Реєстрація права власності на земельну ділянку з 2013 року

[vovkuaka]

Доброго дня!

Підскажіть, будь ласка, які мої дії після купівлі земельної ділянки? Нотаріус видав договір купівлі-продажу та Витяг. Якщо це має значення: ділянка під садівництво, в натурі, оригінала Акта встановлення меж немає, планую взяти копію в Госземі. Ділянка знаходиться в Одеській обл.

[ficus41]

Нотаріус видав договір купівлі-продажу та Витяг

Доброго дня!Якщо вам нотаріус видав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно(земельну ділянку), то вам хвилюватися нічого, оскільки даний витяг є вашим правовстановлюючим документом на земельну ділянку(разом з договором купівлі-продажу земельної ділянки) згідно чинного законодавства.

[Zeland]

Вчера пришёл в КС ДЗК в 8.45, талон на сдачу документов на "вытяг" №2.

Неужели? Правда после того как двери выламылави два раза ( один раз при мне) и приезда телевидения, все -таки навели порядок)..надолго-ли?

[vovkuaka]

Дякую, ficus41! Закони так шидко змінюють(((

А якими нормативними актами потрібно керуватися для визначення "червоної лінії" при будівництві будинку?

[ficus41]

А якими нормативними актами потрібно керуватися для визначення "червоної лінії" при будівництві будинку?

По питаннях архітектури нажаль вам не допоможу!Не моя компетенція!

[vovkuaka]

По питаннях архітектури нажаль вам не допоможу!Не моя компетенція!

Зрозумів. Ще раз дякую за відповідь.

[Игорь&Ира]

Неужели? Правда после того как двери выламылави два раза ( один раз при мне) и приезда телевидения, все -таки навели порядок)..надолго-ли?

 

Если обратили внимание, то я был в четверг.

[Реєстратор РП]

 

Чи є випадки державної реєстрації (наприклад, земельної ділянки) за документами, надісланими поштою згідно Постанови КМУ?

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Чи варто реєструвати право власності на ділянку в садовому товаристві після отримання витягу про її реєстрацію (отримання кадастрового номера) та наявності акта на землю старого зразка, якщо не плануються операції з ділянкою? Який термін дії документа про право власності?

 

 

1. Так, був один випадок коли реєстрацію здійснили за надісланими документами поштою.

2.Варто зареєструвати оскільки є випадки по товариствах коли має місце подвійна реєстрація, у людини старий держакт а інший на цю ділянку реєструє ПВ в нрвому реєстрі. Термін дії документа про ПВ до часу його заміни на новий у звязку з переходои самого права власності.

[Игорь&Ира]

2.Варто зареєструвати оскільки є випадки по товариствах коли має місце подвійна реєстрація, у людини старий держакт а інший на цю ділянку реєструє ПВ в нрвому реєстрі.

 

А які документи подав "інший"?

[ficus41]

у людини старий держакт а інший на цю ділянку реєструє ПВ в нрвому реєстрі

Поясніть детальніше як таке може бути.Просто цікаво з професійної точки зору!

[Игорь&Ира]

Поясніть детальніше як таке може бути.Просто цікаво з професійної точки зору!

 

Хто перший заявив, того і тапки.

[ficus41]

то перший заявив, того і тапки

Без проблем!!!!!!

[ficus41]

З 2013р. землями сільськогосподарського призначення розпоряджаються обласні органи Держземагентства.Порядок отримання наказів для приватизації цих земель. Про деякі питання реалізації повноважень з питань передачі земель сільськогосподарського признач.doc

[lawyerhome]

В понедельник опять поехал в Управління Держземагентства в Обухівському р-ні Київської області. Дверь была заперта, на двери висела табличка о том что приема не будет. Через некоторое время сменили табличку на более информационно-ёмкую, пояснили что приема не будет из-за осуществленных в пятницу следственных действий - обыска, в результате которого была осуществлена выемка (изъятие по новому УПК) компьютеров, и в их системе сбой произошел.

Люди занимали очередь с ночи. Велся список. К 8.00 утра в списке было по 150 человек в каждый кабинет. Когда утром увидели табличку - начались волнения, высказывались недовольства людей по поводу неприема. Управление вызвало милицию, те приехали (благо до райотдела 200 метров от Упралвения), придушили революционные настроения. Люди разошлись...

