Пришло время покупать или ещё подождать?

[otark]

753.600 соток - 15 соток г-на Букмекера :wink:= 753.585 соток, которые точно должны подешеветь

Вот еслибы Вы смогли достать планы развития области до надцатого года и посмотреть сколько всего упустили из виду.

Да еще узнали об ограничениях по использованию некотрых участков.Тогдабы Ваши знания многократно возрасли, а площадь пропорционально уменьшилась.

Безспорно одно -в ближайшее время земли под киевом хватит всем желающим .Ну может

комуто похуже или подальше но пока хватит.

[Bookmaker]

Вот ведь как зацепила эта цифра

Зацепила не сама цифра, а манипулирование понятиями, чтобы хоть как-то оправдать свое мнение. Когда нужно - можно 90 млрд разделить на 46 млн ( и получить цифру, показывающую, сколько же денег на руках у населения в среднем; цифра очень удобная, потому что небольшая получается. А учитывать детей, пенсионеров - зачем? Тогда совсем другая цифра получится), а если нужно - можно гипотетические участки получать милионным тиражом, потому-что это тоже будет соответствовать теории... Поэтому есть желание показать, что Ваши теории неверны.

[Sergey!!!]

Вот ведь как зацепила эта цифра

Интересно, кого больше - покупателей или продавцов ?

Неужели мне посчастливилось запустить в обиход новое нарицательное - "Человек с циркулем"

 

Что ж, давайте считать вместе.

Площадь круга - Пr2. (Это тоже теорема - но доказанная)

 

Площадь Киева (примерно) -

20000м2 х 20000м2 х 3,14 = 1.256.000.000 м2 (1.256.000 соток ).

 

Накидываем к радиусу еще 20 км. (вокруг Киева) -

40000м2 х 40000м2 х 3,14 = 5.024.000.000 м2 ( 5.024.000 соток)

 

Теперь вычитаем -

5.024.000 - 1.256.000 = 3.768.000 х 20% (принятый нами коэф.) = 753.600 соток

Вроде да но только 5 024 000 000 - 1 256 000 000 = 3 768 000 000м2

Теперь переводим в сотки 3 768 000 000 / 100 = 37 680 000 соток

37 680 000 * 0,2 = 7536000 соток которые делим на 10 соток участки

и получаем 753 600 участков а не соток.

[Sergey!!!]

Зацепила не сама цифра, а манипулирование понятиями, чтобы хоть как-то оправдать свое мнение. Когда нужно - можно 90 млрд разделить на 46 млн ( и получить цифру, показывающую, сколько же денег на руках у населения в среднем; цифра очень удобная, потому что небольшая получается. А учитывать детей, пенсионеров - зачем? Тогда совсем другая цифра получится), а если нужно - можно гипотетические участки получать милионным тиражом, потому-что это тоже будет соответствовать теории... Поэтому есть желание показать, что Ваши теории неверны.

Букмекер вы не можете оправится от той вакханалии которая творилась в нашей недоразвитой стране. Ну подумайте сами откуда эти доллары могут взяться в стране в которой каждый год дефицит торгового баланса? Это остатки былой роскоши и они уменьшаются с каждым днем так что если и подорожает ваша земля только в гривне причем совсем не пропорциональна ее инфляции.

www.galinfo.com.ua/news/60932.html - У Тимошенко нема грошей на пенсії, бо їх з’їли , - Пинзеник

[Bookmaker]

подумайте сами откуда эти доллары могут взяться в стране в которой каждый год дефицит торгового баланса?

Откуда я знаю? Кто-то когда-то ляпнул такую цифру... Может быть даже человек с циркулем.

так что если и подорожает ваша земля только в гривне причем совсем не пропорциональна ее инфляции

И что? К чему Вы это говорите?

[Sergey!!!]

Откуда я знаю? Кто-то когда-то ляпнул такую цифру... Может быть даже человек с циркулем.

 

И что? К чему Вы это говорите?

Да все к тамуже. Кстати все хотел вас спросить тут доказывают что земля это величайшая ценность и дешеветь не может но в вашем объявлении вы готовы менять землю на квартиру то есть если квартира в два раза дешевеет ваша земля тоже подешевеет в два раза или вы захотите две квартиры?

[Sergey!!!]

