Уютный дом для большой семьи

[aleksei2000]

Градостроительные нормы предусмотрены ДБН 360 - 92 ** ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. Поищите в интернете, они в открытом доступе. Или дайте почту - скину.

 

В кратце можно сказать, что хозпостройки не меньне 3-х метров от границы участка, а при согласии соседа - не меньше 1м.

Капитальные строения не меньше 3-х метров, но не ближе 8-ми от соседской постройки. На своей территории минимальные расстояния не ограничены.

 

....

 

а не скажите конкретные пункты? 8 от соседей...а как быть если оба соседа прижались к забору? строить дом 4 на 20....данные расстояния считаются по строениям на одной линии? а если по диагонали, то сколько м?

[berizka_00]

а не скажите конкретные пункты? 8 от соседей...а как быть если оба соседа прижались к забору? строить дом 4 на 20....данные расстояния считаются по строениям на одной линии? а если по диагонали, то сколько м?

 

По поводу стройки соседей то тут работает принцип: кто последний - тот и папа.

 

По пунктам ДБН-на точно не помню. Расстояния меряются от крайних точек зданий. Как выход, можно дом загнать вглубь участка, если участок длинный. Также допускается примыкание соседских хозпостроек или минимальное расстояние в 1м до забора.

Хотя, если соседи прижались к забору, есть вопросы... Дома не могут быть ближе 3-х метров

[Ольга В]

]Ольга В, жду Ваших комментариев...

Я, в принципе, согласна с 2-мя домами на большом участке. Но то, что 2(два!) дома будут дешевле, чем 1 нормальный - это .... не так.

1- септика тоже будет 2?

2- 2 шкафа с автоматами

3- 2 спутниковые антенны

4- интернет свекрови не нужен?

5- охрана с пультом сложнее

6- 2 монолитных(?) крыльца

7- 2 системы заземления(?)

8- 2 системы молниезащиты

9- 2 больших электробойлера(минимум)

10 - 2 входные двери

11- 2 отмостки возле каждого дома

12- 2 домофона(?)

13- 2 люка на чердак

14- 2 пылесоса и 2 глад доски

15- 2 стиралки и посудомойки

Если будет газ, то сделать отопление и ГВС на 2 дома с 1 котельной - этож какое счастье для теплотехников.

[berizka_00]

Я, в принципе, согласна с 2-мя домами на большом участке. Но то, что 2(два!) дома будут дешевле, чем 1 нормальный - это .... не так.

1- септика тоже будет 2?

2- 2 шкафа с автоматами

3- 2 спутниковые антенны

4- интернет свекрови не нужен?

5- охрана с пультом сложнее

6- 2 монолитных(?) крыльца

7- 2 системы заземления(?)

8- 2 системы молниезащиты

9- 2 больших электробойлера(минимум)

10 - 2 входные двери

11- 2 отмостки возле каждого дома

12- 2 домофона(?)

13- 2 люка на чердак

14- 2 пылесоса и 2 глад доски

15- 2 стиралки и посудомойки

Если будет газ, то сделать отопление и ГВС на 2 дома с 1 котельной - этож какое счастье для теплотехников.

Ой, что-то вы не все умножили на 2!

Куртка замшевая - 2 штуки, магнитофон импортный ....

[Ольга В]

Ой, что-то вы не все умножили на 2!

Куртка замшевая - 2 штуки, магнитофон импортный ....

Можно конечно все подсократить, но в общем моя мысль надеюсь ясна.

Не, конечно свекруха без стиралки и посудомойки обойдется. Физическая нагрузка продлевает жизнь. И спутник ей зачем - пускай лучше с внуками тусуется. А отмостка - это вообще роскошь. Крыльцо можно из досок сколотить. А заземление это ваще что? Вместо септика туалет на улице(для свекрови).

[berizka_00]

А если серъезно, то

1 - септика вполне достаточного одного, ходя с такими запросами женского батальона, боюсь, что и двух не хватит на основной дом

2- 2 шкафа с автоматами - абсолютно не обязательно!

