Пришло время покупать или ещё подождать?

[ВладимирГеорг]

Это как? К примеру у Вас есть 110т дом стоит 110т за ночь деньги просели на 20%, продавец утром говорит:дом стоит 132. Вы ему за день дозаработаете 12т? Далее при такой инфляции у Вашего бизнеса явно поубавится на некоторое время клиентов,текущие расходы вырастут (колбасники с носочниками крайними тоже оставться не захотят) доход естественно упадет и т.д.И Вы в этот

момент будете думать о покупке дома?

А вот продавец поняв,что ему вчера (последние 2-3года) никто 110 не давал опечалится сурьезно,потому как 132 ему дадут...

А если дело еще усугубится и предполагаемая инфляция будет

выше критических 30%?

Ну хорошо купили Вы на последние дом,у Вас что то случилось

и Вам его нужно срочно (в течении месяца двух )продать.За какую цену Вы сможете это сделать?Вот это и будет реальная цена дома.

 

В кризисной ситуации психология покупателя должна быть другой! Нужно спасать свои деньги самым надежным способом на этот момент способом, вложением в материальную ценность, имеющую достаточно высокую ликвидность или потребительскую ценность.

Имея пресловутые 110.000$ в условия раскручивающейся инфляции я не буду ждать, чтобы заработать компенсатор индекса инфляции. Я вложу эти самые 110.000 в товар, который будет столько стоить на данный момент, зафиксировав свои убытки.

[alex7340]

Не правы!!!

Именно инфляция толкает покупаля тратить обесценивающиеся деньги особенно на дорогие приобретения.

Простой, недавний пример - Беларусь. Инфляция десятки процентов - все дорогие товары сметены с полок.

Так что Ваш вывод из моего шуточного пассажа ошибочный

 

В Белорусии тратили на дорогие товары зайчики, а кто имел доступ к валюте скупали баксы и евро.

[ВладимирГеорг]

Так что, дамы-господа, если есть деньги, которые Вы хотите потратить, не ждите лучших времён, а расходуйте их.

Законы экономики неумолимы - в долгосрочной перспективе цены неуклонно ползут вверх...и только земля остается незыблемой

[Veet]

В кризисной ситуации психология покупателя должна быть другой! Нужно спасать свои деньги самым надежным способом на этот момент способом, вложением в материальную ценность, имеющую достаточно высокую ликвидность или потребительскую ценность.

Имея пресловутые 110.000$ в условия раскручивающейся инфляции я не буду ждать, чтобы заработать компенсатор индекса инфляции. Я вложу эти самые 110.000 в товар, который будет столько стоить на данный момент, зафиксировав свои убытки.

 

Выделенным - КЛЮЧЕВАЯ ФРАЗА! у меня просто мозг ломается от таких финансовых фортелей. Сначала речь о "ликвидности и потреб.цености", а потом вложение в дешевеющий пассив (или кто-то думает, что земля и дом являются активом?) при этом думая, что это фиксит убыток (а на самом деле не фиксит, а еще больше его увеличивает)! Супер! Конгениально!

[ВладимирГеорг]

Выделенным - КЛЮЧЕВАЯ ФРАЗА! у меня просто мозг ломается от таких финансовых фортелей. Сначала речь о "ликвидности и потреб.цености", а потом вложение в дешевеющий пассив (или кто-то думает, что земля и дом являются активом?) при этом думая, что это фиксит убыток (а на самом деле не фиксит, а еще больше его увеличивает)! Супер! Конгениально!

 

оставьте свои 110.000 при себе во время инфляции, а убытки зафиксируете потом. Мы все вместе за Вас порадуемся.

[ВладимирГеорг]

...(или кто-то думает, что земля и дом являются активом?) при этом думая, что это фиксит убыток (а на самом деле не фиксит, а еще больше его увеличивает)! Супер! Конгениально!

 

Уважаемый Виит, где в моем посте, который вызвал у Вас такой поток сознания, Вы прочитали о земле и доме?

