Идеальный дом на продажу

[vadimv]

до $50k

О! Так вот жеж он - идеальный дом на продажу! И пофиг, сколько у него этажей, квадратных метров и соток.

[mastervovik]

О! Так вот жеж он - идеальный дом на продажу! И пофиг, сколько у него этажей, квадратных метров и соток.

В этом что-то есть, но я бы чуть доработал мысль;)

Итак, идеальный дом(новострой) для продажи должен стоить в уровне или дешевле 2-3к квартиры в близлежащем районе города возле которого вы строите(а то что это должно быть рядом с областным городом я думаю не должно вызывать сомнений). и теперь понятно что для пригорода Киева идеальный будет дом до 50куев а для сум - до 25куев, и пофиг на ландшафты с отделкой

[sigma_shig]

На самом деле, да. В этой категории, дома покупают чтобы жить, а не дом мечты. И те кто покупают, так к этому и относятся. Те, кто строит "дом мечты", строят его сами. Простой пример: моя основная машина стала на кап. ремонт и мне понадобилась машина ездить на стройку, привезти пару мешков цемента и прочие мелочи. А стройка идет и выкладывать за машину много денег я не могу (Читай, мне дом, чтобы жить). Я не стал заглядывать в последние изыски Pinifarina или AMG (Читай "дом мечты"). Я открыл автопродажу, поставил граничную сумму и выбрал то, что наиболее подходило. Верхнюю границу не поднимал. И я понимал, что мне ее на года на три хватит, пока она не превратится совсем в хлам. Логика проста: сейчас у меня есть $50k. Я отлично понимаю, что не смогу себе позволить "дом в стиле Шато". У меня нет реальной возможности недеструктивными методами проверить "толщину ЭППС". Да, если "я девочка и хочу платьице", то буду смотреть на зеленость травки и цвет фасада. Но, если более ответственный, я понимаю, что новый дом, любого качества, 3-5 лет простоит без особых вложений. Ну пойдут трещины, ну будет в нем холодно. И стоит дилемма: либо я покупаю сейчас и живу, либо 3-5-10 лет собираю деньги, живу в съемных квартирах и мечтаю. На мой взгляд, в покупке дома "до $50k" основные критерии:

- минимально достаточная площадь дома и участка

- наличие и качество коммуникаций

- простой проект безо всяких круглых стен

Все остальное - некритично. Естественно, красивый газон улучшает продажу, но не стоит ничего. Соседний дом, который на 5м2 больше будет иметь преимущества. В этой теме Татьяна высказало свое мнение "никаких садов и огородов мне не надо, газон и пару хвойных ", мне нужен сад, клму-то нужен газон. Что из этого вы будете делать на продажу? Ответ: убрать мусор с участка, разровнять, и, совсем шикарно, засеять самой простой газонной травкой "шоб було зелененько".

[Татьяна5]

идеальный будет дом до 50куев

все верно

корректировочка - идеальный только с точки зрения быстрячковой продажи , в остальных параметрах все оч под вопросами

 

Добавлено через 3 минуты

Ответ: убрать мусор с участка, разровнять, и, совсем шикарно, засеять самой простой газонной травкой "шоб було зелененько".

я сеяла , ровняла, грунт привозила, сеяла, - без полива каждый день - не растет газон

газоны - тема отдельная )), не растут, падлюки, без ухода

[mastervovik]

25 - 30 тыс?

Именно столько стоят сейчас убитые вхлам трешки под ремонт. И столько же новострои пока без документов.

По Днепру.

Опять ниже себестоимости получается

Все правильно! Я не за убитые в хлам конечно, а за новострои без отделки, если можно купить квартиру на Солничном за 30куев то он не купит дом в Александровке за 50! На крайняк если захочет дом то будет строить сам. Вывод прост - не можешь построить для продажи за 30 - не строй!!! (это про Александровку)

 

Добавлено через 1 минуту

Мне кажтеся, если есть участок в красивом месте и не терпится на нем строить на продажу, то его ИМХО выгоднее облагородить, поставить большую беседку, санузел, можно баню и так продавать. Дом не сторить. Оставить место.

Такое место и для аренды под разные мероприятия подойдет.

Так я это и сказал в начале, гостевой домик/баня с комнатой - и в перед, продавать, захотят большой дом - построим, но уже под хотелки клиента!

