Получение права собственности на дом

[evgeny196]

После наступления права собственности сей факт можно внести в госреестрНа основании документа.что подтверждает наступившее право собственности.Сами регистраторы не уполномочены определять.менять или присваивать право собственности.

В точку. Вы регистрируете право, которым уже обладаете.

Сегодня много собственников той же земли не зарегистрированы в Реестре. Однако, собственниками при этом они быть не перестали.Сегодня Реестры выдумали, завтра выдумают что-то другое.....

[tansss]

Нарыл вот такое письмо ДФС

kyiv.sfs.gov.ua/baner/podatkovi-konsultatsii/konsultatsii-dlya-fizichnih-osib/print-68171.html

Відповідно до п. 172.5 ст. 172 ПКУ платник податку - фізична особа самостійно визначає суму податку на доходи фізичних осіб та сплачує його до бюджету через банківські установи до нотаріального посвідчення угод купівлі-продажу нерухомого майна.

 

Разом з тим, згідно з п. 172.4 ст. 172 ПКУ під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.

"При цьому, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦКУ).

 

Крім цього, ст. 334 ЦКУ визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

 

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону."

 

Ворос: Шо робыть?

[Татьяна 1973]

Закон Укр про державну реєстрацію речових прав..

Статья 3

3. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

 

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

 

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

[tansss]

А как с этим обстояло дело в 2008 и 2010?

[apxitektop]

Боюсь это распространённое заблуждение...

 

Почитайте ГК Украины и заодно судебную практику.

[evgeny196]

Обретение права собственности и регистрация права собственности(уже обретенного) юридически разные понятия

[Татьяна 1973]

А как с этим обстояло дело в 2008 и 2010?

История вопроса в двух статьях www.muratordom.com.ua/pravo-i-finansy/rynok-nedvizhimosti/registraciya-prav-na-nedvizhimost-novye-pravila,107_27074.html

и по земле www.muratordom.com.ua/pravo-i-finansy/pravovaya-pomoshch/sobstvennost-na-zemlyu-novoe-v-zakonodatelstve,71_27153.html

[ARKUSH]

У теперішній час "документом", що засвідчує право власності/користування на нерухоме майно (будинок, земельна ділянка) є запис у Державному реєєстрі. Це стосується тільки тих об'єктів, відносно яких відбувались дії з моменту запровадження Реєстру у 2013р. Щодо інших об'єктів, то власник або користувач у будь-який час має право звернутись до адміністаратора для проведення реєстраційної дії та внести інформацію стосовно свого нерухомого майна, тобто, в реєстр будуть внесені відповідні відомості. Але, даний крок має свої наслідки: доступ до реєстрів мають контролюючі органи (ДФС), які користуються інформацією для визначення об'єкту оподаткування.

[Bolshoy_8710]

У теперішній час "документом", що засвідчує право власності/користування на нерухоме майно (будинок, земельна ділянка) є запис у Державному реєєстрі. Це стосується тільки тих об'єктів, відносно яких відбувались дії з моменту запровадження Реєстру у 2013р. Щодо інших об'єктів, то власник або користувач у будь-який час має право звернутись до адміністаратора для проведення реєстраційної дії та внести інформацію стосовно свого нерухомого майна, тобто, в реєстр будуть внесені відповідні відомості. Але, даний крок має свої наслідки: доступ до реєстрів мають контролюючі органи (ДФС), які користуються інформацією для визначення об'єкту оподаткування.

 

С 10.2016 выдают документы с печатью.

[lagish]

У теперішній час "документом", що засвідчує право власності/користування на нерухоме майно (будинок, земельна ділянка) є запис у Державному реєєстрі

Для того щоб відомості про майно були внесені до реєстру,реєстратору необхідно надати документи.що визначають право власності...

 

Добавлено через 2 минуты

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону."

 

Ворос: Шо робыть?

