Реєстрація права власності на земельну ділянку з 2013 року

[Proximus]

В рішенні дійсно вказано надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки" (2008 г)?Напишіть!

Саме так, я цитував з витягу рішення.

[ficus41]

А де можна взяти таку форму заяви?

 

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про Державний земельний кадастр

4. Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються:

заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин; { Абзац другий частини четвертої статті 24 із змінами, внесеними згідно із Законом N 5462-VI ( 5462-17 ) від 16.10.2012 }

Якщо ще актуально, то

Заява автоматично формується програмним забезпеченням Національної кадастрової системи при завантаженні до НКС електронного документу XML.Тоді ж і формується поземельна книга!Ви коли забиратимете витяги з Державного земельного кадастру, то будете підписувати і заяву і поземельну книгу

 

Добавлено через 8 минут

Саме так, я цитував з витягу рішення.

Прочитайте повідомлення № 85 в цій темі, там є вкладка файлу, яка стосується вашої ситуації!!!!

[ficus41]

Укргосреестр начал предоставление консультаций онлайн

 

Категория: (ссылка устарела) Создано 28.05.2013 10:03 Государственная регистрационная служба Украины начала консультирование с помощью skype и телефонной связи.

Каждый гражданин может поставить вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и получить квалифицированный ответ специалистов ведомства.

Консультации предоставляются с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

Получить консультацию можно, совершив голосовый вызов (044) 517 65 15 или отправив голосовое или текстовое сообщение абоненту скайп drsu.online.

 

Добавлено через 4 минуты

24.05.2013

Лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13.

 

Листом надається узагальнена судова практика розгляду цивільних справ про спадкування.

Зокрема зазначається що у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину. Також зазначається, що у спорах про визнання права власності в порядку спадкування на самочинно збудовані будівлі слід звернути увагу на визначення належного відповідача. Як правило, належним відповідачем у справі про визнання права власності в порядку спадкування на самочинне будівництво є відповідна місцева рада, до компетенції якої належить вирішення питання щодо розпорядження землями відповідних територіальних громад, передачі земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності (статті 8 - 12 Земельного кодексу України (далі - ЗК)); вирішення питання вибору, вилучення (викупу) земельних ділянок, надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування; вирішення питання щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів містобудування та упорядкування територій (ст. 12 Закону України "Про планування і забудову територій").

 

Опублікований 24.05.2013р.

[ro_ma]

Здравствуйте! В государственном акте при выдачи указали не верный кадастровый номер. На данный момент возникла необходимость оформить документы надлежащим образом. По совету специалистов из «земельного», была заказана проектная документация на установления границ земельного участка, после изготовления которой, кадастровый регистратор внес данные в базу и выдал вытяг. Я обратился в регистрационную службу для регистрации участка с правильным кадастровым номером. Специалист этой службы потребовал от меня приложить к пакету документов оригинал государственного акта с неверным кадастровым номером.

Подскажите, пожалуйста, должен ли этот акт изыматься при регистрации прав на земельный участок?

[ficus41]

Подскажите, пожалуйста, должен ли этот акт изыматься при регистрации прав на земельный участок

Після проведення реєстрації прав на земельну ділянку вам державний акт повинні повернути!

[ficus41]

Як відчужити частину земельної ділянки 7 соток від ділянки з актом 25 соток. Цільве призначення будівництво та обслуговування житлового будинку. Ділянка що відчужуеться має вихід на житлову вулицю.Як правильно провести відчуження та зареєструвати право власності на нового власника. Скільки буде коштувати вся процедура і скільки займе часу??? Дякую!

Вам потрібно звернутися до землевпорядної установи та на місці проконсультуватися.Скоріш за все, вони потребують від вас:

копію державного акта;

нотаріально завірену копію заяви на розподіл земельної ділянки;

також потрібно буде робити виїзд на місцевість геодезистів (припотребі) для уточнення меж поділу.

Але деталі всього цього потрібно уточнювати за місцем розташування земельної ділянки.