К теме выборов вот что на одном из форумов написал Хомякойд

Спецом прошелся по всех президентах Европы, ни одного нет с биографией похожей на нашего проффэсора, в Чехии Клаус - три универа (Чехия, Италия, США) активно поддерживал Пражскую весну 68 года, в Польше - два универа (Гданнськ и Варшава) член польского сопротивления, венгерский президент - професор, закончил ниверситет в Пиште, преподавал юрисприденцию в пяти разных уеиверах.

Что у нас, писец, №1 кандидат, дважды несудимый, два слова связать не может, образование заочное и люди готовы голосовать за него, ну блин страна.

Попробуйте доказать что после выборов все как попрет, как попрет...

[Bookmaker]

если квартира в два раза дешевеет ваша земля тоже подешевеет в два раза или вы захотите две квартиры?

Тоже подешевеет в два раза.

тут доказывают что земля это величайшая ценность

Вы в этом сомневаетесь?

[Sergey!!!]

Тоже подешевеет в два раза.

 

Вы в этом сомневаетесь?

 

Вот видите может подешеветь значит не такая уж бесценная.

[Bookmaker]

Вот видите может подешеветь значит не такая уж бесценная.

А я говорил, что она бесценная?

[Игорь 2009]

...получаем 753 600 участков а не соток.

 

Совершенно верно, эту цифру я ранее и приводил.

Спутал сотку с участком .

[InSAn]

получаем 753 600 участков а не соток.

 

А если отбросить реки, озера и болота - получим в пять раз меньше.

Отбросив дороги, школы, стадионы и прочую уже построенную инфраструктуру и жилые дома - еще уменьшим...

Отбрасываем кладбища и прочую неотчуждаемую землю (например, тот же аэропорт) - ...

Думаю, что свободных участков останется сотня - да и те в овраге или на болоте.

[Sergey!!!]

А если отбросить реки, озера и болота - получим в пять раз меньше.

Отбросив дороги, школы, стадионы и прочую уже построенную инфраструктуру и жилые дома - еще уменьшим...

Отбрасываем кладбища и прочую неотчуждаемую землю (например, тот же аэропорт) - ...

Думаю, что свободных участков останется сотня - да и те в овраге или на болоте.

750тыщ это 20% а не 100

[Natali1962]

Может и не в тему, но нам ребята , забиравшие у нас кунг , рассказали как они покупали свой участок. Сочинять у них нет резона. Договорились за 40 , пока снимали деньги в банке, привезли, а продавец отказался от продажи ! Они рыскали по всему этому району в поисках участков по такой же цене, и облом!, купили за 60! Вот такое " реальное" падение цен на землю на их примере.

Может это исключение из правил.

[Sergey!!!]

Может и не в тему, но нам ребята , забиравшие у нас кунг , рассказали как они покупали свой участок. Сочинять у них нет резона. Договорились за 40 , пока снимали деньги в банке, привезли, а продавец отказался от продажи ! Они рыскали по всему этому району в поисках участков по такой же цене, и облом!, купили за 60! Вот такое " реальное" падение цен на землю на их примере.

Может это исключение из правил.

А что за район? Очень может быть Продавцы что то знают я смотрю несколько трешек в новострое после строителей, стоят уже год не кто не покупает. Были по 130-140тыщ за 103м2, а сейчас стали 160:fool:

[terola]

Может и не в тему, но нам ребята , забиравшие у нас кунг , рассказали как они покупали свой участок. Сочинять у них нет резона. Договорились за 40 , пока снимали деньги в банке, привезли, а продавец отказался от продажи ! Они рыскали по всему этому району в поисках участков по такой же цене, и облом!, купили за 60! Вот такое " реальное" падение цен на землю на их примере.

Может это исключение из правил.

 

Там где я купила участок за 1,5К за сотку, через месяц продали значительно худший участок за 2,3К. Причем у меня асфальт под забор, а там метров 500, без перспективы что кто-то когда-то что-то будет делать.

