Пришло время покупать или ещё подождать?

[spodik]

:lol:

[dms]

Что бы немного разрядить обстановку и за одно улыбнуться.

2.Продавец который ничего не продает-это не продавец,это ахринеть исследователь рынка.

Когда-то один топ менеджер очень серьезной импортной компании так мне объяснял различие между сейлз-менеджером и маркетинг-менеджером:

Если клиент пришел, долго о чем-то разговаривал с менеджером и что-то купил - он говорил с сейлз-менеджером.

Если клиент пришел, долго о чем-то разговаривал с менеджером и ушел ничего не купив - он говорил с менеджером по меркетингу.

[lavilong]

тема называется пришло время покупать или еще подождать..

Я приверженец третьей позиции. ВРЕМЯ УШЛО.

Только тут кроме мнения "сидите до последнего.. лет через хрен знает сколько земля будет стоить гроши" других мнений не признают.

[Валерий Валентинович]

Давайте вернёмся к названию темы: "Пришло время покупать или ещё подождать?" без перехода на личности и ёрничания к собеседникам.

[Damiani]

тема называется пришло время покупать или еще подождать..

Я приверженец третьей позиции. ВРЕМЯ УШЛО.

Только тут кроме мнения "сидите до последнего.. лет через хрен знает сколько земля будет стоить гроши" других мнений не признают.

 

ну так пусть сидят и ждут Мой отец тоже так сидел и ждал, пока деньги на счетах ощадбанка не заморозились и 11 тыщ на машину невозможно стало снять, да и машины сразу подорожали Зато он самый умный:D

А мы вчера целый день ездили смотреть участки по Белогородке, Боярке, Тарасовке, Гнатовке и др. Ужасно устали. последние участки уже с детьми смотрели - удовольствие еще то Разговаривали с несколькими продавцами - паники в глазах замечено не было, люди стоят на своей цене и скидывать не собираются. Ну тыщу скинут, но не больше. ВСЕ участки были чем-то да засажены, т.е. не пустовали и приносили доход. А один дядька нам так и сказал - ну не продам в этом, продам в следующем. "Воно у мене їсти не просить".

И заметьте: сейчас я - покупатель, а не продаватель (с)

[Alexandr_S]

Пришло время еще подождать.

 

Ждать до тех пор пока:

- большинство продающих землю реально захотят продать, а не прицениться (или впарить). Те, кто хочет реально продать, сейчас называют цены совсем не те, что в Авизо.

- начнут активно выдаваться ипотечные кредиты. Людей с деньгами на руках не так много (намного меньше потенциальних продавцов земли).

 

А до этого цены на землю будут постепенно снижаться.

[Татьяна5]

имхо, хорошая земля пошла вверх, не галопом, но пошла, а говнецо в поле с трансформатором за 200К еще доооолго будет дешеветь, покупатель пошел умный, про коммуникации стал спрашивать...

[Damiani]

имхо, хорошая земля пошла вверх, не галопом, но пошла, а говнецо в поле с трансформатором за 200К еще доооолго будет дешеветь, покупатель пошел умный, про коммуникации стал спрашивать...

 

+ много.

[Maputu]

ну так пусть сидят и ждут Мой отец тоже так сидел и ждал, пока деньги на счетах ощадбанка не заморозились и 11 тыщ на машину невозможно стало снять, да и машины сразу подорожали Зато он самый умный:D

А мы вчера целый день ездили смотреть участки по Белогородке, Боярке, Тарасовке, Гнатовке и др. Ужасно устали. последние участки уже с детьми смотрели - удовольствие еще то Разговаривали с несколькими продавцами - паники в глазах замечено не было, люди стоят на своей цене и скидывать не собираются. Ну тыщу скинут, но не больше. ВСЕ участки были чем-то да засажены, т.е. не пустовали и приносили доход. А один дядька нам так и сказал - ну не продам в этом, продам в следующем. "Воно у мене їсти не просить".

И заметьте: сейчас я - покупатель, а не продаватель (с)

 

Странно, видел прилично участков, которые ни разу не засажены. Если люди их используют с пользой, то они молодцы конечно. Есть они конечно не просят, но участки, которые продают, достались на халяву в большей своей части. Зато многие себя почувствовали бизнесменами.

 

Соглашусь с тем, что хорошие участки в хорошем месте будут стоить достаточно. Но отрыв от реальности в последние годы был. С этим кто-то будет спорить?

[Damiani]

Странно, видел прилично участков, которые ни разу не засажены.

 

ну так я пишу только про те участки, которые мы вчера смотрели а это не в полях, а в основном в самих селах.

[otark]

Пришло время еще подождать.

 

Ждать до тех пор пока:

- большинство продающих землю реально захотят продать, а не прицениться (или впарить). Те, кто хочет реально продать, сейчас называют цены совсем не те, что в Авизо.

