Постройка дома с чего начать

[Sumchanka]

Простите меня ТС,хочу вставить свои 5 копеек. Я ищу участок в черте города, со старым домом годным для временного проживания,но участок с возможностью строить новый дом. Из всего выше сказанного, я так понял без сноса старого дома,я не могу получить разрешение на строительство нового дома? Или объясните пожалуйста,как все правильно сделать.

P.S. Вот пример, есть дом в продаже, земли 10 сот. Сам дом жилой, 50-х годов постройки,все коммуникации в доме есть. Как с таким вариантом правильно поступить? Дом в глубине участка,место под строительство наглядно есть. Или оценить состояние дома, и пристроить/достроить? Пугает,что дому под 70 лет.

 

Тоже 5 копеек- попробуйте реконструкцией оформить новую постройку, опять же предварительно проговорив со службами

[arnega]

Тоже 5 копеек- попробуйте реконструкцией оформить новую постройку, опять же предварительно проговорив со службами

Мне риелторы тоже самое сказали. И советуют меньше соседей ставить в известность о своих планах,могут стукануть. Я только немного не понял, как реконструкцию сделать, если дома будут на расстоянии друг от друга? Или вы имеете ввиду реально реконструировать старый дом?

[vadimv]

есть дом в продаже, земли 10 сот. Сам дом жилой, 50-х годов постройки,все коммуникации в доме есть. Как с таким вариантом правильно поступить?

Я оформил как реконструкцию, хотя реально это был полный снос с выемкой старого кирпичного фундамента и строительство с нуля. Но я строил на том же месте - уже была газовая труба прямо у стены и свет.

[arnega]

Я оформил как реконструкцию, хотя реально это был полный снос с выемкой старого кирпичного фундамента и строительство с нуля. Но я строил на том же месте - уже была газовая труба прямо у стены и свет.

Многие так и делают. Я думал будет удобней и жить и строиться на одном участке. Но наверно проще оформить реконструкцию,снести все к манахам,и пожить на съёме это время

[Sumchanka]

Многие так и делают. Я думал будет удобней и жить и строиться на одном участке. Но наверно проще оформить реконструкцию,снести все к манахам,и пожить на съёме это время

 

Уточните у своих - там есть лазейка как строить новый с последующим сносом старого- но только не у риелторов, а у нужных людей архитектуры,ГАСКА... У нас одни так и делали...Там что-то было связано с ветхим жильем

[Ecodesign]

Уточните у своих - там есть лазейка как строить новый с последующим сносом старого- но только не у риелторов, а у нужных людей архитектуры,ГАСКА... У нас одни так и делали...Там что-то было связано с ветхим жильем

 

Ребята, я знаю фирму, которая занимается такими вопросами - там и архитектурное, и юридическое сопровождение, и техобследование...

Действительно, можно сделать, как здесь посоветовали - построить новое, а потом снести старое, предварительно сделав документ по техобследованию "ветхого" жилья.

Но прежде - надо разобраться по ситуации, какие дома рядом стоят, на каком расстоянии и т.п., чтобы понять принципиально - можно ли там еще что-то построить по нормативам или нет. А уже от этого - думать дальше.

Если есть фотофиксация, это быстрее поможет сориентироваться в ситуации - фотки нужны с улицы на участок (и чтобы были видны соседние участки), со двора на существующий дом и соседние дома.

[Sumchanka]

Ребята, я знаю фирму, которая занимается такими вопросами - там и архитектурное, и юридическое сопровождение, и техобследование...

Действительно, можно сделать, как здесь посоветовали - построить новое, а потом снести старое, предварительно сделав документ по техобследованию "ветхого" жилья.

Но прежде - надо разобраться по ситуации, какие дома рядом стоят, на каком расстоянии и т.п., чтобы понять принципиально - можно ли там еще что-то построить по нормативам или нет. А уже от этого - думать дальше.

Если есть фотофиксация, это быстрее поможет сориентироваться в ситуации - фотки нужны с улицы на участок (и чтобы были видны соседние участки), со двора на существующий дом и соседние дома.

 

А еще примерное расстояния до строений.

[Плиточник Рабинович]

Если надумали построить свой дом и есть начальный капитал то с самого начала начинайте строить с душой так как это для себя и не на один год.Б/у кирпич Вам потом боком вылезет так что на этом не стоит экономить.Не слушайте коллег наймите нормальных специалистов они Вам сами подскажут на чем можно сэкономить без ущерба для качества а на чем нет.Удачи.

