цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Zulus]

у нас на прошлой недели была презентация кредитных програм Астра-Банка(греки), 50% от стоимости недвижимости и под 22% в гривне, многие задумаются... и это ли не начало? Если к лету крепкие банки опять выйдут с кредитными портфелями, рынок качнется.

Условия слишком хорошие для сегоднешней ситуации.

Возможно предоставили не полную информацию. Например то что нужно платить страховку,сопровождение кредита,возможно плавающий курс и т.д. Некоторые банки сейчас дают кредиты под недвигу которая у них заложена (слухи).

Прикольно:лицензия НБУ от 13.02.2008 г., на их сайте ничего нет про недвигу и депозиты они привлекают под 17-19%.

Не знаю кому как а мне чет стремно все это.

[Vl@dimir]

у нас на прошлой недели была презентация кредитных програм Астра-Банка(греки), 50% от стоимости недвижимости и под 22% в гривне, многие задумаются... и это ли не начало? Если к лету крепкие банки опять выйдут с кредитными портфелями, рынок качнется.

 

А ещё там наверно нужна справка о зп - причем "железная" а не как раньше, купленная. а сейчас у многих с ней проблемы.

[Марыля]

Если к лету крепкие банки опять выйдут с кредитными портфелями, рынок качнется.

Где они возьмут фондирование ??? (к тому же невозврат кредитов только предстоит). Будут ли устойчиво высокие доходы у потенциальных заёмщиков - НЕТ.

В общем, это невозможно- Запад перекрыл сюда кредитные линии; а банк. система -это сообщающеся сосуды - аналитик Ю.Прозоров сказал недавно: если отток вкладов не прекратится,то скоро во все банки придётся вводить ВА. Гульба на кредиты закончена. Частный энвестор ушол с рынка кредитования.

индексы цен на недвижимость преобразуются в остросюжетную хронику "пикирующего метра" ©

 

04.03.2009 Нью-Йорк.

 

Каждый пятый американский домовладелец обязан выплачивать большую сумму за жилье, чем его нынешняя рыночная стоимость. И эта разница будет увеличиваться по мере падения цен на недвижимость, сообщает Reuters.

 

Около 8,31 млн. домовладений в США имели на конец года отрицательный баланс, что на 9% домовладений больше аналогичного показателя на сентябрь 2008 года, согласно исследованиям First American CoreLogic. Процент заемщиков, которые находятся "под водой" вырос за это время с 18% до 20%.

 

Наихудшая ситуация складывается в штатах Аризона, Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган, Огайо и Невада, где тупиковой ситуации находится 62% заемщиков при том, что на эти штаты приходится 41% всех выданных ипотечных кредитов. Прежде всего причиной этого послужил растущий уровень безработицы, который оказывает дополнительное воздействие на падение цен, говорят эксперты.

 

Лучше всего дела обстоят в Нью-Йорке, где лишь 4,7% заемщиков имеют отрицательный капитал, хотя ситуация может вскоре измениться, учитывая падающую занятость и сокращение бонусов в индустрии финансовых услуг.

 

Примерно 68% взрослого населения США имеют собственные дома и около двух третей из них взяли на покупку недвижимости ипотечные кредиты.

 

Источник: k2kapital.com

[Nik]

у нас на прошлой недели была презентация кредитных програм Астра-Банка(греки), 50% от стоимости недвижимости и под 22% в гривне, многие задумаются... и это ли не начало? Если к лету крепкие банки опять выйдут с кредитными портфелями, рынок качнется.

 

А можно у них перекредитоваться? Реально интересуюсь. Доходы белые.

[AJAX]

А можно у них перекредитоваться? Реально интересуюсь. Доходы белые.

не хочу быть посредником, я не банкир

Вот координаты, обращайтесь:

Киев пр. Героев Сталинграда (Оболонь). 16-В,

т. 428-9240, 428-9785

Позичальник

Фізичні особи – резиденти, громадяни України

Вік від 21 до 60 років

Об’єкти кредитування

.... що знаходяться в містах: Київ, Львів, Одеса, Харків, Дніпропетровськ, Донецьк та розташовані в жилому будинку, рік забудови якого не раніше 1950р.

Строк кредитування

До 30 років

Min сума кредиту

100 000 гривень

Max сума кредиту

В залежності від місця розташування квартири:

3 000 000 гривень в м. Києві;

2 000 000 гривень в інших населених пунктах.

