Alesha_Gagarin Опубліковано: 10 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2016 Задумали с весны начать что то строить. Задача - к зиме заселиться хотя бы на первый этаж. Пока имеем участок 5,5 соток со старым треснувшим кирпичным домом, вода, газ и эл-во в доме есть. На участке уклон, наверно см 30-40 на 10 метров. Участок в городе на возвышенности (Харьков Жилярди, если кто в теме) Наверно, из-за уклона и треснул старый фундамент. Читаю форум уже вторую неделю и пока свожусь к 2-эт каркаснику. Как вариант проект z500.com.ua/projekt/zx51.html, (возможно комнату на первом этаже будем додумывать) Бюджет, реально ли в 50k$ вложиться в постройку + коммуникации и ремонт хотя бы на первом этаже? Смотрели тут в Харькове одну контру, обещают за 200-250$/м2 коробку, крышу, двери окна и внешнюю отделку. Реально? Фундамент, есть вариант стоить на ленточном + бетонный пол, а есть свайный. Последний существенно дешевле. Какие минусы? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrei constructor Опубліковано: 11 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2016 Смотрели тут в Харькове одну контру, обещают за 200-250$/м2 коробку, крышу, двери окна и внешнюю отделку. Реально? 200 у.е. за 1 м2 это реальный бюджет за коробку Добавлено через 2 минуты Наверно, из-за уклона и треснул старый фундамент. обычная ситуация когда старый дом советской постройки не имеет полноценного фундамента. Чаще всего в Харькове фундаменты делались недостаточной глубины заложения и недостаточной ширины Добавлено через 1 минуту Харьков Жилярди, если кто в теме конечно в теме))) Добавлено через 57 секунд Фундамент, есть вариант стоить на ленточном + бетонный пол, а есть свайный. Последний существенно дешевле. Какие минусы? первоначально нужно проанализировать существующую геологию участка, а затем принимать решение по выбору типа фундамента. Добавлено через 1 минуту см 30-40 на 10 метров 3...4% это еще небольшой уклон. Но нужно точно измерить его при помощи нивелира Добавлено через 1 минуту возможно комнату на первом этаже будем додумывать без дополнительной жилой комнаты на первом этаже не советую. Добавлено через 4 минуты Бюджет, реально ли в 50k$ вложиться в постройку + коммуникации и ремонт хотя бы на первом этаже? На этот бюджет реально полностью построить дом площадью 100...110 м2. Добавлено через 46 секунд + бетонный пол этого не надо Добавлено через 10 минут Как вариант проект z500.com.ua/projekt/zx51.html там высота одной ступеньки около 200 мм, что очень неудобно для жилого дома с постоянным проживанием проект сделан под каменные материалы стен, а не каркасный вариант. Лично я бы советовал вам отказаться от каркасника. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 12 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 На этот бюджет реально полностью построить дом площадью 100...110 м2. Там было высказано пожелание втиснуть в эту сумму ещё и: + коммуникации и ремонт хотя бы на первом этаже? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ARCH INNOVATION Опубліковано: 12 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 200 у.е. за 1 м2 это реальный бюджет за коробку Это ценник с кровлей? Я бы склонялся к 300 за м2, в случае кирпича или пеноблока, и 250 в случае каркаса из ЛСТК, но это без окон дверей и внутренних коммуникаций. Добавлено через 4 минуты На этот бюджет реально полностью построить дом площадью 100...110 м2. Не согласен. Коробка (фасад, окна, кровля, внутренние коммуникации ТП) под чистовую внутреннюю отделку выйдет 450-500 за м2, с внутренней отделкой и техникой 750-800$м2. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrei constructor Опубліковано: 12 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 Там было высказано пожелание втиснуть в эту сумму ещё и: Цитата: Сообщение от Alesha_Gagarin + коммуникации и ремонт хотя бы на первом этаже? Полностью, это означает: построить коробку, подвести и развести все коммуникации, сделать внутреннюю и наружную отделку дома. Добавлено через 36 секунд Это ценник с кровлей? Да, с кровлей (наплавляемый рубероид или ПВХ-мембрана). Добавлено через 8 минут Я бы склонялся к 300 за м2, в случае кирпича или пеноблока В этом году у наших заказчиков выходит коробка (даже с учетом подорожаний этой осенью) около 200 у.