Решение банками проблемы неплатежей по ипотеке. Плюсы и минусы

[KUKUSHKA]

И как в наших буднях будет решен вопрос с неплатежами по ипотеке?

 

единственным способом - изъятие залогового имущества.

[Noilin]

И как в наших буднях будет решен вопрос с неплатежами по ипотеке?

 

А почему Вы так уверены, что он вообще будет решён, кто вселил в Вас эту олимпийскую уверенность...

Вернитесь на страницу назад я там на живом примере, кратенько, разложила всю правовую процедуру выбивания долга. И другого, не сегодня ещё не придумали, ну если конечно не брать в расчёт историю Америки 30 гг. Это я вам говорю как юрист последние три года работающий в банках.

[yurij33]

единственным способом - изъятие залогового имущества.

На пост выше альтернатива предложенна.

Не будет решенн вообще.:D

[yurij33]

А почему Вы так уверены, что он вообще будет решён, кто вселил в Вас эту олимпийскую уверенность...

Вернитесь на страницу назад я там на живом примере, кратенько, разложила всю правовую процедуру выбивания долга. И другого, не сегодня ещё не придумали, ну если конечно не брать в расчёт историю Америки 30 гг. Это я вам говорю как юрист последние три года работающий в банках.

 

тогда последствия НЕ РЕШЕНИЯ опишите.

только без фантазий ....

[ozzy]

И как в наших буднях будет решен вопрос с неплатежами по ипотеке?

 

а что скажете о переходе в гривну в своем банке ?

[Noilin]

единственным способом - изъятие залогового имущества.

 

Согласна на 100%, только вот стоимость этого имущества весь долг не покроет. А остаток следовало бы разделить между заёмщиком и банком, сделать новый график, и дать возможность заёмщику расчитаться.

[yurij33]

а что скажете о переходе в гривну в своем банке ?

 

по желанию заемщика

[Noilin]

(ссылка устарела)

 

Злісні боржники "Надра Банку" почали активніше повертати гроші. У жовтні вони обіцяють повернути кредитів на 140 мільйонів гривень. Зговірливішими позичальники стали після розголошення їхніх імен та втручання силовиків. Юристи стверджують - перегнули палицю.

 

 

Несумлінними фірмами-позичальниками силові структури займаються рівно тиждень. Результат - три карні справи. Одну порушила СБУ за фактом привласнення або розтрати майна. Дві - Генпрокуратура. Там боржників підозрюють у відкритті фіктивних підприємств та службовій підробці документів. Крім того, ГПУ допомагатиме банку вибивати борги через суд.

 

Прикордонники, зі свого боку, перекрили виїзд понад півтори тисячі фізичних осіб, які також винні "Надрам" значні суми і не поспішають їх повертати.

 

Банкіри кажуть, що більшість боржників уже зголосилися платити. Їм навіть збільшили термін виплати кредитів

==================================================

И ещё ни одного ипотечника в ванной не спалили

 

Ага, все в очередь возле кассы выстроились отдать Надре долги... Кого то может и пугает три дела, да только поверьте не тех кто подставные предприятия создавал и кредиты на них получал, они изначально знали на что идут. А Надре, в лице её руководства высшего, нужно было думать когда деньги на лево и на право раздавали, за немалые междупрочем откаты.

А не писать теперь в прессе заказные статьи, мол, вот все платят, а Вы ещё нет?...ЗНАЧИТ МЫ ИДЁМ К ВАМ !

[KUKUSHKA]

Согласна на 100%, только вот стоимость этого имущества весь долг не покроет. А остаток следовало бы разделить между заёмщиком и банком, сделать новый график, и дать возможность заёмщику расчитаться.

 

я считаю справедливым аннуляцию долга заемщика после перехода прав собственности на залоговое имущество банку.

Заемщик уже поплатился своим имуществом, банк понес убытки за свой риск, не предусмотрев возможное падение цен на недвижимость.

[Noilin]

тогда последствия НЕ РЕШЕНИЯ опишите.

только без фантазий ....

 

Вас интересуют последствия для кого?

[yurij33]

Вас интересуют последствия для кого?

конечно же для всех сторон.

[banker]

замечу не самый глупый менеджмент у ребят

 

ПОВТОР-Альфа-банк гoтoв избавляться от проблемных активов

 

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Оксана Кобзева

 

МОСКВА, 23 окт (Рейтер) - Российский Альфа-банк готов продавать полученные за долги непрофильные активы даже с убытком, чтобы вернуть хоть часть кредита, но по ряду активов будет развивать и ждать роста их стоимости.

 

"Мы совершенно не разбираемся в вопросах, как строить дороги... производить металл, делаем все возможное, чтобы этим занимались специалисты, наше дело - финансовый сервис... если есть возможность тут же продать (полученные за долги активы), мы продаем, даже с убытком... лучше закрыть часть кредита", - сказал журналистам зампред Альфа-банка Владимир Татарчук.

 

Российские банки понемногу накапливают непрофильные активы, которые достались им за долги клиентов, чье финансовое положение пошатнул финансовый кризис [iD:nRUASSET].

