Пришло время покупать или ещё подождать?

[Sерджио]

В продаже и хорошие участки есть, но они стоят денег, потому что их единицы.

 

Занимайтесь поиском таких участков, и параллельно зарабатывайте.

 

Неликвид - покупать не надо.

 

Пасиб. Пытаюсь. Лет через 70 если цена на ликвид останется в тех же пределах - может и возьму. А потом на домик начну копить... Где в нашей стране на сегодня ЗАРАБОТАТЬ с такими ценами на участки и на постройку- тысяч 150-170 долларов на все про все - я увы не представляю.

Змінено 16 січня 2015 користувачем Sерджио

[Hate]

Ну вот на примере двух нас. пунктов, к которым у меня есть интерес.

Быковня - весь лес по левую руку от КП поделен на участки под стр-во. Ценят от 30 до 50 за 10сот.

Для начала советую ознакомиться с этим и этим. Если Вам покажется это все фигней, то вполне возможно, что после покупки участка, как только Вы начнете там рубить сосны и что-то строить, то к Вам приедут общественные активисты беспредельщики вместе с нардепами от "свободы" и устроят пиар-компанию. Возможно вас покажут журналюги по телевизору, как незаконного уничтожителя леса и зеленных насаждений. Вот так в нашей стране охраняется частная собственность.

 

 

 

 

 

 

[Иван Иванов]

Пасиб. Пытаюсь. Лет через 70 если цена на ликвид останется в тех же пределах - может и возьму. А потом на домик начну копить... Где в нашей стране на сегодня ЗАРАБОТАТЬ с такими ценами на участки и на постройку- тысяч 150-170 долларов на все про все - я увы не представляю.

 

С таким настроем у вас точно ничего не получиться

 

Лучше, об участке пока не думайте, а думайте о действиях приносящих доход

[Sova 20]

С таким настроем у вас точно ничего не получиться

 

Лучше, об участке пока не думайте, а думайте о действиях приносящих доход

Продавцы будут долго ждать покупателя с долларом.... Не скоро Серджио заработает на участочек...... :D

Змінено 18 січня 2015 користувачем Sova 20
так лучше

[Starfox]

сейчас очень интересное время для покупки недвижимости, цены на схожие объекты могут отличаться в разы.Те , кому продажа не к спеху, держат цену в надежде , что кто -то купит(наивные), те кто действительно хочет продать, цену скидывают существенно.

основано на собственном опыте за последние 2 мес.

Ищите и найдете, и торгуйтесь

[land-info]

сейчас очень интересное время...

основано на собственном опыте за последние 2 мес...

И сколько-чего Вы купили за два месяца? Что за опыт? Можно подробнее? Уж очень хочется учиться на чужом опыте...

 

Добавлено через 21 минуту

...Не скоро Серджио заработает на участочек...

Готов поделиться доброй сотней уже заработавших "Серджио" на этот час... Проблема не в недостатке покупателей, проблема в отсутствии хороших участков... Кому интересно - можем активно сотрудничать... От Вас - желание честно зарабатывать, от меня - организация безальтернативного подхода к продажам...

[Starfox]

И сколько-чего Вы купили за два месяца? Что за опыт? Можно подробнее? Уж очень хочется учиться на чужом опыте...

 

Добавлено через 21 минуту

 

 

с начала 2014 года неспешно искали участок или готовый дом,то расположение не подходит, то коммуникаций нет, то цена завышеная.пару месяцев назад решили , что пора уже определяться.Каждый вечер начинался с мониторинга объявлений и прозвонов, а затем просмотров участков.агенствам не звонил принципиально, всегда искал обьявления от продавца+объезжал интересующие районы, на заборах часто вешают объявления о продажах.так вот цены на одной улице, за аналогичные объекты , могли отличаться в два и более раз, или просили за глинобитный дом 50кв.м столько же, сколько и за новострой 120кв под чистовую отделку с сантехникой и всеми коммуникациями(находятся в одном районе).Много продавцов ждут, что рынок вернется к уровню 2013г. и упорно держат цену,(они будут долго продавать).А есть продавцы ,которые готовы продавать сейчас, вот их и нужно искать и сбивать цену, нам удавалось сторговаться на 30% от и так хорошей цены;)

[Astromao]

с начала 2014 года неспешно искали .... нам удавалось сторговаться на 30% от и так хорошей цены;)

 

Это Ваше хобби?

