Реєстрація права власності на земельну ділянку з 2013 року

[Вероника]

09.01.2014 закончилась наша битва с

Инспекцией за самовольно построенный Садовый домик. Нам

зарегистрировали Декларацию по 95 приказу после 14 месяцев хождений по мукам ;)

Спасибо!!!

 

наконец-то!! Я Вас искренне поздравляю!

[Денис Геннадьевич]

наконец-то!! Я Вас искренне поздравляю!

 

Спасибо, Вероника! Теперь осталось Зарегистрировать право собственности...

[Денис Геннадьевич]

Теперь что касается Регистрации права собственности.

Владелец земли по ГосАкту, Свидетельству о наследстве и Садового дома по Декларации Гаска и ТехПаспорту хочет отдарить Землю и Дом.

Как в этом случае поступить с Регистрацией права собственности?

Можно ли оформить сразу на Одариваемого без оформления на Дарителя? И какая процедура, если так можно?

 

Всем доброго дня!!!

 

Уже и сам разобрался, как собственно говоря и во всем, что было сделано мной до этого...

- Регистрировать Право собственности на участок необязательно, так как на него имеется ГосАкт до 01.01.2013 г. с Кадастровым номером.

- Регистрировать Право собственности на Дом обязательно, так как построен и введен в эксплуатацию после 01.01.2013 г.

Регистрация в Гос Службе Регистрации...

 

При оформлении Договора Дарения Нотариус, выполняя функции Регистратора, выдаст Одариваемому "Витяг з реєстру" на земельный участок и Дом на его имя.

 

Это коротко...

 

Образец Договора Дарения:

meget.kiev.ua/obrazets-dogovora/dogovora-dareniya/dogovir-daruvannya-budinku-zemelnoi-dilyanki/

 

Всем спасибо за советы / помощь / комментарии.

[ambaluk]

Підкажіть наступне.

В тестя є земельна ділянка, на якій ще не здана в експлуатацію хата.

Як найдешевше переписати це все на себе? дружину?

Подарувати, чи купити в тестя?

[Дод]

Всем доброго дня!!!

 

 

- Регистрировать Право собственности на участок необязательно, так как на него имеется ГосАкт до 01.01.2013 г. с Кадастровым номером.

- Регистрировать Право собственности на Дом обязательно, так как построен и введен в эксплуатацию после 01.01.2013 г.

Регистрация в Гос Службе Регистрации...

 

 

Все так. Успехов. Можете рассмотреть вопрос одновременной не обязательной регистрации и земельного участка когда будете регистрировать дом. Это тоже хороший вариант

[ambaluk]

Шановні, проконсультуйте по моєму питанню що вище. Буду вдячний.

[Miron VV]

Підкажіть наступне.

В тестя є земельна ділянка, на якій ще не здана в експлуатацію хата.

Як найдешевше переписати це все на себе? дружину?

Подарувати, чи купити в тестя?

 

1 вариант: "Договориться" со всеми и купить (подарить) "пустой" участок. - быстрее но может быть дорого, а может и не очень, как повезет.

2 вариант: Оформить незавершенное строительство и продать (подарить) его вместе с земельным участком. - может быть долго оформление и дороговатенько, если не жалко денег - то и быстро.

[ambaluk]

1 вариант: "Договориться" со всеми и купить (подарить) "пустой" участок. - быстрее но может быть дорого, а может и не очень, как повезет.

2 вариант: Оформить незавершенное строительство и продать (подарить) его вместе с земельным участком. - может быть долго оформление и дороговатенько, если не жалко денег - то и быстро.

Ага, вже взнав, треба в сільраді довідку що мол ділянка порожня від забудови. Прийдеться з головою домовлятись, в любому випадку буде дешевше ніж дарувати недобудову.

[Miron VV]

Ага, вже взнав, треба в сільраді довідку що мол ділянка порожня від забудови. Прийдеться з головою домовлятись, в любому випадку буде дешевше ніж дарувати недобудову.