 

"Даже качественные залоги, которые были у нас, уменьшились в стоимости. Когда забираем имущество и продаем, мы не выручаем тех денег, которые они стоили до кризиса... Мне кажется не должно быть иллюзий, когда банк взыскивает обеспечение... это на грани покрытия кредита", - сказал Татарчук.

 

По его оценкам, при продаже покрывается порядка 70 процентов кредита.

 

Татарчук сказал, что Альфа-банку удалось реализовать один из объектов риэлтерского агентства МИАН, доставшегося ему за долги: речь идет о бизнес- центре "Северное сияние". Сумму сделки и покупателя он не раскрывает.

 

"Второй объект МИАНа будет реализован до конца года, по третьему - идет процесс торговли", - говорит он.

 

Альфа-банк получил бизнес-центр "Северное сияние" и еще два других объекта в счет уплаты долга группы компаний МИАН (Kopernik Group) весной 2009 года.

 

"Некоторые активы стоят "ноль"... часть активов возможно будем развивать, вкладывать деньги и продавать только потом".

 

Альфа-банк разъяснил, как работает с недобросовестными должниками.

 

"Мы всегда в случае, если собственник бизнеса ведет себя неадекватно, пытается прятать активы, уходить от ответственности по возврату долга, мы анализируем возможность увеличения нашей позиции как кредитора, чтобы оказывать большее давление на собственника и иметь возможность в ходе банкротства или судебного разбирательства иметь более весомый голос".

 

По словам Татарчука, банк ведет переговоры с целым рядом кредиторов холдинга БазЭла Олега Дерипаски о выкупе у них требований по кредитам, но они пока не увенчались успехом.

 

"Мы считаем, что функции банка, особенно такого, которому предоставляется государственное финансирование - кредитовать промышленность, а не скупать долги своих заемщиков, чтобы оказывать на них давление с целью получения исключительных условий", - сообщил представитель БазЭла Сергей Бабиченко в письменном комментарии.

 

Альфа-банк и один их основных активов БазЭла - производитель алюминия Русал уже почти год не могут договорится о реструктуризации долга. Но есть и счастливчики: по словам Татарчука, Альфа-банк согласовал условия реструктуризации долгов Сорского молибденового завода и компании Континенталь Менеджмент, владеющей контрольным пакетом Байкальского ЦБК, которые входят в структуру БазЭла.

 

Ранее банк оценивал задолженность компаний Дерипаски перед ним в $1 миллиард [iD:nMSE52A1OG].

 

 

ЧТО ДОСТАЛОСЬ АЛЬФА-БАНКУ

 

Татарчук сообщил, что Альфа-банк получает "в качестве отступного" по кредитам часть недвижимости от девелоперов Mirax Group и ПИК <PKGPq.L> <PIKK.MM>.

 

В середине сентября Mirax договорился с Альфа-банком о реструктуризации долга в $250 миллионов на 18 месяцев [iD:nKA169746].

 

"Мы простили достаточно большой объем долга... и реструктурировав, договорились об обеспечении квадратными метрами ... детали сказать не могу, но это метры построенные, сданные, в башне (высотного делового центра "Федерация") в том числе", - сказал зампред банка.

 

Он сообщил, что Альфа-банк обсуждает с синдикатом банков и инвесторов вопросы финансирования башни "Федерация", отмечая, что к проекту проявляют интерес ряд фондов, которые специализируются на инвестициях в недвижимость.

 

Кредитные требования к ПИКу достались Альфа-банку в основном от купленного им уральского банка "Северная Казна".

 

"Думаю, что в течение месяца полностью урегулируем вопрос.. мы закрываем долг рядом активов, которые передает нам группа ПИК в качестве отступного по этому долгу - это разные активы, торговые и жилые площади в Москве".

 

Со строительной компанией Дерипаски - холдингом Главмосстрой - Альфа- банк договорился о погашении долга в 1,8 миллиард рублей.

 

"Могу сказать, что все параметры реструктуризации согласованы и приняты - это рефинансирование со стороны другого банка... по сути это погашение долга перед нами другим банком", - сказал Татарчук.

 

Альфа-банк добивался возвращения денег с Главмосстроя через суды, требуя банкротства компании [iD:nMSE55T1P4].

 

Альфа-банку за долги холдинга Эстар достался также актив на Украине - Донецкий металлургический завод, сообщил Татарчук.

 

(При участии Юлии Комлевой и Полины Девитт. Редактор Анастасия Тетеревлева)

 

((oksana.kobzeva@reuters.com, +7 495 775 12 42))

[ozzy]

по желанию заемщика

 

yurij33, какой фиксированный процент при переходе на гривну при иотечном кредите по Вашему банку ? (FIDR=16% ). В последствии при обслуживании не появится комисия за обслуживание кредита ? Ставка 16,49 только на первый год ?

[Noilin]

 

Ну забрал банк у заёмщика залог, допустим, который на момент выдачи кредита стоил пусть 100 тыс. баксов. Теперь он стоит 50 тыс.

Даже предположим продал этот залог за те же 50 тыс.