[Veet]

Уважаемый Виит, где в моем посте, который вызвал у Вас такой поток сознания, Вы прочитали о земле и доме?

 

во всех предыдущих постах речь о доме и 110т денег. Лень все цитировать. Достаточно даже этого: "только земля остается незыблемой"

[ВладимирГеорг]

во всех предыдущих Ваших постах речь о доме и 110т денег. Лень все цитировать. Достаточно даже этого: "только земля остается незыблемой"

 

Нет!!!...речь шла о моем конкретном посте, который Вы так театрально высмеяли. Это не делает Вам чести

[olegus888]

Знаете, господа!

Если бы информация об объекте была ПОЛНАЯ И ПРАВДИВАЯ, поверьте "туризм" , как явление, исчез бы совсем.

И еще о "хороших" и "плохих" участках. Участки, которые имеют подъезд, действительно имеют рядом коммуникации являются не "хорошими", а ОБЛАДАЮЩИМИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ СВОЙСТВАМИ. И о таких участках можно обсуждать цену.

И наоборот - если потребитель не имеет возможности воспользоваться участком - цена его НОЛЬ.

Я Вам больше скажу. Если бы информация об объекте была ПОЛНАЯ И ПРАВДИВАЯ, то и звонить бы стали в сотни раз меньше.[/quot

 

Под туристом я представлял человека (чаще семью) которым информация не нужна.У них хобби, представить,что можно купить когда-то потом. и путешествие не затратное,хорошая поездка на природу.Имеют при возвращении домой туму на всю неделю.Очень хорошо помечтать и покритиковать.Те,кто ищет информацию и оценивает участок как обьект возможной покупки ,в самое ближайшее время, это нормальный ценный покупатель желающий совершить выгодную сделку и с наибольшей пользой потратить ту сумму ,которую имеет.Прочитайте, как я покупал квартиру в центре.В искаженном варианте,я в роли туриста оцениваю квартиру на которую не имею американских долларов ( которые должны скоро отменить) Прочитайте на предыдущих страницах заметку oskargonzalez.Меткое,емкое описание туристов.

И опять могу повторить,хороших участков очень мало.В любом населенном пункте есть разброс цен на участки в 1,5 -2 раза.Посмотрите на дорогие участки,а затем все остальное и будет понятно,почему сотка 5000- 6000 у.е и почему 1000-1500-2000 у.е .Желательно смотреть в пределах одного населенного пункта.

[MilaV]

Под туристом я представлял человека (чаще семью) которым информация не нужна.У них хобби, представить,что можно купить когда-то потом. и путешествие не затратное,хорошая поездка на природу.Имеют при возвращении домой туму на всю неделю.Очень хорошо помечтать и покритиковать.Те,кто ищет информацию и оценивает участок как обьект возможной покупки ,в самое ближайшее время, это нормальный ценный покупатель желающий совершить выгодную сделку и с наибольшей пользой потратить ту сумму ,которую имеет.Прочитайте, как я покупал квартиру в центре.В искаженном варианте,я в роли туриста оцениваю квартиру на которую не имею американских долларов ( которые должны скоро отменить) Прочитайте на предыдущих страницах заметку oskargonzalez.Меткое,емкое описание туристов.

И опять могу повторить,хороших участков очень мало.В любом населенном пункте есть разброс цен на участки в 1,5 -2 раза.Посмотрите на дорогие участки,а затем все остальное и будет понятно,почему сотка 5000- 6000 у.е и почему 1000-1500-2000 у.е .Желательно смотреть в пределах одного населенного пункта.

 

почитав Ваш пост складывается такое ощущение что Вы сильно обозлены на туристов:D. ну пусть ездят люди себе-Вам что жалко? или Вы пытаетесь все таки переубедить кого то здесь в своей правоте?

по статистике моих знакомых - люди ищут СВОЙ участок по два- три года, а Вы хотите чтобы сразу вот так приехали и покупали...

