Запитай у архітектора

[Roman_T]

2 камеры герметичные, третья - фильтрационный колодец, вода из него будет уходить в песок на глубине 3м. Грунтовые воды при геологии глубиной 7м найдены не были.Расстояние к скважине >20м. Интересует расстояние от границы участка до каждой камеры со стороны дороги. Все камеры в границах участка.

[архітектор]

Интересует расстояние от границы участка до каждой камеры со стороны дороги.

 

Меня тоже интересует. Если Вы внимательно смотрели видео и читали, то, что я написал, то нет регламентов для этого расстояния. Я имею ввиду нормальных. Есть ненормальные, наподобие тех, что если бы шли регистрировать бизнес и бухгалтерию, и регламенты бы были, но все же прекрасно понимают, что реальный бизнес не принимает эту глупость.

 

По-этому надо смотреть по-существу. Септик не разрушает фундамент забора, значит ставим его под забор. Невозможно выкопать яму для септика так, чтобы не обрушилось кусок дороги и забор - значит отступаем на безопасное, с точки зрения безопасности строительных работ, расстояние и производим строительные работы.

 

А вымогатели из СЭС всегда найдут к чему неконструктивно придраться. У них нет задачи брать ответственность за Ваши проблемы, они не учат правильно строить септики. Если нормы не написаны из этих соображений - значит это пресс для выдавливания взяток.

[vodoc]

Олег, проектировали ли Вы двухэтажные дома с плоской крышей? Сопровождали ли стройку таких домов? Интересны сложности с которыми можно столкнуться в процессе строительства и эксплуатация плоской не эксплуатируемой кровли. Эксплуатация сводится исключительно в установке различного оборудования (кондиционеры, антенны и прочее) и обслуживании его. Интересно Ваше мнение по этой теме как специалиста. Спасибо.

[архітектор]

Эксплуатация сводится исключительно в установке различного оборудования (кондиционеры, антенны и прочее) и обслуживании его. Интересно Ваше мнение по этой теме как специалиста. Спасибо.

 

Делал рабочий проект многоэтажного дома с плоской крышей и внутренним водостоком. Там есть вентилируемый чердак, между потолком последнего этажа и самим покрытием кровли. В чердаке можно проводить коммуникации до места возможного вывода без проблем для гидроизоляции.

 

(ссылка на изображение устарела)

 

 

 

На малоэтажных домах технология строительства намного проще. Например, у меня дома гараж с плоской кровлей. На нем обустроена терраса на деревянном каркасе. Проблем поставить оборудование - нет. Но каркас террасы образует "чердак" или "подполье" между бетонным покрытием плоской крыши и деревянным покрытием террасы. Опоры террасы не пробивают гидроизоляцию.

 

Есть еще крыши, почти плоские. Накрытые профнастилом в качестве финишного покрытия. Вот там, как раз, луше ничего не монтировать, и по крыше не ходить лишний раз.

 

Изначально нужно закладывать в проект решение - нужно ли размещать на плоской крыше оборудование, или нет.

[vodoc]

Пересмотрю Вашу тему по поводу гаража еще раз. Спасибо.

Правильно ли я понял, что нужно провести все кабеля и трубы заранее на крышу или нужно просто определиться, что оборудование будет стоять, а потом в будущем, лет через 5 после окончания строительства провести, например солнечные коллекторы? Понятно, что вентиляцию и дымоходы нужно предусматривать заранее.

[архітектор]

Правильно ли я понял, что нужно провести все кабеля и трубы заранее на крышу или нужно просто определиться, что оборудование будет стоять, а потом в будущем, лет через 5 после окончания строительства провести, например солнечные коллекторы?

 

Там на высотных домах на фото видно приподнятые части на крыше с зонтами от дождя. Через такие блоки можно выводить кабели в будущем. Приподнятые горловины выводов для коммуникаций защищают гидроизоляцию от протекания.

[архітектор]

Тут на фото видно белые прямоугольники на плоских крышах. Это подъемы, через которые выходят внутренние коммуникации.

 

(ссылка на изображение устарела)

[vodoc]

К сожалению не нашел времени просмотреть всю ветку и найти полностью все упоминания работы над крышей гаража. Нашел только первое, где упоминается, что после перекрытия будет разуклонка и покрытие гипердесмо. Поскольку это неотапливаемое помещение, то естественно утепления там не нужно. В случае если бы нужно было утепление, то достаточно было бы уложить слой утеплителя (пенопласт?) под слой разуклонки?