Підлягають державній реєстрації,та внесення відомостей до реєстру речових прав це різні поняття та.відповідно,різні дії.

[evgeny196]

Для того щоб відомості про майно були внесені до реєстру,реєстратору необхідно надати документи.що визначають право власності...

С 2016 года регистраторами являются и нотариусы. Поэтому, как правило, они делают все в комплексе- и оформляют куплю-продажу, и регистрируют право собственности.

[lagish]

как правило, они делают все в комплексе- и оформляют куплю-продажу, и регистрируют право собственности.

И ещё вносят данные о собственности в реестр...

[Татьяна 1973]

Не хотелось писать...но

Підлягають державній реєстрації,та внесення відомостей до реєстру речових прав це різні поняття та.відповідно,різні дії.

И ещё вносят данные о собственности в реестр...

Не вводите своими постами людей в заблуждение. На сегодняшний день: "регистрация права собственности" и "внесение данных о собственности в реестр" это одно и то же.

Из Цивільного Кодекса:

Стаття 210. Державна реєстрація правочину

 

1. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

2. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Если у человека на руках нотариальный договор с требованием его госрегистрации(и этого не было сделано по старому законодательству), лучше эту регистрацию провести, чтоб в дальнейшем не было геморроя с документами (вопросы tansss тому подтверждение)

И еще хочется напомнить совет:

Почитайте ГК Украины и заодно судебную практику.

[lagish]

Не вводите своими постами людей в заблуждение.

Полагаю Вы опираетесь,в том числе и на собственный опыт.Были в ЦНАПе,пришли с паспортом и зарегистрировали право собственности на автомойку,к примеру?Нет?

Может кто-нибуть поделиться,кому удалось внести данные в реестр,не предъявив,при этом,правоустанавливающих документов.

[Татьяна 1973]

Наверное, для ясности стоить разграничить первичную регистрацию права собственности: регистратор вносит информацию в реестр и тем самым регистрирует право собственности с выдачей "правоустанавливающего документа" (техпаспорт на дом и вытяг из ДЗК на землю ими не являются)

И внесение в реестр зарегистрированной по старому законодательству недвижимости для проведения нотариальных действий.

Первое и второе отличаются только набором бумаг для регистратора.

[lagish]

для ясности стоить разграничить

Те же "буквы",только в профиль...

[гриня]

Подскажите,какой пакет документов нужно для оформление права собственности!

Декларацию про готовность объекта получил.

[Tamburello]

Сначала надо получить документ о присвоении почтового адреса на дом, для этого пишете заяву на имя председателя сельсовета, берете копии декларации, документов на землю, паспорта, техпаспорта на дом и дуете в сельсовет. Когда получите документ о присвоении почтового адреса дуйте в ЦНАП.

 

у меня почтовый адрес присвоили участку вообще без дома.

[silver8848]

у меня почтовый адрес присвоили участку вообще без дома.

Адрес участка не имеет отнашения к номеру дома так как на есть право собственности на земельный участок и право собственности на строение.

Дальше возможны два варианта:

1. При регистрации права собственности на дом ему присвоят такой же номер как и у участка по умолчанию.

2. Местные органы власти имеют право требовать дополнительный документ-справку о присвоении номера дома на сесии (горсовата, сельсовета), так как на участке может быть несколько строений и каждое должно иметь свой номер, хоть через дробь, хоть с буквой А, Б ...

[Реалист]

Адрес участка не имеет отнашения к номеру дома так как на есть право собственности на земельный участок и право собственности на строение.

Дальше возможны два варианта:

1. При регистрации права собственности на дом ему присвоят такой же номер как и у участка по умолчанию.

2. Местные органы власти имеют право требовать дополнительный документ-справку о присвоении номера дома на сесии (горсовата, сельсовета), так как на участке может быть несколько строений и каждое должно иметь свой номер, хоть через дробь, хоть с буквой А, Б ...