Мы когда с мужем ремонт в квартире делали-так общим решением одобрили покупку только одного смесителя на кухню, а все остальное было всплошной чередой компромиссов

[olegus888]

А я всем советую в этой нише туризма новый подвид-просмотр квартир в Киеве ценой от 250000 у.е.Созвонится,посмотреть и покритиковать.Затем перейти в категорию квартир от 500 000 у.е.

Читайте внимательно,кто ищет свой участок - покупатель,а от праздной любознательности-турист. Искать с целью покупки одно,но совсем иное мечты о покупке.По поводу злобы - это не ко мне.Знаю одну пару - в течении 5 лет просматривают зарубежную недвижимость и оценивают,что они могли бы купить там продав здесь свою квартиру,квартиру родителей и домик прадедушки в Черниговской области.Звонить пока не пробуют, изучают хинди.По их данным хорошо в Индии.Год назад хотели в Китай,но труден язык.До этого хотели на Занзибар,но не разобрали местной специфики,за хорошую недвижимость только национальную валюту и где же ее взять в Киеве.Изучат языки, будут обязательно звонить везде.Как мне сообщили знающие люди ,тем, кто знает местные диалекты скидка в 1,75 % от покупки.Мне опять звонила брокер из Цюриха,вернется в следующее воскресение,если буду смотреть её обьекты в Киев обещала покатать на машине и привезти спецшоколад из Вены.На покупке и не настаивала,только вздыхала в телефон, правда пыталась плакать - когда узнала ,что покупать сейчас не буду ,но быстро успокоилась т.к. я сообщил ,что о покупке думаю и буду стараться собирать деньги. В просмотренных квартирах меня просто поражает плохая отделка помещений,маленький % кислорода во внутреннем дворике и не совсем понятно,что с будет оплатой электричества.

Змінено 21 липня 2011 користувачем olegus888

[Koskos]

Недострои - везде, даже в "элитной" части борщаговки, есть недострои и за 1.000.000 уе, есть и за 100.000, факт в том, что едешь по улочке и видишь необжитые дома, а видно что и жилые попадаются, но больше именно стоящих почти готовых домов.

 

"Мертвые" дома - очень сильно бросаются в глаза, и производят угнетающее впечатление, вроде как учат, не бери планку больше, чем готова поднять.

 

Насчет ехать 3 часа.

Имеется ввиду 1.5 часа в одну сторону, например с Белогородки, до Красноармейской, или с того же Ворзеля, Ирпеня. Вот там мы были на выходных, и то дорога домой заняла 1 час, я уж боюсь предположить, что будет в рабочий день, если в выходной так получается.

 

не согласен. Считал. От моего участка в Белогородке 23 км до Хрещатика по житомирке. В рабочий день - в понедельник - выехал в 8.00, был на роботе на Саксаганского в 8.40. Основная пробка на м.Святошино.

 

В Белогородке недостроев мало. Там практически все масивы застроены. Мой участок находится в масиве, в котором начали строиться 10 лет назад. Сейчас строюсь там только я)) Все остальные сидят на своих террасах, пьют кофе\чай с бубликами и поглядывают на моих рабочих)

 

Кризис - это прекрасная возможность для рождения чего-то нового. Он отфильтровывает и расставляет на свои места все ненужное и отбрасывает искусственное. Были завышены цены на недвижимость до середины 2008? - кризис расставил все на свои места - и жилье упало в цене, спрос определет покупатель, и цену тоже. И пользуйтесь этим - покупайте в 3 раза дешевле, то что было 3 года назад значительно дороже. Мне, например очень нравится, что в кризис можно существенно понизить стоимость строительных работ)

 

Но также надо помнить о цикличности процессов в экономике. В 1998 тоже был кризис - все упало, а потом опять начался рост. Так будет и сейчас. Через несколько лет опять цены будут высокие. А потом опять все рухнет)

 

Спираль времени)

[krasa2004]

На самом деле все уже давно подешевело. Только слепой (или профессиональный спорщик) может этого не видеть. Усилия АН и "диких" риэлторов по поддержанию цен на достаточно высоком уровне только тормозят рынок. Но это им делать становится все труднее и труднее. Показателем установления рынка земли будет , в точ числе, разумное устаканивание денежного вознаграждения АН. Змінено 27 липня 2011 користувачем InSAn
удалил оффтоп

[olegus888]

Что подешевело согласен.

