Пришло время покупать или ещё подождать?

[Filina]

Я взял участок в кредит, т.к. не имею возможности заплатить одним платежом ~ $40000. Кредит на 10 лет. Больше половины уже выплатил.

 

Ветку о моей стройке можете найти на форуме. Строю дом больше 500 кв.м.

 

Так что ваш пост - ваше субъективное имхо.

 

 

Не имея возможности заплатить одним платежом ~ $40000, вы взялись строить дом больше 500 квадратов? Тут уж "субъективное имхо" не при чем

[boris2]

Это все хорошо, только есть еще категория тех, кто не построился, т.к. не купил еще участок, но начинал спор еще с теми, кто давным давно построился и поселился

+100:D Здорово подмечено.

[Дабрила]

При 16-ти процентах годовых (ежеквартальном начислении) за 4 года US$80,000 превратились бы... в почти US$150,000 (US$149,838.5).

 

Но да, конечно же лучше быть готовым ждать еще 2 года ради 120 тыщ

 

Знал бы прикуп- жил бы в сочи! Участок брал не для того что бы перепродать землю а для строительства могоквартирного дома, а благодоря кризису удалось завладеть ещё 3мя уникальными площадками. вот и работаю не спеша, на всех спроэктировался и получил дозвола ешё год назад, частично затянул сети, и счас по очереди неспеша их отрабатываю. А та банковская разница о которой вы пишите это не моё, по опыту знаю что если деньги просто валяются в банке на депозите они просто сами себя поддерживают на инфляционном уровне (- моржа банка, 9-12 процентов годовая инфляция доллара соотвецтвенно банк даёт 6-9) а живые деньги это всегда возможность поймать джек пот! Так что я как то по своему прокручусь.

[Дабрила]

А не кажется ли вам дорогие форумчане что данная тема на перевалившей за сотню странице себя отжила? ответы полученны, всем понятно что если решили брать то надо брать, вопли нерешительных как аргументированные так и не аргументированные тоже есть в полном наборе, да и человеку зашедшему впервые и не следившему за форумом на протяжении года очень тяжело будет уловить нить дискусси, как по мне так пора закрывать

[Дабрила]

Не имея возможности заплатить одним платежом ~ $40000, вы взялись строить дом больше 500 квадратов? Тут уж "субъективное имхо" не при чем

 

Если нет накоплений но есть стабильный доход позволяюший обеспечивать кредит и строить потихоньку то почему бы и нет?

 

хотя наверняка дешевле скопить и закрыть кредит.

[Filina]

Если нет накоплений но есть стабильный доход позволяюший обеспечивать кредит и строить потихоньку то почему бы и нет?

 

хотя наверняка дешевле скопить и закрыть кредит.

 

Может быть. Меня сильно смущает двойная переплата еще на этапе участка . По-хозяйски ли это, разбазаривать свой доход на несколько лет вперед? При том что дом не построен еще? Но это я на себя примеряю, человек волен поступать как ему заблагорассудится...

 

Что касается темы, вы считаете, что она себя исчерпала. А мне, как новичку в процессе выбора участка, необходимы аргументы и тех, кто за немедленную покупку, и тех, кто советует не спешить. Чтобы не переплатить но и не прощелкать. Спасибо.

[Alex_Lena]

Тему, наверное, закрывать не надо, поскольку "земельный вопрос" все равно тянет к обсуждению и эта же тема будет просто открыта под другим названием

Для новичков чтение с 1 по 137 стр должно помочь определиться с выбором

[ros2010]

Уря!

 

я для себя этот этап "покупать или ещё подождать?" уже прошел

 

начал щупать ситуацию в начале прошлого года, как только я сам для себя осознал, что морально-финансово созрел для этого

и вот мое видение уже с финиша:

 

для себя искал участок всеми возможными для себя способами:

с помощью этого форума Куплю участок для себя одесское направление... - некоторые поддержали, были и предложения, а многие откровенно смеялись мне в лицо (по поводу последних - я утер им всем нос),

работа через агентства/маклеров/брокеров - самая большая бесполезность!!!

при поездках на смотрины - расклейка объявок и общение с людями (соседи, старожилы, предс. кооперативов) на местах,

Авизо, мониторинг объявлений в Интернет.

 

самые интересные варианты получались из Интернет-объяв, немного из Авизы (причем сразу видно по повторяемости телефонов предложения хозяев и агентств), иногда неплохие участки показывали хорошие (в хорошем смысле) соседи, председатели/казначеи кооперативов на местах...