3- 2 спутниковые антенны - по хорошему - на каждый телек нужна своя тарелка и ресивер

4- интернет свекрови не нужен? - вай-фай решает много вопросов.

5- охрана с пультом сложнее - а свекровь зачем нужна? Будет еще и дом охранять!

6- 2 монолитных(?) крыльца - копейки

7- 2 системы заземления(?) - тоже самое, что и по електорощитку.

8- 2 системы молниезащиты- тоже самое, что и по електорощитку.

9- 2 больших электробойлера(минимум) - это только на основной дом!

10 - 2 входные двери - можно поземный ход из основного дома сделать

11- 2 отмостки возле каждого дома - а почему не по три? Добавляется только разделенная стена

12- 2 домофона(?) - не дорого

13- 2 люка на чердак - не дорого

14- 2 пылесоса и 2 глад доски - ну не перегибайте!

15- 2 стиралки и посудомойки- ну не перегибайте!

[Teila]

Можно конечно все подсократить, но в общем моя мысль надеюсь ясна.

 

Ольга, скажите, а вот это все умноженное на два будет дороже, чем затраты на сложный фундамент и на сложную крышу?

 

По поводу двух магнитофонов и двух замшевых курток

 

Добавлено через 2 минуты

А если серъезно, то

10 - 2 входные двери - можно поземный ход из основного дома сделать

 

Очень серьезно :D

Спасибо!

Как же посчитать-то?!!!

[berizka_00]

А по отоплению - так площадь свекрови все-равно нада отапливать. Все это можно организовать с одной котельни. Просто теплотехники будут рассказывать, что это нереально... А на практике все реализуемо и относительно недорого.

 

А на счет считать... Стройка, как вы уже поняли, сосвем недешовое удовольствие и складывается в большинстве случаев из компромисов.

[Ольга В]

Ольга, скажите, а вот это все умноженное на два будет дороже, чем затраты на сложный фундамент и на сложную крышу?

Как же посчитать-то?!!!

У Вас ограниченный бюджет. Это - самое главное. Как бы сделала я:

1- согласовала бы со всеми членами семьи площади помещений и не важно сколько уйдет на это времени

2- дала бы список помещений архитектору из БС форума и заказала проект с визуализацией

3- дом должен быть строго прямоугольным + односкатная или простая двухскатная крыша- типа современный. Никаких декоративных элементов или балконов - будете обыгрывать цветовыми решениями

4- заплатила за подключение к газу

5- фундамент монолитная лента - БС

6- в свете последних событий и то, что этот дом будет у всей вашей большой семьи пока единственным- газобетон, а еще лучше кирпич на стены 40см - БС

7- никаких каминов или саун в доме, нет подвалам и мансардам

8- перекрытия сборные готовые жб - БС

9- утепление стен экструд. пенопласт 10 см

10- кровля - на что денег останется хотя бы Технониколь - БС

11- 1 большой бойлер + 1 газовый котел - БС

12- окна ПВХ - БМ

13- 2 полных этажа высотой 2.7м в чистоте

14- машинная штукатурка стен -БС

На этом деньги у вас закончатся. Отделку и мебель будете делать своими руками и из новых доходов.

[Татьяна5]

9- утепление стен экструд. пенопласт 10 см

угу, газобетон экструдером...

Ольга, при всем уважении

[Ольга В]

угу, газобетон экструдером...

Ольга, при всем уважении

1- Вы затронули та-а-кую тему... Предлагаю в нее не углубляться- а то ТС передумает строиться.

2- мое предложение по комнатам(примерно)

 

2-ой этаж - 93 м

5 спален по 13 м = 65 м без гардеробных

холл с лестницей = 14 м

2 ванные по 7 м = 14 м

 

1-этаж

свекровь - 40м:

спальня 14м

прихожая-кухня-гостиная - 20м

ванная - 6м

 

не свекровь - 53м:

прихожая - 12м с огромным шкафом-купе

кухня-гостиная с лестницей - 33м

котельная - 6м

туалет - 2м

[Teila]

))))))

 

еще раз отмечу - маму - отдельно

 

если вышеперечисленное объединить в один дом - будет монстр (имхо)

 

два рациональных отдельных дома без излишеств будут дешевле здоровенного

 

Татьяна, а Вы видели как мы изменили проект Что скажете?