[Sergey S]

а я вот интересуюсь покупкой земли, и вижу что уже год как одни только споры а реально дешевле я не могу ничего найти, только дороже все, вот поэтому плюнул и решил забить, кстати у меня друг продавал квартиру три месяца назад, но он не захотел по тем ценам что ему предлагали и тоже плюнул и не продает уже :D... в общем жизнь продолжается, ничего бесплатного не было и не будет, сейчас меня волнует только одно: как бы мне больше зарабатывать... за доллары тоже не хорошие слухи типа доллар абама хочет понизить сильно... так что деньги это бумага... может поэтому продавцы земли и не спешат ею овладеть

[Ted1973]

А если отбросить реки, озера и болота - получим в пять раз меньше.

Отбросив дороги, школы, стадионы и прочую уже построенную инфраструктуру и жилые дома - еще уменьшим...

Отбрасываем кладбища и прочую неотчуждаемую землю (например, тот же аэропорт) - ...

Думаю, что свободных участков останется сотня - да и те в овраге или на болоте.

Вам уже ответил Сергей, но я уточню подробнее. При расчете свободные участки бралось всего 20% 20-км зоны Киева. Так вот на этих 20% поместилось 753 тысячи участков.

Остальных 80% вполне достаточно для всего, что Вы перечислили. Мало того, 80% еще и очень много. Если посмотреть на карте 20-км зону Киева, то поля занимают не меньше 50%. Кстати, отбрасывать реки, озера и болота совсем не нужно - там тоже активно строят. Поедьте посмотрите, как по Новообуховской трассе делают участки и строят коттеджи прямо на месте болот. Реки и озера занимают немного площади, а вот вокруг них, как правило, идет плотная застройка. А если посмотреть на Кончу-Заспу, так там в БУКВАЛЬНОМ СМЫСЛЕ строят на реке, засыпают Днепр песком и строят. Леса тоже активно застраиваются.

 

Посмотрите на карте или спутниковых фотографиях и Вы поймете, что взятые в расчете 20% - это очень скромно! Не даром даже специалисты рынка земли заявляют, что только 20% земли под Киевом могут быть когда-нибудь освоены, а остальное никому под застройку не нужно будет и останется просто под поля. Для всех очень важно, чтобы все поля не распродали под застройку, тогда застройка будет слишком жиденькой, и на массиве из 100 участков будет максимум 10-20 жителей и не увеличится никогда, остальные участки останутся пустыми навсегда. Как тогда развивать инфраструктуру и жить на этих малозаселенных поселках? Чем дороже земля, тем больше земли уйдет в распродажу, уйдет все - поля, леса, болота и реки. Но распродать - дело нехитрое, а вот только как потом это все развивать, и кому нужны будут тысячи пустых учатков. Я об этом уже пятый раз толкую, но до людей не доходит, особенно продавцы не хотят этого понимать, они думают, что земля у нас - это большой дефицит, а ее валом. Пока тут продавцы держат цену, рядом вовсю продают с/х землю и продают не для с/х, а чтобы потом продать для застройки. Высокие цены - большой стимул продать. В результате - куча участков, которые некому осваивать, полупустые массивы, где виднеется несколько домов, а в общем то ли поселок, то ли поле, не поймешь, и так не поймешь еще лет 20, а если цены и дальше будут заоблачными, а торговля землей повсеместная, то не поймешь никогда, поскольку массив таки не застроится, а таких массивов появится еще в несколько раз больше.

[dms]

... так что деньги это бумага... может поэтому продавцы земли и не спешат ею овладеть

 

Все так, но а что такое землица или квартирка, если вот она вроде и есть, но ни какие другие жизненные блага ее не поменяешь(в отличии от зеленых бумажек)? Пример Вашего друга тому подтверждение. Хорошо, что ему не пекло. А если вдруг не дай Бог..... ?

[Bookmaker]

А если вдруг не дай Бог..... ?

"А если вдруг", то и бумажки ДАААЛЕКО не всегда спасают, так что полностью на них полагаться - святая наивность.

[Ted1973]

Человек - фантазер , а вы верите в эти фантази . Ничейной земли в окгруге Киева давно нет . И если это не оформлено документально , то все давно знают за кем она закреплена. Зайдите в любую сельраду в радиусе 50 км от Киева и поинтересуйтесь свободным участком. Если вы умный человек - ответ вам должен быть ясен.

