считали. 1 (один!!!!) процент падения в месяц - это примерно 13-15 процентов в год. Фокус в том, что один процент, да еще и усредненной по району цены, вы и не заметите невооруженным глазом. А 15 процентов - уже заметите.

 

т.е. один процент тысяч от 350 убитых енотов не заметен усредненному украинцу?

[Damiani]

Однушка за 70-75 тыс. это нормальный вариант? Там сколько метров, какой дом, какое метро?

На Оболони сейчас - это реальная цена на 30-36 квадратов не гостинки, а норм. 1к квартиры. При чем такие варианты действительно сейчас уходят за неделю.

 

т.е. один процент тысяч от 350 убитых енотов не заметен усредненному украинцу?

 

ну а чего сразу 350 куе? Возьмите 60-80:) Или вы думаете, что средний украинец продает квартирко за 350 куе? гы-гы, мало верится в такое:D

[Damiani]

ТОколо месяца назад мы купили квартиру, однушку. Просматривала вчера объявления, цены ниже не стали (мы в районе метро квартиру искали и купили).

 

я вам как продавец квартиры скажу - упали. И упали процентов на 10 с начала года. Оно только кажется, что вроде цены на месте стоят. А сравнивать цены на разные квартиры - не нарисуешь себе картины. Возьмите те квартиры, кот. продаются по полгода;) Их цену на начало продажи и цену на сейчас. Вот и увидите разницу. Нам за нашу в феврале 92 предлагали, в начале июня был покупатель за 89, сейчас продаем третьему желающему за 86. А выставляли вообще за 98. Вот вам и снижение цены.

[Шкодер]

Нам за нашу в феврале 92 предлагали, в начале июня был покупатель за 89, сейчас продаем третьему желающему за 86. А выставляли вообще за 98. Вот вам и снижение цены.

 

Не спешите продавать еще найдете покупателя за 98:D

12тыщ на дороге не валяются - нечего им хомякам скидывать))

[dms]

т.е. один процент тысяч от 350 убитых енотов не заметен усредненному украинцу?

 

Уверен, что имея список (не таблицу!!) объявлений из АВИЗо, и просмотрев его через месяц Вы никогда не скажете что цена сдвинулась на 1%. Есть в этом сомнение?

Только составив табличку, просуммировав, поделив на (разное между прочим каждый раз) количество объяв, можно получить нужную циферь, а потом сравнить ее с такой-же за прошлый период. Вы (ну или усредненный украинец) можете это сделать просто проглядывая объявления? ;)

[dms]

Не спешите продавать еще найдете покупателя за 98:D

12тыщ на дороге не валяются - нечего им хомякам скидывать))

 

Точно, лет через 10-12 точно найдете ;)

[Kubik]

А кредиты нынче раздают направо и налево? Всем желающим? Или придется давать "на лапу" менеджеру банка?

Если придёшь с чемоданом денег и сразу погасишь кредит + отстегнёшь управляющему 1-3% безусловно дадут,зато с этой бумагой(кредитным договором на 20-30 лет)можно в любые органы идти отчитываться.

За отмыв денег полюбому надо платить...

[dms]

Если придёшь с чемоданом денег и сразу погасишь кредит + отстегнёшь управляющему 1-3% безусловно дадут,зато с этой бумагой(кредитным договором на 20-30 лет)можно в любые органы идти отчитываться.

За отмыв денег полюбому надо платить...

 

Что-то мне подсказывает, что вариант не прокатит.

Дело в том, что операции с наличкой больше какой-то там суммы (и кажется меньшей чем 50000у.е., хотя могу и ошибаться) тоже мониторятся, т.е. информация о них храниться в базе.

Вот прихоят и спраишивают "Вы купили домик за 100000у.е. Откуда денежка?" Вы показывате приход по кредиту. Нет проблем. Тут-же из базы вытягивается запись о том, что Вы перевели 100000у.е. назад банку в счет погашения кредита. Вопрос "откуда взяты деньги на домик, и уплачены ли с них налоги" так и остался открытым.

[NICKOLAY]

я вам как продавец квартиры скажу - упали. И упали процентов на 10 с начала года. Оно только кажется, что вроде цены на месте стоят. А сравнивать цены на разные квартиры - не нарисуешь себе картины. Возьмите те квартиры, кот. продаются по полгода;) Их цену на начало продажи и цену на сейчас. Вот и увидите разницу. Нам за нашу в феврале 92 предлагали, в начале июня был покупатель за 89, сейчас продаем третьему желающему за 86. А выставляли вообще за 98. Вот вам и снижение цены.

