Ввод дома в эксплуатацию. Нужна консультация.

[romango78]

Всем доброго дня.

 

Кто может проконсультировать по следующему вопросу:

Нужно ввести дом в эксплуатацию. Перед началом строительства был получен строй. паспорт и подано уведомление в ГАСК. В уведомление была указана площадь 285 м2. Но по окончанию строительства фактическая площадь вышла 352 м2. (предварительные подсчёты так как БТИ ещё не делало замеры). Так вот, вопрос, в том что ожидать от ГАСКа при подачи декларации с указанием превышеной площади (допустим БТИ сделает тех. паспорт)? И если ожидание давольно не радостное, то как поступить что бы все же ввести дом в эксплуатацию?

 

Спасибо.

[Евгeний]

Почти таже ситуация, так что подписываюсь на тему. Стройпаспорт был получен на один проект, а строится совершенно другой. Только схема размещения постройки на участке совпадает, и то не совсем.

 

Скорее всего обозначат как самострой. Придется, наверное, обращаться в фирмы, которые узаканивают самострои.

[Astromao]

По стройпаспорту с уведомлением строятся дома до 300 кв.м. И в таком случае ГАСК ничем особо не интересуется (в уведомлении даже проектная площадь дома не указывается).

Но у Вас больше 300 кв.м., могут быть вопросы, что не так оформлены разрешительные документы...

[Річард Роу]

Всем доброго дня.

 

Кто может проконсультировать по следующему вопросу:

Нужно ввести дом в эксплуатацию. Перед началом строительства был получен строй. паспорт и подано уведомление в ГАСК. В уведомление была указана площадь 285 м2. Но по окончанию строительства фактическая площадь вышла 352 м2. (предварительные подсчёты так как БТИ ещё не делало замеры). Так вот, вопрос, в том что ожидать от ГАСКа при подачи декларации с указанием превышеной площади (допустим БТИ сделает тех. паспорт)? И если ожидание давольно не радостное, то как поступить что бы все же ввести дом в эксплуатацию?

 

Спасибо.

 

Вітаю,

За будпаспортом загальна площа - в яку включають і мансарду, і цоколь - не може бути більше 300 кв.м.

 

Самочинним будівництвом - формально - Ваші будови зможуть бути оголошені тільки коли Ви завершите будівництво: інвентаризація незавершених будівництвом об'єктів заборонена.

 

Фактично раніше подання декларації про готовність до експлуатації статуу самочинного будівництва Ваші будови не набудуть.

 

Тому за цей час слід подати декларацію про початок виконання будівельних робіт, отримавши попередньо містобудівні умови і обмеження, а в декларації зазначивши головного архітектора проекту і авторський нагляд.

 

Можу допомогти не тільки порадами. 050 2683483

[gothic3men]

Доброго дня всім, цікавить таке питання:

Почав будівництво згідно ескізного проекту (площа 120м2), буд паспорта та повідомлення...вроді би все нормально

Зараз будинок побудований, внутрянка вся зроблена,живемо, ззовні ппс затягнутий клеєм.

Забора немає, відмостки та косточки в дворі немає, натомість є господарська будівля яка вказана в проекті.

Чи реально на такому етапі здати самому будинок в експлуатацію? і куди треба звертатися ?(тоді отримаю збільшений леміт на електроенергію по пільговій ціні) бо газу немає

Дякую

[AlexAT]

Доброго дня всім, цікавить таке питання:

Почав будівництво згідно ескізного проекту (площа 120м2), буд паспорта та повідомлення...вроді би все нормально

Зараз будинок побудований, внутрянка вся зроблена,живемо, ззовні ппс затягнутий клеєм.

Забора немає, відмостки та косточки в дворі немає, натомість є господарська будівля яка вказана в проекті.

Чи реально на такому етапі здати самому будинок в експлуатацію? і куди треба звертатися ?(тоді отримаю збільшений леміт на електроенергію по пільговій ціні) бо газу немає

Дякую

 

Почти аналогичная ситуация, но с забором

Для ЭТ из доков по дому необходимы ТП и декларация о вводе.

Вот тут детальнее.

 

Не могу сказать, оформят ли ТП без забора. Лучше уточнить там, где будете делать.

[лімб]

Всем доброго дня.