 

Фактаж (по интересующему меня направлению):

просмотренных объявок предложений - 300...500...1000 (это реально!),

"реальных", не чисто-поле - 50-100,

поездок/просмотров - 20-30 (старался за один день максимально много предложений смотреть),

больмение понравившихся - 5-10,

до покупки дошло два - первый, сняли с продажи (продали родственникам), я было расстроился - взял тайм-аут, но не долго - через месяц нашел еще лучше

 

цены - ОЧЕНЬ-СУПЕР-ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ, примеры:

- суббота, участок№1 условная цена 20 тыс за участок, воскресенье участок№2 (ничем не лучше) межует с уч.№1 - условная цена 40 тыс.

- звонок: "Доброго дня це ви собі участочок придивляєтесь? у мене є гарна діляночка! 40 тисяч долларів... - Я - чого так багато???, - так мій кум три роки назад за 46 продав, а я Вам вже скідочку ось зробив..." (реально же по месту аналоги за 15-20 можно взять)

 

И еще, у некоторых предложений можно проследить вот такую историю:

04.07.2008

Земельный участок 6 соток, Киево-Святошинский, р-н Круглика - Виты-Почтовой, живописное место, вокруг лес,березовая роща, озеро,

68000у.е.

он же, в объяве от 17.08.2009 - 30 000 USD

но же но 19.05.2010 - 24000у.е.

при просмотре осенью 2010 г. на месте торг до 20000 у.е. (я думаю, там можно было бы еще двигать) - кстати место ничего так ;) но я нашел лучше,

 

Резюме:

Возможно, я сделал очень выгодную покупку, а может где-то переплатил - но поверьте меня это уже не пипчит :bad: :D , я нашел идеальное место для МОЕГО дома.

если я и переплатил, тыщенку-другую, но конкретно за этот участок и этому приятному и нормальному продавцу мне не жалко!

Потому, что в результате - я получил то, о чем мечтал! - а моя мечта того стоит! м-м-м-м, видели бы вы вид с моего участка

кстати, его верхняя цена мною была замечена в объяве за нач 2009 г. почти в 2 раза выше ;)

 

поддерживаю полностью тех, кто говорит, что если вам подходит конкретный участок и есть возможность и желание его купить (и цена всё-таки не откровенно завышена) - нужно брать!

стремно было брать за дурные деньги в 2007-2008, слава богу у меня тогда не было таких денег :-D

 

инвестиции в землю в Украине? ИМХО - очень стремно,

а для себя сейчас? не спеша, вальяжно, уверенно - в самый раз! УДАЧИ ВСЕМ!

[vale3]

Время покупать все же пришло.

Те цены что фигурирует в продажах при реальных осмотрах снижаются до 30%. Продавцы в панике и это читается по их лицам.

Покупателей нет вообще. Так что самое удачное время именно сейчас.

[vale3]

И все вышесказанное правда. Доходит до абсурда. Продаются 2 участка рядом смежные. Один 40000-осг (торга нет вообще хозяин говорит дешего), другой под застройку 20000 уе (торговать дальше совесть не позволила)

Если есть реальные деньги время как раз самое удачное

[krasa2004]

Поэтому посредники на 95% врут о качестве предлагаемых участков. Но... это уже тема другой ветки...

[s-k-y-w-a-l-k-e-r]

Вот когда для того, чтобы стоимость участка выросла вдвое его надо будет просто засадить картошкой (по аналогии с Запорожцем, который становится вдвое дороже с полным баком бензина:D) - тогда и будет абсолютное дно. Т.е. снова запустится механизм спекуляции на рынке земли. А пока действительно покупают только те, кто хочет здесь и сейчас построить для себя и своей семьи дом-мечту.

[oskargonzalez]

Вот когда для того, чтобы стоимость участка выросла вдвое его надо будет просто засадить картошкой (по аналогии с Запорожцем, который становится вдвое дороже с полным баком бензина:D) - тогда и будет абсолютное дно. Т.е. снова запустится механизм спекуляции на рынке земли. А пока действительно покупают только те, кто хочет здесь и сейчас построить для себя и своей семьи дом-мечту.

Хотел подметить, что когда прогуливаешься застроенными улицами сёл, которые граничат с Киевом понимаешь, что земли много, но не здесь.

Её много в Черниговской области или Одесской, но зачем она Вам?

