Резкое удорожание 1 кв.м. про увеличении высоты этажа с 3 м до 3.30 м

[Технология Строительства]

Пока ТС не влез в свою ветку со своими размерами, влезу я в его ветку со своими. Будет интересно услышать Ваше мнение по стоимости коробки

Итак: дом 8х10.5м в 2 полных этажа плюс 1эт пристройка 6х8м с подвалом. Фундамент фбс, стены красный кирпич 1.5+минвата 100 + облицовкочный кирпич. Перекрытия плиты. Крыша битумная черепица. Плюс навесы на террасу и над авто 30+45м2 из той же битумки.

Что скажете навскидку по цене?

Без облицовочного кирпича около 250 долларов/м2. Это.

1. Фундамент;

2. Ввод инженерных коммуникаций;

3. плита пола;

4. Утепления и гидроизоляция фундамента;

5. Стены кирпич 380 мм;

6. Монолитные пояса и перемычки;

7. Плиты;

8. Кровля с утеплением 200-300 мм;

9. Утепления перемычек и монолитных поясов отдельно 5 см ЭППС;

10. Лестница из монолитного железобетона;

11. перегородки;

12. Вентиляция и дымоходы.

Облицовочный кирпич не входит, так как стоимость варьируется от 8 до 25 грн/шт + работа 8-10 грн/шт.

Так же хочу отметить. Покупаю хороший кирпич по цене 3.2 грн/шт. В 1 м3 около 400 шт = 1280 грн - стоимость хорошего чернового кирпича с доставкой!

Газоблок АЭРОК 1300 грн/м3 Д400 толщиной 400 мм без доставки. Я не побоюсь этого вывода, но стоимость кирпичного дома, и дома и газобетона, будет скоро стоит одинаково! С такими не разу не обоснованными ценами на газобетон!

 

Добавлено через 4 минуты

Собственно, вопрос не о стоимости, как таковой, а об ее вероятном скачке при переходе за 3 м высоты. Cредняя цена в $1000 за 1 кв.м. по итогу под ключ неоднократно озвучивалась здесь форуме разными людьми но у всех она разная: у кого 857, у кого 972, а у некоторых и 1019 . Меня интересует наличие/отсутствие скачка: сделал 3 м - получил цену 1000 за кв.м - стоимость дома 200 тысяч. Сделал 3,30 - получил скачок - цена 1500 за метр и стоимость дома уже 300 тысяч. А не выпендривался бы - оставил 3 м - было б не намного хуже, а 100 тыщ остались бы в кармане. Как-то так.

Скачка не может быть не будет!

[tort]

Так же хочу отметить. Покупаю хороший кирпич по цене 3.2 грн/шт. В 1 м3 около 400 шт = 1280 грн - стоимость хорошего чернового кирпича с доставкой!

Газоблок АЭРОК 1300 грн/м3 Д400 толщиной 400 мм без доставки. Я не побоюсь этого вывода, но стоимость кирпичного дома, и дома и газобетона, будет скоро стоит одинаково! С такими не разу не обоснованными ценами на газобетон!

 

Вы утепление стены из кирпича упустили в этом высказывании.

[Технология Строительства]

Вы утепление стены из кирпича упустили в этом высказывании.

Это само собой. Я не упускал, потому что не учитывал, взял в абсолюте стоимость кирпича и стоимость газобетона!Материал и технология при которой производят газобетон - дешевле! Ну не как не может он стоит так же само как кирпич. Когда будет кирпич и газобетон с утеплением стоить в одну цену или кирпич будет дороже на 10%, дома из газобетона просто перестанут строить, кирпичный дом самый надежный и комфортный, он скажем так царица стенового материала! И всех из него производных, типа керамоблока 2НФ кирпича и т.д. Просто обнаглели из-за монополии на продажу газоблока!