 

Кто может проконсультировать по следующему вопросу:

Нужно ввести дом в эксплуатацию. Перед началом строительства был получен строй. паспорт и подано уведомление в ГАСК. В уведомление была указана площадь 285 м2. Но по окончанию строительства фактическая площадь вышла 352 м2. (предварительные подсчёты так как БТИ ещё не делало замеры). Так вот, вопрос, в том что ожидать от ГАСКа при подачи декларации с указанием превышеной площади (допустим БТИ сделает тех. паспорт)? И если ожидание давольно не радостное, то как поступить что бы все же ввести дом в эксплуатацию?

 

Спасибо.

 

Где-то бродит проект закона и там в одном пункте есть изменения не до 300 м2, а до 350 м2.

Если по 300 м2 инспекция откажет, а их письменное решение будет Вам основанием, что вы начали стройку не самовольно. Еще может быть "премия" 170-850 грн. ст. 96 админкодекса- нарушение проектных решений. А дальше на проект. Градостроительные условия, проект, декларация на начало работ.

[apxitektop]

Не могу сказать, оформят ли ТП без забора. Лучше уточнить там, где будете делать.

 

Оформят без проблем.

[Tv-ukr]

Всем доброго дня.

 

Кто может проконсультировать по следующему вопросу:

Нужно ввести дом в эксплуатацию. Перед началом строительства был получен строй. паспорт и подано уведомление в ГАСК. В уведомление была указана площадь 285 м2. Но по окончанию строительства фактическая площадь вышла 352 м2. (предварительные подсчёты так как БТИ ещё не делало замеры). Так вот, вопрос, в том что ожидать от ГАСКа при подачи декларации с указанием превышеной площади (допустим БТИ сделает тех. паспорт)? И если ожидание давольно не радостное, то как поступить что бы все же ввести дом в эксплуатацию?

 

Спасибо.

 

Автор, чем закончилась ваша история?

Мы сделали строительный паспорт до того как купили проект. На сайте дом был на 284 м2, а сейчас только по проекту 380м2. Может кто-то знает ещё как считается мансарда? В Гаске говорили, что площадь считают там где потолок от 2х метров высоты. Так ли это? Или уже идти и переделывать доки?

[porterlv]

Tv-ukr, висота мансарди ніяк не впливає на її площу! Мансардним вважається поверх, якщо висота бокових стін 1,5 метра і менше. Якщо висота бокових стін більша - це не мансарда а повноцінний поверх.

З площею інший прикол. У мене по проекту 250 квадратів а в будпаспорті 264. Не міг зрозуміти чому і як, розбирався і :

- Архітектор рахує площу по ДБНу (по підлозі)

- БТІ рахує площу по закону України (по периметру стін на рівні підлоги).

В будівельному паспорті вилізли в + площі пройомів сходових кліток...

 

romango78, Якщо заявлена і фактична площа забудови відрізняються на понад 10% - будуть питання і проблеми "подання неправдоподібних даних" ітд.

Потрібно вносити зміни в проект і перепогоджувати. Тоді при вводі проблем не буде.

[Татьяна 1973]

Может кто-то знает ещё как считается мансарда?

При визначенні площі мансардного приміщення житлового будинку

враховують площу цього приміщення з висотою похилої стелі не менше

1,5 м при нахилі 30 град. до горизонту; 1,1 м при 45 град.; 0,5 м

при 60 град. і більше. При проміжних значеннях висота визначається

за інтерполяцією. Площу приміщення з меншою висотою враховують у

загальній площі з коефіцієнтом 0,7.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page3

[Сашко85і]

Діло йде до декларації про готовність житлового будинку (до 100 кв.м).

Робить хфірма тех паспорта ...

В мене передбачається змішане опалення:

Електричне (електрична тепла підлога) в кухні, ванні і в одній кімнаті;

Пічне в якості грубки, ще одній кімнаті.

При розробленні тех паспорта попросив що записали що опалення електричне, для того щоб потім (як кооператив передасть мережі в РЕМ і ми всі в масиві станемо споживачами обленерго) простіше оформити тариф на електроопалення ... от думаю, може краще щоб записали змішаний вид опалення

Прокоментуйте

[Сашко85і]

В декларації про готовність до експлуатації будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта є пункт "Вартість основних засобів, які приймаються в експлуатацію" ... в тех.паспорті цього немає ... в управлінні ДАБІ запитував ... і відповідь шикарна "ми незнаєм де це береться, але цифра повинна бути" ... що робити, якусь середню цифру вартості будівництва вписати ... але ... знайшов такий документ "наказ Мінрегіонбуду #102 від 03.05.2017" там є таблиця де зазначено опосередковану вартість спорудження одного квадратного метра загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) в розрізі регіонів України ...

