Пришло время покупать или ещё подождать?

[dove1980]

Теперь понял где, но

1. Откуда взято название "Чайка"?

2. 70 000 долларов за 10 соток при всех преимуществах этого места на сегодня сильно дорого. За эти деньги можно найти участок в Киеве с коммуникациями и не на окраине города.

 

1. Правильное название КИЗ Чайка (коллектив индивидуальных застройщиков)

2. Поэтому и будем делить участок пополам. Не ожидали, что так цены вырастут на лето...

[Fraud]

2. Поэтому и будем делить участок пополам. Не ожидали, что так цены вырастут на лето...

Я думаю, что в данном случае лучше подождать, чем столько переплачивать. Или рассматривать участки в другом месте. Пока нет никаких предпосылок для подорожания. В том месте просто мало участков, а соответственно и продавцов - конкуренции нет, вот и не могут сложить цену своему добру. Не стоит идти на поводу у безумцев.

[avtoLila]

avtoLila

вы оптимист

тут один товарищь за должность главного пограничника держался до последнего

а таких уууу как много

Здесь все оптимисты, если в военное время землю покупают...

[henko]

Здесь все оптимисты, если в военное время землю покупают...

 

Покупай, когда на улицах льется кровь(с)Рокфеллер

[land-info]

Я думаю, что в данном случае лучше подождать, чем столько переплачивать. Или рассматривать участки в другом месте. Пока нет никаких предпосылок для подорожания. В том месте просто мало участков, а соответственно и продавцов - конкуренции нет, вот и не могут сложить цену своему добру. Не стоит идти на поводу у безумцев.

А чего ждать? Палка о двух концах... Участок люди покупают, в основном, для строительства дома. Недавно общался с людьми, которые купили у меня год назад участок по 1000 у.е. за стоку. Сегодня я продаю соседние с ними участки по 600 у.е. за стоку, а их это совершенно не смущает. Говорят, что цены на стройматериалы выросли до такой степени, что им, в итоге, комплекс "покупка участка + строительство дома" обошлось на много дешевле по сравнению с этим же "комплексом" сегодня... Так, что подешевеют или подорожают участки у "безумцев" не известно, а вот стройматериалы подорожают однозначно...

[julian7705]

land-info

вам бы дисертацию писать по теории продаж

чего только народ не прудумает, чтобы свои действия оправдать

[Леонид]

а вот стройматериалы подорожают однозначно...

Полностью с Вами согласен, правда кроме того, что подорожают стройматериалы, прямопропорционально подешевеют участки с уже построенными домами!!! И это тоже однозначно, настолько подешевеют, что строить будет не выгодно. Кое какие примеры можно наблюдать уже сегодня.;)

[land-info]

land-info

вам бы дисертацию писать по теории продаж

чего только народ не прудумает, чтобы свои действия оправдать

Ду, уж не до теории... двадцатый годок продаж... И не просто "тупых" продаж, а развития, новаторства, идей... На диссертации не хватает времени. Да и желания нет... Даже не взирая на то, что мне действительно есть чего "задиссертировать"... В данном случае я ничего не придумываю и не оправдываю - я констатирую...

 

Добавлено через 19 минут

Полностью с Вами согласен, правда кроме того, что подорожают стройматериалы, прямопропорционально подешевеют участки с уже построенными домами!!! И это тоже однозначно, настолько подешевеют, что строить будет не выгодно. Кое какие примеры можно наблюдать уже сегодня.;)

В какой-то части согласен с Вами, в какой-то нет. Во-первых: о каком качественном сегменте участков и домов говорим? Эконом, среднем, элит? Для каждой группы свои тенденции... Во-вторых: о какой группе покупателей говорим: эконом, средней, элит? Человек хочет построить Свой дом или купить жилье? А может кому-то нужно жилище а-ля "ночлежка"? Кто-нибудь, где-нибудь встречал качественно построенный дом из дорогих материалов по низкой цене? Разве что проблемные банковские и т.п. варианты.

[Fraud]

А чего ждать? Палка о двух концах... Участок люди покупают, в основном, для строительства дома. Недавно общался с людьми, которые купили у меня год назад участок по 1000 у.е. за стоку. Сегодня я продаю соседние с ними участки по 600 у.е. за стоку, а их это совершенно не смущает. Говорят, что цены на стройматериалы выросли до такой степени, что им, в итоге, комплекс "покупка участка + строительство дома" обошлось на много дешевле по сравнению с этим же "комплексом" сегодня... Так, что подешевеют или подорожают участки у "безумцев" не известно, а вот стройматериалы подорожают однозначно...