Авансовий внесок

> 50 якщо об’єкт кредитування знаходиться в містах: Київ, Львів, Одеса, Харків,

Ануїтетний графік 21,8 UAH Процентна ставка

Стандартний графік 22,3 UAH Процентна ставка

Комісія (разова)

1% від суми кредиту

Комісії (інші) За перерахунок графіку при достроковому (частковому/ повному) погашенні кредиту в розмірі 0,5% (min 100 грн.)

Страхування

Страхування нерухомості

Титульне страхування

Кредит на купівлю нерухомості

информация по условиям на 28,02,2009

[Gitan]

А ещё там наверно нужна справка о зп - причем "железная" а не как раньше, купленная. а сейчас у многих с ней проблемы.

 

В ноябре 2008 взял в астре гривневый кредит на авто для жены в расчете на повышение курса. Процент был 19.9%/мес. Прошла справка о едином налоге ЧП с оборотами.

[AJAX]

Да, 100% они говорили, что у них и на авто есть кредиты, просто я условий не знаю.

И еще, портфель у них "будь здоров", еще за прошлый год не раздали.

[Марыля]

Рекордный обвал. Квартиры на первичке могут подешеветь еще на 40-50% (ссылка устарела)

[Olga_Flower]

Может, хоть теперь перестанут застраиваться дворы даже там, где категорически нельзя ничего строить. Как, например, в нашем дворе на оболони между старыми панельками. Жильцы весь прошлый год в палатке круглосуточно дежурили, не давали забор поставить, а сейчас вроде поутихло все, палатку убрали.

Нет худа без добра.

[Марыля]

Вот именно

 

Латвия - на грани дефолта www.vesti7.ru/news?id=13628

 

Драматичные по своим последствиям решения лидеров Евросоюза - отказ богатого Запада протянуть руку помощи своим восточным партнерам. Экономика наносит тяжелые удары по единству ЕС. Уже сейчас его восточная часть терпит бедствие.

 

Актер Ивар Калныньш спешит домой собирать вещи - уезжает с гастролями на Урал. В родной республике предложений нет. И это не у актера Калныньша творческий кризис - это в Латвии кризис финансовый, который почему-то гораздо сильнее, чем мировой.

 

"Деньги пропали! Как будто кто-то растратил наши деньги! Знаете, как в семье, кто-то пропил, кто-то купил что-то не то. От этого, наверное, и кризис", - говорит Ивар Калныньш.

 

Склад в городке Салацгрива завален банками с главным латвийским символом - здесь шпрот на миллион латов. Ностальгический вкус прибыли больше не приносит - одни убытки.

 

"Спрос резко упал, потому что люди просто не могут купить", - говорит председатель правления рыбоперерабатывающего завода "Бривайс Вилнис" Арнольд Бабрис.

 

Половину сотрудников уже уволили. Обещают взять обратно, когда за "золотую рыбку" опять начнут платить. И страх остаться без работы превращает простых сортировщиц в настоящих дипломатов.

 

"Конечно, сложно. Хочется и поплакать. Но такова жизнь, - рассуждает сотрудница рыбоперерабатывающего завода "Бривайс Вилнис" Зента Шварце. - Я что-то неправильно сказала?"

 

Зента все говорит правильно. В рыбацком городке с населением три с половиной тысячи человек другой работы не найти. А когда, по прогнозам, к концу года каждый третий латвиец может оказаться не у дел, о своем руководстве - либо ничего, либо хорошо.

 

"Хочу сказать большое спасибо нашему руководителю. Сделали нам колоссальный праздник, предоставили билеты на концерт Раймонда Паулса", - сказала Зента Шварце.

 

Но это им повезло - хозяин рыбзавода по совместительству директор концертного холла. Оставались свободные места. Ведь билет на Паулса теперь позволит себе не каждая рижанка: сначала - хлеб, потом - зрелища.

 

На сцене творческой композитор Паулс все так же импозантен. На сцену политическую депутат Паулс готов махнуть рукой.

 

"Политика, прощайте. Невозможно все время слушать, что ты из этих ста жуликов, воров", - говорит депутат Сейма Латвии, композитор Раймонд Паулс.

 

Сами виноваты, говорит маэстро, нужно было больше работать и меньше тратить. "В 90-е все думали, что рай будет. Мы же хотели капитализм: сильный проживет, слабый исчезнет", - сказал Паулс.

 

Но первыми в Латвии исчезли как раз большие и сильные. Опустел "ВЭФ", заброшен "РАФ". Стекла выбиты, во дворе - груда ржавого автомобильного металла.

 

"Кокетка", "Кредо", "Дзинтарс-21"... Еще были "Иоланта" и "Колдунья". А парфюм "Тайна рижанки" навсегда стал тайной всех советских женщин. Но у легендарной фабрики "Дзинтарс" сегодня тоже не лучшие времена. Производство остановили. Пока на месяц. За духи не расплатились должники.