[tort]

Когда будет кирпич и газобетон с утеплением стоить в одну цену или кирпич будет дороже на 10%,

Про относительную высокую цену на ГБ у меня вопросов нет. Есть такое ощущение что цена его от маркетинга зависит не в меньшей степени.

 

Но почему вы сравниваете в системе затрат на стену "газобетон с утеплением" и кирпич (без утепления?). О-первых зачем газобетон утеплять если его привлекательность только в том что стена из блоков не нуждается в доп. утеплении в наших краях? О-вторых сравнение по-моему стоит проводить кирпича с утеплением и газоблока без утепления, а не наоборот - "газоблок с утеплением и кирпич" Неправда ли?

[Технология Строительства]

Но почему вы сравниваете в системе затрат на стену "газобетон с утеплением" и кирпич (без утепления?). О-первых зачем газобетон утеплять если его привлекательность только в том что стена из блоков не нуждается в доп. утеплении в наших краях?

1. Зачем вообще утеплять? Если у нас в ДБНе написано коеф. что вот он должен быть такой, тогда достаточно, то это все ровно что верить что по телевизору говорят наши правители.=) Вы сравнительно оцените дом с одинаковой системой отопления и одинаковый +- по площади + по мостикам холода. Более того самое показательно исследование до утепления затраты энерно ресурсов и после утепления одно и того же дома. На сколько уменьшается количество затрат энерно ресурсов при доме из газобетона утепленном и не утепленном, а потом рассказываете, что нужно делать а что не нужно делать!

2. Кирпич и газобетон с утеплением (я как бы имел ввиду но не написал). Разница в стоимости фасада с утеплителем и без утеплителя примерно 30-35% не больше! Потому на общей стоимости дома это вообще не о чем.

3. Если Вы решили сравнить не в АБСОЛЮТЕ как я написал стоимость материалов, а вообще на стоимости дома до разница получится на данный момент около 10-15% потому смысла строить из мертвого материала, не инертного и не экологичного смысла не вижу. А характеристики по теплоизоляции газоблока достигается только маленький объемным весом и пористой структурой, что на прямую влияет на его несущую способность, потому это не чудо. ЭТО Г.... которое не должно стоит по ценовой политики в 1.5 раза дешевле чем кирпич, как это изначально и было. И чем раньше это поймут что зажрались аэрок и стоунлайн и юдк, тем лучше для конечного потребителя.

[Нью Ерш]

разброс в реализации будет намного больше от хотелок чем от одного конкретного параметра.

Это понятно. Меня интересует другой момент. Один и тот же проект. Одни и те же хотелки. Все один к одному. Но в одном случае высота этажа стандартная - 3 м. В другом - нестандартная - 3.3 м (площадь стен на 10% больше, площади пола, потолка, крыши и т.п. - не меняются).

Вопрос: На сколько процентов возрастет общая (с отделкой, но без мебели) цена дома: на 2%, на 10% или на 50%?

То что она возрастет - бесспорно. Как минимум стен получается на 10 % больше. Но стены - это 1/3 от цены коробки, а коробка - 1/3 от общей цены дома (стоимость стен = 1/9 от цены дома или 11%. То есть, там, где было 11% станет 12,1%). Т.е. 1,1% прироста цены 1 кв.м. уже имеем, но есть ведь и другие факторы:

 

отделка, перегородки, стены, окна/двери, "скакнут" на ~2-10%.

Всего на 2-10%? Ой ли...Нестандартные окна, нестандартные двери, а есть еще лестница, на 10% больше штукатурки, покраски - и это все как раз из той части, на которую приходится 2/3 стоимости дома (66%). Даже если принять, что эти 66% вырастут на 10% - то станут 72,6. Прирост 6,6 %. Плюс 1,1% от стен - имеем 7,7% и это мы еще не считали потенциальное утолщение стен до 1,5 кирпича и соответственно расширение фундамента. В 2% от общей цены явно не "вписываемся".

Все это, конечно, чисто умозрительно, но пока еще никто из постороивших дом с потолками >3 м, не сказал - у меня получилось, скажем, 800 уе за метр под ключ.

