Дуплекс под аренду. Локация?

[Gonchik]

Доброе утро.

Собственно вопросов несколько.

В связи с подорожанием первички и повышением рисков ныряния в котлованы родилась мысль купить под аренду дуплекс.

Насколько оправдана такая идея?

В какой локации сейчас лучше брать.

В Броварах цена 50-60 за стометровый без отделки.

Но транспортный коллапс в перспективе в связи со сдачей больших метражей жилья.

[Татьяна5]

Доброе утро.

Собственно вопросов несколько.

В связи с подорожанием первички и повышением рисков ныряния в котлованы родилась мысль купить под аренду дуплекс.

Насколько оправдана такая идея?

В какой локации сейчас лучше брать.

В Броварах цена 50-60 за стометровый без отделки.

Но транспортный коллапс в перспективе в связи со сдачей больших метражей жилья.

 

Вполне хорошая мысль. Тока я бы не привязывалась к месту именно Вашего обитания и не смотрела бы дуплексы, только отдельно стоящий дом. ИМХО, конечно.

Или шлёпнуть проектик на 4 дуплекса, 3 продать, 1 оставить в аренде.

Вообще, мне странно, почему дома под аренду не есть распространённым бизнесом, спрос есть однозначно, окупаемость выше, чем в квартирах, арендосемщики другого формата, с ними нормуль

[архітектор]

за стометровый без отделки.

Я так понимаю, это какой-то строительный шлак? Чтобы выйти на такую стоимость, земля должна быть стремной, коммуникации на птичьих правах, окружение - как в Багладеш, а качество стройки - для капитального ремонта через 5-10 лет. Поражаюсь, почему люди готовы покупать себе такое.

[Gonchik]

Я так понимаю, это какой-то строительный шлак? Чтобы выйти на такую стоимость, земля должна быть стремной, коммуникации на птичьих правах, окружение - как в Багладеш, а качество стройки - для капитального ремонта через 5-10 лет. Поражаюсь, почему люди готовы покупать себе такое.

Вы, конечно, в своем репертуаре)

Катаюсь в том районе на велике последних лет 5. Все больмень, из нашего броварского стоунлайта. Естественно эконом. Без керамики на крыше.

Эпик, сильпо, новус и даже ч-з пару недель макдональдс в пешей доступности (10 минут ногами). Лес еще ближе. Свет 3 фазы, скважина. Район Купава-Сады. Цены 50-65 за таунхаус.

[архітектор]

Вы, конечно, в своем репертуаре)

Катаюсь в том районе на велике последних лет 5. Все больмень, из нашего броварского стоунлайта. Естественно эконом. Без керамики на крыше.

Эпик, сильпо, новус и даже ч-з пару недель макдональдс в пешей доступности (10 минут ногами). Лес еще ближе. Свет 3 фазы, скважина. Район Купава-Сады. Цены 50-65 за таунхаус.

 

А можно фото предмета разговора? Особенно экономят на благоустройстве, на отделке, на утеплении пола, на крыше, на стенах, на лестнице. Про коммуникации - отдельная песня, как и про документы.

 

Вы описали 3 критерия (материал стен, покрытие крыши и доступность к картошке фри) а у дома тысячи компонентов. Но если человек готов, готов платить за свои незнания, то потом нечего недоумевать.

[dinol]

50 тыс за 100 квадратов без отделки это 100 тыс за те же 100 квадратов, но уже с отделкой. Так что, в принципе, цена рыночная. Имхо.

За 50 можно коробку построить с нормальными коммуникациями. Да, не из лучших материалов. Да, часть работ выполнять будут таджики. Но можно, + еще и заработать.

[#roofinspector]

Вы, конечно, в своем репертуаре)

Катаюсь в том районе на велике последних лет 5. Все больмень, из нашего броварского стоунлайта. Естественно эконом. Без керамики на крыше.

Эпик, сильпо, новус и даже ч-з пару недель макдональдс в пешей доступности (10 минут ногами). Лес еще ближе. Свет 3 фазы, скважина. Район Купава-Сады. Цены 50-65 за таунхаус.

 

Это вы описали поверхностное наблюдение. А если детально и с профессиональной точки зрения оценивать наше таунхаусо-дуплексное строительство, то в подавляющем большинстве это лютый шлак, гора испорченных стройматериалов, сложенных в кучу, внешне похожую на дом

[Gonchik]

m.olx.ua/obyavlenie/dom-dupleks-taunhaus-kupava-sady-IDEg08E.html

Ну хотя бы такой как пример.

Штук 30, конечно, вложить нужно.

Но сейчас однуха метражем 50+, которая в 17-м стоила 40, выставляется за 60 с хвостиком. И там нет ни штукатурки, ни проводки.

 

Добавлено через 6 минут

Это вы описали поверхностное наблюдение. А если детально и с профессиональной точки зрения оценивать наше таунхаусо-дуплексное строительство, то в подавляющем большинстве это лютый шлак, гора испорченных стройматериалов, сложенных в кучу, внешне похожую на дом

Ну не знаю. Водил в течении года ребенка к репетитору мимо подобного строительства. Сказать, что слеплено из говна и палок ну никак не могу. И да, сейчас живу в доме, построеном в 03-06-м годах. Стропилка ничем не пропитана, плита перекрытия армирована в один слой, перемычки над оконными проемами отсутствуют, арматура, пакеты однокамерные и еще могу накидать пунктов десять своих провтыков. Но я в нем счастлив уже 13 лет, намного счастливее, чем пять лет в двушке до того.

