Оформление самостроя (строительная амнистия) 2015 - 2019

[Пашков]

Если у Вас на руках именно ДОЗВИЛ ....

Не запутаться бы в этой дьявольской терминологии...

У меня на руках "синька" ,которая озаглавлена - "Генеральный план застройки земельного участка с.Пасечная Барышевского района Киевской области" . И адрес мой указан. Этот документ есть выкопировкой из опорного плана с. Пасечная, что утверждается подписью и печатью районного архитектора. На этой синьке стоит штамп: "Застройщик такой-то. Застройка земельного участка разрешается на основании решения исполкома Барышевского сельского Совета народных депутатов № 19 от 24.04. 1992г." Решение №19 у меня также имеется. Ну и типовой проект дома также. С адресом ,подписью и печатью районного архитектора. Тогдашнего. Замечательных душевных и нравственных качеств человек. Видел его недавно. Ушёл на повышение.

Как считаете, могу ли я с таким набором документов идти ,как говорится, в мир ?

[Татьяна 1973]

Если у Вас на руках именно ДОЗВИЛ на строительные работы, то можно пользуясь этой нормой подать документы на ввод дома в эксплуатацию по обшей процедуре (не по амнистии). Затем техпаспорт...

Техпаспорт вначале. На основании техпаспорта заполняется декларация о вводе в эксплуатацию (что по амнистии, что по общей процедуре). Или Вы что то другое имели ввиду?

[Тимофеус]

Как считаете, могу ли я с таким набором документов идти ,как говорится, в мир ?

Думаю что нет. Получается, что у вас на руках нет ДОЗВОЛА на строительные работы. А упомянутый Вами документ права проводить работы не дает. Значит остается двигаться по строительной амнистии.

[apxitektop]

Не запутаться бы в этой дьявольской терминологии...

У меня на руках "синька" ,которая озаглавлена - "Генеральный план застройки земельного участка с.Пасечная Барышевского района Киевской области" . И адрес мой указан. Этот документ есть выкопировкой из опорного плана с. Пасечная, что утверждается подписью и печатью районного архитектора. На этой синьке стоит штамп: "Застройщик такой-то. Застройка земельного участка разрешается на основании решения исполкома Барышевского сельского Совета народных депутатов № 19 от 24.04. 1992г." Решение №19 у меня также имеется. Ну и типовой проект дома также. С адресом ,подписью и печатью районного архитектора. Тогдашнего. Замечательных душевных и нравственных качеств человек. Видел его недавно. Ушёл на повышение.

Как считаете, могу ли я с таким набором документов идти ,как говорится, в мир ?

 

У Вас интересная ситуация.

Дозвола были введены с 01.01.1994 года.

Ранее застройка производилась на основании планов застройки и разрешений местных советов. Вот только знает ли об этом гаск...

Может Вам пойти по пути, когда объект построен до августа 1992 года (если дом давно построен)?

[vkskif5]

У Вас интересная ситуация.

Дозвола были введены с 01.01.1994 года.

Ранее застройка производилась на основании планов застройки и разрешений местных советов. Вот только знает ли об этом гаск...

Может Вам пойти по пути, когда объект построен до августа 1992 года (если дом давно построен)?

 

Кто эти ДОЗВОЛа выдавал, какая контора?

[Татьяна 1973]

У Вас интересная ситуация.

Дозвола были введены с 01.01.1994 года.

Ранее застройка производилась на основании планов застройки и разрешений местных советов. Вот только знает ли об этом гаск...

Может Вам пойти по пути, когда объект построен до августа 1992 года (если дом давно построен)?

простите, что влажу Самой интересно

"Свідоцтво на право власности" есть только на земельный участок, а дом на нём я построил в 2008 году.

[apxitektop]

Кто эти ДОЗВОЛа выдавал, какая контора?

 

С 01.01.1994 - органы госархстройконтроля.

[vkskif5]

С 01.01.1994 - органы госархстройконтроля.

 

Аж интересно стало, а "СВІДОЦТВО на забудову індивідуальної садиби" виданое в 2009 году районим віддулом містобудування та архітектури не может ли оно считаться ДОЗВОЛОМ?