[988888]

нам делают монтаж водопровода ребята из этой фирмы

 

Гы... А эти кацапы Вам за рубли водопровод из Москвы тянут?

 

Ибо...

 

сразу видно что профессионалы.

[Mike_Skoda]

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Участок - пятно во дворе площадью 15х15 (на нем хоз постройки и капитальный погреб, хоз постройки под снос), на участке уже есть 2 дома. Все коммуникации (вода автономно, канализация, газ, свет) в наличии.

Планирую 2 этажа 8х9 площадь, с сохранение погреба внизу.

 

Строить можно при следудующих условияч (ИМХО):

Вариант 1 - Иметь всю сумму на руках - в вашем случае это 110к.уе (от 800 уе за 1мкв)

Вариант 2 - Иметь половину суммы на руках и четко понимать что остальную половину Вы сможете заработать в течении от полу года до полутора.

Вариант 3 - делать так как Вы описывали ранее, и это будет очередной долгострой, который со временем (как правило на второй год) будет не просто обузой, но и может превратиться в своего рода, каторгу.

 

Мой Вам скромный совет:

1) Сядьте, возьмите калькулятор и укрупнённо подсчитайте (в уе) все этапы стройки (фундамент, канализацию, коробку дома, крышу, окна, наружную отделку, внутреннюю отделку, электрику, водоснабжение и распределение, систему отопления), потом умножте все это на 20%-30%. - это сумма дома под чистовую внутреннюю отделку.

 

2) Просчитайте отдельно всю внутреннюю отделку (покрытие на стены, потолки, полы, вся электрофурнитура, сантехника, мебель и т.п.), потом умножте и это на 20%-30%.

 

3) Просчитайте затраты на облагораживание участка (забор, тротуарка, травка, огородик и т.т.)

 

4) Просуммируйте пункты 1,2,3 и ТРЕЗВО дайте себе самому оценку, сможете ли вы заработать и потратить полученную сумму в ближайшие 2-3 года на строительство задуманного Вами дома

 

ПыСы: ИМХО стоимость м.кв. дома начинается от 800у.е. а стоимость по обустройству участка от 150у.е за сотку.

[Технология Строительства]

ИМХО стоимость м.кв. дома начинается от 800у.е. а стоимость по обустройству участка от 150у.е за сотку.

Дороговатые у Вас услуги=):lol:

[eko_vip]

Дороговатые у Вас услуги=):lol:

 

Не дороговато, человек пишет реальные цифры. 800$ за метр это уже с учётом всего, включая отделку.

 

За 7500$ можно разве, что фундамент залить.... Как дом за такие деньги строить автор явно не представляет

[AlexRS4]

наймите нормальных специалистов они Вам сами подскажут на чем можно сэкономить без ущерба для качества

Какая свежая мысль.....

Вот бы потом ещё их привлечь ответить деньгами за советы.....

С советами у нас всё хорошо.

С ответственностью плохо.

[vadimv]

Не дороговато, человек пишет реальные цифры. 800$ за метр это уже с учётом всего, включая отделку.

ИМХО, таки дороговато, у меня вышло 700$ не то что с отделкой, а с техникой (включая гидромассажную ванну) и мебелью.

[Технология Строительства]

Не дороговато, человек пишет реальные цифры. 800$ за метр это уже с учётом всего, включая отделку.

Тут цену набивают=).

 

ИМХО, таки дороговато, у меня вышло 700$ не то что с отделкой, а с техникой (включая гидромассажную ванну) и мебелью.

Вот это реальный пример!

[Artur82]

между 700 и 800дол вполне допустимая разбежность, в зависимости от хотелок и др. факторов(региона, строителей, поставщиков стройматериалов и логистики)

[eko_vip]

Тут цену набивают=).

 

 

Вот это реальный пример!

 

Почему вы думаете, что у меня нереальный пример? Я построил все с нуля, это уже с учётом всего: дома, техники, мебели и тд

 

Добавлено через 48 минут

ИМХО, таки дороговато, у меня вышло 700$ не то что с отделкой, а с техникой (включая гидромассажную ванну) и мебелью.

 

А покажите, что у вас получилось за такие деньги?

[Технология Строительства]

и штукатурка по 140/м2.

надо быть идиотом чтобы платить такие деньги.

1. Я штукатуркой не занимаюсь! Это мои колеги ставят такие цены, наверно они обоснованные!