[Пацифист]

Пане ficus41 - дуже прошу не радити людям безумні речі , людина повинна простояти в черзі у пройомний день в райземі пів дня щоб отримати відповідь, що необхідно розробити документацію. що до поділу земельної ділянки ? і виявиться, що цю документацію повинна зробити фірма , що має сертифікованого спеціаліста і зьйомку потрібнео зробити ( тобто- "викликати геодезистів")

 

Пане Д1983 ідіть в землевпорядну фірму , проплатіть нотаріусу і зєммлємєрам і вони все зрорблять, а розказувати вам процедуру , це досить довго

[ficus41]

Пане Д1983 ідіть в землевпорядну фірму , проплатіть нотаріусу і зєммлємєрам і вони все зрорблять, а розказувати вам процедуру , це досить довго

Пане Пацифіст, я це ж і мав на увазі!Приношу вибачення, якщо словом "землевпорядна установа" когось ввів в оману.Надалі буду вживати лише "землевпорядна фірма"

[vorbey]

Дякую вже вирішив питання. Залишилось трохи почекати.

і куди (до кого) в першу чергу потрібно звернутися??

[ficus41]

в першу чергу

Нотаріус, землевпорядна фірма!

[Игорь&Ира]

При оформлении кадастрового номера в Держкомземе регистратор указала на ошибку в меже с соседом, а землеустроительная организация, которая готовила техническую документацию, настаивает на правильности координат. Копия документов соседа с координатами межи может разрешить спор?

[ficus41]

ИгорьИра, є можливість схематично показати суть помилки, на яку вказує кадастровий реєстратор?

[Vlasas]

Добрый день!

Мне необходима помощь в поиске землеустроительной организации, которая бы изготовила техническую документацию на получение кадастрового номера, а так же для гос. регистрации свидетельства на право собственности на наследство, без изменения размеров участка.

Участок вместе с домом находиться в смт. Баришевка. Права собственности на дом давно оформлен, а вот землю начали оформлять только полгода назад. Проблема в том, что размеры в натуре и в гос. акте совпадают, не совпадает площадь (по факту площадь больше на 1,73 сотки). Землеустроительная организация с которой подписали договор, оформлять документы отказывается. Настаивает, на уменьшении площади участка, либо предлагает в судебном порядке признать гос. акт недействительным.

Кроме того я правильно понимаю или нет :землеустроительная организация должна изготовить техническую документацию и обменный файл. А я должна их передать в ДЗК???

[ficus41]

Vlasas,у свідоцтві про право на спадщину(я правильно зрозумів?) вказана менша площа, така ж як і в державному акті.Якщо землевпорядна фірма виготовить вам технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на більшу площу, то є велика ймовірність того, державний реєстратор речових прав відмовить вам у видачі витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно у зв'язку з невідповідністю площ земельної ділянки.

Поправте, якщо я щось не так зрозумів!!!!!!!!!!!!

 

Добавлено через 14 минут

землеустроительная организация должна изготовить техническую документацию и обменный файл. А я должна их передать в ДЗК???

Або ви, або землевпорядна фірма, якщо інше не передбачене договором.

Уточню, передавати технічку та обмінний файл потрібно не в ДЗК, а в територіальний відділ/управління Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.

(стаття 26 закону України про землеустрій:

Стаття 26. Замовники і розробники документації із землеустрою

 

Замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.

(частина перша статті 26 із змінами, внесеними

згідно із Законом України від 03.03.2011 р. N 3123-VI)

Розробниками документації із землеустрою є:

юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників;

фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками.

(частина друга статті 26 у редакції

Закону України від 02.10.2012 р. N 5394-VI)

Взаємовідносини замовників і розробників документації із землеустрою регулюються законодавством України і договором.

Подання документації із землеустрою до центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, для внесення відомостей до Державного земельного кадастру від імені замовника документації здійснюється її розробником, якщо інше не встановлено договором.

(статтю 26 доповнено частиною четвертою

згідно із Законом України від 07.07.2011 р. N 3613-VI,

частина четверта статті 26 із змінами, внесеними

згідно із Законом України від 16.10.2012 р. N 5462-VI)

)

[Игорь&Ира]

ИгорьИра, є можливість схематично показати суть помилки, на яку вказує кадастровий реєстратор?

 

Реєстратор на чистому папері намалював пряму лінію і пологу дугу (початок і кінець зівпадають), а також вказав кадастровий номер ділянки ніби сусіда, з яким ця проблема. Землевпорядна організація ввела цей кадастровий номер в пошук в своїй базі (бачив PrintScreen результату пошуку - це не публічна кадастрова карта) і їй видало дані ділянки, яка не межує з проблемною і яка ще не має кадастрового номера, бо на неї землевпорядна організація тільки зробила технічну документацію (знаю, бо це сусід через декілька ділянок).

 

Добавлено через 4 минуты

Уточню, передавати технічку та обмінний файл потрібно не в ДЗК, а в територіальний відділ/управління Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.)