Но и предложений, хороших, очень мало.Согласитесь,что при ближайшем рассмотрении обьектов мало.Бобрица коттедж до 200 000 у.е - 4 предложения.Из них один построен пеноблока,другой на маленьком участке.Боярка,Новое- 7 предложений ( до 200 000) ,3 на участках до 8 соток + пеноблок.Получается по трем населенным пунктам можно просмотреть 5 обьетов.Кто скажет,что рынок переполнен.По участкам картина : из двух десятков предложений , отбросим -не то целевое,документы ???,коммуникации далеко или дорого,цена не соответствует обьету и получится ,что можно смотреть 5-6 участков,а при просмотре появятся и другие негативы.Так чем переполнен рынок ?

Кто отказался подписывать договор,с ним и не работайте.Или Вас кто -то заставляет.Монополии, пока,нет.Это БТИ или зем.ресурсы одни на район.

[otark]

Кто скажет,что рынок переполнен.

Детальный анализ РН это длинная история.Кратко-пусть этим занимаются высокооплачиваемые работники.Т.к. есть длительное время не востребованные объекты, формально можно говорить о превышении предложения (или скорее о неправильном позиционировании) в отдельных сегментах и о полном отсутствии

предложения в других.Но если не заморачиваться скажем проще,

все хотят строить "элитные виллы" ;),продавать квартиры с евроремонтами 8-) и "хорошие участки":D по ходу удивляясь как этот тупой турист не может оценить грандиозных усилий.

Но,что остается туристу? Его никто пока не слушает. Вариантов готового один - обратить внимание на киевских застройщиков и подыскать пока лет на 5 квартирку.Или идти нелегким путем строительства для себя.

[olegus888]

Турист оценивает и покупать не собирается,для него главное впечатления.Покупатель ищет,оценивает и покупает.

[Diver]

Турист оценивает и покупать не собирается,для него главное впечатления.Покупатель ищет,оценивает и покупает.

раз так на 10й.. или 15...20й... он становится один раз покупателем а все 19 раз до того - он гад такой является форменным "туристом" :D

[Diver]

Все-таки правильно заметил krasa2004: единственный способ не допустить "туризма" - давать правдоподобную объяву о том, что продаешь. Покупателям могу из собственного опыта посоветовать: устраивать подробнейший допрос по телефону хозяину,...........

дык ответ один - приезжайте и смотрите

[olegus888]

раз так на 10й.. или 15...20й... он становится один раз покупателем а все 19 раз до того - он гад такой является форменным "туристом" :D

Прошу прочитать ,что я пишу.Турист ничего не покупает,он живет в мечтах.Покупка ему не нужна.Люди просто едут отдыхать за город.

[AndrejKiev]

Прошу прочитать ,что я пишу.Турист ничего не покупает,он живет в мечтах.Покупка ему не нужна.Люди просто едут отдыхать за город.

 

 

Извините, уже тут мелькали сообщения, что "туристы" Вас чем-то обидели. Но чем, Вы не пишете. И у Вас очень превратное представление о развлечениях, на уровне домохозяйки, пытающейся заглянуть на кухню к соседям. Что же интересно тогда думают продавцы авто о посетителях автосалона, или продавцы электроники, ведь на них "бесплатно развлекаются" в тысячи раз больше "туристов"?

 

Тратить свои выходные на то, чтоб по жаре таскаться по разбитым дорогам, плутать по хаотичной застройке, часами созваниваться с хозяевами объектов, палить бензин в пробках, потом прыгать по грязюке недостроев...... может и правда это отличный отдых после тяжелой рабочей недели.