[mastervovik]

70 квадратов в новострое, в котором точно все в порядке с документами на Солнечном (Воронцовский) 47 тыс долларов. Вот только недавно знаю людей купили.

Панельки 60 метров 35 под ремонт. 40 - 45 с ремонтом.

Ну значит можно до 50 на продажу;)

[Татьяна5]

Так я это и сказал в начале, гостевой домик/баня с комнатой - и в перед, продавать, захотят большой дом - построим, но уже под хотелки клиента!

Попробуйте , потом расскажите.

Гостевой домик должен быть в стиле и вкусе основного дома, то есть Вы, фактически, диктуете, какое оно будет. Оч интересен результат попытки.

В эконом-сегменте гостевые домики с банями - анахронизм, их очень хотят те, у кого реально денег нет.

Этот метод может сработать на эксклюзивной земле в 100% застройке. Купят, снесут и будут свое строить.

ИМХО, конечно.

[mastervovik]

Попробуйте , потом расскажите.

Та дайте мне хоть свой достроить! Потом раскажу... :D Лет через 5-10 в лучшем случае;)

[sigma_shig]

Немного наблюдений. Моя стройка посередине участка, выкупленного застройщиком, который строит дома на продажу. И я заметил некоторые особенности. По начальным планам застройщика, дома должны были трех типов: да $30k, до $50к, свыше $50k. Начал строить все разом. В итоге, дорогие дома стоят непродаными и вообще невостребоваными. Средняя категория, смотрят, прицениваются, но не покупают. Маленькие дома расхватывают. Причем, часто покупатель тыкает пальцем в пустой участок и говорит "тут". Ему быстро, за три месяца, возводят домик за $30k.

[Технология Строительства]

О! Так вот жеж он - идеальный дом на продажу! И пофиг, сколько у него этажей, квадратных метров и соток.

В 89% покупателей до 50-60 тыс. это в Киеве и обл=). 10% готов думаю до 101 тыс. и 1% хоть за 300 тыс. без разницы хочу сейчас замок на 500 м2 или 1000 м2 - конкуренция опять же очень большая в этом сегменте, но если ему понравится и его зацепит чем то! Скажем так найдете точку соприкосновения.

[Татьяна5]

Маленькие дома расхватывают. Причем, часто покупатель тыкает пальцем в пустой участок и говорит "тут". Ему быстро, за три месяца, возводят домик за $30k.

Это концепция и в городке mib. Дешевый масс-сегмент, важна только цена, что оно и как уже вторично, люди не понимают и не могут оценить реальность. Больше-дешевле-быстрее .

[Технология Строительства]

Это концепция и в городке mib. Дешевый масс-сегмент, важна только цена, что оно и как уже вторично, люди не понимают и не могут оценить реальность. Больше-дешевле-быстрее .

Напоминает Китайский автопром с красивым внешним видом=)

[Татьяна5]

Напоминает Китайский автопром с красивым внешним видом=)

 

Но имеет своего потребителя, и он - массовый, то есть концепция рабочая

[sigma_shig]

Но имеет своего потребителя, и он - массовый, то есть концепция рабочая

 

И это правильно! Мы говорим о сторительстве шедевров или о коммерческом сторительстве? Те кто строит дома на продажу, строят их ради прибыли. Поэтому надо строить то, что "потребитель хавает".

[Astromao]

Почему-то если идеальный дом для продажи - то обязательно в массовом сегменте, до 100 кв.м. Почему в этой ветке обсуждают именно бюджетный сегмент?

Ведь "идеальный дом на продажу" можно определить и по максимальной рентабельности вложенного капитала, а не скорости/дешевизне постройки и продажи.

 

Есть же еще сегмент домов > 200 кв.м., домовладения на 300-500 кв.м с гостевыми домами, милионники, в конце концов. Там тоже есть свой покупатель. Что для людей с деньгами "идеальный дом" для покупки?

[Татьяна5]

И это правильно! Мы говорим о сторительстве шедевров или о коммерческом сторительстве? Те кто строит дома на продажу, строят их ради прибыли. Поэтому надо строить то, что "потребитель хавает".

 

Мне, например, не интересно строить то, что потребитель "хавает" . Честно. Вопрос не только в прибыли. Вопрос в удовольствии от работы и результата. В 20 лет мне зп была важнее всего, сейчас - кайф важнее. Абсолютно понятно, каким будет дом за 30-50 тыс уе "на продажу". Сорри, у некоторых есть совесть. Баланс между прибылью и совестью и есть выбор каждого.