Когда возобновится прием не понятно. Я себе представил мнение о стране иностранных инвесторов, которые приехали купить землю, а пакет документов для сделки невозможно собрать... потому-что "сбой".

 

Фото табличек ge.tt/9Lbf31m?c

[silver8848]

То ficus41

 

Блин, просто нет слов.

 

Повторю историю. В ноябре обратился в ДЗК, что бы выдали новый Акт так как получил наследство, а на акте нет места чтобы поставить отметку о переходе собственности, ну и заодно чтобы акт был на мое имя, а кроме того и по электронной базе были проведены изменения (так как в базе имеются данные только про первого владельца, а следующие в базу не вносятся пока не будет выписан новый акт). Из ДЗК направили в БТИ, там написал заявление на выдачу нового Акта на землю, оплатил 550 грн. Там сделали тех. документацию и дальше затормозилось.

На прошлой неделе перезвонили из БТИ сказали идти в Управление Юстиции, там должны выдать уже не Державний Акт, а Свидетельство о регистрации права власности.

Пришел в управление юстиции с документами. Сказали сделать нотариально заверенные копии документов-Акта на землю и Свидетельства на наследство. Простые копии паспорта и кода. Папку+30 листов бумаги(по желанию). В ДЗК взять Вытяг и выдали две квитанции на оплату держмыта и за вытяг.

В ДЗК сказали, так как я не зарегистрировал у них право собственности после отметки у нотариуса, то Вытяг мне не дадут. Нужно чтоб юстиция направила им электронный запрос на Вытяг. Пошел опять в юстицию, они согласились с этим сказали, чтоб приносил документы без вытяга.

 

Спрашивается за что я заплатил 550 грн в БТИ, куда пошли эти деньги, куда делись документы и почему я опять должен что-то платить. Могу я потребовать от БТИ вернуть деньги так как они не выдали мне Акт (я же заплатил за него).

 

 

П.С. В БТИ сказали, что если сейчас не подам документы в юстицию и не получу свидетельство, то через пару месяцев (примерно в сентябре) придется все делать заново (тех. документацию) и снова платить. Сейчас так сказать переходной период и можно подавать документы которые были разработаны ранее. А потом будут выпущены новые карты, новая топосъемка, новые базы данных. Так ли это?

[Реєстратор РП]

ficus41,

ИгорьИра,

Розпорядження органу, уповноваженого приймати рішення про надання зем ділянок у власність + Витяг з ДЗК ну і інші документи на реєстрацію ПВ.

Є зем ділянки якими люди не користуються певний час хоча мають держакти, а через півроку чи рік їх може чекати несподівнка - ще один власник землі.

В цілому недолік нової системи - відсутність в ній реєстраційних даних, які були сформовні до 01.01.2013 року.

 

Добавлено через 13 минут

silver8848,

А Вам БТИ делало техдокументацию на землю?

Или у них есть лицензия?

 

Незнаю как где но у нас идут в организацию кот разрабатывала техничку, берут ХМЛ файл, тащут в отдел Держземагенства и потом берут Вытяг з ДЗК. Но у всех по разному это происходит хотя структура органа одинакова для всей страны. В то же время у нас на оч старых гос актах (розовые которые ) нет кадастрового номера, на таких же актах только по Харьковской области - кадастровые номера пропечатаны при выдаче госакта.

 

По сути если Вы заключили договор и проплатили деньги а организация не выполнила условия сделки можно требовать возврат денег.

[ficus41]

може чекати несподівнка

може чекати на орган, який надав рішення на вже приватизовану земельну ділянку у вигляді судового процесу з корупційним акцентом!

 

silver8848,я вже заплутався:якщо технічку робило БТІ, то яку, оскільки БТІ(бюро технічної інвентаризації до земельних ділянок відношення не має!!!!!!!!!!!!! лише до будинків і т.д. ).

[silver8848]

може чекати на орган, який надав рішення на вже приватизовану земельну ділянку у вигляді судового процесу з корупційним акцентом!