[Damiani]

Прошу прочитать ,что я пишу.Турист ничего не покупает,он живет в мечтах.Покупка ему не нужна.Люди просто едут отдыхать за город.

не, вы что серьезно думаете, что если у людей нет денег купить дом сейчас, завтра или через полгода, то у них есть деньги, чтобы ездить смотреть какие-то там участки? Им что, больше делать нечего? Мы тоже -надцать участков просмотрели. Так мы что, туристы по-вашему? Да ну его в баню такой отдых! Я бы лучше чем-то интересным и полезным занялась, чем смотреть всякое гауно, которое по объявлению было расписано как самое-самое прекрасное место на земле. За эти деньги, что мы проездили, я могла бы каждый раз в кино всей семьей ходить, ездить в зоо на весь день или в аквапарк. Или лучше бы поездила по экскурсиям. Вы считаете, что это менее интересное занятие, чем ездить по ухабам и смотреть участок, который ты не купишь?

Олегус, не несите бред! Люди, живущие в мечтах, мечтают не о земле, а о другом, более насущном.

[Татьяна5]

ИМХО, "туристы" - это очень хорошо, у таких людей можно уточнить что и кто продает + у "туристов" есть друзья, знакомые, если участок достойный - это тоже отличный метод найти своего покупателя ;)

[Damiani]

Извините, уже тут мелькали сообщения, что "туристы" Вас чем-то обидели. Но чем, Вы не пишете. И у Вас очень превратное представление о развлечениях, на уровне домохозяйки, пытающейся заглянуть на кухню к соседям. Что же интересно тогда думают продавцы авто о посетителях автосалона, или продавцы электроники, ведь на них "бесплатно развлекаются" в тысячи раз больше "туристов"?

 

Тратить свои выходные на то, чтоб по жаре таскаться по разбитым дорогам, плутать по хаотичной застройке, часами созваниваться с хозяевами объектов, палить бензин в пробках, потом прыгать по грязюке недостроев...... может и правда это отличный отдых после тяжелой рабочей недели.

честно-честно, вашего поста не видела

 

может и правда это отличный отдых после тяжелой рабочей недели.

такой себе экстрим

[Телесистемы]

Извините, уже тут мелькали сообщения, что "туристы" Вас чем-то обидели. Но чем, Вы не пишете. И у Вас очень превратное представление о развлечениях, на уровне домохозяйки, пытающейся заглянуть на кухню к соседям. Что же интересно тогда думают продавцы авто о посетителях автосалона, или продавцы электроники, ведь на них "бесплатно развлекаются" в тысячи раз больше "туристов"?

конечно, когда в "автосалон бентли" заходят поглазеть школьники, понятно ,что они туристы.

но там скучающему менеджеру не внапряг показать и рассказать, ему даже зад не придется поднимать со стула.

 

а продавцу недвиги, особенно если он продает сам, а не поручает риелтору, постоянно надо подстраивать свой график под просмотр, причем в 50% случаев просмотрщики опаздывают, а в 30% вообще не приезжают.

помню, продавал квартиру, и мой риелтор привозил на просмотр десятки потенциальных покупателей. Риелтор был профессионал и после каждого просмотра описывал мне социальный портрет приезжавшего покупателя.

Так вот, среди них были и такие, как дословно мне сказал риелтор:

"смотрят варианты интерьеров для своего ремонта"

[MilaV]

есть такое выражение: клиент (покупатель) всегда прав...

сама продавец и прекрасно понимая, что есть люди которые вряд ли купят мой продукт, никогда не позволяю себе даже думать о них как о туристах.... ведь любой человек является потенциальнм клиентом и мир действительно тесен...

также сильно сомневаюсь что люди выбирают "зеленый" туризм в виде просмотра наших сел-ведь в большинстве картины жизни и условия проживания далеко не пейзажны. к сожалению