 

ну типа так....там еще и эксперт чтоб лишнего ничего не......

[Денис Геннадьевич]

Ага, вже взнав, треба в сільраді довідку що мол ділянка порожня від забудови. Прийдеться з головою домовлятись, в любому випадку буде дешевше ніж дарувати недобудову.

 

А Недострой как планируете оформить? Как самострой или стройка законная?

[Вероника]

А подскажите, пожалуйста, кто знает Где можно на сайте Регистрационной службы посмотреть, зарегистрировано ли право собственности на объект недвижимости или нет. А то мне говорили, что спустя 14 дней от сдачи документов ,узнаете результат на сайте, а я не могу найти "где именно", и дозвонится в службу пока не могу. Мне в Васильковском р-не надо.

 

 

 

уже нашла ответ - сайт rrp.informjust.ua/.

 

 

Кто регистрировал? на долго затягиваются эти 14 рабочих дней? или обычно всрок

Змінено 27 січня 2014 користувачем Вероника

[Kris_tya]

rrp.informjust.ua/

реестр номер он у вас в карточке есть

ну и дата и время! водите и оно выбивает вашу ФИО и статус!

зарегистрировано это доки приняты, задоволено это положительный ответ!14 рабочих дней тобиш 3 недели!

[Вероника]

А Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень теж приймається в термін 14 робочих днів, чи все таки в 5 денний. Ось сьогодні дочекалася такого рішення. Здавала документи 10 січня

 

Що далі? їхати до реєстратора - дізнаватися причину? завтра просто як раз черга моя знову документи здавати(на всякий випадок забронювала час). Що порадите поїхати і попросити відмову раніше того часу? чи таке можливо? щоб до назначеного часу виправити помилки

[Вероника]

Не знаю в какой теме актуально задать этот вопрос - поэтому спрашиваю тут.

В теме (ссылка устарела) пост 519-521 речь шла об правоустанавлив. документах на землю. Вот у меня возникла проблема, у меня договор дарения и гос. акт старого образца на маму с печаткой от нотариуса о переходе права собствен. ко мне. В декларации (по 95 наказу) правоуст. документ написан - гос.акт. При регистрации права собственности на дом гос. регистратор говорит, что декларацию надо менять и писать туда - договор дарения. В Гаске мне отвечают, что не прав регистратор. Какого Ваше мнение? как мне поступить, с кем спорить. Считаю что прав регистратор... Но с Гаском так сложно общаться. И не поможет ли если я зарег. право собственности на землю перед тем, как регистр. дом. Спасибо заранее

[Andy.Kitezh]

Доброго времени суток.

У меня такой вопрос: ЧПшник, у которого я заказывал проект, наконец-то сделал свою работу, и я получил документацию и XML-файл. Но в местном отделе ДЗК отказываются принимать проект из-за отсутствия у них электронных ключей. Кто-нибудь в курсе, что за ключи такие, и есть ли задержки с ними в других районах?

[Kris_tya]

Доброго времени суток.

У меня такой вопрос: ЧПшник, у которого я заказывал проект, наконец-то сделал свою работу, и я получил документацию и XML-файл. Но в местном отделе ДЗК отказываются принимать проект из-за отсутствия у них электронных ключей. Кто-нибудь в курсе, что за ключи такие, и есть ли задержки с ними в других районах?

 

что значит ключи??????? погодження есть проекта? затвердження сесии есть? писменная причина и законы ссылки...какой район???????

[inna_inna]

Посмотрите здесь: t2build.com/registratsiya-prava-cobstvennosti.html

[ficus41]

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА ЇХ ОБТЯЖЕНЬ ІЗ 12 ЛЮТОГО ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ ЗА НОВИМ ПОРЯДКОМ

 

12.02.2014

12 лютого 2014 року набув чинності новий Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМ України від 17 жовтня 2013 року № 868.