(в нет есть также решение сельсовета по которому разрешенно строительство)

[apxitektop]

Аж интересно стало, а "СВІДОЦТВО на забудову індивідуальної садиби" виданое в 2009 году районим віддулом містобудування та архітектури не может ли оно считаться ДОЗВОЛОМ?

(в нет есть также решение сельсовета по которому разрешенно строительство)

 

Право на выполнение строительных работ с 01.01.1994 года и до 2009/2015 давало только разрешение.

[Тимофеус]

Смотрим в Порядок регистрации права собственности (Постанова КМУ №868 от 17.10.2013) - пункт 49..."Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна". То есть по этому порядку если дом был построен до 05.08.1992, то никакой декларации о вводе в эксплуатацию вообще не нужно. Достаточно технического паспорта. Причем не сказано, что этот технический паспорт должен быть старым (изготовленным давно). Может быть и новым, но дата постройки должна быть строго - до 05.08.1992. Дальше...в этом же Порядке (пункт 49-1) указано, что "Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на території сільських рад та закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., заявник подає:

документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку. Документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, може також вважатися рішення сільської ради щодо передачі (надання) земельної ділянки у власність або користування; виписку з погосподарської книги, яка надається виконавчим органом сільської ради, сільським головою (у разі, коли виконавчий орган не створений) або відповідною архівною установою; технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна (у разі, коли у виписці з погосподарської книги відсутні відомості про технічні характеристики об'єкта нерухомого майна)". Получается, что в Вашем случае можно попытаться сделать технический паспорт с датой постройки до 1992 года + взять выписку из хозкниги исполкома + документ на землю и в результате попытаться оформить право собственности на такой дом без упрощенной системы (так как такой дом по идее уже считается введенным в эксплуатацию и это подтверждается техпаспортом).

[Татьяна 1973]

Причем не сказано, что этот технический паспорт должен быть старым (изготовленным давно). Может быть и новым, но дата постройки должна быть строго - до 05.08.1992. Получается, что в Вашем случае можно попытаться сделать технический паспорт с датой постройки до 1992 года + взять выписку из хозкниги исполкома + документ на землю и в результате попытаться оформить право собственности на такой дом без упрощенной системы (так как такой дом по идее уже считается введенным в эксплуатацию и это подтверждается техпаспортом).

Выписка из погосподарчей книги берется вместо техинвентаризации, если в ней есть технические характеристики дома. Если такой информации в книге нет - делается техпаспорт для регистрации в регистрационной (и с января, кстати, не только для села, но и для поселков и городов такое). (ссылка устарела)

У Пашков дом построен в 2008 (с его слов) и уже сделали инвентаризацию с этим годом. Можно разве исправить?

Змінено 18 грудня 2015 користувачем Татьяна 1973

[Vladdi]

вроде бы получается, что регистрационная служба - в рамках области, а нотариус - по всей Украине.

Общался с нотариусом. Их пока превращают в этакие придатки регистраторов. Т.е. они собирают пакет, добавляют к нему свои бумаги, и всю пачку отправляют в службу. Затем получают результат. Но, если регистратора что-то не устроит, могут пакет завернуть с отказом. В общем, посоветовала идти в регистрационную службу напрямую, т.к. там, если что не так, документы не принимают, и срок регистрации уменьшается.

[К.О.Д.]

Прошу совета у форумчан. Узаканиваю по "амнистии". Собрал пакет документов.

Сходил в ДАБИ г. Кременчуга. Там специалист проконсультирвал - все прочитал, просмотрел, записал меня в журнал, что я был на консультации )) сказал ОК!! все правильно! Отправляйте в Полтаву в ДАБИ через ЦНАП! Отправил заказным. Красота. Жду. ЦНАП наконец то отзвонился и сообщил об отказе в регистрации. На слух записал причину отказа:"Зазначений у декларації фундамент господарської будівлі не є спорудою, а є конструктивним елементом будівлі. Відповідно до порядку прийняття обїєкту в експлуатацію проводиться в цілому

На мое возражение, как же смотрел специалист ответ - ну вот такие у вас в городе специалисты и по ним много отказов)). Порешили, что приеду в Полтаву в понедельник там в ЦНАП приходит консультант от ДАБИ и он все расскажет как надо. И пойду на второй круг.