2. С учетом выставления опалубки, демонтажа опалубки, армирование, прием бетона, гидроизоляции, утепления, песчаной подсыпки, подбетонки, черновой стяжки, горизонтальной гидроизоляции, разве цена не оправдана? Там имелась цена за 1 м3 бетона под ключ работа! И если нет обоснуйте, почему? А то будете выглядеть как сами написали!

 

Добавлено через 2 минуты

Почему вы думаете, что у меня нереальный пример? Я построил все с нуля, это уже с учётом всего: дома, техники, мебели и тд

Если с мебелью может быть, опять же смотря какая мебель. В среднем цена реальная около 600-700 долларов, и это не мои цены! А общая цена на рынке строительства в Киеве и области.

[Технология Строительства]

Мне например весь этот комплекс стоил 400грн/куб.

Да и вам любой тут застройщик скажет, что по 1500грн/куб бетона за работу заплатит только ИДИОТ.

А вы тут рассказываете что кто то цены набивает..

Найдите мне хоть 1 застройщика, который будет работает сейчас за такую цену. ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЮ ДЛЯ ТЕХ КТО В ТАНКЕ СЮДА ВХОДИТ НЕ ТОЛЬКО МОНТАЖ ДЕМОНТАЖ ОПАЛУБКИ, АРМИРОВАНИЕ И ПРИЕМ БЕТОНА. Кстати в эту цену забыл написать еще земляные работы! - так как работы по устройство фундамента под ключ не возможно без земляных работ!

 

Добавлено через 2 минуты

Мне например весь этот комплекс стоил 400грн/куб.

Смету на устройство фундамента в студию, я Вам докажу обратное=) Если конечно она имеется=)

[Технолог]

Мне например весь этот комплекс стоил 400грн/куб.

чушь,такой цены уже НЕТ!

[VADIK]

чушь,такой цены уже НЕТ!

 

Такая цена есть, даже и меньше.

На высотках в пригороде Киева щас бригады работают по 300 грн/м3 - льют плиты перекрытия. Фундаментные плиты льются ещё дешевле.

[Технология Строительства]

Такая цена есть, даже и меньше.

На высотках в пригороде Киева щас бригады работают по 300 грн/м3 - льют плиты перекрытия. Фундаментные плиты льются ещё дешевле.

На высотках таких цен нету минимум от 500-600 грн/м3. Так это проф опалубка - а не дерево + только монтаж демонтаж опалубки + армирование+ прием бетона с бетонансоса! Где в этой цены есть гидроизоляция, утепления, земляные работы, подготовки, трамбовки?

[VADIK]

На высотках таких цен нету минимум от 500-600 грн/м3.

 

Есть такие цены ! Могу даже поспорить и доказать.

Опалубка: стойки+бакелитовая фанера 24мм+брус 100х100. Вертикала нет, только горизонталь на кирпичную кладку. Фото монолита в темах - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=197388

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=206150

[Технология Строительства]

Та это потерянные люди. Сначала рассказывает, что дом под ключ с мебелью 700/м2 это дорого, а в другой теме предлагает свои услуги выше рыночных в 3 раза!

1500грн работа за куб бетона

Да это Вы потерянный, не понимаете, что я Вам пишу в 3 сообщения. Даже когда сами поняли, что мелите чушь полную и рассказываете ерунду, упорно доказываете обратное=). Найдите хоть 1 специалиста, который ценит свой труд фундамент под ключ работа за 400 грн/м3. Пускай тут любой подрядчик с форума скажет, что готов со всеми работами под ключ для фундамента работать за 400 грн/м3!!!! Это и земляные, комплект по бетону, гидроизоляция, утепления, подсыпки, подбетонки = под ключ, то есть роботы которые требуются что бы сдать фундамент заказчику. Напишите, что согласны работать за такие деньги=) По честному без приколов т.д.

 

Сначала рассказывает, что дом под ключ с мебелью 700/м2 это дорого

Вы считаете что 700 долларов за 1 м2 - это не дорого? Дом 100 м2 - 70 тыс. баксов, без забора, участка? Купили бы такое чудо?

[eko_vip]

 

 

Вы считаете что 700 долларов за 1 м2 - это не дорого? Дом 100 м2 - 70 тыс. баксов, без забора, участка? Купили бы такое чудо?

 

А что входит в эту сумму? Все ж прекрасно понимают, что выгнать коробку это не сложно, а дальше? Какие коммуникации, отделка?