Распрашиваю потому как пытаюсь вникнуть в тему и найти для себя вариант дома без мансардного этажа и рассмотеть насколько плоская крыша будет лучше или хуже привычной. Хочу отказаться от мансарды исключительно из-за личных субъективных восприятий, а не потому, что дешевле/дороже или хуже/лучше. Не хотелось бы переносить и сюда обсуждения личных предпочтений.

[архітектор]

Поскольку это неотапливаемое помещение, то естественно утепления там не нужно. В случае если бы нужно было утепление, то достаточно было бы уложить слой утеплителя (пенопласт?) под слой разуклонки?

 

Да, этого достаточно. Единственное что - верх бетонной плиты под укладку утеплителя корявый, нужно выравнивание. Разуклонку на больших поверхностях можно делать из песка, а стяжку заливать везде одинаковой толщины.

 

Есть вариант с плитами ОСБ поверх не бетонных плит, а деревянных ферм. Фермы дают уклон, утепление возможно снизу с помощью минваты по нижнему поясу.

Единственно - толщина ОСБ должна быть 18-22 мм в два слоя. Но зыбкость (вибрация конструкции от прыжков) все равно будет в сравнении с бетонной монолитной плитой или сборными ж/б плитами.

 

Верх покрытия можно делать как ПВХ мембраной, так и кровельными битумными коврами и даже обкладывать керамической плиткой.

[s.k.]

Добрый день. Если можно помогите мне советом. Дом у меня построен, но отмостки ( бетон, около 70см шириной) успели сделать только вдоль одной стены. Зимой умер мой муж и мне теперь приходится тянуть продолжение стройки самой. Сейчас стоит вопрос по укладке тротуарной плитки вокруг дома. Некоторые говорят, что плитки достаточно и она будет служить отмосткой, а другие - надо сделать бетонные отмостки сначала, а потом сверху класть плитку.Проблемы добавляет и то, что муж купил тонкую (25мм) вибролитую плитку 250х250, тогда он думал, что просто докупим на проходные дорожки плитку потолще. Теперь мне с бюджетом пенсионерки это сделать сложно. Два слова о доме: цокольного этажа нет, грунтовых вод близко тоже нет, уклон участка от дома - вниз. Подскажите, пожалуйста, мне какой-нибудь бюджетный вариант.

[архітектор]

Подскажите, пожалуйста, мне какой-нибудь бюджетный вариант.

Бюджетный вариант - застелить геотекстилем и засыпать слоем щебня. Еще более бюджетный - сделать "глиняный замок" вдоль стен из жирной глины. Плтку, которая куплена можно ложить поверх первого и второго решения.

[s.k.]

Спасибо за ответ. Дело в том, что геотекстилем и небольшим слоем щебенки мы засыпали год назад, но многие делают мне замечания, что этого мало и фундамент разрушается. И большинство утверждает, что надо залить цементным раствором хоть 50см.

[Lyubomyr]

архитектор потребую допомоги в розробці дизайну інтерєру ремонту квартири. Цікавить не тільки красиві картинки але впершу чергу технічний прорахунок інженерних систем, практичне планування простору і т.п.

До кого потрібно звертатися: до дизайнера чи архітектора?

Багато людей позиціонуюють себе і тими і тими, але як правильно вибрати для моєї ситуації?

[архітектор]

архитектор потребую допомоги в розробці дизайну інтерєру ремонту квартири. Цікавить не тільки красиві картинки але впершу чергу технічний прорахунок інженерних систем, практичне планування простору і т.п.

До кого потрібно звертатися: до дизайнера чи архітектора?

Багато людей позиціонуюють себе і тими і тими, але як правильно вибрати для моєї ситуації?

 

 

Позиціонування спеціаліста часто залежить від попиту на ринку. Для узагальнення можна взяти будь-яку крамницю з продажу журналів про дизайн. Що ми маємо - глянцеві журнали з яскравими і дуже дорогими рішеннями. Як правило, друк цих журналів збитковий, а джерело доходу видавця - це реклама, як відкрита, так і глибоко прихована.