 

Серез файлів землевпорядної організації знайшов файл кадастрового плану (в папці з файлами паспорта, акта і кода), в якому олівцем дописаний кадастровий номер, а в паперовому варіанті кадастрового плану цього кадастрового номера немає. Що це значить?

[ficus41]

пряму лінію і пологу дугу

у вас що:лінія чи дуга?В кого з вас держ акт виготовлений першим?

 

вказав кадастровий номер ділянки ніби сусіда, з яким ця проблема

в чому сумнів?він ваш сусід, чи ні?

 

Землевпорядна організація ввела цей кадастровий номер в пошук в своїй базі (бачив PrintScreen результату пошуку - це не публічна кадастрова карта) і їй видало дані ділянки, яка не межує з проблемною і яка ще не має кадастрового номера, бо на неї землевпорядна організація тільки зробила технічну документацію (знаю, бо це сусід через декілька ділянок).

З цього всього взагалі заплутався!Що це за база дивна в землевпорядній фірмі, в якій на сусіда кадастровий номер є, а насправді немає.Я б їй не довіряв!!!!

 

Серез файлів землевпорядної організації знайшов файл кадастрового плану (в папці з файлами паспорта, акта і кода), в якому олівцем дописаний кадастровий номер, а в паперовому варіанті кадастрового плану цього кадастрового номера немає. Що це значить?

Дане питання краще уточнити у землевпорядній фірмі!

[Игорь&Ира]

Дане питання краще уточнити у землевпорядній фірмі!

 

Краще призупинити консультацію з цього питання. Щиро вдячний за бажання допомогти.

[Vlasas]

Vlasas,у свідоцтві про право на спадщину(я правильно зрозумів?) вказана менша площа, така ж як і в державному акті.Якщо землевпорядна фірма виготовить вам технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на більшу площу, то є велика ймовірність того, державний реєстратор речових прав відмовить вам у видачі витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно у зв'язку з невідповідністю площ земельної ділянки.

Поправте, якщо я щось не так зрозумів!!!!!!!!!!!!

 

Добавлено через 14 минут

Або ви, або землевпорядна фірма, якщо інше не передбачене договором.

)

 

Дякую. Подивилась у Договір, дійсно я повинна передати технічку та ін.. до держ. реєстратора.

 

Щодо відмови державного реєстратора у зв’язку з невідповідністю площі земельної ділянки, ознайомившись з законодавчою базою можна сперечатися. Моя мета отримати технічку на більшу площу по існуючим межам. А вже після відмови оскаржувати її. Це дешевше, а ніж сперечатися потім з сільрадою, вимагати до виділити те що виділено, потім робити на 1,73 окрему технічку, а бо взагалі через суд визнавати недійсним акт на землю, або рішення сільради 1992р. (що взагалі з правої точки зору звучить абсурдно, хоча дехто з непрофесійних суддів таке ковтають).

 

 

Мої міркування обґрунтуються наступним:

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права.

П. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», встановлено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Ч. 6. Ст 24. «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки, крім іншого, є знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Але п. 12 ст. 79 1 ЗКУ встановлено, що межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені власниками без формування нових земельних ділянок за проектами землеустрою із впорядкування існуючих землеволодінь. А в пункті 8 цієї статті встановлено, що у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв’язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється. А зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру. Отже, наведені положення дають право власникам суміжних земельних ділянок, отриманих у власність до 2004 р., ініціювати уточнення ліній проходження меж таких ділянок без проведення їх нового формування, у спрощеному порядку — на підставі проектів землеустрою із впорядкування існуючих землеволодінь відповідно до ст. 51 Закону України «Про землеустрій».

Ч. 2 та 3 П. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності).

Внесення інших змін до відомостей про ці земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок.

Крім вищезазначеного є Постанова КМУ №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» де п. 66 передбачено до Державного земельного кадастру державними кадастровими реєстраторами вносяться відомості (зміни до них), зазначені у пунктах 21 - 25 цього Порядку, про об'єкти Державного земельного кадастру. Де п. 22 встановлено, крім іншого виправлення помилок до:

- опису меж із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності;

- площ;

- міри ліній по периметру;

 

Тобто законодавець передбачив на етапі реєстрації права виправляння помилок, допущених у визна­ченні площ земельних ділянок, при встановленні їх меж тощо.

Буде цікаво отримати Вашу думку.