[Татьяна5]

Татьяна, а Вы видели как мы изменили проект Что скажете?

 

c точки зрения стройки - вполне вариант

дает возможность сделать второй свет (антресоль) над детскими спальнями, она же станет детской игровой/чердачком, лесенка из потолка коридора

типа такого

 

 

Добавлено через 1 минуту

тамбур нужен чуток пошире и думать над фасадами, пока на фасаде окна выглядят не гармонично

[Ольга В]

Татьяна, а Вы видели как мы изменили проект Что скажете?

Я не Татьяна, но скажу

1- у вас слишком много окон - много уйдет на откосы и шторы

2- у вас длинный(около 8м) темный коридор, где всегда будет темно

[scorpp]

Teila, здравствуйте. Я небольшой любитель писать, но наткнулся на вашу тему и не выдержал

Судя по постам, вы в самом начале пути (а он ох какой нелегкий)...

Два года назад и я был точно таким же.

Может чем-то помогу вам, потому что ситуация у нас была очень похожая.

Нужен был дом для совместного проживания родителей и детей, т.е. дом состоящий из 2-х неравномерных автономных частей под одной крышей.

Мониторинг Интернета ни к чему не привел - не увидел ни одного подходящего проекта. Поэтому было принято решение - работа с архитектором (о чем впоследствии ни секунды не пожалели).

Просто, люди не связанные со строительством, даже не подозревают сколько они не знают того, что неободимо для постройки первого дома.

Ну это так лирика.

 

Давайте я вам лучше покажу поэтажную разбивку дома и что получилось в реале.

Дом из газобетона с кирпичными перестенками. Крыша -металлочерепица.

 

Может вы что-нибудь подчерпнете для себя...

 

Фото дома на вот этой странице:

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=51416&page=20

3план 1 Дмитровичи.pdf

3план 2 Дмитровичи.pdf

[Teila]

Teila, здравствуйте. Я небольшой любитель писать, но наткнулся на вашу тему и не выдержал

Судя по постам, вы в самом начале пути (а он ох какой нелегкий)...

Два года назад и я был точно таким же.

Может чем-то помогу вам, потому что ситуация у нас была очень похожая.

Нужен был дом для совместного проживания родителей и детей, т.е. дом состоящий из 2-х неравномерных автономных частей под одной крышей.

Мониторинг Интернета ни к чему не привел - не увидел ни одного подходящего проекта. Поэтому было принято решение - работа с архитектором (о чем впоследствии ни секунды не пожалели).

Просто, люди не связанные со строительством, даже не подозревают сколько они не знают того, что неободимо для постройки первого дома.

Ну это так лирика.

 

Давайте я вам лучше покажу поэтажную разбивку дома и что получилось в реале.

Дом из газобетона с кирпичными перестенками. Крыша -металлочерепица.

 

Может вы что-нибудь подчерпнете для себя...

 

Фото дома на вот этой странице:

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=51416&page=20

 

Спасибо большое, очень интересный проект. К какому архитектору Вы обращались? К кому-то на этом сайте? Во сколько обошлось строительство? (можно в личку)

[scorpp]

К какому архитектору Вы обращались? К кому-то на этом сайте? Во сколько обошлось строительство? (можно в личку)

 

Да, архитектор с этого форума. По поводу денег - не все еще сделано.

К тому же, после первой сотни тысяч просто перестаешь считать...

 

Многие уже правильно писали - коробка приблизительно 1\3 суммы, а в общем $800 за метр2 (если не шиковать).

[Teila]

Да, архитектор с этого форума. По поводу денег - не все еще сделано.

К тому же, после первой сотни тысяч просто перестаешь считать...

