Ввод в эксплуатацию дома 2018 (жилого, садового, дачного) - Декларация о готовности

[d.n.s]

Позвольте вопрос.

 

Дом два этажа. Первый с ремонтом, второй без, стены штукатурены и шпатлеваны, но не крашены, дверей нет, лестница не отделана. Такое вводится в эксплуатацию или нет? 

[Татьяна 1973]

2 часа назад, d.n.s сказал:

Позвольте вопрос.

 

Дом два этажа. Первый с ремонтом, второй без, стены штукатурены и шпатлеваны, но не крашены, дверей нет, лестница не отделана. Такое вводится в эксплуатацию или нет? 

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0160-14#Text

Про затвердження Переліку внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків

[d.n.s]

это я конечно читал. жить я могу пока на первом этаже. второй подождет. но про такое не написано.

 

может кто то так делал, напишите если не сложно.

[Татьяна 1973]

13 часов назад, d.n.s сказал:

это я конечно читал. жить я могу пока на первом этаже. второй подождет. но про такое не написано.

 

может кто то так делал, напишите если не сложно.

Ну как же не написано? Стены, потолки, полы могут быть без отделки(обои, покраска, кафель, линолеум и т.д).

Дверных полотен с коробками может не быть(внутренних).

В общем, главное, чтобы работник БТИ мог сделать замеры и выдать Вам техпаспорт, на основании которого Вы будете заполнять декларацию.

Имейте ввиду, с 1 августа обязательным является внесение  техпаспорта в электронный реестр

Змінено 13 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[d.n.s]

Тогда я готов. Спасибо. Отпишусь по факту.

[d.n.s]

e-dabi.gov.ua не работает  - уже какой то другой ресурс? 

И второй вопрос - SmartID от привата - прокатит или все же ЭЦП надо делать? 

[Татьяна 1973]

47 минут назад, d.n.s сказал:

e-dabi.gov.ua не работает  - уже какой то другой ресурс? 

e-construction.gov.ua/reestri

Змінено 26 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Александр Платоненко]

Добрый день, вопрос такой: в 97 году была подарена 12/100 частного дома, к этой части достроили ещё комнаты - получился дом, в 2008 решили ввести в эксплуатацию, созвали комисию, сделали "акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта" но не пошли в ГАСИ и не поставили печати, что бы дальше сделать право собственности на дом. А сейчас, ГАСИ уже нету (вчера к ним в гости ходил), сказали помочь ни чем не можем. Мне нужно ввести в эксплуатацию дом что бы оформить право собственности, для того что бы потом оформить землю (сделать техническую документацию), а ГАСИ, которая выдавала акт и могла бы помочь консультацией, нету. Декларация подается на основании стоительного паспорта, у меня только тех паспорт, для стоительного паспорта нужен кадастровый номер, который мы и хотим сделать. Скажите пожалуйста, нужно как то начинать все с начала? и если начинать то с чего? 

 

[Татьяна 1973]

7 минут назад, Александр Платоненко сказал:

Добрый день, вопрос такой: в 97 году была подарена 12/100 частного дома, к этой части достроили ещё комнаты - получился дом, в 2008 решили ввести в эксплуатацию, созвали комисию, сделали "акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта" но не пошли в ГАСИ и не поставили печати, что бы дальше сделать право собственности на дом. А сейчас, ГАСИ уже нету (вчера к ним в гости ходил), сказали помочь ни чем не можем. Мне нужно ввести в эксплуатацию дом что бы оформить право собственности, для того что бы потом оформить землю (сделать техническую документацию), а ГАСИ, которая выдавала акт и могла бы помочь консультацией, нету. Декларация подается на основании стоительного паспорта, у меня только тех паспорт, для стоительного паспорта нужен кадастровый номер, который мы и хотим сделать. Скажите пожалуйста, нужно как то начинать все с начала? и если начинать то с чего? 

 

Чтобы ввести в эксплуатацию, Вам нужен приватизированный участок(а не только кадастровый номер). Для технической документации достаточно технического паспорта и правового документа(дарственная). Приватизируйте землю и вводите в эксплуатацию по амнистии. Если у Вас сумісна власність, все делается вместе с совладельцами. В Вашем случае много может быть нюансов, но для этого нужно видеть документы...

Начинать все сначала. Если есть актуальный техпаспорт, начинать с обращения в землеустроительную организацию для приватизации земли.