Готовлю новую декларацию. Вопрос к форумчанам (старый вариант во вложении) литеру "Б" убрать отовсюду и все? Или только из наименования объекта? И Заявление тоже по новой писать???

Спасибо!!!

Декларация _cfqn_1.doc

[Татьяна 1973]

Зазначений у декларації фундамент господарської будівлі не є спорудою, а є конструктивним елементом будівлі. Відповідно до порядку прийняття обїєкту в експлуатацію проводиться в цілому

 

Готовлю новую декларацию. Вопрос к форумчанам (старый вариант во вложении) литеру "Б" убрать отовсюду и все? Или только из наименования объекта? И Заявление тоже по новой писать???

Спасибо!!!

Заявление писать по новой. "Б" убирать отовсюду (и в техпаспорте в отметке об обследовании...). А номер госакта (из Книги записей регистрации) не хотите добавить? Или в Кременчуге его не требуют? Раздел 8 Раздел 8

[Archer-1]

фундамент під господарську будівлю літ. «Б», я бы не писал в декларации

[vkskif5]

Прошу совета у форумчан. Узаканиваю по "амнистии". Собрал пакет документов.

Сходил в ДАБИ г. Кременчуга. Там специалист проконсультирвал - все прочитал, просмотрел, записал меня в журнал, что я был на консультации )) сказал ОК!! все правильно! Отправляйте в Полтаву в ДАБИ через ЦНАП! Отправил заказным. Красота. Жду. ЦНАП наконец то отзвонился и сообщил об отказе в регистрации. На слух записал причину отказа:"Зазначений у декларації фундамент господарської будівлі не є спорудою, а є конструктивним елементом будівлі. Відповідно до порядку прийняття обїєкту в експлуатацію проводиться в цілому

На мое возражение, как же смотрел специалист ответ - ну вот такие у вас в городе специалисты и по ним много отказов)). Порешили, что приеду в Полтаву в понедельник там в ЦНАП приходит консультант от ДАБИ и он все расскажет как надо. И пойду на второй круг.

Готовлю новую декларацию. Вопрос к форумчанам (старый вариант во вложении) литеру "Б" убрать отовсюду и все? Или только из наименования объекта? И Заявление тоже по новой писать???

Спасибо!!!

 

А я бы сходил на КОНСУЛЬТАЦИЮ к специалистам того ДАБИ, которое отрабатывает вашу декларацию, и не забывайте про ДИКТОФОН НА ТЕЛЕФОНЕ. Я так и делал, а вдруг придется судится. Так и спрашивайте - вы работаете в том департаменте который будет расматривать декларацию, раскажите про предыдущих консультантов, а затем вопросы по сути - но все навсяк случай пускай будет на записи, оно вам не помешает!

[ivd52]

Прошу совета у форумчан. Узаканиваю по "амнистии". Собрал пакет документов.

Сходил в ДАБИ г. Кременчуга. Там специалист проконсультирвал - все прочитал, просмотрел, записал меня в журнал, что я был на консультации )) сказал ОК!! все правильно! Отправляйте в Полтаву в ДАБИ через ЦНАП! Отправил заказным. Красота. Жду. ЦНАП наконец то отзвонился и сообщил об отказе в регистрации. На слух записал причину отказа:"Зазначений у декларації фундамент господарської будівлі не є спорудою, а є конструктивним елементом будівлі. Відповідно до порядку прийняття обїєкту в експлуатацію проводиться в цілому

На мое возражение, как же смотрел специалист ответ - ну вот такие у вас в городе специалисты и по ним много отказов)). Порешили, что приеду в Полтаву в понедельник там в ЦНАП приходит консультант от ДАБИ и он все расскажет как надо. И пойду на второй круг.

Готовлю новую декларацию. Вопрос к форумчанам (старый вариант во вложении) литеру "Б" убрать отовсюду и все? Или только из наименования объекта? И Заявление тоже по новой писать???

Спасибо!!!

В Вашем случае ДАБИ правы,фундамент не есть господарською будiвлею, это только конструктивный элемент постройки,ее часть,а Вы ведь сдаете в эксплуатацию всю постройку.Заявление нужно писать по новой и дату ставить на день подачи.

[К.О.Д.]