Порядок було розроблено для вирішення проблемних питань, які виникли на початку дії системи державної реєстрації прав, визначення більш детального переліку документів, необхідних для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно залежно від способу набуття речових прав, а також від часу, коли такі права виникли. При цьому новий Порядок значно удосконалює процедуру та покращує якість надання послуг у цій сфері.

Порядок передбачає:

запровадження декількох «альтернативних» механізмів подання документів для проведення державної реєстрації прав – як шляхом безпосереднього звернення заявником, так і шляхом надсилання поштою чи кур’єрською службою, у той час як раніше існувала можливість подання до органу державної реєстрації прав заяви про державну реєстрацію прав та інших документів, необхідних для її проведення, лише нарочно;

можливість проведення одночасної реєстрації права власності та речових прав, похідних від права власності, на підставі однієї заяви про державну реєстрацію прав, подати яку може як власник, так і правонабувач, оскільки до цього часу мала подаватись спочатку заява на реєстрацію права власності, а потім заява на реєстрацію речового права, що значно затягувало час;

запровадження проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно на заміну втрачених, пошкоджених чи зіпсованих свідоцтва про право власності на нерухоме майно чи державного акта на право власності на землю, виданих компетентними органами до 01 січня 2013 року;

спрощення порядку проведення державної реєстрації прав на новозбудований або реконструйований об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів від фізичних та юридичних осіб (розмежовано перелік документів, які має подавати особа, що залучала кошти (забудовник), та безпосередньо інвестор);

забезпечення проведення державної реєстрації права власності на новозбудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна, збудовані в результаті діяльності кооперативів, на підставі поданої заявником довідки відповідного кооперативу про членство в ньому та про повне внесення пайового внеску, оскільки раніше було визначено, що для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв’язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об’єкти нерухомого майна залежно від конкретного випадку заявнику необхідно було подати або перелік інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва, або список членів та/або асоційованих членів кооперативу, або перелік осіб, яким належать майнові права на об’єкт будівництва, які на практиці отримати в повному обсязі було досить проблематичним;

забезпечення проведення державної реєстрації права державної та комунальної власності на об’єкти нерухомого майна, збудовані за «радянських» часів, оскільки на сьогоднішній день іноді не збереглись документи, які посвідчують права власності на такі об’єкти;

надання можливості отримувати інформацію, накопичену за роки незалежності з реєстрів, що функціонували до 01 січня 2013 року (Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек);

збільшення до п’яти днів строку, протягом якого нотаріус передає документи органові державної реєстрації прав, оскільки до цього часу в разі прийняття нотаріусом рішення про державну реєстрацію заяву про державну реєстрацію, копії поданих заявником для проведення державної реєстрації прав документів, а також інші документи, що видані, оформлені або отримані ним під час проведення державної реєстрації прав, нотаріус у день прийняття такого рішення передавав органові державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна у порядку, встановленому Мін’юстом, для долучення їх до реєстраційної справи.

Як прокоментувала нововведення Міністр юстиції України Олена Лукаш, тепер державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснються за новою – удосконаленою та спрощеною – процедурою.

- Це сприятиме наданню якісних адміністративних послуг як юридичним, так і фізичним особам. Зайві перепони, які спостерігались раніше у цій сфері, знято, - наголосила Міністр юстиції.

[Игорь&Ира]

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА ЇХ ОБТЯЖЕНЬ ІЗ 12 ЛЮТОГО ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ ЗА НОВИМ ПОРЯДКОМ

 

Для особо любознательных:

Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.pdf

[али]

2. Для відчуження земельної ділянки (спадщина, купівля-продаж, дарування) вам потрібен витяг з Держаного земельного кадастру(53 грн+вартість XML).

видчудження--офомляет кто именно-нотар?

 

Добавлено через 13 минут

Ага, вже взнав, треба в сільраді довідку що мол ділянка порожня від забудови. .