[#roofinspector]

. И да, сейчас живу в доме, построеном в 03-06-м годах. Стропилка ничем не пропитана, плита перекрытия армирована в один слой, перемычки над оконными проемами отсутствуют, арматура, пакеты однокамерные и еще могу накидать пунктов десять своих провтыков.

 

Сравнили, тоже.

Тогда в стране было полно мастеров с хоть каким-то принципами и знаниями и деньги у заказчиков/застройщиков были. И не было такой массовой застройки.

А сейчас всё диаметрально наоборот

[Татьяна5]

Сравнили, тоже.

Тогда в стране было полно мастеров с хоть каким-то принципами и знаниями и деньги у заказчиков/застройщиков были. И не было такой массовой застройки.

А сейчас всё диаметрально наоборот

 

Ну это уже в плоскости личного выбора. А сама мысль, имхо, живая

[архітектор]

Рядового обывателя не интересует глубина. В нее лень нырять. Надо простые вещи, по сути строительный популизм.

 

Нет арматуры - в перемычках? Не беда, можно повесить красивые и дорогие шторы с ламбрикенами на окна.

 

Вместо супердифзионной мембраны на крышу прибили самый дешёвый паробарьер, не смонтировали контррейку, а аэраторы просто как декорация теперь? Просто через паробарьер вырезаны дырки и якобы по мнению "колхозника", который за это отвечал - и так сойдет.

 

Это же тонкости. Это не важно. Важно низкая цена, скидка, и Макдональдс в пешеходной доступности. По сути выбор осуществляется по очень примитивной схеме, по простым маркетинговым приемам.

 

А потом человек либо принимает ту гору испорченных стройматериалов, которую купил, и радуется, что лучше чем в двушке, трешке или матрёшке, либо продает кому-то ещё.

[DimaF]

Ну хотя бы такой как пример.

 

60 к, за три сотки и 125 метров в 3 этажа!?

Без городских коммуникаций!?

 

А если детально и с профессиональной точки зрения оценивать наше таунхаусо-дуплексное строительство, то в подавляющем большинстве это лютый шлак, гора испорченных стройматериалов, сложенных в кучу, внешне похожую на дом

 

+100

[архітектор]

"Крыша металлочерепица премиум плюс, Окна энергосберегающие 6 - камерные TROCAL Германия"

 

Вдуматься - на кого рассчитан текст в этом объявлении о продаже "качественного" дуплекса.

 

На что ведутся - не на толщину металла, тип покрытия и документы на черепицу. А на фразу - элитная, премиум, плюс, плюс, вип, Италия

 

А что такое шестикамерное окно? Это ж на какого лоха рассчитано? А покупатели есть. Значит рынок вот такой. Можно втюхивать явный бред, купят и радоваться будут

[Britisher]

Вообще, мне странно, почему дома под аренду не есть распространённым бизнесом, спрос есть однозначно, окупаемость выше, чем в квартирах, арендосемщики другого формата, с ними нормуль

 

Не все разбираются в этом. Квартира проще, под аренду.

 

А спрос есть хороший? Люди готовы арендовать дом за городов (10-15 км) для круглогодичного проживания?

Под домом имеется виду дом, квадратов на 130-150, новый или свежий, с ремонтом, техникой и мебелью. +участок от 6ти соток.

[DimaF]

А спрос есть хороший? Люди готовы арендовать дом за городов (10-15 км) для круглогодичного проживания?

 

Со слов застройщика))

А как оно на самом деле никто не знает)

[Татьяна5]

Со слов застройщика))

А как оно на самом деле никто не знает)

 

Застройщики - они ж не люди, шо они знать об этом могут ))

[БеLка]

Но сейчас однуха метражем 50+, которая в 17-м стоила 40, выставляется за 60 с хвостиком. И там нет ни штукатурки, ни проводки.

 

Так а зачем вкладывать такие деньги,.

Вы хотите сдавать и быть рантье.

Купите апартаменты в той же Болгарии и доход,

и квартира на море еще не кому не мешала.

[Humanite]

Купите апартаменты в той же Болгарии и доход,

и квартира на море еще не кому не мешала.

 

Только не Болгария. Грязное море. Отвратительный сервис. Как по мне, то лучше Греция, Испания, Кипр.

[Gonchik]

Только не Болгария. Грязное море. Отвратительный сервис. Как по мне, то лучше Греция, Испания, Кипр.

Дорого перечисленное. Анталия

forum.finance.ua/topic214665.html

[Humanite]

Дорого перечисленное. Анталия

forum.finance.ua/topic214665.html

 

Ну, например, Анталья значительно дороже северного Кипра.

[ДайтеДва]

Только не Болгария. Грязное море. Отвратительный сервис. Как по мне, то лучше Греция, Испания, Кипр.

 

Это в Болгарии-то сервис хуже чем в Греции?.. Ну-ну... Вы, наверное, с греками не работали...

[DimaF]

Купите апартаменты в той же Болгарии и доход

 

Чтобы влазить в заграничную недвигу, неплохо бы изучить подробности, в т.ч. налоги и квартплату.

А то можно ничего и не заработать....

[Gonchik]

Я так понимаю, это какой-то строительный шлак? Чтобы выйти на такую стоимость, земля должна быть стремной, коммуникации на птичьих правах, окружение - как в Багладеш, а качество стройки - для капитального ремонта через 5-10 лет. Поражаюсь, почему люди готовы покупать себе такое.

Бангладеш- не Бангладеш, а вдвое за полтора года порожало)))