Але в мене дешевше вийшов будинок ніж згідно таких вартостей (власними силами будували три роки ... а метеріали на будинок 5 років збирали) ... ЗАПИТАННЯ - яку суму в декларації зазначити ...

Всі ми подавали декларацію ... поділіться думками/рекомендаціями

[apxitektop]

В декларації про готовність до експлуатації будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта є пункт "Вартість основних засобів, які приймаються в експлуатацію" ... в тех.паспорті цього немає ... в управлінні ДАБІ запитував ... і відповідь шикарна "ми незнаєм де це береться, але цифра повинна бути" ... що робити, якусь середню цифру вартості будівництва вписати ... але ... знайшов такий документ "наказ Мінрегіонбуду #102 від 03.05.2017" там є таблиця де зазначено опосередковану вартість спорудження одного квадратного метра загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) в розрізі регіонів України ...

Але в мене дешевше вийшов будинок ніж згідно таких вартостей (власними силами будували три роки ... а метеріали на будинок 5 років збирали) ... ЗАПИТАННЯ - яку суму в декларації зазначити ...

Всі ми подавали декларацію ... поділіться думками/рекомендаціями

 

Просіть БТІ дати оцінку або робіть експертну.

[Сашко85і]

Я рощумію що це має бути офіційна "папера" ... але що за дурня ... я ж запитував в управлінні ДАБІ і вони незнають звідки така цифра береться ... це як можна зрозуміти ... вони реєструють сотні декларацій про готовність і ніхто незнає що там написано ... сорі ну це в голову невкладається ...

Нехай, але як всі інші з цим пунктом в декларації ???...

А якщо я запишу орієнтовану вартість, керуючись наказом Мінрегіонбуду www.afo.com.ua/uk/news/2-general-assessment/1169-vartist-budivnytstva-zhytla-za-rehionamy-ukrayiny-stanom-na-01-kvitnya-2017-roku

[Serg_Nikol]

В мене таки БТІ в техпаспорті давало оцінку, яка була значно менше реальної, і саме її я вписував в декларацію про готовність...

[Татьяна 1973]

БТИ делает оценку согласно Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків,

будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва плюс www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/pricing/tsinoutvorennya/shhodo-pokaznikiv-oposeredkovanoyi-vartosti-sporudzhennya-zhitla-ta-indeksiv-zmini-vartosti-budivelnih-robit-stanom-na-1-lipnya-2017-roku/

Если в Вашем техпаспорте нет оценки, скорее всего нет или не хватает специалистов этого профиля в штате.

 

У меня декларация на реконструкцию. В моем БТИ таких спецов нет. Идти в другое БТИ, значит делать новый техпаспорт. Я брала стоимость из купли-продажи 2015 года+стоимость на все, что переделали (регистрации пока нет).

Если делать экспертную оценку, там оценщики берут рыночную стоимость, основываясь на ценах домов похожей конструкции в Вашем районе. Если нет указаний и требований предоставить официальную бумагу, почему бы не прикинуть самому(до появления В ДАБИ официальной версии)? Главное вписаться в СС1 :D

Змінено 31 липня 2017 користувачем Татьяна 1973

[apxitektop]

Я рощумію що це має бути офіційна "папера" ... але що за дурня ... я ж запитував в управлінні ДАБІ і вони незнають звідки така цифра береться ... це як можна зрозуміти ... вони реєструють сотні декларацій про готовність і ніхто незнає що там написано ... сорі ну це в голову невкладається ...

Нехай, але як всі інші з цим пунктом в декларації ???...

А якщо я запишу орієнтовану вартість, керуючись наказом Мінрегіонбуду www.afo.com.ua/uk/news/2-general-assessment/1169-vartist-budivnytstva-zhytla-za-rehionamy-ukrayiny-stanom-na-01-kvitnya-2017-roku

 

Якщо у Вас лише будинок, без свердловини, паркану тощо, і він побудови 2017 року, то Ви можете спробувати самостійно визначити вартість.