дилянку-еще нужно оценивать при дарении

 

Добавлено через 49 минут

ЧПшник, у которого я заказывал проект, наконец-то сделал свою работу, и я получил документацию и XML-файл. Но в местном отделе ДЗК отказываются принимать проект из-за отсутствия у них электронных ключей. ?

чем завершилось?

[Игорь&Ира]

Владельцы недвижимости в Крыму вполне могут ее лишиться - эксперты

 

kp.ua, Сегодня, 11:23

 

 

Юристы советуют начинать активные действия владельцам недвижимости в Крыму

 

Юристы рассказали о некоторых нюансах, которые возникли в сфере недвижимости в связи с последними событиями в Крыму.

 

Согласно украинскому законодательству, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке, пишет Комсосольская правда в Украине. При этом до 1 января 2013 года право собственности на недвижимость, переданную по нотариально удостоверенному договору, возникало с момента государственной регистрации такого договора в Государственном реестре сделок, а не с момента государственной регистрации права. Но распорядиться в дальнейшем своей собственностью, полученной по нотариально удостоверенному и зарегистрированному договору, собственник мог только после государственной регистрации права.

 

"Ранее государственная регистрация права на недвижимость осуществлялась органами бюро технической инвентаризации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. С 1 января 2013 года эта функция передана Государственному реестру прав на недвижимое имущество. Наличие регистрации в соответствующем реестре всегда служило для собственника дополнительной гарантией: любые действия с его собственностью должны были отражаться в реестре, право доступа в реестр всегда было четко регламентировано, что практически исключало возможность совершения с недвижимостью каких-либо действий без ведома собственника. А если такие махинации все же становились возможными, то легко было проследить их организаторов и исполнителей и восстановить нарушенное право",— рассказывает адвокат, управляющий партнер Адвокатской компании Золотая середина Мария Швец.

 

Но, акцентирует адвокат, держателем данного реестра является Государственная регистрационная служба, которая является центральным органом исполнительной власти Украины и не действуют в Республике Крым с 17 марта 2014 года.

 

"Таким образом, ни один крымский нотариус или бывший орган Государственной регистрационной службы не имеет отныне правовых оснований для доступа в реестр, держателем которого является Государственная регистрационная служба. Это означает, что права собственности на недвижимость отныне будут подтверждаться исключительно документами в бумажном виде и не будут иметь дополнительного подтверждения в электронных реестрах, находящихся в ведении украинских органов власти", - объясняет Швец.

 

Этот факт открывает широкий простор для злоупотреблений со стороны любителей поживиться чужой собственностью, поскольку возникновение, переход и прекращение права собственности в течение неопределенного периода времени будут подтверждаться исключительно бумажными носителями, которые, как известно, стерпят все.

 

"Может возникнуть искушение привлечь к "оптимизации" прав собственности и судебные органы независимой республики и признавать право собственности судебным решением, основанным на разных "доказательствах", - не исключает адвокат.

 

В качестве превентивных мер по защите права собственности на крымскую недвижимость можно предложить ее обладателям обеспечить регистрацию своего права собственности в Государственном реестре вещных прав. Сейчас в этом реестре зарегистрированы права на недвижимость, приобретенные после 1 января 2013 года, либо принадлежащие лицам, осуществившим добровольную регистрацию в реестре в Государственной регистрационной службе. Процент таких зарегистрированных прав весьма невелик.

 

"Наличие регистрации права в данном реестре, по нашему мнению, хоть и не является обязательным по закону (как уже говорилось, регистрация права собственности, произведенная ранее БТИ, является вполне достаточной), но позволит, при необходимости, получить дополнительные доказательства права собственности и других вещных прав", - заявляет адвокат, партнер адвокатской компании Золотая середина Наталия Бочарова.

 

Регистрация прав в Государственном реестре вещных прав сегодня производится двумя способами: нотариусом, удостоверяющим сделку в отношении конкретной недвижимости, до удостоверения такой сделки, или Государственной регистрационной службой по заявлению собственника.