[tort]

и это мы еще не считали потенциальное утолщение стен до 1,5 кирпича и соответственно расширение фундамента.

господин строительный технолог,и я с ним склонен согласиться, сказал что без утолщения стен и фундамента обойдемся так как верит что ваш проектировщик просчитал двойной запас по нагрузкам и особо не налажал с проектными решениями, а это действительно в корне меняет дело с "резким скачком". В смысле что больше там нечему скакать. Но даже с полуторным увеличением толщины и десятой доли высоты только стены и фундамент не увеличат в 1,5 раза как всю смету так и поэлементно. Так как например опалубка под фундаментную ленту останется такой же грубо говоря, для земельных работ тоже не важны те 10см. ся транспортная логистика останется примерно такой же. Металла в фундаменте тоже добавится не значительно.

Всего на 2-10%? Ой ли...В 2% от общей цены явно не "вписываемся

От общей стоимости чего? Дома? - вполне возможно что всё впишется и в 2%. У вас остаются в общей массе неизменными:

фундамент,котлован, цоколь, полы (все слои), перекрытия, монолитные пояса и перемычки, кровля, стропилка, утепление кровли или чердака, подводы, большая часть инженерных точек/приборов вся горизонтальная инженерная разводка сети, и большая часть вертикальной разводки инж. сетей. Куча остальной мелочевки - отливы, откосы, подоконники, водосточка, крыльцо, навес над ним, терраса (если есть) балконы и прочие дизайнерские ненадобности (если есть). Вот все это не должно вырасти стоимости, равно как работы, так и материалы. Еще не изменится стоимость разовых работ для тех элементов где материал увеличится на 10% как правило это монтаж окон, дверных коробок.

 

нестандартные окна, нестандартные двери, а есть еще лестница, на 10% больше штукатурки, покраски - и это все как раз из той части, на которую приходится 2/3 стоимости дома (66%)

2/3 -это преувеличение наподобие "резкого скачка".

[loader]

Это понятно. Меня интересует другой момент. Один и тот же проект. Одни и те же хотелки. Все один к одному. Но в одном случае высота этажа стандартная - 3 м. В другом - нестандартная - 3.3 м (площадь стен на 10% больше, площади пола, потолка, крыши и т.п. - не меняются).

Вопрос: На сколько процентов возрастет общая (с отделкой, но без мебели) цена дома: на 2%, на 10% или на 50%?

То что она возрастет - бесспорно. Как минимум стен получается на 10 % больше. Но стены - это 1/3 от цены коробки, а коробка - 1/3 от общей цены дома (стоимость стен = 1/9 от цены дома или 11%. То есть, там, где было 11% станет 12,1%). Т.е. 1,1% прироста цены 1 кв.м. уже имеем, но есть ведь и другие факторы:

 

Всего на 2-10%? Ой ли...Нестандартные окна, нестандартные двери, а есть еще лестница, на 10% больше штукатурки, покраски - и это все как раз из той части, на которую приходится 2/3 стоимости дома (66%). Даже если принять, что эти 66% вырастут на 10% - то станут 72,6. Прирост 6,6 %. Плюс 1,1% от стен - имеем 7,7% и это мы еще не считали потенциальное утолщение стен до 1,5 кирпича и соответственно расширение фундамента. В 2% от общей цены явно не "вписываемся".

Все это, конечно, чисто умозрительно, но пока еще никто из постороивших дом с потолками >3 м, не сказал - у меня получилось, скажем, 800 уе за метр под ключ.

 

Нет никаких стандартних 3м. Эти 30см легко могут плясать в любом проекте от толщины перекрытия, угла кровли, высоты атиковой стены на мансарде и тп. По сути это погрешность... Но проект конечно нужно переделывать чтобы нюансы учесть. Как и понимать зачем.

[Andrei constructor]

По сути это погрешность...

 

Классная погрешность...