т.е. 50 тыс. ещё осталось не погашеного кредита. Заёмщик если он не совсем профан всё имущество, которое можно ещё отобрать, с себя переоформил на папу, маму, братьев, сатьев и т.д.....остался "гол как сокол".

Заработная плата у такого заёмщика минимальная, если он вообще официально трудоустроен т.е. 860 грн на сегодня, если не ошибаюсь.

И что банк возмёт с такого заёмщика??? А тот честно с 860 грн будет ежемесячно перечислять банку на счёт 200 грн по остатку кредита.

Это один вариант развития. Есть второй, заёмщик не тудоустроен официально, имущества нет, что с него взьмёт исполнитель судебного решения? Правильно НИФИГА! Закончиться всё вынесением постановления исполнит. службой о невозможности исполнения судебного решения.

И наш банк остаток долга будет вынужден через какое-то время списать за счёт резерва как безнадёжную задолженность....

 

А теперь резюме:

Если бы наши банкиры были чуть умнее, то просчитывали бы такой вариант заранее и соглашались на то, чтоб раздеребанить с заёмщиком рики по кредиту. Я уверена что многие бы заёмщики согласились и платили бы. А банку лучше было бы получить половину от 50 тыс. чем не получить вообще ничего, и при этом ещё несколько лет судиться с заёмщиком и платить юристам за их услуги.

 

Юрий для Вас дублирую

[dobr]

Если бы наши банкиры были чуть умнее, то просчитывали бы такой вариант заранее и соглашались на то, чтоб раздеребанить с заёмщиком рики по кредиту. Я уверена что многие бы заёмщики согласились и платили бы.

А я вот не уверен

Вы плохо знаете наших заемщиков, в минус себе, даже с половины, согласятся только единицы

Остальные будут волать "по курсу 5"

[ЮРА С]

Согласна на 100%, только вот стоимость этого имущества весь долг не покроет. А остаток следовало бы разделить между заёмщиком и банком, сделать новый график, и дать возможность заёмщику расчитаться.

С этим,согласен и я!:D

[Noilin]

А я вот не уверен

Вы плохо знаете наших заемщиков, в минус себе, даже с половины, согласятся только единицы

Остальные будут волать "по курсу 5"

 

Возможно, но большая часть всё же людей благоразумных, которые при наличии копромиса не станут упираться рогом.

[yurij33]

yurij33, какой фиксированный процент при переходе на гривну при иотечном кредите по Вашему банку ? (FIDR=16% ). В последствии при обслуживании не появится комисия за обслуживание кредита ? Ставка 16,49 только на первый год ?

 

Конкретно ответить не могу, в моем отделении никто не изъявил желания переводить долл-ый кредит в гривневый.

Изначально в долларовом кредите ставка была 14,5%-15% без скрытых комиссий т.е. фактическая.

дополнительно каждый год заемщик оплачивал страховаку объекта залога примерно 0,2%-0.28% от оцен.ст-ти.

В гривнах кредитовались, но на сегодня эти кредиты закрыти и погашенны.

[Noilin]

Горчичник - за нарушение п.2 правил. Модератор LM Змінено 26 жовтня 2009 користувачем LM

[Бездомный]

Отдохните еще 10 дней от форума, остыньте: может огорчу, но хамство здесь наказуемо. Модератор LM. Змінено 26 жовтня 2009 користувачем LM

[nic_name]

я считаю справедливым аннуляцию долга заемщика после перехода прав собственности на залоговое имущество банку.

Заемщик уже поплатился своим имуществом, банк понес убытки за свой риск, не предусмотрев возможное падение цен на недвижимость.

Что значит "заемщик поплатился своим имуществом"?

Имущество купленное на чужие деньги автоматически считается своим?

В данном случае - заемщик не теряет ничего - забирают залог (в частности квартиру, которая бьла куплена на кредитные деньги и являлась залогом) который и так не принадлежит заемщику.

 

год назад дал аванс на изготовление лестницы...

 

если кто готов на комиссии поработать, обращайтесь...

И к чему было цитирование моего поста?

[nic_name]

За публичное обсуждение действий модератора. LM Змінено 26 жовтня 2009 користувачем LM

[KUKUSHKA]

Что значит "заемщик поплатился своим имуществом"?

Имущество купленное на чужие деньги автоматически считается своим?

В данном случае - заемщик не теряет ничего - забирают залог (в частности квартиру, которая бьла куплена на кредитные деньги и являлась залогом) который и так не принадлежит заемщику.

 

?

 

вы так однозначно утверждаете. Уверяю Вас, что некоторые закладывали свои квартиры, участки, дома, уже построенные/купленые ранее без кредита. Это первое. Второе - даже если кредит брался под залог покупаемого объекта - заемщие тоже понес определенные убытки - оформление, уже осуществленные платежи и т.д.

[Дядябо]

Вот как хотят решить эту проблему в Казахстане

(ссылка устарела)

[terola]

Вот как хотят решить эту проблему в Казахстане

(ссылка устарела)

 

С квартирами - этот вариант - довно витает в воздухе и у нас, а с землицей что делать-то?