Это я фантазер? Где я говорил, что есть ничейная земля? Ниже еще раз повторяю свой пост, где написано, что практически вся земля под Киевом распродана, т.е. имеет уже хозяев. Может, там и осталось еще немножко в резерве сильрады, или рай- или облрады, но это мизер, по сравнению с тем, что уже роздано и перепродано.

Поэтому не сочиняйте сказок, а то городите тут бред, как Букмекер, придумываете то, чего не было.

Я уже говорил, это расчет, а не раздел 20км зоны Киева на участки. А раздел не нужен, поскольку такое количество участков не будет востребовано. Зачем делить поля на участки, если они будут никому не нужны?

Вы сначала распродайте то, что есть, а то многие уже годами продают одни и те же участки, и все никак покупателей нет, а если есть, то на совсем другие цены.

Информация проводилась для того, чтобы все понимали, что земли даже под Киевом в его 20-км зоне очень много, дефицита нет и быть не может. Это хорошо для покупателей, и очень опасно для продавцов, а кроме того, плохо при высоких ценах на землю, поскольку высокие цены провоцируют распродажу всей земли подряд. Заметьте, часто встречаются высказывания, что вся земля под Киевом, включая все поля, уже давно продана, оно так практически и есть. И при чем продана эта земля не для с/х, а для дальнейшей продажи под застройку. В результате мы получим множество малозаселенных и необустроенных коттеджных городков и массивов под застройку вместо компактно сосредоточенных и развитых обжитых массивов.

А Сергей прав, я об этом тоже писал - почти все поля уже раскуплены, и раскуплены не для с/х, поскольку даже низкие цены, по которым покупались паи (100-200 долларов/сотка, являются неподъемными и убыточными для с/х. Никакое с/х не окупится при покупке земли по цене 100-200 долларов/сотка, об этом здесь тоже уже говорили! Разве что конопля и маковая соломка, но тут совсем другие риски. А покупалась земля для последующей продажи отдельных участков простым покупателям для застройки. Такая продажа выбросит на рынок сотни тысяч участков, а небольшое число покупателей распылится на эту гигантскую массу участков и получится то, о чем я уже давно говорю и об опасности чего предупреждаю: множество полупустых и малозаселенных поселков и массивов с недоразвитой или вообще отсутствующей инфраструктурой.

Так это понятно но для чего она куплена раздеребанина? Картофан садить? Думаете эти собственники которые сотнями гектаров ее имеют интересуются с/х?

[Shadow Lord]

Купил участок 12 км от Киева, 2 тыс. за сотку, в месте где просят по 5. Правда ОСГ, но разведка донесла что проблем с переводом быть не должно. Вокруг быстро развивающийся район, мажорные дома, електричество и газ по улице, подключить электричество уже узнал - 6 тыс. грн автомат на 12 кВт. Газ - подключайся и бери скока хошь.

 

Очень рад что деньги не достались разным барыгам которые продают участки бог знает где со смутными перспективами подключения, а приличным людям. Барыги пусть ждут дальше и смокчут друг у друга.

 

Я это к чему, дорогие покупатели, все кто нажил средства посильным трудом, ищите, ищите нестандартными способами, расклеивайте обьявления, общайтесь с местными жителями и вы найдете нормальные цены. Уверен если бы мы не познакомились с нашим продавцом на месте - его бы перехватили барыги и стоял бы этот участок в продаже по 5 тыс. за сотку.

[Bookmaker]

Правда ОСГ, но разведка донесла что проблем с переводом быть не должно.

РискОвый Вы человек. Надеюсь, это не Киево-Святошинский район, и Вам повезет.

[otark]

Я это к чему, дорогие покупатели, все кто нажил средства посильным трудом, ищите, ищите нестандартными способами, расклеивайте обьявления, общайтесь с местными жителями и вы найдете нормальные цены. Уверен если бы мы не познакомились с нашим продавцом на месте - его бы перехватили барыги и стоял бы этот участок в продаже по 5 тыс. за сотку.

О! Поделитесь пожалуста "технологией" поиска.Можна в личку если она "не для прессы".

[otark]

Купил участок 12 км от Киева, 2 тыс. за сотку, в месте где просят по 5.

Да таких просителей еще тьма.Вон Bookmaker вроде по 6т ближе и с проводами трубами(если не ошибаюсь) и не ОСГ и кажись немного нервничает. Или я что-то не понимаю или люди думают ....