Фактично, контент середнього журналу - це 70-80% реклами, по різному упакованої.

 

Я думаю, що знайдеться дуже мало людей,готвих платити за журнал 1000 грн за один випуск, або й більше. Але це реальна ціна виробництва готових і цінних порад. Це як у новинах на ТБ - виробництво дороге, тому власник правильно формує потік новин для отримання вигод, не обов"язково фінансових і прямо зараз.

 

Аналогічно з дизайнерами і архітекторами. Зробити якісний продукт коштує дорого, тому що коли фахівець нічого не заробляє він не розвивається професійно. Для розвитку і якості потрібне фінансування.

 

Часто професіоналізм заміняється глянцевими картинками. Як в журналі - проте до реальних проблем глянець має мало стосунку. Глянцевими візуалізаціями можна спонукати замовника витрачати гроші на свій комфорт, на створення складних інтер"єрних рішень, на техніку, сантехніку, плитку та оздоблювальні матеріали. А потім посприяти у їх придбанні і застосуванні в реальності. У такому маркетингу зацікавлені в першу чергу продавці, які самі запропонують лояльні умови для дизайнера для просування свого товару.

 

І як би я не говорив, що це маркетинг, і що умовно дешевий дизайн-проект це маркетинг, але це все рівно працює на масовому ринку.

 

Для того, щоб Вам щось вибрати, треба знати, що Ви маєте в уяві та що хочете отримати. Ще бувають випадки, коли бажання і очікування занадто відірвані від реальності.

[karya]

Позиціонування спеціаліста часто залежить від попиту на ринку. Для узагальнення можна взяти будь-яку крамницю з продажу журналів про дизайн. Що ми маємо - глянцеві журнали з яскравими і дуже дорогими рішеннями. Як правило, друк цих журналів збитковий, а джерело доходу видавця - це реклама, як відкрита, так і глибоко прихована.

Фактично, контент середнього журналу - це 70-80% реклами, по різному упакованої.

 

Я думаю, що знайдеться дуже мало людей,готвих платити за журнал 1000 грн за один випуск, або й більше. Але це реальна ціна виробництва готових і цінних порад. Це як у новинах на ТБ - виробництво дороге, тому власник правильно формує потік новин для отримання вигод, не обов"язково фінансових і прямо зараз.

 

Аналогічно з дизайнерами і архітекторами. Зробити якісний продукт коштує дорого, тому що коли фахівець нічого не заробляє він не розвивається професійно. Для розвитку і якості потрібне фінансування.

 

Часто професіоналізм заміняється глянцевими картинками. Як в журналі - проте до реальних проблем глянець має мало стосунку. Глянцевими візуалізаціями можна спонукати замовника витрачати гроші на свій комфорт, на створення складних інтер"єрних рішень, на техніку, сантехніку, плитку та оздоблювальні матеріали. А потім посприяти у їх придбанні і застосуванні в реальності. У такому маркетингу зацікавлені в першу чергу продавці, які самі запропонують лояльні умови для дизайнера для просування свого товару.

 

І як би я не говорив, що це маркетинг, і що умовно дешевий дизайн-проект це маркетинг, але це все рівно працює на масовому ринку.

 

Для того, щоб Вам щось вибрати, треба знати, що Ви маєте в уяві та що хочете отримати. Ще бувають випадки, коли бажання і очікування занадто відірвані від реальності.

 

Повнiстю пiдтримую вищезазначену думку

[архітектор]

Из-за роста курса доллара многие пересматривают планы на строительство, непонятны цены на стройматериалы. Популярность набирает тема - "продать квартиру и купить дом в селе". Во-первых дом в селе уже готов, его не надо строить больше года, во-вторых цена однокомнатной квартиры в спальном районе = цене большего по площади дома с участком земли, например, в Белоцерковском районе. Кроме того - заманчивые предложения "дом за 35 000 грн" вовлекают много желающих в авантюру реализовать мечту быстро и недорого.

 

Но какие подводные камни?

1. дома в селе строились методом "народной толоки". Нормы по конструктивной надежности и утеплению не соблюдались.

 

Один попробовал, получилось, передал опыт следующему. Технология строительства, как правило, примитивна. Недостающие материалы заменены подручными средствами.