И никак по другому.

- начнут активно выдаваться ипотечные кредиты.

Через недельку-две банки кое -что скажут,возможно даже правду.

говнецо в поле с трансформатором за 200К еще доооолго будет дешеветь, покупатель пошел умный, про коммуникации стал спрашивать...

Наверное пока стоимость участка(говнецо в поле)+стоимость коммуникаций+бонус

за гиморой с подкючениями не сравняется с ценой за "готовое среди курятников"(в селе).Потом "среди курятников" начнет дешеветь так как народ поймет что там неприятно пахнет,контингэнт и т.д.

[otark]

Что бы немного разрядить обстановку и за одно улыбнуться.

 

Когда-то один топ менеджер очень серьезной импортной компании так мне объяснял различие между сейлз-менеджером и маркетинг-менеджером:

Если клиент пришел, долго о чем-то разговаривал с менеджером и что-то купил - он говорил с сейлз-менеджером.

Если клиент пришел, долго о чем-то разговаривал с менеджером и ушел ничего не купив - он говорил с менеджером по меркетингу.

Из практики- если маркетинг сделал свою работу на 5 с + продавцы "не успевают заворачивать".

[Bookmaker]

Странно, видел прилично участков, которые ни разу не засажены

Вокруг меня 7 или 9 участков не обрабатываются. Стоят себе, по ним зайчики бегают. Людям их лень даже обрабатывать. А почему? Да потому что у всех свои усадьбы, огороды, лишний раз даже напрягаться не хочется (а чернозем там - что называется, "сам бы ел"). А здешний народ думает, что проклятые собственники последнее доедают и вот-вот начнут обваливать цены в голодном припадке

И еще такой нюанс. В коммуникации (свет, газ, вода, канализация) - вложены деньги. Если даже отдадут - то по себестоимости (но даже и она немаленькая). Так что даже если земле и падать, то до известных пределов, и они, повторюсь, немаленькие.

[Bookmaker]

Потом "среди курятников" начнет дешеветь так как народ поймет что там неприятно пахнет,контингэнт и т.д.

Потом... Потом... Потом столица переедет в Нью-Васюки

Потом придут китайцы, которым вообще пофиг, как пахнет (или арабы, или русские) и скупят все на корню А фигли? Чернозем, хороший климат. И дешовенькое. А все "будеттолькадешеветь!" будут стоять с пачкой евров в руках и глупым выражением лица, и в наццатый раз перечитывать таблички "не лезть! частная собственность!" на той земле, которой должно было быть "немеряно". Как Вам такой сценарий?

[Bookmaker]

:lol:

Скажите... Вот стесняюсь спросить... А что в Ваших картинках смешного? А то Вы постоянно валяетесь от каких-то бессмысленных графиков, а мне кажется, что я чего-то недопонимаю

[Maputu]

Вокруг меня 7 или 9 участков не обрабатываются. Стоят себе, по ним зайчики бегают. Людям их лень даже обрабатывать. А почему? Да потому что у всех свои усадьбы, огороды, лишний раз даже напрягаться не хочется (а чернозем там - что называется, "сам бы ел"). А здешний народ думает, что проклятые собственники последнее доедают и вот-вот начнут обваливать цены в голодном припадке

И еще такой нюанс. В коммуникации (свет, газ, вода, канализация) - вложены деньги. Если даже отдадут - то по себестоимости (но даже и она немаленькая). Так что даже если земле и падать, то до известных пределов, и они, повторюсь, немаленькие.

то, что достается с трудом - ценится. Халявная земля большей части не нужна и ее будут продавать. Как Вы сами заметили, есть и так огороды и т.д. Захочет кто-то машину например, продаст кусочек. Не у всех есть прибыли, зато у многих есть земля в излишке. Вот излишки и будут продавать.

[Shock]

имхо, хорошая земля пошла вверх,

Примеры в студию можно, в виде объявлений с номерами телефонов за разное время по конкретному участку или местности? Вы если пишите, то я так думаю, что выводы делаете исходя из какой-то информации?

[Bookmaker]

то, что достается с трудом - ценится. Халявная земля большей части не нужна и ее будут продавать

Во-первых, кусочек не так просто продать.

Во-вторых, с чего Вы решили, что земля халявная? Вот я считаю, что она тяжело заработана кровью и потом нескольких поколений. Аргументируйте.

В-третьих, допустим, что условно халявная земля не нужна (излишек). Вы думаете, ее будут даром отдавать? Тогда Вы плохо знаете наш народ

[otark]

. Как Вам такой сценарий?

Никак.

покупатель пошел умный, про коммуникации стал спрашивать...

Это первый этап,за ним будет следующий.То о чем Вы все время

говорите когда-нибудь возможно будет.Вам нравятся абстрактные вещи? На здоровье.