 

Многие уже правильно писали - коробка приблизительно 1\3 суммы, а в общем $800 за метр2 (если не шиковать).

 

Мда... Ровно половины не хватает

[scorpp]

К, сожалению, много тянут такие "мелочи" как:

 

- внешняя и внутренняя отделка

- отопление, канализация

- электрика

- окна, двери, полы....

 

Отдельный вопрос - подвод электрики и газа...

[Teila]

Отдельный вопрос - подвод электрики и газа...

 

Да... К этому вопросу я вообще еще не знаю, как подойти. Пока речь идет о 3 т.у.е. за электричество и 10 т.у.е. - за газ. Но возможно, что это только начальные цифры

[Alex_26]

Желаю Вам удачи в постройке дома для такой большой семьи

Сама сегодня открыла тему, скоро начну пригибаться от тапков

Да, народ тут строгий, но, надеюсь, что справедливый.

Еще раз удачи!

[Teila]

Желаю Вам удачи в постройке дома для такой большой семьи

Сама сегодня открыла тему, скоро начну пригибаться от тапков

Да, народ тут строгий, но, надеюсь, что справедливый.

Еще раз удачи!

 

И Вам желаю удачи от всего сердца!

[Teila]

После 2 недель пребывания на форуме я поняла, что покупая участок, мы ошиблись, думая, что:

1. Газ и электричество у нас рядом (газ в 300 м, столбы с электричеством - через дорогу - оказалось, что они частные и к ним подключится нельзя).

2. Подключение к свету и газу будет в пределах 3 тысяч долларов и без проблем (только начали работать в этом направлении, но уже поняли, что подключение света обойдется минимум в 25000 грн, газ - 10 тысяч долларов).

3. Будем строить дом из sip-панелей (друзья уговорили на каркасник. Поехали заказывать каркасник - уговорили, что дом из бревна дешевле ).

4. Думали, что раз участок большой, дом можно расположить на нем по-любому (не знали о важности по отношению к сторонам света и нормам ДБН - справа построился сосед в метре от забора)

5. Стоимость дома - это стоимость коробки (ну чуть больше на внутреннюю отделку), но не то, что коробка это всего 30% стоимости дома. До сих пор не могу в это поверить

6. Думали, что 2-этажный домик на две семьи дешевле, чем 1-этажный.

7. Думали, что один дом, пусть и большой, дешевле, чем два отдельно стоящих дома.

8. Думали, что наши желания совпадают с нашими возможностями...

(чтобы у каждой дочери была своя комната, у свекрови своя половина)

9. Думали, что для строительства дома достаточно самим придумать проект

 

Обратилась за советом к архитектору - может быть нам вообще не стоит строится, раз денег все равно не хватит...

 

P.S. Форум помог быстро заменить розовые очки на черные

[irina1969]

очень полезные выводы..не отчаивайтесь

теперь у Вас широко открыты глаза, так легче и проще решать проблемы, а то что они будут Вы наверное уже не сомневаетесь

без газа можно на первых порах прожить, а некоторые сознательно от него уходят..почитайте про льготы многодетным семьям, м.б на отопление это также распространяется, тогда комбинировать электрику и ТТ отопление

проект, значит нужно искать какой-то нетрадиционной формы , чтобы соблюсти все отступы..и т.д

решайте проблемы по мере их поступления, а если они не решаются

подумайте о них завтра:D:cool:

[Teila]

очень полезные выводы..не отчаивайтесь

теперь у Вас широко открыты глаза, так легче и проще решать проблемы, а то что они будут Вы наверное уже не сомневаетесь

без газа можно на первых порах прожить, а некоторые сознательно от него уходят..почитайте про льготы многодетным семьям, м.б на отопление это также распространяется, тогда комбинировать электрику и ТТ отопление

проект, значит нужно искать какой-то нетрадиционной формы , чтобы соблюсти все отступы..и т.д

решайте проблемы по мере их поступления, а если они не решаются

подумайте о них завтра:D:cool:

 

Ирина, спасибо большое за поддержку и за советы!