 

2. Реконструировать по современным требованиям "народный дом" весьма затруднительно. Это касается как слабого фундамента, стен, конструкций крыши, так и утепления пола по грунту, стен, окон и чердака.

 

3. отсутствие современной системы отопления, водоснабжения, кухни с мойкой, санузла, трудности адаптации печного отопления к экономии топлива.

 

Видео с форума застройщиков о реконструкции сельских домов

 

[AndyAntonov]

Всё правильно. Это минусы. Ещё минус: удалённость от места работы (на месте работы обычно нет либо за весьма символические деньги), плохая транспортная связность, отсутствие на месте магазинов и медицины.

Плюсы: коммуникации уже есть, участок хоть как-то благоустроен (хотя обычно крайне запущен). Ну, и дома бывают очень разные. Вы описали классическую сельскую хату на две комнаты, площадью обычно метров 45-50. Её дейссно сложно привести к нормальному виду. Но бывают и другие дома, нормально построенные, с санузлом и кухней. Можно только утеплить и заменить котёл. Правда, их надо долго искать.

Печное отопление с экономией топлива сочетается. Секрет — площадное утепление дома.

[архітектор]

о бывают и другие дома, нормально построенные, с санузлом и кухней. Можно только утеплить и заменить котёл.

 

Не встречал таких домов по следующей причине - строительство большинства велось без проектов. Даже небольшая часть "чернобыльских" домов по типовым проектам Гипрограждансельстроя, или дома по типовым проектам конца 80-х, например в Петропавловской Борщаговке под Киевом имеют целый ряд недостатков, не совместимых с современным и качественным жильем.

 

Во-первых это жесткая планировка под неразнообразный стандарт плит перекрытия. Из-за этого неудобные длинные или огромные по площади коридоры, санузлы, лестницы некрасивые как по форме, так и неудобные по функции, очень большие спальни над гостиными. Это все из-за проблем со стройматериалами. Брали не то, что подходит, а то, до чего смогли дотянуться, выбить, получить по блату.

 

Это как пальто со старшего брата, одетое на сестру. И что самое сложное - подогнать под новые стандарты или очень дорого, или крайне неудобно.

 

Что касается утепления - даже если сорвать все полы, чтобы утеплить под ними, и разобрать чердак - тоже чтобы утеплить, то проблему несущих стен и планировки этим не решить. А вложения немалые.

 

Добавлено через 1 минуту

Секрет — площадное утепление дома.

Какой-то нанотехнологический способ? Жидкий силиконовый утеплитель?

 

Добавлено через 1 минуту

заменить котёл

А если к котлу нужна другая система отопления? Другие трубы, батареи, смесительные узлы?

 

Добавлено через 10 минут

Вы описали классическую сельскую хату на две комнаты, площадью обычно метров 45-50.

Тут еще такой момент есть - хаты имеют самобытность и особую народную конструктивную часть, декор в виде ставен на окнах. Это материальная строительная культура, какая бы примитивная она не была. В литературе описано, что на киевщине - район от района отличается видом домов.

 

 

 

Приметно, что, например во Франции, особенно в провинции много старых каменных домов, которые тоже имеют неудобные планировки, неутепленные стены, потолки и полы, несовершенную систему отопления. И там живут люди, хотя не могут или не хотят лепить на стены пенопласт, выкидывать старые деревянные двери, окна, ставни - хоть они морально устарели. Находят деньги на ремонт и поддержание их в приличном состоянии. А туристы ездят смотреть на эту автентику. Да и внутренний туризм работает.

[Ukrainec3]

Здравствуйте, помогите плс советом.

Выбираем проект сейчас, бюджет не ахти какой, но жена настаивает на таком варианте от Z500

z500.com.ua/projekt/z10_stu_bk.html

Я так понимаю там предусмотрено монолитное жб перекрытие, можно его заменить чем то более экономичным? И вообще какие, на вскидку, можно внести изменения в проект чтобы немного снизить стоимость строительства, но кардинально не меняя его внешнего вида?

Заранее большое спасибо.

[архітектор]

Выбираем проект сейчас, бюджет не ахти какой, но жена настаивает на таком варианте от Z500

 

Давайте проведем аналогию - Вы хотите ехать первый раз в Кению, на сафари. Жена настаивает, бюджет ограниченный. А расходы могут быть огромными, в несколько раз превышающими плановый бюджет. Просто из-за того, что Кения - это полудикая страна, где может быть все что угодно, особенно, если не повезет.