[Starfox]

Это Ваше хобби?

 

:D нет, так получилось, планировали пополнение в семье и когда оно(пополнение) спланировалось окончательно) активно приступили к поиску и на заключительном этапе вели переговоры(торговались) с тремя продавцами, по итогу выбрали самый оптимальный. как то так

пы сы можно сказать, что я весь 2014г оттачивал мастерство торговаться:D

[land-info]

можно сказать, что я весь 2014г оттачивал мастерство торговаться:D

А как с "оттачиванием мастерства" торговаться по стоимости стройматериалов на СЕГОДНЯ, услуг, стоимости бензина, доллара и прочее, прочее, прочее? Мне кажется, что в результате Вы получили элементарное "себевредительство" , а не выгоду... Вы потеряли время и много денег... Если, конечно, Вы покупали участок не для выращивания картофеля...

[Starfox]

А как с "оттачиванием мастерства" торговаться по стоимости стройматериалов на СЕГОДНЯ, услуг, стоимости бензина, доллара и прочее, прочее, прочее? Мне кажется, что в результате Вы получили элементарное "себевредительство" , а не выгоду... Вы потеряли время и много денег... Если, конечно, Вы покупали участок не для выращивания картофеля...

 

Ваше мнение справедливо только в том случае, когда вы храните сбережения в украинских фантиках....(мультивалютная корзина вам в помощь)

а бензин как стоил +-1дол так и стоит, строй материал укр. производителя подорожал только в гривне, в долл., он подешевел, услуги так же

пы сы заработать деньги не очень сложно, намного сложнее их сохранить

[land-info]

Ваше мнение справедливо только в том случае, когда вы храните сбережения в украинских фантиках....(мультивалютная корзина вам в помощь)

а бензин как стоил +-1дол так и стоит, строй материал укр. производителя подорожал только в гривне, в долл., он подешевел, услуги так же

пы сы заработать деньги не очень сложно, намного сложнее их сохранить

А Вы зарабатываете в долларах или в гривнах, на которые покупаете доллары? Если первое - то Ваши рекомендации подходят только очень узкому кругу украинских покупателей земельных участков (до того узкому, что его (круга) почти не заметно в реальной жизни). Если второе - то, мое мнение, наверное, все-таки правильное. Ведь не важно, что Вы покупаете: стойматериалы или доллары... На покупку последнего или предпоследнего тратится все больше и больше гривен с течением времени...

[Sova 20]

А Вы зарабатываете в долларах или в гривнах, на которые покупаете доллары? Если первое - то Ваши рекомендации подходят только очень узкому кругу украинских покупателей земельных участков (до того узкому, что его (круга) почти не заметно в реальной жизни). Если второе - то, мое мнение, наверное, все-таки правильное. Ведь не важно, что Вы покупаете: стойматериалы или доллары... На покупку последнего или предпоследнего тратится все больше и больше гривен с течением времени...

 

А Вы это продавцам расскажите! А то они еще не знают что за доллар теперь надо платить 21 (двадцать одну) гривну. Если раньше хатынка стоила 100000 у.е. , то это было 800000 (восемьсот тысяч)гривен. А теперь 100000у.е. - это 2100000 (два миллиона сто тысячгривен). А 800000грв это сегодня меньше 40000 (сорок тыс) долларов Так что пусть не прячут "хорошие участки" , а правильную цену считают. Будем покупать!

[land-info]

А Вы это продавцам расскажите! А то они еще не знают что за доллар теперь надо платить 21 (двадцать одну) гривну. Если раньше хатынка стоила 100000 у.е. , то это было 800000 (восемьсот тысяч)гривен. А теперь 100000у.е. - это 2100000 (два миллиона сто тысячгривен). А 800000грв это сегодня меньше 40000 (сорок тыс) долларов Так что пусть не прячут "хорошие участки" , а правильную цену считают. Будем покупать!