[Александр Платоненко]

5 минут назад, Татьяна 1973 сказал:

Чтобы ввести в эксплуатацию, Вам нужен приватизированный участок(а не только кадастровый номер). Для технической документации достаточно технического паспорта и правового документа(дарственная). Приватизируйте землю и вводите в эксплуатацию по амнистии. Если у Вас сумісна власність, все делается вместе с совладельцами. В Вашем случае много может быть нюансов, но для этого нужно видеть документы...

Начинать все сначала. Если есть актуальный техпаспорт, начинать с обращения в землеустроительную организацию для приватизации земли.

Если договор дарения только на 1 комнату, а там уже достроили кухню, ванную комнату и жилые комнаты, то есть там полноценный дом, то могу ли я, со своей 1 комнатой в праве собственности, приватизировать участок на котором есть пристройка которая не введена в експлуатацию?

[Дощ]

1 хвилину тому, Александр Платоненко сказав:

договор дарения только на 1 комнату

А ця 1 кімната була виділена в натурі?

[Александр Платоненко]

6 минут назад, Дощ сказал:

А ця 1 кімната була виділена в натурі?

Скажіть будь ласка, де знаходиться інформація про це?

[Дощ]

У техпаспорті і свідоцтві на право власності

Зараз би був витяг з реєстру але у вас давня історія

 

Якщо немає нічого окрім договору дарування на 1/8 чи 12/100 то це така головнякова тема що не можна передать - там буде 1000 нюансів і певно що лиш через суд

Змінено 29 липня 2021 користувачем Дощ

[Татьяна 1973]

32 минуты назад, Александр Платоненко сказал:

Если договор дарения только на 1 комнату, а там уже достроили кухню, ванную комнату и жилые комнаты, то есть там полноценный дом, то могу ли я, со своей 1 комнатой в праве собственности, приватизировать участок на котором есть пристройка которая не введена в експлуатацию?

На эти вопросы сложно получить ответы на форуме, т.к. это всё гадание на кофейной гуще. Идите к земельщикам на консультацию. Приватизацию земли и делают для того, чтобы узаконить постройки.

[Дод]

В этой ситуации можно приватизировать участок согласно действующих положений  в совместной долевой собственности на участок под домом согласно долям совладельцев дома (в стоимости дома). Получите кадастровый номер на земельный участок в общей долевой собственности, оформите реконструкцию дома, перерасчет долей (все по согласованию с совладельцем), далее можно вынести в натуру согласно долей в стоимости дома в отдельные 2 дома. Все реально  - если есть согласие.

[Malchish]

Моя эпопея с "Дія" закончилась на шаге №4..  Где нужно указать кадастровый номер участка. "Дія" сказала что я указал номер не пренадлежащего мне участка. Хотя в самом моем профайле Дії в разделе "Недвижимость которой я владею" есть этот участок с этим кадастровым номером. 

Так-же по всем реестрам (ДЗК, ДРРП) этот участок значится в моей собстенности... Полный бред короче.

Списался с службой поддержки Дії, - попросили скрины/сканы с реестров, - выслал, скрин шага №4, - выслал, подумали еще немного, попросили инд. код, ФИО, присвоили "номер звернення" и на этом откланялись... сказали ждите будем разбираться...

Такэ...
Кстати тут писали, что у тех у кого уведомление о начале строительства датировано ранее 2020 года в Дії дальше третьего шага не пускает - у меня уведомленние 2019 годом, и пустило, значит уже внесли данные до 2020 в свою базу...

Змінено 30 липня 2021 користувачем Malchish

[Dendnepr]

у меня 2018. в этом году хочу ввести в эксплуатацию

[Татьяна 1973]

1 час назад, Malchish сказал:

Кстати тут писали, что у тех у кого уведомление о начале строительства датировано ранее 2020 года в Дії дальше третьего шага не пускает - у меня уведомленние 2019 годом, и пустило, значит уже внесли данные до 2020 в свою базу...

В базе все данные внесены, но то, что до 06.07.20 ищет криво и регистрирует так же.