 

То о чем говорю я произойдет гораздо раньше,по этому пути проходили все рынки.Ну к примеру базары 90х помните?Цены,сервис, речи продавцов (ветку почитаеш те-же мысли..) Почему покупатель все это терпел? Но сейчас ведь ситуация совершенно иная.А зачем было что-то менять?

[Maputu]

Во-первых, кусочек не так просто продать.

Во-вторых, с чего Вы решили, что земля халявная? Вот я считаю, что она тяжело заработана кровью и потом нескольких поколений. Аргументируйте.

В-третьих, допустим, что условно халявная земля не нужна (излишек). Вы думаете, ее будут даром отдавать? Тогда Вы плохо знаете наш народ

1. Сейчас продать по ценам 2008 конечно не просто.

2. Потому что земля была государственная, а потом ее раздали. Вот тут этим и воспользовались типа бизнесмены.

3. Я прекрасно знаю наш народ, и уверен, что быстрее подавятся, чем отдадут даром ))) В этом иллюзий я не питаю.

Однако получив паи о чем люди думали? Чтоб фермерством заняться и что-то выращивать? Фермерством занялись еденицы, а остальным и своих огородов хватало. Нужна была б земля, не продавали бы.

Время расставит все по местам. Посмотрим что получится.

[Bookmaker]

1. Сейчас продать по ценам 2008 конечно не просто.

2. Потому что земля была государственная, а потом ее раздали. Вот тут этим и воспользовались типа бизнесмены.

1. Очередной разговор в стиле "- У вас клубника сладкая? - Да, апельсины у меня круглые" Повторяю, сейчас КУСОЧЕК продать непросто, по любым ценам, хоть 1914 года, просто потому, что переоформление дорогое и геморное. Проще продавать весь участок, чем часть, я интересовался.

2. А Вы договаривайте, смелее, здесь все свои "... а потом ее раздали тому, кто ее обрабатывал". Ее раздали тем, кто без выходных-проходных батрачил даром (за трудодни) десятками лет в колхозах. Были, конечно, и умные люди, которые мыслили стратегически. Они сбежали в город, где есть горячая вода и блестящий белый унитаз, где не нужно вставать в пять утра, чтобы кур подоить... Только теперь эта интеллигенция возмущается, что, дескать, "землю нашару раздают", и сильно переживают за ее (земли) судьбу ("ах, она же должна обрабатываться, а ее продают! Калавур!"). Я считаю, что люди ее заслужили, и вольны сделать то, что хотят. Хотят продать - пусть продают. Да, заслужили дедушки-бабушки, а продают внуки. Так если внуки правильно воспитывались, то они обеспечат дедкам-бабкам достойную старость, а на нет и суда нет. Опять же, хотя бы внуки нормально поживут (если мозги есть).

А еще прикольно послушать дельцов от земли, которые ездили паи скупать Сами спекулянты, побежали урвать шмат надурняк, их ждал горький облом - "селяне цену ломят". Это так трогательно

[Shock]

"... а потом ее раздали тому, кто ее обрабатывал". Ее раздали тем, кто без выходных-проходных батрачил даром (за трудодни) десятками лет в колхозах. Были, конечно, и умные люди, которые мыслили стратегически. Они сбежали в город, где есть горячая вода и блестящий белый унитаз, где не нужно вставать в пять утра, чтобы кур подоить... Только теперь эта интеллигенция возмущается, что, дескать, "землю нашару раздают", и сильно переживают за ее (земли) судьбу ("ах, она же должна обрабатываться, а ее продают! Калавур!"). Я считаю, что люди ее заслужили, и вольны сделать то, что хотят. Хотят продать - пусть продают. Да, заслужили дедушки-бабушки, а продают внуки. Так если внуки правильно воспитывались, то они обеспечат дедкам-бабкам достойную старость, а на нет и суда нет. Опять же, хотя бы внуки нормально поживут (если мозги есть).

А еще прикольно послушать дельцов от земли, которые ездили паи скупать Сами спекулянты, побежали урвать шмат надурняк, их ждал горький облом - "селяне цену ломят". Это так трогательно

Вы так защищаете селян…. Вас почитать, вроде все правильно. Вот только ломят цены селяне в киевской области, а работали все селяне одинаково! И в 5 утра вставали..., не только в киевской области. Кто защитит селян с других областей? Чем они хуже селян с киевской области?

[Maputu]

1. Очередной разговор в стиле "- У вас клубника сладкая? - Да, апельсины у меня круглые" Повторяю, сейчас КУСОЧЕК продать непросто, по любым ценам, хоть 1914 года, просто потому, что переоформление дорогое и геморное. Проще продавать весь участок, чем часть, я интересовался.