В Вашем случае ДАБИ правы,фундамент не есть господарською будiвлею, это только конструктивный элемент постройки,ее часть,а Вы ведь сдаете в эксплуатацию всю постройку.Заявление нужно писать по новой и дату ставить на день подачи.

 

Я не оспариваю, что они правы - я это понимаю, вопрос в другом - как правильно заполнить по новой - просто я нахожусь в Кременчуге, а ДАБИ в Полтаве. Завтра с утра поеду. Хочу правильно заполнить, что б не рыскать по Полтаве в поисках принтера. То ли полностью удалить лит "Б" из декларации, то ли только из названия?

[Татьяна 1973]

Я не оспариваю, что они правы - я это понимаю, вопрос в другом - как правильно заполнить по новой - просто я нахожусь в Кременчуге, а ДАБИ в Полтаве. Завтра с утра поеду. Хочу правильно заполнить, что б не рыскать по Полтаве в поисках принтера. То ли полностью удалить лит "Б" из декларации, то ли только из названия?

Если Вы удаляете из названия, ее нужно убирать из всей декларации (название, п 2 в найменування и в Площі господ. будівель) Ваше желание ввести в эксплуатацию самостройный фундамент понятно...Но это невозможно, т.к. это только часть здания (как Вам ДАБи ответило). Узаканивать его придется другими путями. Возьмите с собой пару лишних экземпляров чистых бланков (и заявы тоже). Если что, заполните вручную...

[К.О.Д.]

Если Вы удаляете из названия, ее нужно убирать из всей декларации (название, п 2 в найменування и в Площі господ. будівель) Ваше желание ввести в эксплуатацию самостройный фундамент понятно...Но это невозможно, т.к. это только часть здания (как Вам ДАБи ответило). Узаканивать его придется другими путями. Возьмите с собой пару лишних экземпляров чистых бланков (и заявы тоже). Если что, заполните вручную...

 

Да у меня и не было желания его (этого фундамента) вводить в экплуатацию. Вот как составили техпаспорт, как написала архитектура в Висновку, как указал експерт в отметке о техобстеженни так я и заполнил. Просто никто из названных не сказал и не сделал правильно. Я вообще не знаю нужен ли мне этот фундамент - внутри него ща разбит огород. Капнет пара миллионов с неба - буду думать что с ним делать. Вот так вот ситуация сложилась. И еще вопрос - не прйдется ли теперь переделывать висновок районной архитектуры и техпаспорт - с новой отметкой про техобстеження? Ведь там они фигурируют! Достаточно ли просто переделать декларацию?

Основная цель сдачи в эксплуатацию - прописка с дальнейшим оформлением субсидии на газ.

[Татьяна 1973]

Вот как составили техпаспорт, как написала архитектура в Висновку, как указал експерт в отметке о техобстеженни так я и заполнил. Просто никто из названных не сказал и не сделал правильно. И еще вопрос - не прйдется ли теперь переделывать висновок районной архитектуры и техпаспорт - с новой отметкой про техобстеження? Ведь там они фигурируют! Достаточно ли просто переделать декларацию?

По правильному - надо. Название в декларации берется из отметки про техобстеження. Гаск отказался вводить его в эксплуатацию...значит убрать из декларации. Уберете из декларации, скажут, что несоответствие найменування в декларации и найменування в отметке. А БТИ откажут в переделке отметки, пока оно есть в Высновке архитектуры...

Хотя с другой стороны БТИ было право, когда указывало в штампе "самовільно" этот фундамент...Прошу прощения...это я Вас уже совсем запутала...

[isr]

Здравствуйте. Я тоже напоследок решил зарегистрировать дом.Так как осталось время на одну попытку прошу вашей помощи в заполнении декларации.

У меня только дом в два этажа (А-2) с подвалом (Апд). Общая площадь -197.3, площадь житлових квартир-128.6 из них житлова -75.1, допоміжна 53.5.

Площадь літніх приміщень 68.7.

1.В п.2 площадь подвала включать в площадь господарских будивель?

2.В п.3 загальну плошадь надо показать 128.6 или 197.3?

3.В п.3 перелик инжинерного обладнання отмечать водопровод ,горяче водопостачание, канализацию, если они не централизованные, т.е свои индивидуальные.?

4.В п.4 показать подвал или оставить пустым?