 

Еще недавно в латвийскую столицу манили огни казино и витрины дорогих магазинов. Земля в центре Риги стоила баснословных денег. Теперь вместо глянцевых витрин - грязные стекла. И табличка "сдается" чаще всего означает "мы разорены".

В эпоху кризиса воздух на рижском взморье будто не так и свеж. Туристов почти нет. Улочки бывшей союзной здравницы, как доска объявлений. В Юрмале распродают недвижимость. Иметь виллу в дюнной зоне всегда было делом престижа, сегодня это обуза. За бесценок готовы отдать и деревянную дачу, и дорогой особняк.

"Люди пытаются продать. Хоть как-то, но продать. Потому что просто не могут содержать", - отметила директор курортно-туристического информационного центра Юрмалы Солвейга Фрейберга.

 

У главы "Дзинтарса" есть мечта - выпустить парфюм для настоящих мужчин. Даже название уже есть - антикризисное - Real men. Созвучно с God men - так на английский манер "человеком-богом" латвийцы в шутку называли своего премьера Ивара Годманиса. Думали, он убережет страну от банкротства. Но премьер ушел в отставку. Его кабинет дорабатывает последние дни. На прощание министры признались: деньги в латвийской казне закончатся к лету.

[Alik_Son]

Сейчас занимаюсь покупкой 2 ком. квартиры для деток, я не знаю на какие квартиры цены упали? Квартиры в Киеве в благополучном районе, с хорошей планировкой и площадью, стоят тех же бабок, только суть в том, что курс критически вырос. Сейчас можно на Оболони приобрести за 68000 к.бак. двушку, умножаем на курс 8,6 равно 584800 делим на прежний курс 5,5 равно 106000 бак., так где тут они дешевеют, тем более если в основном люди получают зарплаты в гривнах. А цены подешевели на убитые квартиры, которые и раньше никто не хотел брать и сейчас, смотрел я двушку на лесном за 43000, но туда надо еще столько же вложить, чтобы до ума довести.

[Марыля]

Сейчас занимаюсь покупкой 2 ком. квартиры для деток, я не знаю на какие квартиры цены упали? Квартиры в Киеве в благополучном районе, с хорошей планировкой и площадью, стоят тех же бабок, только суть в том, что курс критически вырос. Сейчас можно на Оболони приобрести за 68000 к.бак. двушку, умножаем на курс 8,6 равно 584800 делим ...

Ну так покупайте срочно !, а то на всех не хватит

Когда жэ ВЫ поймёте (или поверите)- суть в том -, что всё ценообразоване в мире - в $$$. Тем паче Недвижимость никогда не считали в грн.

Если вам охота каждый раз пересчитывать в тугриках, теньгэ, луни, киви - на здоровье - дело вкуса.

 

Жители литовской столицы скупили иностранную валюту из-за слухов о предстоящей девальвации лита

Вильнюсцы предпочитали менять литы на евро, а кроме того, они покупали американские доллары, польские злотые и британские фунты.

 

В начале года свои валюты девальвировали несколько стран, в частности, Белоруссия, Казахстан, Таджикистан и Армения. Плавная девальвация произошла и в России. Правительство Литвы, в свою очередь, утверждает, что несмотря на экономические сложности, обесценивать лит не собирается, называя слухи о девальвации "полной ерундой".

[Alik_Son]

Да это всё ясно, как день, что надо валюту покупать, но по такому курсу даже рука из кармана не вытаскивается. В принципе я о другом писал, мы жители Украины, национальная валюта - гривна. Из 50 человек, один получает зарплату в валюте. Цены на недвижимость не существенно упали, как пишут СМИ.

[Прохожий]

Цены на недвижимость не существенно упали, как пишут СМИ.

Это запросы несущественно упали... Реальные сделки, коих очень мало, заключаются отнють не по заявляемым банками "рыночным ценам". Нужно ждать конца "хотелок".

[Марыля]

Да это всё ясно, как день, что надо валюту покупать, но по такому курсу даже рука из кармана не вытаскивается. В принципе я о другом писал, мы жители Украины, национальная валюта - гривна. Из 50 человек, один получает зарплату в валюте. Цены на недвижимость не существенно упали, как пишут СМИ.

Вот Я тоже сидела в ступоре, когда доллар с 4,6 пошёл на 6: рука из кармана не вытаскивалась...

Как раз в к. августа цены на сталь рухнули - вот и гривна внис пошла...