е. за 1 м2 (дома из газобетона и кирпича). Коробка в общих расходах на строительство дома составляет примерно 40% затрат. Добавлено через 4 минуты Не согласен. Коробка (фасад, окна, кровля, внутренние коммуникации ТП) под чистовую внутреннюю отделку выйдет 450-500 за м2, с внутренней отделкой и техникой 750-800$м2. Это стоимость небюджетного строительства. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ARCH INNOVATION Опубліковано: 12 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 Да, с кровлей (наплавляемый рубероид или ПВХ-мембрана). Добавлено через 8 минут В этом году у наших заказчиков выходит коробка (даже с учетом подорожаний этой осенью) около 200 у.е. за 1 м2 (дома из газобетона и кирпича). Коробка в общих расходах на строительство дома составляет примерно 40% затрат. Вот как бы и согласен и нет. Если вычленить именно коробку, то вполне реально, может даже дешевле, если подъужаться. Но обычно в понимании заказчика коробка- эта стадия, после которой клеются обои и заказывается мебель. Поэтому я и говорю, что нужно рассчитывать на 450-500, т.к. на этапе коробки аппетиты заказчиков растут и что бы человек финансово не выдохнулся на 70% строительства. Расстройства, нервы, обманутые ожидания - зачем это нужно, лучше заранее человека готовить к реальности. Добавлено через 50 секунд [/i][/color][/size] Это стоимость небюджетного строительства. Согласен- не бюджетно, но и не предел 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alesha_Gagarin Опубліковано: 12 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 первоначально нужно проанализировать существующую геологию участка, а затем принимать решение по выбору типа фундамента. 3...4% это еще небольшой уклон. Но нужно точно измерить его при помощи нивелира геологию + нивелир, закажем, спасибо! без дополнительной жилой комнаты на первом этаже не советую. во всех темах тут не советуют, будем рисовать с комнатой, ток что то много первого этажа выходит, а второй хотим не мансардный... и хотим кубическое что то там высота одной ступеньки около 200 мм, что очень неудобно для жилого дома с постоянным проживанием проект сделан под каменные материалы стен, а не каркасный вариант комфортно до 175, вроде как? а чем проект каменного принципиально отличается от каркасника? Лично я бы советовал вам отказаться от каркасника. почему? Мы к каркаснику пришли в тч читая форум, виться 2 +- быстрые современные технологии каркас и газобетон. И то и то можно построить и плохо и хорошо ) Но, как мне кажется, каркасную постройку проще организовать и контролить (ясно что дом первый) Добавлено через 6 минут Но обычно в понимании заказчика коробка- эта стадия, после которой клеются обои и заказывается мебель. ага )) Поэтому я и говорю, что нужно рассчитывать на 450-500, т.к. на этапе коробки аппетиты заказчиков растут и что бы человек финансово не выдохнулся на 70% строительства. вот это и стремает, нужно еще все считать и планировать мы не хотим влезать в долгострой, или искать приемлимый проект на наш бюджет или ну его нафиг пока эту стройку )) сейчас живем в съемной квартире и горя не знаем ))) кста, а что делать со старым кирпичным домом? его сносим - и куда все эти руины? они кому то нужны обычно или на свалку пристраивать надо? Добавлено через 1 минуту Но обычно в понимании заказчика коробка- эта стадия, после которой клеются обои и заказывается мебель. ага )) Поэтому я и говорю, что нужно рассчитывать на 450-500, т.к. на этапе коробки аппетиты заказчиков растут и что бы человек финансово не выдохнулся на 70% строительства. вот это и стремает, нужно еще все считать и планировать мы не хотим влезать в долгострой, или искать приемлимый проект на наш бюджет или ну его нафиг пока эту стройку )) сейчас живем в съемной квартире и горя не знаем ))) кста, а что делать со старым кирпичным домом? его сносим - и куда все эти руины? они кому то нужны обычно или на свалку пристраивать надо? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ARCH INNOVATION Опубліковано: 12 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 кста, а что делать со старым кирпичным домом? его сносим - и куда все эти руины? они кому то нужны обычно или на свалку пристраивать надо? Старый дом однозначно под снос и выжать все соки под новую конструкцию (Кирпич, доска, и мелочи всякие). Старый фундамент или похоронить если не попадает в пятно новой застройки или по-выкорчевывать и использовать для ландшафтного дизайна в будущем. В догонку: Рекомендую строить или каркасник или кирпичный, т.