До речі акти про встановлення (відновлення) меж погоджений з суміжними землекористувачами (сусідами та сільрадою). Нажаль акт я повернула до землевпорядної організації на підпис, але вони відмовляються мені його повернути з погодженням, і хочуть повернути кошти за сплачені мною послуги. Тому я шукаю іншу організацію для оформлення.

[ficus41]

Vlasas,у свідоцтві про право на спадщину(я правильно зрозумів?) вказана менша площа

Vlasas, напишіть будь-ласка!

[Vlasas]

Vlasas, напишіть будь-ласка!

 

так. у свідоцтві вказано 0,19 га, фактично 0,2073 га.

[ficus41]

у свідоцтві вказано 0,19 га, фактично 0,2073 га.

Всі ваші аргументи, наведені в повідомленні 120 правильні.Але для реєстратора речових прав у вашому випадку підставою для реєстрації права власності буде свідоцтво про право на спадщину, де вказана площа 0,19га.Як землевпорядник, я вас розумію, оскільки правильна площа 0,2073 га, але в свідоцтві - 0,19га.Єдине, не поспішайте з висновками.В нас є деякі напрацювання в цьому контексті, але отпишусь по них сьогодні-завтра!

[Игорь&Ира]

Продолжение следует. Регистратор при оформлении кадастрового номера указал на неверную границу с соседом, который пол-года назад оформил все документы. Землеустроительная организация "отморозилась": всё чётко - идите обратно. Попросили соседа копию кадастрового плана - послал подальше. Также отказался продиктовать две координаты на меже. В публичной карте по его участку информации нет. Где ещё можно узнать координаты двух точек на нашей совместной меже, чтобы ткнуть носом или регистратора или организацию? Нет желания бегать по кругу.

[ficus41]

Где ещё можно узнать координаты двух точек на нашей совместной меже, чтобы ткнуть носом или регистратора или организацию?

Координати можна дізнатися в державного кадастрового реєстратора, АЛЕ ув'язування межі зі суміжними земельними ділянками - це робота землевпорядної фірми і ніяк не замовника(пишу з власного досвіду). Звернемося до ІНСТРУКЦІЇ про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками (ми вже її в цій темі з вами згадували)пукт 2.6:

2.6. Виконавці для спрощення створення зйомочної основи,

необхідної для виконання робіт із встановлення меж земельної

ділянки в натурі (на місцевості), можуть отримувати у

встановленому законодавством порядку:

відомості про наявні пункти державної геодезичної мережі та

геодезичних мереж згущення з Державного картографо-геодезичного

фонду у відповідній системі координат;

каталоги координат та викопіювання з чергового кадастрового

плану в актуальному стані. { Абзац третій пункту 2.6 розділу II в

редакції Наказу Державного агентства земельних ресурсів N 117

( z0347-11 ) від 25.02.2011 }

Ще додам!Не вірю, що ваша землевпорядна фірма не може зателефонувати в іншу, яка виконувала роботи вашому сусіду та взяти потрібні координати та вирішити вашу проблему!

 

В публичной карте по его участку информации нет

 

 

-ділянки, державну реєстрацію яких проводили в другій половині 2012р., на кадастровій карті відсутні(судячи з усього, їх не встигли "залити", тому виходів два: чекати або ж "залити" через архів(кадастрові реєстратори зрозуміють, що мається на увазі))

-ділянки, що реєструвалися в 2013р. на кадастровій карті присутні.

Даних висновків дійшов, проаналізувавши наявність ділянок на кадастровій карті, які ж сам робив як у 2012р. так і 2013р.!

Яка ситуація у вас в районі не підкажу!

Якось так!

[Игорь&Ира]

Ще додам!Не вірю, що ваша землевпорядна фірма не може зателефонувати в іншу, яка виконувала роботи вашому сусіду та взяти потрібні координати та вирішити вашу проблему!

 

Де можна отримати інформацію про землевпорядну організацію сусіда без допомоги реєстратора або інших бюрократів?

[Vlasas]

Всі ваші аргументи, наведені в повідомленні 120 правильні.Але для реєстратора речових прав у вашому випадку підставою для реєстрації права власності буде свідоцтво про право на спадщину, де вказана площа 0,19га.Як землевпорядник, я вас розумію, оскільки правильна площа 0,2073 га, але в свідоцтві - 0,19га.Єдине, не поспішайте з висновками.В нас є деякі напрацювання в цьому контексті, але отпишусь по них сьогодні-завтра!

Дякую. буду чекати.