 

"Как известно, зарегистрировать вещное право в Крыму сейчас не представляется возможным ввиду отключения доступа к реестру. Но формально Крым по-прежнему остается территорией Украины, которая своих обязательств по отношению к данному региону не прекращала. Поэтому лицо, владеющее недвижимостью в Крыму, может зарегистрировать право собственности на нее в Государственной регистрационной службе Украины в Киеве по своему заявлению", - объясняет Наталия Бочарова.

 

Процесс регистрации в Государственной регистрационной службе — не самое приятное занятие, и заявителю придется провести в службе долгие и не самые радостные часы. Но есть и другой выход - регистрация права у нотариуса.

 

"Для этого в отношении недвижимого имущества придется заключить какую-нибудь сделку с дружественным собственнику лицом, которая бы не предусматривала переход права собственности. Например, заключить договор аренды. Такой договор аренды может быть удостоверен нотариально, и до его удостоверения нотариус произведет первичную регистрацию права собственности в реестре. Удостоверение такой сделки можно осуществить по месту проживания одной из сторон сделки, чтобы перенести ее из Крыма в другой регион Украины", - дает практический совет Бочарова.

 

Как будет развиваться ситуация после распространения на территорию Крыма действия законодательства РФ, сейчас не знает никто. А это произошло, по сообщению пресс-службы Кремля, уже 18 марта. Теперь только от доброй воли России будет зависеть признание права собственности на недвижимость, приобретенную по украинским законам. Вполне вероятно, что Крыму как субъекту федерации предложат самостоятельно определить правила признания прав собственности на своей территории. А с учетом личностей, которые сейчас оказались у власти в непризнанной республике, такие правила могут удивить всех.

 

По материалам: ГАЦЕНКО Андрей (ссылка устарела)

[Игорь&Ира]

Будет ли описанный вариант из предыдущего сообщения:

 

Но есть и другой выход - регистрация права у нотариуса.

"Для этого в отношении недвижимого имущества придется заключить какую-нибудь сделку с дружественным собственнику лицом, которая бы не предусматривала переход права собственности. Например, заключить договор аренды. Такой договор аренды может быть удостоверен нотариально, и до его удостоверения нотариус произведет первичную регистрацию права собственности в реестре. Удостоверение такой сделки можно осуществить по месту проживания одной из сторон сделки, чтобы перенести ее из Крыма в другой регион Украины", - дает практический совет Бочарова.

 

способом решения такого вопроса:

 

Є земельна ділянка в садовому товаристві на території Києво-Святошинського району Київської області та документи:

• “Державний акт на право приватної власності на землю” від грудня 2002 року;

• “Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку” від липня 2013 року.

Маю бажання провести державну реєстрацію прав на земельну ділянку у єдиному Державному реєстрі прав.

 

чтобы не ходить в Регистрационную службу, так как

 

Процесс регистрации в Государственной регистрационной службе — не самое приятное занятие, и заявителю придется провести в службе долгие и не самые радостные часы.

 

и сколько это будет стоить у нотариуса, если заключить договор аренды земли?

[Andy.Kitezh]

 

Добавлено через 49 минут

чем завершилось?

 

Сегодня наконец-то забрал свидетельство в регистрационной службе. Что дальше делать?

[Игорь&Ира]

Сегодня наконец-то забрал свидетельство в регистрационной службе. Что дальше делать?

 

То, для чего брали. А так - положите в банковскую ячейку.

 

А что лучше просить: свидетельство или вытяг? (Старый акт на землю, в ДЗК получил вытяг с кадастровым номером, есть желание отметиться в РС).

 

Планирую завтра подъехать: есть какие-то новшества?

[Andy.Kitezh]

То, для чего брали. А так - положите в банковскую ячейку.

 

Мне выдали на руки свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество+вытяг из госреестра речових прав на недвижимое имущество. Можно ли считать процесс приватизации оконченым? И приступать к строительству?