к. пеноблок это псевдоэкономия. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vadimv Опубліковано: 12 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 как мне кажется, каркасную постройку проще организовать и контролитьЗнающие люди (которые строили и то и другое) говорят, что в каменном доме меньше вероятность наделать ошибок. Он более дуракоустойчив. Так что я бы на вашем месте 1.Разобрал старый кирпичный дом. 2. Построил из него новый (добавил, если не хватит) небольшой мансардный или двухэтажный домик. Метров на 96-120. С утеплением пенопластом 15-20 см. 3. И забыл про "кубики" с плоской крышей и угловыми окнами. Трацидионная двускатка - идеал практичности. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrei constructor Опубліковано: 12 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 + нивелир, закажем, спасибо! У Вас стройка в городе, при получении архитектурного паспорта Вам обязательно поставят условие сделать официальную геодезическую съемку. Стоимость ее около 3 тыс. грн. Добавлено через 1 минуту Трацидионная двускатка - идеал практичности. я бы уже так не сказал. Через 10...15 лет будут все писать, что идеал практичности - плоская совмещенная Добавлено через 1 минуту каркасную постройку проще организовать и контролить примерно одинаково Добавлено через 4 минуты почему? начнем с деревянных междуэтажных перекрытий: gidproekt.com/derevyannye-mezhduetazhnye-perekrytiya-vse-za-i-protiv.html Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Studio Z500 Опубліковано: 18 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 18 жовтня 2016 Задумали с весны начать что то строить. Задача - к зиме заселиться хотя бы на первый этаж. Читаю форум уже вторую неделю и пока свожусь к 2-эт каркаснику. Как вариант проект z500.com.ua/projekt/zx51.html, (возможно комнату на первом этаже будем додумывать) Здравствуйте! Напишите нам пожалуйста в Личку, мы сможем вам посоветовать строительную компанию, которая быстро и качественно возведет каркасный дом по нашему проекту. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МЭН Опубліковано: 18 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 18 жовтня 2016 Вот кубик. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
loader Опубліковано: 18 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 18 жовтня 2016 Мы к каркаснику пришли в тч читая форум, виться 2 +- быстрые современные технологии каркас и газобетон. И то и то можно построить и плохо и хорошо ) Но, как мне кажется, каркасную постройку проще организовать и контролить (ясно что дом первый) у каркасника из плюсов в наших реалиях только низкая теплоинерционность (это если она вам нужна, например часто в отьездах или дом больше как дача) по остальным параметрам как бэ плюсов вообще не вижу: - скорость возведения - коробка кирпичная строится за 1,5-2 месяца, реально вам нужно еще ужимать тут чтото? ГБ чуть быстрее. - по деньгам разница будет не большая в общей массе - по контролю - опыта каркасников в нашей стране прилично меньше, а косяков там наделать можно в разы больше. меньше работы механизмов - возможно да, но както на аргумент не тянет ну и конкретные минусы: - капитальность строения - пожаростройкость - шумоизоляция хз в наших реалиях я бы выбирал между ГБ и кирпичом. в свое время выбрал кирпич+15см ваты, но сейчас требования по энергоэфективности повыше в разы, м.б. и склонился бы к ГБ 400 +15см ваты 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrei constructor Опубліковано: 18 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 18 жовтня 2016 ну и конкретные минусы: - капитальность строения - пожаростройкость - шумоизоляция - уменьшенный срок эксплуатации - низкая тепловая инерция - недостатки деревянных перекрытий - повреждение древесины гнилью, древоточцев Добавлено через 1 минуту - по деньгам разница будет не большая в общей массе может ее и не быть вообще Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mib Опубліковано: 19 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 19 жовтня 2016 Вот кубик. что вы этим хотели сказать не понял, но вот тема и видео по этому дому www.forumhouse.ru/threads/216394/ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МЭН Опубліковано: 20 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 20 жовтня 2016 что вы этим хотели сказать не понял, но вот тема и видео по этому дому и хотим кубическое что то Я это все читал.