 

silver8848,я вже заплутався:якщо технічку робило БТІ, то яку, оскільки БТІ(бюро технічної інвентаризації до земельних ділянок відношення не має!!!!!!!!!!!!! лише до будинків і т.д. ).

 

Да, БТИ делало техничку на землю. В БТИ есть какой-то отдел землевпорядкування. Они имеют электронную карту (теперь в связи с изменениями в законодательстве, эта карта уже устарела). Эту техничку они должны были передавать дальше.

Как эти деньги теперь обратно вытащить? Их аргументы -мы документацию сделали, и не виноваты что законы поменялись, так что денег не вернем.

[Игорь&Ира]

Байка, яку сусідка почула вчора біля Держземагенства(?):

Жінка з старим актом і витягом з кадастровим номером пішла реєструвати право власності на земельну ділянку; документи не прийняли, посилаючись на неправильний кадастровий номер; відправили назад в Держземагенство(?); скептично відгукнулись про землевпорядну організацію.

1. Як таке може бути?

2. Хто винуватий?

3. Що робити?

[silver8848]

Скажите, при регистрации права собственности в управленнии юстиции они должны забирать Акт или только копии. Если забирают оригиналы, а это единственный документ у меня гарантирующий владение недвижимостью, то с чем я остаюсь?

[ficus41]

В БТИ есть какой-то отдел землевпорядкування

Они имеют электронную карту (теперь в связи с изменениями в законодательстве, эта карта уже устарела)

вперше таке чую!!!Законодавство помінялося з 2013р., а в грудні 2012р. з картами все було добре?Опишіть, що включає в себе (зміст, назва документів) технічка, яку вам видали та дізнайтеся чи є у

отдел землевпорядкування

що при БТІ, ліцензія на виконання землевпорядних та геодезичних послуг?

 

Если забирают оригиналы, а это единственный документ у меня гарантирующий владение недвижимостью, то с чем я остаюсь

вони повинні написати розписку (в нас юстиція таке дає), що взяли оригінали документів.А взагалі, вони через 2 тижні (законодавчо встановлені терміни) вам все повернуть.

 

неправильний кадастровий номер

Точніше можна(з тексту байки, якщо почула сусідка): в чому суть помилки?

відправили назад в Держземагенство(?)

Держземагнтство друкує витяги, так що все закономірно

 

скептично відгукнулись про землевпорядну організацію

цілком стандартна ситуація: головний принцип - гроші взяли, а роботу якісно зробити забули......

 

1. Як таке може бути?

недостатньо вихідної інформації!

 

2. Хто винуватий?

Скоріш за все землевпорядна організація(вона готує документацію та робить файл XML), оскільки витяги формує Національна кадастрова системи, тому людський фактор зведений до мінімуму.

 

3. Що робити?

потрібно знати суть помилки, тоді щось підкажу!

[Игорь&Ира]

Точніше можна(з тексту байки, якщо почула сусідка): в чому суть помилки?

 

Переказав все, що почув.

 

цілком стандартна ситуація: головний принцип - гроші взяли, а роботу якісно зробити забули......

 

При системності - відкликати ліцензію.

 

Скоріш за все землевпорядна організація(вона готує документацію та робить файл XML), оскільки витяги формує Національна кадастрова системи, тому людський фактор зведений до мінімуму.

 

Держземагнтство друкує витяги, так що все закономірно

 

Реєстратор в Держземагенстві перевіряє всі документи і повинен відповідати за суть витягу. (Моїй сусідці навіть завернув документи в землевпорядну організацію через невідповідність межі з сусідом).

[silver8848]

вперше таке чую!!!Законодавство помінялося з 2013р., а в грудні 2012р. з картами все було добре?Опишіть, що включає в себе (зміст, назва документів) технічка, яку вам видали та дізнайтеся чи є у що при БТІ, ліцензія на виконання землевпорядних та геодезичних послуг?

 

 

Техничку на руки не дают, что там я не знаю. У них карты как раз были и координаты участков якобы совпадали и т.д. В общем они готовили все документы, не хватало какой-то подписи чтобы передать на печать нового Акта. А потом Акт передается в Миську раду и его подписывает миський голова.

Но тут бац и 2013 год. Все в мусорник.