 

Все зависит от "писателя" справки. Если написано "присвоєно об*єкту нерухомості...", то эта универсальная формулировка прокатит везде.

[Татьяна 1973]

Обратились к регистратору, чтобы внести в реестр информацию после реконструкции дома. Имеется зарегистрированная декларация по вводу в эксплуатацию после реконструкции. Декларация регистрировалась уже по новому порядку (отправлялся в ДАБИ один экземпляр). Получили копию зарегистрированной декларации.

Регистратор при местном совете смотрит на нее "как баран на новые ворота" - "я впервые вижу такую декларацию, почему печати не там и не такие...мне нужно консультироваться, что с вами делать". Уже целую неделю консультируется.

У них уже есть доступ до відомостей Єдиного реєстру документів? Как быть если они реально не знают что это такое и как ним пользоваться? К другому регистратору не посылайте :D нормальный в отпуске(она, кстати, тоже удивилась, что не будет бумажного варианта декларации как раньше), нотариусам переплачивать нет возможности.

[apxitektop]

Обратились к регистратору, чтобы внести в реестр информацию после реконструкции дома. Имеется зарегистрированная декларация по вводу в эксплуатацию после реконструкции. Декларация регистрировалась уже по новому порядку (отправлялся в ДАБИ один экземпляр). Получили копию зарегистрированной декларации.

Регистратор при местном совете смотрит на нее "как баран на новые ворота" - "я впервые вижу такую декларацию, почему печати не там и не такие...мне нужно консультироваться, что с вами делать". Уже целую неделю консультируется.

У них уже есть доступ до відомостей Єдиного реєстру документів? Как быть если они реально не знают что это такое и как ним пользоваться? К другому регистратору не посылайте :D нормальный в отпуске(она, кстати, тоже удивилась, что не будет бумажного варианта декларации как раньше), нотариусам переплачивать нет возможности.

 

1. Зареєстрував уже не один будинок без паперового примірника.

2. Вже маю перший "сюрприз" - Відомості КАРДИНАЛЬНО відрізняються від зареєстрованої декларації (і площі, і дати, і ще багато чого). Там в реєстрі не скани поданої декларації містяться, а якась дивна форма, яку заповнює якесь "звірятко"....

[Татьяна 1973]

Та же петрушка с заполнением информации в реестре "звірятком"

Что делать? Регистратор копию принимать отказывается. В реестре совершенно противоречивая информация, совершенно не совпадающая с бумажной декларацией

[apxitektop]

Та же петрушка с заполнением информации в реестре "звірятком"

Что делать? Регистратор копию принимать отказывается. В реестре совершенно противоречивая информация, совершенно не совпадающая с бумажной декларацией

 

Правильно було б скаргу подати, і не одну.

Ще можна більш м'яко - запит, в якому уточнити хто, на якій підставі та коли вніс дані щодо Декларації №ххххххх. Можна ще й копію поданої Декларації додати.

[Татьяна 1973]

Общалась только что с нашим ДАБИ

Они сами не знают что делать со шквалом звонков от регистраторов, нотариусов, у которых не бьет в реестре то улица, то площадь. Проблема в том, что часть информации заполняется ними, часть в Киеве. По моей ошибке нужно было исправлять у них, но у меня садовый дом за межами нас. пункту и нет названия населенного пункта, а только cщ/рада и название ОК, а у них такое не вбивается :D и исправить они не могут.

 

По правильному, нужно было бы взять официальный отказ в регистрации из-за неправильных данных в реестре документов, а потом уже скаргы и запыты на тему кто внес и на каком основании. Но нам проще не платить 160 грн за отказ(т.к. заявление должны сначала зарегистрировать) и подождать из отпуска регистратора при п/совете, которая в курсе этих заморочек с адресом и без проблем примет нашу декларацию (с рассказом о моих переговорах с ДАБИ).

Хотя запрос на несоответствие адреса (его я вижу на сайте ДАБИ) отправлю, наверное.