Змінено 30 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Maryna2208]

Добрий вечір, підскажіть будь ласка, як ввести в експлуатацію прибудову до приватного будинку яка була побудована в 1998 році на неприватизованій землі (тоді це не потрібно було). Є будівельна амністія, по ній хочу ввести але багато хто каже що не вийде, чому не розумію, одні кажуть за 10 тисяч зробимо, подамо декларацію про введення в експлуатацію по спрощеній процедурі, другі кажуть 4 тисячі $ і реєстратор зареєструє бо самі не зможете, цнап також нічим не допоміг, написала звернення в КМДА, чекати написано до 25 серпня, думаю можливо піти в суд визнавати самостійне будівництво а потім і право власності робити

[Татьяна 1973]

16 минут назад, Maryna2208 сказал:

Добрий вечір, підскажіть будь ласка, як ввести в експлуатацію прибудову до приватного будинку яка була побудована в 1998 році на неприватизованій землі (тоді це не потрібно було). Є будівельна амністія, по ній хочу ввести але багато хто каже що не вийде, чому не розумію, одні кажуть за 10 тисяч зробимо, подамо декларацію про введення в експлуатацію по спрощеній процедурі, другі кажуть 4 тисячі $ і реєстратор зареєструє бо самі не зможете, цнап також нічим не допоміг, написала звернення в КМДА, чекати написано до 25 серпня, думаю можливо піти в суд визнавати самостійне будівництво а потім і право власності робити

Тема про амнистию здесь https://www.stroimdom.com.ua/topic/172055-oformlenie-samostroya-stroitelnaya-amnistiya-2015-2019/page/111/ 

Опишите там четко всё, что у Вас с документами было и есть.

 

Змінено 10 серпня 2021 користувачем Татьяна 1973

[AndyB]

Привет всем! У меня похожая ситуация. Различие лишь в том, что на участке, полученном в наследство от отца, практически завершено строительство дома (170 кв. м., 90% готовности). Документы (декларация о начале строительства со всеми необходимыми уведомлениями по стройпаспорту) отцом были оформлены.

Вопрос : СтОит ли мне, как наследнику сейчас заниматься оформлением документов на дом или, учитывая сразу возникающие налоговые обязательства по владению такой недвижимостью (дом свыше 120 кв.м.), можно отложить это оформление "на потом"? Или это уже будет тогда самострой и будут солидные штрафы? Что будет более разумно?

Змінено 30 серпня 2021 користувачем AndyB
Прошу удалить - перепутал тему.

[Дощ]

якщо з документами все добре то можна й відкласти. Принаймні до того часу поки жорстко не візьмуться за експлуатацію без вводу

[Татьяна 1973]

9 часов назад, AndyB сказал:

Привет всем! У меня похожая ситуация. Различие лишь в том, что на участке, полученном в наследство от отца, практически завершено строительство дома (170 кв. м., 90% готовности). Документы (декларация о начале строительства со всеми необходимыми уведомлениями по стройпаспорту) отцом были оформлены.

Вопрос : СтОит ли мне, как наследнику сейчас заниматься оформлением документов на дом или, учитывая сразу возникающие налоговые обязательства по владению такой недвижимостью (дом свыше 120 кв.м.), можно отложить это оформление "на потом"? Или это уже будет тогда самострой и будут солидные штрафы? Что будет более разумно?

Что значит "оформление документов"? Про изменение ФИО застройщика Вы уведомили ДАБИ?

Сейчас в Порядке это выглядит так: 

Цитата

 

14. У разі коли право на будівництво об’єкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду, або змінено інші відомості про початок виконання підготовчих або будівельних робіт, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності, а також у разі, коли здійснювалося коригування проектної документації на виконання будівельних робіт в установленому законодавством порядку, замовник протягом трьох робочих днів надсилає повідомлення про такі зміни до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Якщо коригування проектної документації може вплинути на визначення адреси об’єкта нового будівництва (зміна місця розташування об’єкта, головного входу тощо), у повідомленні зазначається про необхідність коригування (зміни, присвоєння, анулювання) адреси.

Продовження виконання підготовчих та будівельних робіт без подання такого повідомлення забороняється.

У разі зміни генерального підрядника чи підрядника (якщо підготовчі або будівельні роботи здійснюються без залучення субпідрядників) замовник (його уповноважена особа) повідомляє органу державного архітектурно-будівельного контролю про такі зміни через електронний кабінет.

 

По-моему, Вашего случая это тоже касается. Вводить или не вводить в эксплуатацию ответ выше. В темах дискуссия по этому вопросу недавно была. 

Змінено 30 серпня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Tarasiy]

Через скільки часу після виготовлення техн паспорта, він появиться в ДІЇ (щоб оформити електр декларацію про готовність)?

[Татьяна 1973]

5 часов назад, Tarasiy сказал:

Через скільки часу після виготовлення техн паспорта, він появиться в ДІЇ (щоб оформити електр декларацію про готовність)?

Реєстр оновлюється 1 раз на добу. Як в святкові дні, хто зна...