а вы еще подождите-))))))

я скинул с цены обьявления (кторая была чуть ниже средней по району квартир таких же только с балконом) 3,5 тыс у.е. примерно.....с первого просмотра и забрали...в марте кстати предлагали на 2 тыс дороже....но тогда не сложилось у нас найти что-то себе

 

если у вас продажа квартиры для улучшения жилищных условий то непонимаю чего вы ждете....

[Kubik]

Что-то мне подсказывает, что вариант не прокатит.

Дело в том, что операции с наличкой больше какой-то там суммы (и кажется меньшей чем 50000у.е., хотя могу и ошибаться) тоже мониторятся, т.е. информация о них храниться в базе.

Вот прихоят и спраишивают "Вы купили домик за 100000у.е. Откуда денежка?" Вы показывате приход по кредиту. Нет проблем. Тут-же из базы вытягивается запись о том, что Вы перевели 100000у.е. назад банку в счет погашения кредита. Вопрос "откуда взяты деньги на домик, и уплачены ли с них налоги" так и остался открытым.

 

Никто не мешает разбить на десять платежей

[solist]

На Оболони сейчас - это реальная цена на 30-36 квадратов не гостинки, а норм. 1к квартиры. При чем такие варианты действительно сейчас уходят за неделю.

 

Позвольте не согласиться. На Оболони объявлений про однокомнатные 2000 уёв за квадрат хватает, только они не продаются. "Уходят за неделю" -- явное преувеличение. Максимальная цена совершенной сделки про которую слышал -- 1650 у.е. за метр с неплохим ремонтом. А так, в среднем, 1450.

 

 

 

 

Плотно мониторю цены последние 2 месяца. Еженедельно делаю для себя анализ изменения стоимости в повторяющихся объявлениях в Авизо и на 3-х сайтах.

 

ИМХО -- те кто реально хотят продать (речь идет про одно-двухкомнатные квартиры до 65000) сбрасывают порядка 1000 уёв в неделю, пока не уйдут. То есть сейчас реально продаются квартиры которые подешевели за месяц на 4-6 зеленых килотонн, плюс реальный покупатель выжимает скидку до 3-4 килотонн. Итого для себя на сегодня вывел формулу реальной покупки -- стоимость долго непродаваемых "среднерыночных" вариантов минус 10 000уёв. Самое смешное что найти вариант по такой цене не так уж сложно.

 

Тем кто не понижает цену, нужно не просто продать, а еще и купить. То есть бюджет продажи жестко привязан к бюджету покупки. И таких на рынке большинство. Соответственно заметное невооруженным взглядом падение цен будет каскадным -- начиная от дорогих многоквартирных доберется и до однокомнатных хрущёб.

[Бездомный]

 

Тем кто не понижает цену, нужно не просто продать, а еще и купить. То есть бюджет продажи жестко привязан к бюджету покупки. И таких на рынке большинство. .

А шо , у продаванчегофф своего заработаного бабла , шоб добавить нету ?

Т.е., они не покупателя - они Деда Мороза ищут ? Дурачка с мешком лаванды , который им оплатит решение их проблем ? Такого дооолго искать придётся.

 

Севасфорум :

 

сегодня ходил к фотографу а у него студия рядом с АН - и бабулька спрашивает где тут оное. - я и говорю там то там то - а вы что продавать что то хотите, она - ДА, я гвоорю а что? может я у вас и куплю - она - нет мне "клар захарна" сказала идти в это агентство к "свете" - она продала там в 2007 году свою и купили две потом, так она и мою продаст и денег хватит чтоб внуку купить, и себе однокомнатную. НУ. говорю я - вам вон туда..

Главную фею по поимке Дедов Морозов звали Светой;)

[Shock]

Вот еще один аргумент на тему Буиттокадарашать

Принятие закона о противодействии отмыванию доходов, полученных от незаконных видов деятельности, согласно которому для всех сделок с недвижимостью, начиная от 400 тысяч гривен, должен проверяться источник средств, будет способствовать сохранению рынка недвижимости в депрессивном состоянии.

- и это мнение риэлтеров, тех кто еще пару месяцев назад "тянули" рынок вверх

Сразу пришла мысль, как обойти этот закон при покупке, скажем трехкомнатной квартиры - купить квартиру покомнатно. 8-)

[alexm]

Позвольте не согласиться. На Оболони объявлений про однокомнатные 2000 уёв за квадрат хватает, только они не продаются. "Уходят за неделю" -- явное преувеличение. Максимальная цена совершенной сделки про которую слышал -- 1650 у.е. за метр с неплохим ремонтом. А так, в среднем, 1450.

Покажите пару вариантов , знакомые ищут . Обещаю вам хорошие премиальные.

Первый-последний, гостинки не предлагать. Нужна однокомнатная до 40 м2. Люди с наличными деньгами.