 

Романтический порыв - это выбирать платье для экскурсии в саванну, чтобы контрастно смотреться на фото на фоне львов и зебр. А практический порыв - это серьезная подготовка к разумным тратам.

 

Добавлено через 2 минуты

так понимаю там предусмотрено монолитное жб перекрытие, можно его заменить чем то более экономичным? И вообще какие, на вскидку, можно внести изменения в проект чтобы немного снизить стоимость строительства, но кардинально не меняя его внешнего вида?

К сожалению, это невозможно. Построенные так, как на картинке дома у нас можно по пальцам пересчитать. Причем экономия от замены перекрытия - мелочь по сравнению с бюджетами на отделку, на детали и хорошее качество.

 

Надеюсь, Вы придете к этому пониманию до того, как дом станет долгостроем.

[захар 1977]

Здравствуйте, помогите плс советом.

Выбираем проект сейчас, бюджет не ахти какой, но жена настаивает на таком варианте от Z500

z500.com.ua/projekt/z10_stu_bk.html

Я так понимаю там предусмотрено монолитное жб перекрытие, можно его заменить чем то более экономичным? И вообще какие, на вскидку, можно внести изменения в проект чтобы немного снизить стоимость строительства, но кардинально не меняя его внешнего вида?

Заранее большое спасибо.

 

Как-то не вяжется "бюджет не ахти какой" и дом в 204 кв.м..

[klegionk]

Вітаю вас!

Помогите советом.. Планирую фундамент УШП, на участке с сложной геологией, - УГВ до 20см. Планирую песчаную подушку до уровня дороги, примерно 60см. Вопрос в дренаже. Нужен ли он, если при класическом оформлении он будет находиться в максимальном уровне УГВ? Прилагаю геологию и расположение дома на участке с перепадами высот.

[архітектор]

Вітаю вас!

Помогите советом.. Планирую фундамент УШП, на участке с сложной геологией, - УГВ до 20см. Планирую песчаную подушку до уровня дороги, примерно 60см. Вопрос в дренаже. Нужен ли он, если при класическом оформлении он будет находиться в максимальном уровне УГВ? Прилагаю геологию и расположение дома на участке с перепадами высот.

 

Давно убедился, что шаровых качественных участков под Киевом почти нет. Ваш участок ниже уровня дороги, фактически в торфяном болоте. 20 см до воды - это очень стремно. Причем уровень грунтовых вод совпадает с уровнем воды в Днепре. Незнаю, насколько участок близко к Днепру или дамбе, но скорее всего, уровень может быть и выше весной.

 

Кто сказал, что можно оставить под домом почти 2-х метровой толщины слой торфа, который может гореть внутри и гнить, и поставить на это все бетонную плиту?

 

Не готов через форум дать совет, от которого будет зависеть - просядет фундамент под домом, куда вы вложите 700 и более тыс. грн. или не просядет. Когда-то нам попадали два похожих участка, пришлось делать сваи, ростверк и ленточный фундамент. Сваи должны пройти в воде через слой торфа и упереться в прочный незыблемый грунт.

 

По дренажу - не понял. Имеется ввиду септик для сточных вод? Или дренаж для воды с крыши? В любом случае септик нужен, как ни крути. Но вывод канализации из дома должен быть под землей. Чтобы не замерз зимой. Значит верх септика будет практически в воде. Про низ я даже не говорю. На такие случаи есть способ за много денег - локальное очистное энергозависимое сооружение с биоактивацией и якорем, чтобы не всплыло. Сток переработанной воды нужно поднимать фекальным насосом и уводить в поверхностный дренаж. Вобщем с этим участком просто уйма головной боли.

[probosciger]

можете, пожалуйста, сориентировать, мой вопрос здесь

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=184899

можете ответить где удобно, здесь или в той теме, мне без разницы

[архітектор]

можете, пожалуйста, сориентировать, мой вопрос здесь

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=184899

можете ответить где удобно, здесь или в той теме, мне без разницы

 

 

в этой теме описан дом с деревянным неотапливаемым чердаком. Почитайте, посмотрите фото, может найдете для себя ответ.