Я к тому, что смотришь, вот рядом с Киевом хорошее место, только одна поправочка, там все так застроено, что у людей ГРП на участке стоит, не то что есть свободный участок. Даже при наличии денег не всегда есть возможность купить там, где хотел бы жить, разве что искать вариант купить в селе старую хибару под снос.

Правда смотря кто что ищет и в каком радиусе, может для кого-то и 35 км от КП это возле Киева...

[Vul]

Хотел подметить, что когда прогуливаешься застроенными улицами сёл, которые граничат с Киевом понимаешь, что земли много, но не здесь.

Её много в Черниговской области или Одесской, но зачем она Вам?

Я к тому, что смотришь, вот рядом с Киевом хорошее место, только одна поправочка, там все так застроено, что у людей ГРП на участке стоит, не то что есть свободный участок. Даже при наличии денег не всегда есть возможность купить там, где хотел бы жить, разве что искать вариант купить в селе старую хибару под снос.

Правда смотря кто что ищет и в каком радиусе, может для кого-то и 35 км от КП это возле Киева...

 

Та откройте карту гугловскую с космоса и посмотрите где и чего застроено, земли валом(тысячи гектар) и под самим киевом, а ещё часть находится не под постройками и полями а под свалками(рядом Крюковщиной, Тарасовкой) и фильтрационными полями(под Бояркой) засра** это пожалуйста а людям отдать так хрен там, и это только кусочек(в других направлениях тоже самое). Сейчас скажут так там же электричества нема и дорог а что мешает провести ? за 35 км тащат а тут под боком нема ? просто спекули те которые в правительстве держат это всё для себя на продажу, посмотрите объявы по 10-50 гектар прямо под Киевом продают, откуда ?

 

просто нужно бросить сеть коммуникаций и будет всёем земля, так кому это надо ? будут продавать дефицит, а потом делать новые наделы и опять продавать дефицит, они ж с этого кормятся. кому актик сделать, кому разрешение, кому коммуникации подключить за большое бабло(а потом забрать в свою собственность (РЕСы)). посмотрите на тойже карте как выглядят мегаполисы европы, так там точно нету земли, а тут больше свободной чем застроеной.

[Игорь&Ира]

Ситуация 50 на 50 (я не о коммунах а о СТ)

есть СТ в которых совершенно неожиданно прокладывают дороги и тянут газ,цены кстати очень гуманные(в селах о таком

можно только мечтать) при этом далеко не все участвуют деньгами,но при этом те кто вложил свои вместо кого то

даже не требуют никаких личных выгод(кроме возврата вложенного) от такой блин коммунизм появился.Но это только

отдельные факты.

 

4 года назад в нашем СТ на 200 участков 90 членов скинулись по 1500 долларов и газифицировали свои дома (подводка от магистрального газопровода составила 6 км). Сейчас с новых участников берут по 3000 долларов, но судьба этих денег пока неизвестна - ждём отчётного собрания.

[Игорь&Ира]

нам говорят - берите потому что потом небудет а мы примеры с Одесской трасы с фотографиями, а воз и ныне там

 

Так как камень в мой огород, считаю своим долгом ответить по сути. На фото реклама возле СТ, где у меня идёт "внутрянка" частного дома.

[andre1970]

Та откройте карту гугловскую с космоса и посмотрите где и чего застроено, земли валом(тысячи гектар) и под самим киевом, а ещё часть находится не под постройками и полями а под свалками(рядом Крюковщиной, Тарасовкой) и фильтрационными полями(под Бояркой) засра** это пожалуйста а людям отдать так хрен там, и это только кусочек(в других направлениях тоже самое). Сейчас скажут так там же электричества нема и дорог а что мешает провести ? за 35 км тащат а тут под боком нема ? просто спекули те которые в правительстве держат это всё для себя на продажу, посмотрите объявы по 10-50 гектар прямо под Киевом продают, откуда ?

 

просто нужно бросить сеть коммуникаций и будет всёем земля, так кому это надо ? будут продавать дефицит, а потом делать новые наделы и опять продавать дефицит, они ж с этого кормятся. кому актик сделать, кому разрешение, кому коммуникации подключить за большое бабло(а потом забрать в свою собственность (РЕСы)). посмотрите на тойже карте как выглядят мегаполисы европы, так там точно нету земли, а тут больше свободной чем застроеной.