2. А Вы договаривайте, смелее, здесь все свои "... а потом ее раздали тому, кто ее обрабатывал". Ее раздали тем, кто без выходных-проходных батрачил даром (за трудодни) десятками лет в колхозах. Были, конечно, и умные люди, которые мыслили стратегически. Они сбежали в город, где есть горячая вода и блестящий белый унитаз, где не нужно вставать в пять утра, чтобы кур подоить... Только теперь эта интеллигенция возмущается, что, дескать, "землю нашару раздают", и сильно переживают за ее (земли) судьбу ("ах, она же должна обрабатываться, а ее продают! Калавур!"). Я считаю, что люди ее заслужили, и вольны сделать то, что хотят. Хотят продать - пусть продают. Да, заслужили дедушки-бабушки, а продают внуки. Так если внуки правильно воспитывались, то они обеспечат дедкам-бабкам достойную старость, а на нет и суда нет. Опять же, хотя бы внуки нормально поживут (если мозги есть).

А еще прикольно послушать дельцов от земли, которые ездили паи скупать Сами спекулянты, побежали урвать шмат надурняк, их ждал горький облом - "селяне цену ломят". Это так трогательно

 

Защита селян - это конечно хорошо.

1. Я что-то запутался. А в чем проблема, продают же полностью свои паи, которые им не нужны.

2. Да ничего против не имею. Видимо объявы типа продам 50га под ОСГ - это паи, ага.

Про то, что с землей что хотят, то и делают, так я ж не спорю, а конкретно так и сказал, что кому не надо, тот продает. Кому надо, тот на ней что-то делает.

 

Про тех, кто не урвал шмат на дурняк - это те, что от 10ти га продают . Да, тут много селян не надо. Достаточно голову сельсовета и еще пару активистов. Решения нужные принять это не долго. Ведь все правильно, земля их, что хотят, то и делают.

 

А халява имеет свойство как приходить, так и уходить. С этим спорить будете?

[alyoha]

И еще такой нюанс. В коммуникации (свет, газ, вода, канализация) - вложены деньги. Если даже отдадут - то по себестоимости (но даже и она немаленькая). Так что даже если земле и падать, то до известных пределов, и они, повторюсь, немаленькие.

Никогда не сталкивались с тем что иногда приходиться продавать ниже себестоимости? Очень зря. А на улицу выходили? Видели что в старне вообще твориться?Э Мог напомнить: кризис у нас. В серьез и надолго.

ПС. В конце 2008 жалею что не купил авто подешевшее с 24 до 11 тыс. Думаете диллер много на них тогда зарабатывал Туссон тогда подешевел с 27 до 17...

Анекдот в тему:

- Пирожки, пирожки, кому пирожки?

- Бабушка почем пирожки?

- По 5 гр.

- Так у всех такие же и по 3!!!

- Ниче не знаю, у меня долги.

 

Так и вы со своей себестоимостью. Рынок мало интересует ваша себестоимость. Есть спрос, есть предложение. Все, больше ничего нет! Если как вариант ввести скажем 10 тыс гр за сотку годовой налог (для примера), то ваши продавцы не то счто по себестоимости будут отдавать, а начнут доплачивать чтоб забрали участки ибо 100 тыс в год никому терять не охота.

 

И еще...

Земля с 2008 подешевела в 2 раза? Поодешевела! Факт? Факт! Причем так подешевела что дорожать не спешит. А какже ж так? Она ж такая бесценная, что и цены ей сложить не возможно!!! Вон того и гляди прибегут китайцы или русские(с их то пустующими территориями) и все скупят! А то рассказываете тут сказочки, смешно слушать, как буто с марса прилетели.

Запасся попкроном, жду ваших агрументов.

[alyoha]

ну так пусть сидят и ждут Мой отец тоже так сидел и ждал, пока деньги на счетах ощадбанка не заморозились и 11 тыщ на машину невозможно стало снять, да и машины сразу подорожали Зато он самый умный:D

Я вас правиильно понял, жить надо одним днем, а бережливость и сбережения - от лукавого?

Или можетт всеже перестанем впадать в крайности?

 

ВСЕ участки были чем-то да засажены, т.е. не пустовали и приносили доход. А один дядька нам так и сказал - ну не продам в этом, продам в следующем. "Воно у мене їсти не просить".

Вы у таких продавцов спрашивайте сразу "скока класав у вас абразавания?" Потому что если для них 100 кг яблок с участка стоимостю 50К это доход то мне реально его очень жаль

 

Занимательная математика

100 х 5(гр/кг) = 500 гр

Затраты на бензин при удаленности участка в 20 км

Раход жигуля 8л х 7.5(гр/л) /100 х (20х2) = 25 гр.

Затраты на содержание авто 500 гр в год

Плюс трудозатраты по времени, силам и здоровью.

Итого. 2 поездки в месяц к участку и выша прибыль МИНУС 100%!!!

И это имея актив ценой в 50К. Гениально! Просто Леня Голубков!