Я понимаю, что Вы заинтересованы в продажах, как собственно и я, но поверьте, пока к продавцам не придет понимание, что 2008 год, если вернется, то не раньше, чем лет через 10, рынок земли будет стоять. Цены на землю должны быть ориентированы на массового покупателя, а не исходить из единичных продаж, которые случаются пару раз в год.

На счет стройматериалов, то я бы с Вами согласился, если бы Вы написали об этом в прошлом году, но сейчас стройматериалы, если подорожали, то только в гривне, а в долларах стройматериалы отечественного производства в большинстве случаев подешевели.

Ду, уж не до теории... двадцатый годок продаж... И не просто "тупых" продаж, а развития, новаторства, идей... На диссертации не хватает времени. Да и желания нет... Даже не взирая на то, что мне действительно есть чего "задиссертировать"... В данном случае я ничего не придумываю и не оправдываю - я констатирую...

А Вы сами, что-то строите, что утверждаете про подорожание стройматериалов? Или опираетесь только на сказанное Вашими покупателями, которые не хотят выглядеть неудачниками в чужих глазах и пытаются свою покупку оправдать, рассказывая про подорожание стройматериалов?

Кто-нибудь, где-нибудь встречал качественно построенный дом из дорогих материалов по низкой цене? Разве что проблемные банковские и т.п. варианты.

Встречал, когда продают гораздо ниже себестоимости и не обязательно залоговые. Иногда людям надо реально продать, поэтому продают исходя из ситуации на рынке, а не из своих вложений.

[land-info]

Цены на землю должны быть ориентированы на массового покупателя, а не исходить из единичных продаж, которые случаются пару раз в год...

Земля, как любая другая недвижимость по определению не может быть ориентирована на массового покупателя. Говоря "пару раз в год" кого имеете в виду? Себя? Меня? Или вообще продажи в стране?

А Вы сами, что-то строите, что утверждаете про подорожание стройматериалов? Или опираетесь только на сказанное Вашими покупателями, которые не хотят выглядеть неудачниками в чужих глазах и пытаются свою покупку оправдать, рассказывая про подорожание стройматериалов?

Если обо мне - я уже построил. Правда не себе, а родителям. А так, я каждый день в Петровском - подъезжайте, я познакомлю Вас с этими людьми. Уверяю, после общения с ними, людьми, которые строятся сегодня, все Ваши аргументы будут разбиты в пух и прах...

Встречал, когда продают гораздо ниже себестоимости и не обязательно залоговые. Иногда людям надо реально продать, поэтому продают исходя из ситуации на рынке, а не из своих вложений.

Мы же говорим не о единичных случаях, а о тенденциях. А подобные примеры я могу навести из времен, когда недвижимость дорожала на 100% в месяц...

[avtoLila]

Покупай, когда на улицах льется кровь(с)Рокфеллер

Это фраза подойдёт только таким как Рокфеллер. В каждой стране не по одному активу.

[ecopanel]

А чего ждать? Палка о двух концах... Участок люди покупают, в основном, для строительства дома. Недавно общался с людьми, которые купили у меня год назад участок по 1000 у.е. за стоку. Сегодня я продаю соседние с ними участки по 600 у.е. за стоку, а их это совершенно не смущает. Говорят, что цены на стройматериалы выросли до такой степени, что им, в итоге, комплекс "покупка участка + строительство дома" обошлось на много дешевле по сравнению с этим же "комплексом" сегодня... Так, что подешевеют или подорожают участки у "безумцев" не известно, а вот стройматериалы подорожают однозначно...

 

Согласен. Стойматериалы поднялись в цене. Правда, это больше относится к импортным товарам в связи с ростом курса доллара и евро. А продукция местного производства не подорожала или подорожала не на много. Так что, если строить из местных материалов, то будет более-менее.

 

Добавлено через 4 минуты

Полностью с Вами согласен, правда кроме того, что подорожают стройматериалы, прямопропорционально подешевеют участки с уже построенными домами!!! И это тоже однозначно, настолько подешевеют, что строить будет не выгодно. Кое какие примеры можно наблюдать уже сегодня.;)

Ну да. Неизвестно кто, неизвестно как и неизвестно из чего построил дом и теперь продает дешево... Я бы не купил. И таких, как я много. Потому оно все и не продается. Есть единичные случаи хороших домов, которые срочно продают за дешево. Но это очень единичные случаи.

[henko]

Согласен. Стойматериалы поднялись в цене. Правда, это больше относится к импортным товарам в связи с ростом курса доллара и евро. А продукция местного производства не подорожала или подорожала не на много. Так что, если строить из местных материалов, то будет более-менее.

 

Добавлено через 4 минуты

 

Ну да. Неизвестно кто, неизвестно как и неизвестно из чего построил дом и теперь продает дешево... Я бы не купил. И таких, как я много. Потому оно все и не продается. Есть единичные случаи хороших домов, которые срочно продают за дешево. Но это очень единичные случаи.