так и есть

[oskargonzalez]

Та откройте карту гугловскую с космоса и посмотрите где и чего застроено, земли валом(тысячи гектар) и под самим киевом, а ещё часть находится не под постройками и полями а под свалками(рядом Крюковщиной, Тарасовкой) и фильтрационными полями(под Бояркой) засра** это пожалуйста а людям отдать так хрен там, и это только кусочек(в других направлениях тоже самое). Сейчас скажут так там же электричества нема и дорог а что мешает провести ? за 35 км тащат а тут под боком нема ? просто спекули те которые в правительстве держат это всё для себя на продажу, посмотрите объявы по 10-50 гектар прямо под Киевом продают, откуда ?

 

просто нужно бросить сеть коммуникаций и будет всёем земля, так кому это надо ? будут продавать дефицит, а потом делать новые наделы и опять продавать дефицит, они ж с этого кормятся. кому актик сделать, кому разрешение, кому коммуникации подключить за большое бабло(а потом забрать в свою собственность (РЕСы)). посмотрите на тойже карте как выглядят мегаполисы европы, так там точно нету земли, а тут больше свободной чем застроеной.

Я бы хотел Вас за руку привести и чтоб Вы мне лично показали в Софиевской Борщаговке, где там земли валом, только бери нарезай и стройся, в Вишневом аналогично.

Боюсь, что землю, которую Вы хотите чтоб Вам отдали для нарезки не получат скорей всего Ваши внуки, не то что Вы...

 

Кстати, кроме гугла надо еще выезжать и смотреть в реальном времени, наш массив тоже в гугле еще не застроенное поле, бери нарезай, только там свободных участков - 0.

[Телесистемы]

А что остались люди, которые считают, если земля незастроена - она ничейная?

[oskargonzalez]

А что остались люди, которые считают, если земля незастроена - она ничейная?

Как показывают комментарии выше - да

Можно подумать, что поля в 100 гектаров возле Киева когда переведут с ОСГ под строительство будут не то что продавать, а раздавать.

[Вредный Хряк]

Я бы хотел Вас за руку привести и чтоб Вы мне лично показали в Софиевской Борщаговке, где там земли валом, только бери нарезай и стройся

 

едешь по дороге р-04, проехал танк, справа -- асстра, слева заброшенные теплицы и за ними поле. на первый взгляд гектаров сто. если в упор не видишь -- могу за руку взять и показать лично. земля эта, разумеется, кем-то из местных царьков прибрана к рукам и даром налево и направо не пойдёт. но она есть. много.

[oskargonzalez]

едешь по дороге р-04, проехал танк, справа -- асстра, слева заброшенные теплицы и за ними поле. на первый взгляд гектаров сто. если в упор не видишь -- могу за руку взять и показать лично. земля эта, разумеется, кем-то из местных царьков прибрана к рукам и даром налево и направо не пойдёт. но она есть. много.

С таким успехом Вы и в Мариинском парке можете показать, Вы же сами написали, что она кому-то принадлежит.

Что значит много земли, я не спорю, что не застроенной земли еще много, если не много, то прилично, в том числе и возле Киева, но надо смотреть по ситуации, то под ЛЕП, то на свалке, то на болоте или в лесу, то кому-то принадлежит, а если она принадлежит, значит, это уже не свободная земля, которую могут получить селяне или любители дармовухи практически бесплатно.

[Телесистемы]

есть у меня товарищ, занимается землеотводами, приватизацией, etc..

у него есть компаньон - генерал отставной, богат, независим, особняк 1000+м2, у него в сейфе пачка госактов в несколько сантиметров, по словам товарища там не одна сотня гектаров по К-области, - собирает внукам наследство.

а вы - ничейная, ничейная...

[Вредный Хряк]

С таким успехом Вы и в Мариинском парке можете показать, Вы же сами написали, что она кому-то принадлежит.

 

милый человег, покажи мне землю под киевом, которая никому не принадлежит:D.

 

конкретно в софиевской борщаговке годной к застройке земли валом, хоть задним проходом жуй. в прошлом году на ней выращивали капусту. рано или поздно эта земля будет продана и застроена. по текущей рыночной цене.

[xebo]

А на кой им земля?

Генерал, типа помещик хм! Ну по закону, по его земле если нужно будет провести дорогу или линии эл. передач, или черт знает шо еще, то берут и проводят, а ему компенсация! Это лучший выход для генерала! Ибо когда он назовет цену, "мильон хочу", лет через 10-ть, получит пулю, ибо пока он еще генерал, а через 10-ть лет - непотреб. Худший вариант.

И нейтральный вариант, так и будет у разбитого корыта лицом щелкать.

А земли, мда, свободной под Киевом, да гектарами нет. И это зае**** ибо цена рыночная вниз да вниз!