Почему Вы не учитываете, что по своему "весу на рынке" 800 000 гривен тогда = 2 100 000 гривен сегодня? А спустя время эти былые 800 000 гривен будут равняться 5 000 000 "послезавтрашних" гривен?... А теперь о хороших и плохих участках... Приведу очень простой и понятый всем пример, аналогичную ситуацию. У меня есть ненужные вещи, которыми я уже давно не пользуюсь, к примеру - несколько мобильных телефонов. Некоторые модели не представляют из себя ничего особенного. Я готов торговаться и продать их хоть за какие деньги, только чтобы не захламляли квартиру. Не продам, так подарю какому-то нуждающемуся и не имеющему возможности купить. Человек, который купит у меня этот "непотріб" будет рад и расскажет знакомым, что он "сбил" цену аж на 75% Вот умница! Но есть модель телефона, которую я продаю достаточно дорого. Нет, это не эксклюзивный экземпляр - это просто очень хороший рабочий мобильный телефон с полным набором необходимых функций. Не уступлю ни копейки! Так и пишу в объявлении: "без торга", чтобы счастливые обладатели денег не доставали меня пустыми звонками и предложениями. Не продается - ничего, пусть лежит как резервный... Так и хорошие участки: их никто не прячет - на них держится хорошая цена, а если участок не продается его просто снимают с продажи...

[bambino]

Так и хорошие участки: их никто не прячет - на них держится хорошая цена

Осталось определиться, что считать хорошим. Если у вас есть участок правильной формы, на горке, в радиусе километра от метро, окруженный зеленью, над которым не летают самолеты и с которого не слышно машин. И если все в порядке с документами и все коммуникации заведены - тут снижать цену было бы просто глупо.

Но обычно продавец считает свою землю офигенной, хоть по ней и масса нюансов. И тут торг проходит иначе - сперва до продавца начинает доходить, что желающих покупать без газа в садовом кооперативе стало сильно-сильно меньше, потом он начинает соглашаться, что его земля не совсем супер, а там и цену пересматривает.

[Sova 20]

А Вы зарабатываете в долларах или в гривнах, на которые покупаете доллары? Если первое - то Ваши рекомендации подходят только очень узкому кругу украинских покупателей земельных участков (до того узкому, что его (круга) почти не заметно в реальной жизни). Если второе - то, мое мнение, наверное, все-таки правильное. Ведь не важно, что Вы покупаете: стойматериалы или доллары... На покупку последнего или предпоследнего тратится все больше и больше гривен с течением времени...

 

Почему Вы не учитываете, что по своему "весу на рынке" 800 000 гривен тогда = 2 100 000 гривен сегодня? А спустя время эти былые 800 000 гривен будут равняться 5 000 000 "послезавтрашних" гривен?... А теперь о хороших и плохих участках... Приведу очень простой и понятый всем пример, аналогичную ситуацию. У меня есть ненужные вещи, которыми я уже давно не пользуюсь, к примеру - несколько мобильных телефонов. Некоторые модели не представляют из себя ничего особенного. Я готов торговаться и продать их хоть за какие деньги, только чтобы не захламляли квартиру. Не продам, так подарю какому-то нуждающемуся и не имеющему возможности купить. Человек, который купит у меня этот "непотріб" будет рад и расскажет знакомым, что он "сбил" цену аж на 75% Вот умница! Но есть модель телефона, которую я продаю достаточно дорого. Нет, это не эксклюзивный экземпляр - это просто очень хороший рабочий мобильный телефон с полным набором необходимых функций. Не уступлю ни копейки! Так и пишу в объявлении: "без торга", чтобы счастливые обладатели денег не доставали меня пустыми звонками и предложениями. Не продается - ничего, пусть лежит как резервный... Так и хорошие участки: их никто не прячет - на них держится хорошая цена, а если участок не продается его просто снимают с продажи...

 

Вы можете держать цену на действительно эксклюзивный участок. Это один из ста! А остальные 99 продадутся по той цене, которую предложит покупатель. А предложит он то, на что заработал..... А если кто думает, что наворовавшийся чиновник придет и купит не торгуясь..., то зря..... Эти выделяют себе "бесплатно".

[land-info]

Вы можете держать цену на действительно эксклюзивный участок. Это один из ста! А остальные...

Я говорю не про эксклюзивные, а про хорошие участки...

 

Добавлено через 2 минуты

Осталось определиться, что считать хорошим...