Но с точки зрения "домов для пипл хавает" - это таки не правильно

[mastervovik]

Мне, например, не интересно строить то, что потребитель "хавает"

Так ктож спорит? Естественно получше, подороже и поинтересней строить, и выхлоп от продажи больше! Но тема не о том что интересно строить, а идеальном для продажи, а это эквивелентно - "что хавает пипл"...

[Татьяна5]

Так ктож спорит? Естественно получше, подороже и поинтересней строить, и выхлоп от продажи больше!

 

о выхлопах

выхлоп правильно считать на единицу вложенного

если ты вложил 1 уе и заработал 1 уе = 2 уе

если ты вложил 10 уе и заработал 10 уе = 20 уе

если ты вложил 100 уе и заработал 100 уе = 200 уе

по факту, процент везде одинаковый

так вот оборачиваемость в сегменте "пипл хавает" на 1 уе будет выше, чем в втором и третьем случае, хотя по факту коэффициенты будут одинаковыми

так, что порою много дешево = выгоднее (принцип, по которому ритейл работает), чем дорого и мало

не все так уж однозначно

 

Но тема не о том что интересно строить, а идеальном для продажи, а это эквивелентно - "что хавает пипл"...

 

таки да

 

Дешево, оч дешево, много метров (хотя бы метров 150 за 20 тыс уе) и в 5 км от Киева, в хвойном лесу на первой линии от большого озера ...

[Пий]

Но мне тут еще вспомнился модератор нашего форума, который построив дом на 80 кв.м, вдруг осознал, что он трошки маловат.

Да.Это правда.

Зато я давно построился,живу,реализовал кучу других хотелок.

А не остался с недостроем,неликвидным сейчас абсолютно.

Кто из вас знает,что будет с ним завтра?

Кстати,с легкостью потяну сейчас дом в два раз больше,не продавая этого.

Вопрос,на кой ляд 160м2 для двоих остался без ответа до сих пор.

Вечная диллема-как бы ты не поступил,ты все равно будешь об этом жалеть.

[-enjoy-]

питання не про продаж,а про оренду.

Як на вашу думку такий варінт?:

на 10 сотках (25*40м) будуємо будинки-капсули (як приклад www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2741268&postcount=11) з одним паркомісцем до кожного.

Думаю таких капсул влізе штук 8, левову частку займуть паркомісця.

Вийде такий собі хостел на землі.

З кожного будинка аренда близько 4 тис.грн.

Піде?

 

п.с. участок в 10-ти км від Києва.

[Татьяна5]

питання не про продаж,а про оренду.

Як на вашу думку такий варінт?:

на 10 сотках (25*40м) будуємо будинки-капсули (як приклад www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2741268&postcount=11) з одним паркомісцем до кожного.

Думаю таких капсул влізе штук 8, левову частку займуть паркомісця.

Вийде такий собі хостел на землі.

З кожного будинка аренда близько 4 тис.грн.

Піде?

 

п.с. участок в 10-ти км від Києва.

 

ИМХО, пойдет в Киеве и по 6 тыс грн

за городом под долгосрочку не пойдет, в красивом месте посуточно и сезонно - пойдет

ИМХО

[-enjoy-]

за городом под долгосрочку не пойдет

ИМХО

 

а якщо це близько аеропорту?

Типа хостел-отель.

[Татьяна5]

а якщо це близько аеропорту?

Типа хостел-отель.

 

Мало вводных. К Борисполю? Близко - маршрутка идет? или 300 метров по полю идти надо?

[-enjoy-]

Мало вводных. К Борисполю? Близко - маршрутка идет? или 300 метров по полю идти надо?

 

До Борисполя, в 3-х км від аеропорту. Маршрутки ходять як до Борисполя, так і до Києва.

 

Ідея виникла буквально 30хв тому. Затримка рейса на сутки, на таксі і за 5хв ти в міні-отелі. Рядом магазин та супермаркет,ресторан.

[Татьяна5]

З кожного будинка аренда близько 4 тис.грн.

ти в міні-отелі

 

то есть при 100% наполнении (а такого не бывает) = 133 грн в день прибыли. Считаем 60% наполнение = 213 грн в день прибыли. Комуналка, ремонтик, обслуживающий персонал = гривень по 400 точно брать надо за сутки. И смотрим альтернативы. Это и будет ответ.