в сентябре начался коллапс у наших металлургов (поступления валюты в страну)

 

ВОТ привожу ещё авторитетное мнение:

Москва. 26 февраля. FX.RU - Ценам на недвижимость нарисовали будущее. Для одних участников рынка, которые строят и продают, ценовые перспективы выглядят не слишком обнадеживающим, для других - покупателей понастроенного, они более благоприятны. Заоблачных цен на недвижимость, как это было до пришествия кризиса, не стоит ждать в ближайшие 5-10 лет, выдал прогноз вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин.

 

"Кто-то говорит, что цены на жилье восстановятся, но могу сказать, что это не восстановится, эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет", - сказал он, выступая на коллегии Федеральной налоговой службы.

 

Попутно глава Минфина бросил камешек в огород некоторых представителей строительной отрасли. В период экономического роста многие предполагали, что все, что будет построено, найдет спрос. Например, цены на цемент росли на 50-80-100%в год, подчеркнул министр. В результате цемент продавали по тройной цене, и это привело к тому, что цемент стали покупать в Китае, Дубаи, Турции.

[Alik_Son]

До какого придела ждать, понижения цен? Мои уже, всю лысину проели, сейчас говорят самое лучшее время для покупки недвижимости, я понимаю, что на бабки попали сейчас все, кто дома на продажу строил, кто квартиры взял в кредит и сейчас сдают их в аренду за пол цены и половину со своего кармана докладывают, но надежда умирает последней, хочется надеется, что стабилизация гривны произойдет.

[Марыля]

До какого придела ждать, понижения цен?

Верхняя планка:

формула

Годовая средняя з/пл по региону (в пересчёте на $) * 5 лет=цена средней 1 комн кв.

Неужели не очевидно, что стоимость метра должна быть как-то привязана к подушевому доходу

[Alik_Son]

Верхняя планка:

формула

Годовая средняя з/пл по региону (в пересчёте на $) * 5 лет=цена средней 1 комн кв.

Неужели не очевидно, что стоимость метра должна быть как-то привязана к подушевому доходу

 

И сколько это получается?

[Марыля]

И сколько это получается?

Вы издеваетесь

(Лан,ещё одну наводку дам: Украина жыла последне годы на внешних займах - мы ничего не зарабатывали, а то, что и создавалась какая-то добавленная стоимость в сырьевых секторах- большая часть ёё выводилась в офшоры. Везде импорт, импорта в любом "нашем" товаре 70%. В колбасе - не наше мясо, в молоке - китайское сухое молоко не говоря уже о чём то серьёзном - мы ничего не производим сами - только выхлопы).

[Alik_Son]

Вы издеваетесь

(Лан,ещё одну наводку дам: Украина жыла последне годы на внешних займах - мы ничего не зарабатывали, а то, что и создавалась какая-то добавленная стоимость в сырьевых секторах- большая часть ёё выводилась в офшоры. Везде импорт, импорта в любом "нашем" товаре 70%. В колбасе - не наше мясо, в молоке - китайское сухое молоко не говоря уже о чём то серьёзном - мы ничего не производим сами - только выхлопы).

 

Я прошу прощения, я случайно не с Ю.Тимошенко общаюсь, причём тут цены на квартиры?

[stunter]

а какая сейчас средняя зарплата в Киеве? ( в грн. )

[Марыля]

Я прошу прощения, я случайно не с Ю.Тимошенко общаюсь, причём тут цены на квартиры?

Уффф Если не поймёте ниженаписанное - я не виновата 8-)

Цены на кв имеют отношение к общему экономическому состоянию экономики, к её перспективам; к макроэкономическим пропорциям, к межотраслевым балансам, ценовым диспаритетам (выстроили строительно-жилищную пирамиду); осутствию платежепособного спроса на НД, закредитованности домохозяйств, невозможности дальнейшего наращивания долгов.

[Alik_Son]

Уффф Если не поймёте ниженаписанное - я не виновата 8-)

Цены на кв имеют отношение к общему экономическому состоянию экономики, к её перспективам; к макроэкономическим пропорциям, к межотраслевым балансам, ценовым диспаритетам (выстроили строительно-жилищную пирамиду); осутствию платежепособного спроса на НД, закредитованности домохозяйств, невозможности дальнейшего наращивания долгов.

 

Молодца, я понял квартиры будут дешеветь, но однозначно на вопрос всё равно не отвечаешь.

[Марыля]

однозначно на вопрос всё равно не отвечаешь.

Брррррррррр%)

Что Я не Юля Владимиравна ?

Не стоит торопиться куплять ! По-моему это номальный ответ буит.

[Soyka]

Средняя зарплата

www.ukrstat.gov.ua/