Хороший участок тот, к которому у покупателя имеется интерес по причине минимального количества недостатков но нет возможности его купить по причине отсутствия необходимой суммы. При этом не важно считает собственник свой участок хорошим или плохим

[bambino]

Хороший участок тот, к которому у покупателя имеется интерес по причине минимального количества недостатков но нет возможности его купить по причине отсутствия необходимой суммы. При этом не важно считает собственник свой участок хорошим или плохим

Если

участок тот, к которому у покупателя имеется интерес но нет возможности его купить по причине отсутствия необходимой суммы

то это вовсе не покупатель, это праздношатающийся. А раз покупатели такие (то есть реально их нет), то действительно

не важно считает собственник свой участок хорошим или плохим

Но самое время пересмотреть цену .

Или, если не жмет, подождать лет 10-20

[Sерджио]

Хороший участок тот, к которому у покупателя имеется интерес по причине минимального количества недостатков но нет возможности его купить по причине отсутствия необходимой суммы.

 

То есть, если я правильно понял Вашу мысль - то хороший участок - это прежде всего недоступный участок?

[land-info]

... Или, если не жмет, подождать лет 10-20...

Если продавцы хороших участков будут ждать лет 10-20, соответственно и покупателям хороших участков придется ждать лет 10-20 т.к. не существует покупателя без продавца и наоборот...

[bambino]

Если продавцы хороших участков будут ждать лет 10-20, соответственно и покупателям хороших участков придется ждать лет 10-20 т.к. не существует покупателя без продавца и наоборот...

Не совсем так. За это время могут измениться условия внутри страны. И оценка покупателя догонит оценку продавца. Пока они слишком уж не совпадают.

[land-info]

То есть, если я правильно понял Вашу мысль - то хороший участок - это прежде всего недоступный участок?

Да, в нашей стране хороший участок, автомобиль, квартира, хорошая еда и прочее хорошее доступно далеко не всем

 

Добавлено через 21 минуту

... оценка покупателя догонит оценку продавца...

Лично мое мнение - как только оценка покупателя начнет "догонять" оценку продавца последняя сразу будет повышена, что приведет к очередному "недогонялову"...

[Sерджио]

Лично мое мнение - как только оценка покупателя начнет "догонять" оценку продавца последняя сразу будет повышена, что приведет к очередному "недогонялову"...

 

Ну, хорошо, вынесем за скобки пока критерии "хорошести" участков - но тогда как Вы видите компромисс между "хочу дофига нефтедолларов за хороший участок" и "могу купить козу - но не имею желания"? Мифические лет 10-20 - это не просто некие цифры, а наша с вами жизнь. Можно ждать в принципе и 100 лет. А могут завтра принять закон о земельном налогообложении - и совсем не те копейки, что платят за землю сегодня. Да все может быть. Понимаю, что вопрос теоретический больше - но все же. Интересно мнение.

[land-info]

... как Вы видите компромисс между "хочу дофига нефтедолларов за хороший участок"

Не совсем понятна эта фраза. Я практик, а не теоретик. Поэтому, смотрю на все только с практической точки зрения. Может мне не хватает какого-то экономическо-финансового образования... Но я всегда анализирую то, что получаю, вижу в жизни... Как Вы думаете, сколько должен стоить участок, к примеру вот (ссылка устарела) если только электрификация его обойдется покупателю в 150 000$... Или, к примеру, сколько по Вашему мнению должен стоить вот (ссылка устарела) участок?

..."могу купить козу - но не имею желания"...

А я могу сброситься с моста Патона в Днепр но, не имею желания...

Мифические лет 10-20 - это не просто некие цифры, а наша с вами жизнь. Можно ждать в принципе и 100 лет.

Лично я хочу Жить Сегодня...

А могут завтра принять закон о земельном налогообложении - и совсем не те копейки, что платят за землю сегодня...

Не смогут... Вы смотрите телевизор Украины?...

[bambino]

Лично я хочу Жить Сегодня...

О! Покупатель, который хочет Жить Сегодня и может себе позволить участок не по сниженным в разы ценам, как вложение денег, а по ценам как в благополучной стране или хотя бы как у нас же, но несколько лет назад, скорее всего не станет покупать здесь и сейчас.