Это как вариант, его можно и каркасом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mib Опубліковано: 20 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 20 жовтня 2016 Я это все читал.Это как вариант, его можно и каркасом. Я не сомневаюсь, что читали ссылки я привел для ТС 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Деревянщик Опубліковано: 22 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 22 жовтня 2016 В этом году построили коробку вот такого дома, площадью 116 м2. Основное-деревянный каркас и термоплиты. Самое главное, что дом при низкой стоимости уже имеет повышенную энергоэфективность и законченную отделку наружных стен, что не требует дополнительных длительных и затратных процесов. На сегодняшний момент стоимость такой коробки около 15 к евро. Но , повторюсь , отделка наружных стен, утепление, кароеды, безпесчанки и т.п. уже не требуются. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrei constructor Опубліковано: 22 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 22 жовтня 2016 В этом году построили коробку вот такого дома, площадью 116 м2. Чем (кроме распорок по крайним рядам с деревянными вутами), на ваш взгляд, обеспечивается пространственная жесткость каркаса строения? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vadimv Опубліковано: 22 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 22 жовтня 2016 термоплитыМожно поподробее? Из чего состоит, какая толщина, коэф. теплосопротивления и т.п. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vym Опубліковано: 23 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2016 Можно поподробее? Из чего состоит, какая толщина, коэф. теплосопротивления и т.п. Тут можно прочитать подробнее www.commercialproperty.com.ua/news/detail.php?ID=50756. Толщина - 10 см. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Mikhail154 Опубліковано: 23 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2016 кста, а что делать со старым кирпичным домом? его сносим - и куда все эти руины? они кому то нужны обычно или на свалку пристраивать надо? Когда я активно занялся ремонтом своего деревенского дома (полностью менял фундамент, снес старую печь, пристроил еще комнату), то остатки фундамента и ломаный кирпич пошли на улучшение подъезда к дому, целый кирпич пошел на дорожки (печка русская была, так еще и остался кирпич "про запас") 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrei constructor Опубліковано: 23 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2016 Когда я активно занялся ремонтом своего деревенского дома (полностью менял фундамент, снес старую печь, пристроил еще комнату), то остатки фундамента и ломаный кирпич пошли на улучшение подъезда к дому, целый кирпич пошел на дорожки (печка русская была, так еще и остался кирпич "про запас") Статья по этой теме: gidproekt.com/gde-mozhno-ispolzovat-kirpichnyj-boj-ili-kirpichnuyu-kroshku.html Добавлено через 1 минуту Тут можно прочитать подробнее www.commercialproperty.com.ua...l.php?ID=50756. Толщина - 10 см. В статье "пожарная безопасность (без ограничений)". Это как понимать? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vym Опубліковано: 23 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2016 Статья по этой теме: gidproekt.com/gde-mozhno-ispolzovat-kirpichnyj-boj-ili-kirpichnuyu-kroshku.html Добавлено через 1 минуту В статье "пожарная безопасность (без ограничений)". Это как понимать? возможно потому что не горит совсем? ЗЫ Я товар не продвигаю и большими чем в той статье знаниями не располагаю) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrei constructor Опубліковано: 23 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2016 возможно потому что не горит совсем? ЗЫ Я товар не продвигаю и большими чем в той статье знаниями не располагаю) понятно. Думаю что материал горючий, поэтому не указан класс по горючести Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз