цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[dms]

А куда бежать-то? Хоть направление можете показать?

 

Да, я как бы по другус сторону "баррикад" . Что, говорите - не сбегут? Точно? Може зарплату понизить с завтра? И сказать, кто мне эту идейку пдсказал.;)

Не учите меня плохому:D

[Дядябо]

Упали, уже почти вдвое.

 

Житомир: весной 2008 однокомнатная квартира стоила 45-60 тыс. у.е.

На этих выходных на столбах видел несколько разных обьявлений - цены в пределах 27-28 тыс.у.е.

[Gitan]

Во дела. В Харькове однушки уже по 20-25 можно купить. Хотя весовые категории городов существенно различны.

[Дядябо]

Во дела. В Харькове однушки уже по 20-25 можно купить. Хотя весовые категории городов существенно различны.

Разогнанность цен в Житомире на квартире некоторые обьясняют близостью к Киеву. Ничем другим не обьясняется, больше ничего примечательного нету

[stil]

Запорожские цены больше похожи на цены в Житомире чем на харьковские , даже учитывая то что эта однушка находится в километре от доменной печи и черная пыль на подоконнике металлопластикового окна приходится протирать каждый день! Вот вам и разновесность!

[Mendeleev]

В Донецке 3-к квартира уже от 35 до 45 К$, что интересно, равноценные 3-к кв. добротные дома всё еще от 80 К$ (и предложений очень мало)

[SlavikDonetsk]

В Донецке 3-к квартира уже от 35 до 45 К$, что интересно, равноценные 3-к кв. добротные дома всё еще от 80 К$ (и предложений очень мало)

это где в каком районе в Донецке ?

и что Вы подразумеваете под словом добротные трешки ???

могу сказать три последних примера реальных сделок,

3-ка (чешка, состояние заходи и живи ) цена 45,

и второй вариант 3-ка угловая, требующая кап ремонта (ленинградка) отдали за 40,

2 ка состояние заходи и живи, место в центре жилого массива, отдали за 30, все три варианта средние этажи.

всё это где то месяц назад.

Сейчас думаю цены упали где то на тыщ. 5-10, то есть 2 ка 20 -25 а 3-ка 35-40 (это всё Кировский район, Текстильщик)

 

По поводу добротных за 80 к, тут два варианта,

первый либо центр города, второй люди ещё не поняли новых цен и держаться за старые цены.

а предложений то море денег нет и покупатель может сейчас крутить руки продавцу как хочет.

[Mendeleev]

это где в каком районе в Донецке ???

Ленинский район, мкр Боссе, трёшка 9-ти панельного 35 $ и там же 3-к чешка, действительно, по 46 $.

 

В центре (бакинские к.), можно купить 2-к с капитальным ремонтом за 45.

и что Вы подразумеваете под словом добротные трешки ???

Я писал "добротные дома", то есть, это НЕ дома 55-60 годов постройки.

 

По поводу добротных за 80 к, тут два варианта,

первый либо центр города, второй люди ещё не поняли новых цен и держаться за старые цены.

Тут согласен, например на Боссе есть дом 150 м2, за 120 тыс. $, что, на мой взгляд, совершенно не соответствует рыночным реалиям. Просто продавцам морально тяжело отойти от летних 2008 г. цен.

[SlavikDonetsk]

Ленинский район, мкр Боссе, трёшка 9-ти панельного 35 $ и там же 3-к чешка, действительно, по 46 $.

В центре (бакинские к.), можно купить 2-к с капитальным ремонтом за 45.

 

Ха соседи

 

 

По поводу в каком районе, это вопрос был задан за 80к трешку.

[Mendeleev]

80к это я про дом в хорошем состоянии, который равноценен трёхкомнатной квартире. Дешевле пока найти не могу, точнее дешевле 40-60 к предлагают только убитые или на отшибе.

[Ferzь]

Если Вы получаете доходы в зимбабвийских долларах, то естественно следует пересчитывать в них, но на сколько я понимаю, доходы основной части народа - гривна. Так что...

 

Ferzь, Вы безусловно правы в случае, когда доход(сбережения) в наличных американнских долларах... Но если доход в гривне? Если это ипотечный кредит (пусть даже валютный), погашение которого будет идти из заработков в гривне? А называть цены... Так можно действительно хоть в зимбабвийских долларах хоть в макаопатаках.

Прохожий,я вот вчера только понял,что ваша правда правдее:D,а почему?

Жена вчера говорит,что на Драгоманова есть хата за 65 тысяч=почти 600 т.грн. сегодня или по 4,6 грн.равно за 120 т. дол.,короче что бы долго не писать,раскажу своё откровение

 

Так как постоянный доход идёт в гривне,я только либо для удобства хранения либо для удобства уравнений в голове без кучи нулей,сам перевёл в уме даже доход в у.е. для удобства скорее.Итак я вкинул на сегодня в дом и участок 150 т у.е для удобства в подсчётах, хотя и внутри страны куча расчётов идут тоже для удобства, и в транспортировке удобно, но на самом то деле в реале весь доход ишёл в гривне и получается,что я сегодня вложил не 150 т у.е а около 700 ну может чють поболее т.грн. и моё серце заработало по другому,так как понял ,что в гривне удешевления особо не наблюдается и типа вот летом то что продавалось 300 т уе,куплю за 150, перебив в гривну, то это теже яйца тока в профиль.Короче гревневички будут посасывыть мотыгу,ну конечно если нет огромного сундучка например с доларами как например у меня.