Еще в акте написано только название села и все. Надо ли мне взять справку о присвоение адреса, такую же как для ТП.

Заранее благодарю за помощь.

Как бы я не хотел что бы мне отказали в регистрации декларации - не повезло, зарегистрировали с первого раза))). Что поделать сам виноват - просто не надо было показывать подвал. Думал, если откажут - то просто сделаю другой ТП в другом БТИ. Прочитав какие проблемы у людей с разными БТИ, решил может это и к лучшему. Мне ТП с отметкой и дубликатом обошелся в 1800 грн. Архитектура тоже бесплатно и сразу выдала разрешение. Вот сейчас думаю сразу подать документы на регистрацию. Я так понимаю все можна подать на суворова 15. Одно меня беспокоит, если заберут оригинал ТП ,то у меня нечего не останется или сходить в БТИ заказать еще один дубликат, по- моему 150 грн стоит.

[К.О.Д.]

По правильному - надо. Название в декларации берется из отметки про техобстеження. Гаск отказался вводить его в эксплуатацию...значит убрать из декларации. Уберете из декларации, скажут, что несоответствие найменування в декларации и найменування в отметке. А БТИ откажут в переделке отметки, пока оно есть в Высновке архитектуры...

Хотя с другой стороны БТИ было право, когда указывало в штампе "самовільно" этот фундамент...Прошу прощения...это я Вас уже совсем запутала...

 

Вот и я понимаю , что ехать прийдется возможно два раза. БТИ сказали - архитектура висновок переделает - мы без проблем.. хотя если логически думать - обследовалось по факту все что есть...в техпаспорт тоже внесли по факту.. а вводим только в эксплуатацию только дом. Тогда значит просто переделать декларацию. А если ДАБИ завтра упрется - значит забирать их отказ, идти в архитектуру и говорить - то че не вводится обследывать не надо (хотя это как по мне бред) перепишите висновок - без фундамента, ибо это не строение и не сооружение. И ехать подавать еще раз..

 

Добавлено через 2 минуты

Вот сейчас думаю сразу подать документы на регистрацию. Я так понимаю все можна подать на суворова 15. Одно меня беспокоит, если заберут оригинал ТП ,то у меня нечего не останется или сходить в БТИ заказать еще один дубликат, по- моему 150 грн стоит.

 

С понедельник уже можно регистрировать как я понимаю у любого нотариуса? Без всяких ЦНАПов? Интересно сколько будут брать нотариусы?

[ivd52]

Вот и я понимаю , что ехать прийдется возможно два раза. БТИ сказали - архитектура висновок переделает - мы без проблем.. хотя если логически думать - обследовалось по факту все что есть...в техпаспорт тоже внесли по факту.. а вводим только в эксплуатацию только дом. Тогда значит просто переделать декларацию. А если ДАБИ завтра упрется - значит забирать их отказ, идти в архитектуру и говорить - то че не вводится обследывать не надо (хотя это как по мне бред) перепишите висновок - без фундамента, ибо это не строение и не сооружение. И ехать подавать еще раз..

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

С понедельник уже можно регистрировать как я понимаю у любого нотариуса? Без всяких ЦНАПов? Интересно сколько будут брать нотариусы?

Когда я был на консультации,я спрашивал можно ли заполнять декларацию от руки,он мне сказал,что можно.Нельзя только исправлять или дописывать вручную если другие позиции заполнены на компьютере.Можете заготовить несколько вариантов....

[Vladdi]

Я так понимаю все можна подать на суворова 15.

Не совсем правильно понимаете - там только Киев. Область - в области (любой рег).

С понедельник уже можно регистрировать как я понимаю у любого нотариуса?

Я уже писал - нотариусам, увы, НЕ разрешили выполнять самое главное - регистрационные действия в реестре, как это имеет место в случае купли-продажи, дарения и проч. Они только пересылают пакеты бумаг туда-сюда, без гарантии. Цена вопроса - двукратная, т.е., если через минюст это 120+85, то нотариус возьмет 400-500 грн. (зависит от фантазии).

 

Добавлено через 1 минуту

если заберут оригинал ТП ,то у меня нечего не останется или сходить в БТИ заказать еще один дубликат

Вам, при проставлении отметки, должны были сразу сделать копию - ее ДАБИ оставит себе.