 

вони повинні написати розписку (в нас юстиція таке дає), що взяли оригінали документів.А взагалі, вони через 2 тижні (законодавчо встановлені терміни) вам все повернуть.

 

Был сегодня там. Заплатил 120 грн Держмыто + 120 грн Вытяг из ДЗК. Хотели дать раписку, что взяли оригиналы, но я настоял чтоб не забирали. Они проверили подлинность и через 20 минут вернули оригиналы. Через 2 недели обещали сделать документы и позвонить.

 

 

В минюсте понравилось-2-3 человека принимают в коридоре поситителей, помагают заполнить заявление, хотя есть образцы и бланки. Смотрят пакет документов и принимают дело. Если по быстрому, то можно за 20 минут все закончить.

[Sabrina07]

По сути обязательства получить свидетельство о праве собственности нет! Все те документы которые были выданы до 01.01.2013 года согласно нормам ЗУ которые действовали на то время являются действительными. необходимость регистрации в НОВОМ реестре возникает в случае продажи, дарения, ипотеки, аренды и т.п. Ну или в том случае если ВАМ этого просто захотелось))) Но если ВЫ сами пользуетесь земельным участком с действующим госактом на руках - необходимости новой перерегистрации нет.

Собственно для полного ответа должен быть полный вопрос.

Вкратце: 1н зем цчасток (тоесть 1н объект недвижимости) стоит 119грн госпошлина и 120 грн - ВИТЯГ з держреестра. Нужны копия паспорта + налог номера , две квитанции об оплате, заявление, ВЫТЯГ з ДЗК (если в гос акте нет кадастрового номера) ну и оригинал акта + заверенная нотар копия акта.

Спасибо за ответы. Ситуация такая, есть садовый зелельный участок(из документов госакт старого образца, витяг о присвоении кадастрого номера) и садовый дом на этом участке(на него все документы есть), все это пренадлежит моему пожилому дедушке, он хотел сделать дарственную на мою маму, поэтому готовили документы, но когда посчитали, что у нотариуса каждый договор дарения, а их 2 как они сказали будет стоить около 4тыс.грн + все экспертизы и налоги, то вышла такая сумма которую потянуть пока мы не в силах, да и как нам сказали вступить в наследство потом будет дешевле, на счет этого тоже хотела спросить это действительно так получается? но, чтоб потом не было проблем со вступлением в наследство надо, что бы все документы были в порядке, и свидоцтво в том числе, почему до нового года, вроде витяг действителен до этого времени, насколько это все правильно не могу сказать, так как все со слов, хотелось бы понять как все таки поступить. Спасибо

[Реєстратор РП]

silver8848,

Розписка не передбачена діючими НПА, у формі розписки виступає КАРТКА прийому заяви, передбачена відповідною постановою КМУ. В карткі зазначається перелік отриманих документів, проставляється номер і час, все скріплюється підписом і печаткою реєстратора. За даними картки є можливість за цією адресою rrp.informjust.ua/ відстежити етапи розгляду Ваших документів.

 

Добавлено через 23 минуты

Sabrina07,

Да, цены на услуги нотариусов (гос конечно намного дешевле) при сделках купли-продажи или дарения со всеми вытекающими экспертизами - не дешево. При оформлении у гос нотариуса все будет плясать от оценок экспертов.

Что касается "потом" вступит в наследство - да, будет дешевле, но никто не знает что будет через год или два....в нашей стране)))) если в дедушке уверены и он никому не напишет завещание то можно и не спешить, если хотите быть более уверенными - то лучше договор дарения, его уже не отменишь.

Срок действия Вытяга з ДЗК есть, но там есть разные сроки - для подтверждения права собственности один, для нотар сделок - другой. Даже если срок исчерпан в любое время можно пойти в отделение "держземагенства" и взять новый Вытяг. А для вступление в наследство "потом" всеравно надо будет регестрировать право собственности в новом реестре. Но если , как говорят "не приведи господь" не успеете зарегестрировать право собственности на дедушку до принятия наследства - дальше перерегистрировать можно будет только по решению СУДА. Поэтому целесообразней всетаки внести дедушкино право собственности в новые реестры а потом решать-дарить или унаследовать.