Товарищам сразу хочу подчеркнуть,что в этом вопросике куча сторон,но по логике этой то правельнее было бы обвал счетать тогда когда например стоило 1000000,а стало 500000 тысяч,а не стоило 100 т.у.е ,а стало 50.

[Ferzь]

Вывод на сегодня: Вроди нет

[Телесистемы]

Прохожий,я вот вчера только понял,что ваша правда правдее:D,а почему?

Жена вчера говорит,что на Драгоманова есть хата за 65 тысяч=почти 600 т.грн. сегодня или по 4,6 грн.равно за 120 т. дол.,короче что бы долго не писать,раскажу своё откровение

 

Так как постоянный доход идёт в гривне,я только либо для удобства хранения либо для удобства уравнений в голове без кучи нулей,сам перевёл в уме даже доход в у.е. для удобства скорее.Итак я вкинул на сегодня в дом и участок 150 т у.е для удобства в подсчётах, хотя и внутри страны куча расчётов идут тоже для удобства, и в транспортировке удобно, но на самом то деле в реале весь доход ишёл в гривне и получается,что я сегодня вложил не 150 т у.е а около 700 ну может чють поболее т.грн. и моё серце заработало по другому,так как понял ,что в гривне удешевления особо не наблюдается и типа вот летом то что продавалось 300 т уе,куплю за 150, перебив в гривну, то это теже яйца тока в профиль.Короче гревневички будут посасывыть мотыгу,ну конечно если нет огромного сундучка например с доларами как например у меня.

Товарищам сразу хочу подчеркнуть,что в этом вопросике куча сторон,но по логике этой то правельнее было бы обвал счетать тогда когда например стоило 1000000,а стало 500000 тысяч,а не стоило 100 т.у.е ,а стало 50.

Ferzь , равнять цену на бумагу как то неправильно, замечу еще раз. А завтра доллар девальвирует и все ваши расчеты будут бессмыслены.

Равнять надо в золоте или еще в чем то стабильном, хотя цена золотоа тоже не константа.

[Ferzь]

равнять цену на бумагу как то неправильно, замечу еще раз. А завтра доллар девальвирует и все ваши расчеты будут бессмыслены.

Равнять надо в золоте или еще в чем то стабильном, хотя цена золотоа тоже не константа.

При чём здесь это?при чём тут девальвация?

Хорошо,давай ещё раз.

Получал и получаю скажем 30000 т.грн.,что копил,что тратил,что в стройку влаживал и по моим подсчётам в дом с участком пошло 700000 т .грн. но я для удобства да и по привычке всё так или иначе в голове и в тетрадочку перебивал в у.е. и если поднять мои записи то расчёты я производил в грн. ну в основном, но писал для себя в у.е,хотя и строякам скажем особо разницы не было 5000 грн или 1000 у.е,но люди которые продавали участок хотели долары хотя у меня была гривна и я им предлагал,но они дол.давай,пришлось купить им уёв,ферштэйн,так вот далее продолжение стройки мною будет производиться в грн как и было ранее и соотвецтвенно писанина будет далее вестись так(700000+,+,+,+,и т.д.)

Да ещё одну мысль поймай: квартира 600 000 грн,так она и стоила 600 000 и я вложил в дом пока 700000 ну как не крути.

[InSAn]

Вроде как все верно, но есть "но"...

При том уровне дохода в грн (если не ниже) стоимость материала в грн в лучшем случае осталась та же, а большинстве - выросла.

[Ferzь]

но суть останется таже -700000+,+,+,+,и т.д.)

[PPP]

Вроде как все верно, но есть "но"...

При том уровне дохода в грн (если не ниже) стоимость материала в грн в лучшем случае осталась та же, а большинстве - выросла.

 

выросло на импорт.

цемент-кирпич-шлакоблок-стекло-металл- подешевел на 30-50% в гривне.

за работу--за всех говорить не буду--но у многих строителей расценки тоже стали ниже.

в итоге коробку дома с окнами и крышей можно выгнать в грн --на 30% дешевле чем в прошлом году.

второе.

вы говорите одинаково что прошлом году --что сейчас --700.т грн.--

а я считаю что не одинако--

если человек продавал дом весной -летом 2008 г---(например за 700т.грн)---когда у всех были хорошие доходы-

-когда можно было взять кредит-

-когда можно было снять депозит-

И У НЕГО НИКТО ЭТОТ ДОМ НЕ КУПИЛ!!!

то кто его купит сейчас ??? за теже 700тыс.грн.-- доходы упали.кредитов нет.с депозитами проблемы.