 

какая разница из каких материалов строить? если руки ровные и голова на месте, то и сруб с дешевым стеклопакетом с хорошим выхлопом уйдет, а если головы нет, то и керамоблок с клинкером не продашь

 

как думаете, где материалы дороже тут или тут?

и какой из них Вы бы купили?

 

Добавлено через 6 минут

Это фраза подойдёт только таким как Рокфеллер. В каждой стране не по одному активу.

 

а в каких странах у рокфеллера были активы?

[tobias]

Земля, как любая другая недвижимость по определению не может быть ориентирована на массового покупателя.

7млрд людей будуть жити як сферичні коні у вакуумі

[julian7705]

Это была одна из мантр продаванов

то "будет дорожать", то "землю больше не производят", то "земля элитный товар"

 

P.S.

...."элитные соседи" чего стоят

[land-info]

7млрд людей будуть жити як сферичні коні у вакуумі

Вони будуть жити як колобкові корови* - не маючи можливості поїисти, попити чистої води... Виходячи з Ваших "сферичних коней" всі 7 млрд будуть мати власні ділянки?

* Колобкова корова - тварина, яка живе на вулиці не маючи нічого... куди вітер - туди і котиться. Чому корова? А чому коні? Хоч є спільне : і перше і друге - спрощена фізична модель...

 

Добавлено через 25 минут

..."элитные соседи" чего стоят

Элитные соседи это еще ничего... А вот "эксклюзивное место" - вот это сила! Так и будет, пока продаваны на станут продавцами...

[Fraud]

Земля, как любая другая недвижимость по определению не может быть ориентирована на массового покупателя.

Кто же тогда скупит столько раздерибаненной и пустующей земли? На все участки олигархов не хватит. :D

Говоря "пару раз в год" кого имеете в виду? Себя? Меня? Или вообще продажи в стране?

Это образно выразился. Вы хотите сказать, что Вы чаще, чем пару раз в год продаете участки?

Вони будуть жити як колобкові корови* - не маючи можливості поїисти, попити чистої води... Виходячи з Ваших "сферичних коней" всі 7 млрд будуть мати власні ділянки?

* Колобкова корова - тварина, яка живе на вулиці не маючи нічого... куди вітер - туди і котиться. Чому корова? А чому коні? Хоч є спільне : і перше і друге - спрощена фізична модель...

Правильно будет говорить не о 7 миллиардах, а о гражданах Украины, которых 46 млн.

[land-info]

Это образно выразился. Вы хотите сказать, что Вы чаще, чем пару раз в год продаете участки?

Я продаю участки раз в неделю (на сегодняшний день)... Современные технологии, безальтернативный подход к продажам, отсутствие реальной конкуренции... А самое главное, что продажа осуществляется по цене собственника без каких-либо "накруток" и комиссионных! И если Вы в этом сомневаетесь, готов предоставить документальные подтверждения... Но буду ставить условия...

[Fraud]

Я продаю участки раз в неделю (на сегодняшний день)...

Пример последних двух-трех продаж можете привести? То есть, указать цену продажи, площадь участка, название населенного пункта, наличие коммуникаций, старая или новая застройка или просто на поле? Целевое назначение земли? Расстояние до асфальта?

[land-info]

Пример последних двух-трех продаж можете привести?

А зачем Вам? Эта информация что-то определит, изменит, докажет?

[land-info]

Для клиентов land-info создана новая услуга (ссылка устарела) Незатейливо, просто, и бесплатно... не предоставляет никто...

[Fraud]

А зачем Вам? Эта информация что-то определит, изменит, докажет?

Интересно, какие участки продаются раз в неделю. Смысла держать эту информацию в секрете не вижу.

[land-info]

Интересно, какие участки продаются раз в неделю. Смысла держать эту информацию в секрете не вижу.

В одном из предыдущих своих сообщениях я говорил, что буду ставить условия. Вы проигнорировали это. Так вот условие следующее - если Вам очень интересно - назначим встречу и я не только все расскажу но и покажу нотариально заверенные копии договоров купли-продажи в которых, разумеется, есть дата, цена, площадь и прочее...

[avtoLila]

а в каких странах у рокфеллера были активы?

smart-lab.ru/blog/116870.php

[Flora]

Полностью с Вами согласен, правда кроме того, что подорожают стройматериалы, прямопропорционально подешевеют участки с уже построенными домами!!! И это тоже однозначно, настолько подешевеют, что строить будет не выгодно. Кое какие примеры можно наблюдать уже сегодня.;)

 

 

Покупать готовый дом - большой риск. 60% покупателей жалеют об этом, по той причине что дома построены не качественно.