специально отслеживаю по обьявлениям некоторые интерестные дома--так вот ---то что летом стоило 200т.долл --сейчас 120т долл---но ни тогда ни сейчас не покупают .значит еще падать и падать.

[Ferzь]

ох уж эти госконцы

вы говорите

не вы,а я говорю

 

а я считаю что не одинако

тоесть вы всё таки счетаете,что я не 700 000 грн. вложил:D

РРР,не вяжи нам тут узлы,почитай внимательно,вникни,пропусти через себя,усвой,разберись,а уж потом выбегай

Короче, смотри сюда

я вложил в дом пока 700000 ну как не крути

хотя 700000 грн.вчерашней гривны,а далее буду влаживать сегодняшнюю и завтрашнюю

[Ferzь]

Итак загадка:

Купил я участок за 125 000 грн,но продавец продавал за у.е и я перевёл грн.в у.е 25000 т.дол.и участок стал моим.

итак вопрос:допустим есть покупатель

выгодно ли мне сегодня его продать за 25000 у.е или же за 200 с гаком тысяч грн.

[NICKOLAY]

Итак загадка:

Купил я участок за 125 000 грн,но продавец продавал за у.е и я перевёл грн.в у.е 25000 т.дол.и участок стал моим.

итак вопрос:допустим есть покупатель

выгодно ли мне сегодня его продать за 25000 у.е или же за 200 с гаком тысяч грн.

25 000 у.е.

или 215 000 грн выгодно что так что так-)

но лучше баксами брать-)

(в грн явнее видно что цифра больше...но покупательная способность гривны по импортным товарам уже не та)

 

а по сути продашь ты его за 120 000 грн и если купят то доволен будешь или за 14500 у.е.

[Ferzь]

25 000 у.е.

 

а по сути продашь ты его за 120 000 грн и если купят то доволен будешь или за 14500 у.е.

NICKOLAY,я не продаю,хотя этот участок вы первый бы и забрали за 25 и даже в кризис и даже еслиб денег небылоб,то на мостик сталиб но нашли.

[NICKOLAY]

NICKOLAY,я не продаю,хотя этот участок вы первый бы и забрали за 25 и даже в кризис и даже еслиб денег небылоб,то на мостик сталиб но нашли.

нефтянная скважина?-)

[AJAX]

5 копеек,

В середине 90-х рынок недвижимости развивался умеренными темпами, большинство квартир на рынок давали люди, уезжающие на ПМЖ за рубеж, строили тогда маловато.

Особым спросом пользовались квартиры в домах СовМина, можно было встретить объявления – типа куплю за 1,000,000 и т.д.

В 97-98 – кризис цены на недвижимость упали почти в 2 раза, и так продолжалось до 99 года, когда 1 комнатную можно было купить за 7-8 тысяч, а трешку в спальном районе за 15 (Киев). Инвестиции в недвижимость считались заведомо убыточными.

В 2000 году появились первые кредиты под 28% и на 5 лет. Многие их тогда боялись и не хотели брать, но после 11 сентября 2001 года народ задумался, а так ли стабилен доллар, как все думали.

И поехало – именно в 2001 году можно говорить о начале бурного роста цен на недвижимость. Начало роста мыльного пузыря, как его многие называют. С 2002 года умные люди уже «грызли» землю. Появилась новая волна наваришь, быстро разбогатевших на операциях с недвижимостью.

С 2004-2005 года пошла волна, имхо, безумных кредитов, которая довела цены до абсурда! Когда 1 комнатная в 2008 (лето) в спальном районе Киева стоила 150тыс$, было ясно - это агония. Жесткое падение цен, в некоторых случаях в 3 раза – результат. В большинстве случаев, спровоцированный уходом крупных спекулянтов, когда квартиры стояками сливали…

Перспективы, имхо

2009 Весна – переход на стабильное падение (2-3% в месяц), окончание шокового и панического падения

Лето – стагнация рынка (падение до 2% месяц), появляется первые кредитные программы, но они пока недоступны для большинства

Осень – яма, падение прекращается

Зима 2010 года оживление рынка, первый рост.

это случалось раньше и повторится вновь, жить все равно гдето надо.

[Zulus]

5 копеек,

В середине 90-х рынок недвижимости развивался умеренными темпами, большинство квартир на рынок давали люди, уезжающие на ПМЖ за рубеж, строили тогда маловато.

2009 Весна – переход на стабильное падение (2-3% в месяц), окончание шокового и панического падения

Лето – стагнация рынка (падение до 2% месяц), появляется первые кредитные программы, но они пока недоступны для большинства

Осень – яма, падение прекращается

Зима 2010 года оживление рынка, первый рост.

это случалось раньше и повторится вновь, жить все равно гдето надо.

 

оно то так...

Только не забывайте что сегодня лопаются пузыри на ВСЕ и рушится сама структура экономик.ИМХО не будет еще пару лет ни какого подьема.

[AJAX]

у нас на прошлой недели была презентация кредитных програм Астра-Банка(греки), 50% от стоимости недвижимости и под 22% в гривне, многие задумаются... и это ли не начало? Если к лету крепкие банки опять выйдут с кредитными портфелями, рынок качнется.